Fissures dans un bâtiment : en quoi l’architecte peut-il jouer un rôle dans l’expertise

Comment l’intervention d’un architecte apporte des réponses techniques et réglementaires

Dans le cadre d’une transaction immobilière, la découverte de fissures dans un mur, un plancher ou un plafond peut rapidement inquiéter un acquéreur. Ces désordres visuels suscitent souvent des interrogations légitimes sur la solidité du bien, son état général ou même sa sécurité.

C’est ici qu’intervient l’expertise d’un architecte spécialisé en fissures, un professionnel capable d’évaluer précisément l’origine, la gravité et l’évolution possible de ces désordres.

Pour une agence immobilière, solliciter cette expertise permet non seulement de sécuriser la vente, mais aussi de rassurer les parties prenantes et de garantir une image professionnelle et transparente.

Quand solliciter un architecte expert en fissures ?

Les fissures peuvent apparaitre sous différentes formes : lézardes fines et superficielles, fractures plus larges traversant des murs porteurs, ou encore déformations visibles sur les sols ou les plafonds. Certaines sont anodines, d’autres traduisent des problèmes structurels plus sérieux. Lorsqu’un bien immobilier présente des signes visibles de désordres, il est recommandé de faire appel à un expert.

Cas pertinents :

• Avant la mise en vente d’un bien ancien ou situé dans une zone sensible
• En cas de litige entre vendeur et acheteur
• Lors d’une réclamation contre un constructeur ou un assureur
• Dans le cadre d’une procédure judiciaire

L’intervention rapide d’un architecte expert en fissures permet de clarifier la situation, d’éviter les contentieux inutiles et de préserver la valeur du bien.

Qui est l’architecte expert en fissures ?

DELFY Expertise, expert en fissures, dispose de professionnels diplômés disposant d’une formation approfondie en pathologie du bâtiment, diagnostic technique et analyse structurelle. Il maîtrise les règles de construction, les matériaux traditionnels et modernes ainsi que les causes fréquentes de désordres dans les bâtiments.

Ses compétences incluent notamment :

• La lecture des plans et documents techniques
• L’analyse des modes constructifs historiques
• La reconnaissance des défauts de conception ou d’exécution
• L’évaluation des risques liés au sol, à l’humidité ou à l’usure du temps

Son rôle est essentiellement technique et objectif. Contrairement à un simple diagnostiqueur, l’architecte expert examine le bâti dans sa globalité, en tenant compte de son histoire, de sa structure et de son environnement.

Comment elle se déroule ?

• Observation visuelle et relevés : examen des surfaces, orientation, largeur et profondeur des fissures, indices extérieurs
• Mesures précises : fente-mètre, niveau laser, etc.
• Analyse technique : causes probables (tassement, argile, défauts, vieillissement, infiltrations)
• Sondages ponctuels (si nécessaire) : tests non destructifs, prélèvements
• Rédaction du rapport :
  • Constats physiques
  • Analyse des origines
  • Gravité estimée
  • Préconisations techniques
  • Synthèse juridique ou financière (si demandée)

Ce rapport est souvent utilisé dans les dossiers d’assurance, les recours en garantie décennale ou les négociations commerciales.

Pourquoi une agence immobilière devrait intégrer cette expertise dans ses processus ?

Dans un marché immobilier exigeant, les acquéreurs sont vigilants. La présence de fissures, même mineures, peut bloquer une offre ou générer un litige.

Intégrer une expertise fissure dès la mise en vente permet :

• De prévenir les réclamations post-vente liées aux vices cachés
• De renforcer la transparence et la rigueur de l’agence
• De valoriser objectivement un bien fissuré
• De faciliter les négociations avec un document technique fiable
• De se protéger juridiquement en cas de litige futur

L’expertise fissure est un investissement en sécurité, crédibilité et professionnalisme.

Cas concret :

Une agence immobilière contacte Delfy Expertise suite à des fissures dans un immeuble en commercialisation à Saint-Maur-des-Fossés (94210). Le bien attire plusieurs investisseurs mais les fissures freinent les offres.

L’architecte expert mandaté identifie un tassement différentiel lié au sol argileux. Pas de menace immédiate, mais des travaux de stabilisation sont recommandés.

Le rapport remis permet de rassurer les acheteurs, ajuster le prix, et conclure la vente sans litige.

Faites confiance à Delfy Expertise

Pour sécuriser vos transactions immobilières et anticiper les risques liés aux fissures, faites confiance à Delfy Expertise, cabinet spécialisé dans l’analyse technique des bâtiments.

Contactez-nous dès maintenant pour une intervention rapide et précise sur tout le territoire.