Acheter en VEFA ou CCMI : des avantages incontestables, à condition de maîtriser les risques de la construction

Vous avez décidé d’acquérir votre logement sur plan « en état de futur achèvement » (vefa) ou dans le cadre d’un « contrat de construction de maison individuelle » (ccmi).

Acheter en vefa ou ccmi présente de nombreux avantages. Vous pouvez personnaliser votre bien immobilier, choisir l’aménagement qui vous convient, définir les emplacements de vos équipements, le positionnement de vos meubles…

Impatient de voir se réaliser votre rêve, vous ne devriez avoir à vous préoccuper que de ces sujets agréables. Cependant, comme chacun le sait dans le bâtiment, nul n’est à l’abri des erreurs d’un constructeur ou d’un promoteur !

Delfy Expertise met à votre service ses compétences et son expérience de la construction après achat en VEFA ou CCMI

Afin que votre achat en vefa ou ccmi soit une vraie réussite, delfy expertise, expert du bâtiment et de la construction depuis plus de 25 ans, vous propose de :

• Vous accompagner tout au long de la construction (vefa ou ccmi)

– en procédant à l’analyse des documents contractuels et des travaux réalisés ;
– en effectuant des visites de chantier régulières et un audit avant livraison ;
– en étudiant le doe et pv de livraison ;
– en rédigeant un rapport d’expertise indiquant les réserves.

• Intervenir ponctuellement à chaque étape de la construction, pour vous éviter le stress intense de la réception après travaux (vefa ou ccmi). Notre intervention vous aidera à garder le contrôle des opérations et à rester lucide pour mieux défendre vos intérêts vis-à-vis d’un promoteur, d’un constructeur ou d’une entreprise.

Notre présence à vos côtés vous permet de contrôler le bon déroulement du chantier et détecter ce que les entreprises doivent corriger, jusqu’à la réception du bien immobilier attendu.

Faire appel à delfy expertise lors d’un achat sur plan en vefa ou ccmi, c’est la garantie d’une expertise professionnelle et impartiale. Vous bénéficiez d’un support technique fondé sur l’ensemble de la réglementation en vigueur, afin de sécuriser votre acquisition dans les meilleures conditions.

Voici les principales différences clés entre la VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement) et le CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) pour un achat immobilier réussi :
Transfert de propriété

• En VEFA, vous devenez propriétaire au fur et à mesure de l’avancée des travaux.
• En CCMI, vous acquérez d’abord le terrain avant le début des travaux.
• Prix et paiements

• En CCMI, le prix est global, forfaitaire et définitif.
• En VEFA, il est possible d’effectuer des modifications en cours de construction avec un ajustement du prix.
• Garanties et protection
• Le CCMI est plus encadré et offre davantage de garanties à l’acquéreur.
• En CCMI, une clause pénale obligatoire prévoit une indemnisation en cas de retard de livraison (1/3000e du prix par jour au-delà d’un mois de retard).
• En CCMI, vous pouvez consigner le solde du paiement dès l’émission d’une réserve lors de la réception.
• En VEFA, la consignation n’est possible qu’en cas de défaut de conformité constaté.
• Réception des travaux
• En CCMI, vous disposez d’un délai de 8 jours après réception pour signaler des vices apparents si vous n’êtes pas assisté d’un professionnel.
• En CCMI avec un professionnel, vous ne bénéficiez pas de ce délai de 8 jours.
• Droit de rétractation
• En CCMI, vous bénéficiez d’un droit de rétractation de 10 jours en tant que consommateur.

À qui reviennent la propriété et les responsabilités ?
Cette forme interrogative interpelle directement le lecteur et suscite sa curiosité sur ces aspects clés que sont le transfert de propriété et la répartition des responsabilités lors d’un achat en VEFA ou en CCMI.
En effet, comme indiqué précédemment, ces éléments fondamentaux diffèrent grandement entre les deux types de contrats et impactent de nombreux autres facteurs déterminants pour un achat immobilier réussi.
En VEFA, c’est le promoteur qui est maître d’ouvrage et responsable du chantier, tandis que l’acquéreur devient propriétaire au fur et à mesure.
En CCMI, l’acquéreur est d’abord propriétaire du terrain et maître d’ouvrage, le constructeur agissant comme maître d’œuvre à son service.

Notre cabinet expert en VEFA ou CCMI intervient dans divers départements et villes vous accompagner dans vos démarches, en répondant à toutes vos questions. Nous fournissons notre expertise sous forme d’un rapport complet, utile tant devant les tribunaux que pour obtenir des indemnités de votre assurance. Pour plus d’informations, nous vous invitons à demander un devis pour une expertise VEFA ou CCMI, afin que nos experts puissent vous apporter leur conseil. Nous intervenons dans les départements de l’Île-de-France et les régions suivantes :

• Paris
• Seine-et-Marne (Melun – Fontainebleau )
• Yvelines (Versailles – Saint-Germain-en-Laye )
• Essonne (Évry – Corbeil-Essonnes )
• Hauts-de-Seine (Nanterre – Boulogne-Billancourt – Moulineaux – Neuilly-sur-Seine)
• Seine-Saint-Denis (Bobigny – Montreuil )
• Val-de-Marne (Créteil – Saint-Maur )
• Val-d’Oise (Pontoise – Cergy )
• Loiret (Orléans – Fleury-les-Aubrais )
• Aisne (Laon – Château-Thierry )
• Eure-et-Loir (Chartres – Dreux ).