Expert indépendant fissure maison
DELFY-EXPERTISE
Expert fissure : Pourquoi faire appel à un expert indépendant fissure maison?
Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles vous pourriez vouloir faire appel à un expert indépendant. Par exemple, lors de l’achat d’une nouvelle maison, vous voudrez demander à un spécialiste d’inspecter la propriété en vue de vous assurer qu’il n’y a pas de problèmes ou de vices cachés. Un expert indépendant peut également fournir des avis et des conseils impartiaux relatifs aux problèmes de votre maison (humidité, fissures, catastrophes naturelles, etc.).
Il est important entre autres de déterminer si les fissures sont superficielles ou si elles impactent la structure de la maison qu’on habite, qu’on projette d’acheter ou bien de vendre. Lors d’une procédure judiciaire, contre un promoteur par exemple, le rapport d’expertise se révèle indispensable.
Faire appel à un expert des fissures de maison vous permet de :
- Éviter le dépérissement de votre habitation ;
- Comprendre la gravité des fissures dans votre maison ;
- Connaitre les causes de l’apparition des fissures dans votre maison ;
- Savoir quelles solutions réparatrices appliquer ;
- Budgéter le cout d’une réparation ;
- Identifier une malfaçon d’entreprise ou un vice-caché lors d’un achat immobilier.
Qu’est-ce qu’un expert indépendant fissure maison ?
Un expert indépendant en fissures, c’est un spécialiste en bâtiment, notamment des anomalies et malfaçons. Il définit la dangerosité d’un vice et préconise les réparations nécessaires en indépendance des entreprises et des revendeurs de matériaux. Il permet ainsi de dresser un tableau fidèle de l’état technique du bien immobilier.
Quel est le prix d’une expertise fissure maison : coût et réparations
Si vous avez des fissures dans votre maison, il est important d’obtenir l’avis d’un expert pour déterminer s’il s’agit d’un problème structurel ou simplement cosmétique. Les prix pour sa réalisation peuvent varier en fonction de la taille et de l’emplacement de la propriété ou les problématiques du bâtiment (ancien, en pierre, neuve). Le prix d’une expertise peut varier entre 1000 à 3000 euros..
Facteurs qui font varier son tarif
Plusieurs facteurs peuvent influencer sur les prix d’un rapport d’expert.
Il y a quelques facteurs principaux qui influencent le prix d’une expertise de fissure maison, par exemple :
– Les compétences de l’expert ;
– Le niveau de difficulté/complexité de la mission ;
– La taille de la zone endommagée ;
– La durée de la mission ;
– La fréquence des visites ;
-L’emplacement du dommage (par exemple, facile d’accès ou caché).
Dans quels cas faire expertiser les fissures de sa maison ?
Si vous voyez des fissures dans vos murs, il est préférable de les faire évaluer par un professionnel. Les fissures peuvent être causées par de nombreux facteurs, comme le tassement de la maison, les changements de température ou même l’usure normale. Si les fissures sont importantes ou si vous en voyez plusieurs, il est particulièrement important de les faire examiner.
Quels sont les avantages d’engager un expert en cas de présence de fissures dans ma maison ?
Dans le cas général, lors de l’apparition de fissures dans la maison, le réflexe du propriétaire consiste à faire appel à une entreprise de travaux qui va lui proposer un simple rebouchage des fissures. Mais, les travaux de rebouchage ne fonctionnent pas dans la plupart du temps et les fissures continuent de s’agrandir. Ainsi, le recours à l’expert devient inévitable.
Faire appel à un expert en bâtiment en cas de constat de la présence de fissures sur les murs ou sur les plafonds présente un certain nombre d’avantages. Cela permet, entre autres, de réaliser une réparation des fissures réussie. L’intervention de l’expert en cas d’apparition de fissures permet également de détecter un vice-caché ou des malfaçons afin de déterminer les solutions les plus efficaces et d’évaluer les travaux nécessaires.
Le rapport sera d’une aide précieuse pour la compréhension de la responsabilité des acteurs de la construction (constructeur, promoteur, vendeur, etc.). Le rapport de l’expert permet également, en cas de conflit par exemple, d’engager des poursuites judiciaires.
Quelles sont les caractéristiques des fissures dangereuses dans la maison ?
Les différents types de fissures sont classés par leur tracé, ouverture des lèvres, profondeur, éléments concernés, etc. Ces caractéristiques permettent de déterminer leurs gravités dans un bien. Elles peuvent être superficielles au niveau des enduits ou structurelles traversantes ; actives ou inertes qu’on peut parfois traiter d’une manière superficielle ; ainsi, la définition de ces caractéristiques dans la maison ou sur un mur porteur par exemple permettra de mieux appréhender les microfissures ou les fissures lézardes avec désaffleure dans la construction.
Celles qui sont les plus dangereuses sont celles qui par leurs emplacements compromettent la solidité de la structure du bâtiment. Les fissures infiltrantes, ou en escalier, sont importantes et susceptibles de compromettre la solidité de la structure du bâtiment. Il existe néanmoins des signes qui peuvent alerter le propriétaire d’un bâtiment de la dangerosité des fissures, tels que :
- L’apparition des fissures de part et d’autre d’un mur porteur ;
- L’émission d’un bruit de craquement ;
- La présence d’infiltration d’eau ;
- L’agrandissement des fissures présentes ;
- La dégradation prématurée des éléments du bâtiment.
Elles attaquent aussi bien la construction neuve que la construction ancienne. Les conditions climatiques changent et les matériaux de construction évoluent, il devient essentiel de bien comprendre les caractéristiques de leurs apparitions afin de parvenir à une analyse pertinente pour définir les causes de leurs apparitions et les méthodes de réparation à appliquer.
Contactez un expert
ALAIN DELFY est un architecte ingénieur en bâtiment présent en Ile-de-France depuis 30 ans et son cabinet est indépendant. Lors d’une “expertise fissure”, nous analysons la structure de la construction, l’environnement et l’évolution des fissures afin de vous indiquer leur cause, les risques, leur gravité et les moyens de les traiter d’une manière définitive, sous forme d’un rapport d’expertise complet, comportant un reportage photographique. Grâce à son rapport d’expertise détaillé, les professionnels du bâtiment peuvent entamer les solutions de réparation tranquillement.
Notre expertise fissures permet aussi d’identifier en amont des menaces plus importantes sur la construction. Le traitement des causes des fissures permet de sécuriser le bâtiment et d’éviter ainsi toute aggravation de sa structure.
En Île-de-France, les intempéries comme la sècheresse, notamment en présence d’un sol argileux, causent l’apparition de fissures qui nécessitent l’engagement de travaux d’urgence.
Le cabinet d’études Delfy-Expertise.fr apporte des réponses fiables quant aux problématiques d’habitations soulevées par les élus, professionnels du bâtiment ainsi que par les particuliers. N’hésitez pas à lire les derniers avis de nos clients sur notre fiche Google business.
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