Expert bâtiment ancien ou neuf : Paris - Île-de-France
DELFY-EXPERTISE
5 points importants abordés dans ce contenu
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M.Alain Delfy, ingénieur-architecte indépendant, +30 ans d'expérience - aucun lien avec entreprises de travaux ni promoteurs.
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200 expertises en 2025 , 95 % de taux d'acceptation assurance - rapport opposable recevable en assurance et en justice.
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Toutes pathologies traitées : fissures, humidité, infiltrations, avant achat, réception travaux, dossier assurance, audit technique.
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Rapport sous 48h à partir de 450 € HT - RC Pro couverte à 2 M€ - un seul interlocuteur de la visite au rapport.
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Intervention Paris & Grand IDF : 75, 77, 78, 91, 92, 93, 94, 95 et départements limitrophes - 📞 01 83 64 40 30
Votre bâtiment présente un problème. Votre assurance ne répond pas. Les entreprises vous donnent des devis, pas des diagnostics
Un expert bâtiment indépendant n’a rien à vous vendre. Il inspecte, constate, et rédige un rapport avis technique – opposable devant une assurance ou un tribunal.
Le cabinet Delfy Intervention sur Paris, toute l’Île-de-France et proches régions . Rapport
sous 48h. À partir de 450 € HT.
Cabinet Delfy : Mes prestations d'expert bâtiment
Chaque mission est réalisée personnellement, sur site, avec rapport d’avis technique:
Diagnostic fissures et pathologies structurelles (mur, façade, fondation)
Expertise humidité et infiltrations (remontées capillaires, fuites, cave, toiture)
Expertise avant achat – détection de vices cachés et défauts masqués
Réception de travaux – CCMI, VEFA, malfaçons, non-conformités DTU
Expertise d'assuré – constitution du dossier face à votre assurance
Audit technique – état général du bâti ancien ou neuf
Où j'interviens
Zone d'intervention principale
Paris et Île-de-France
Départements limitrophes couverts
Une expertise reconnue, une indépendance totale
Alain Delfy est ingénieur-architecte avec plus de 30 ans d’expérience en pathologies du bâtiment. Plus de 200 expertises réalisées par an, avec un taux d’acceptation assurance de 95 %. RC Professionnelle couverte à 2 M€. Les rapports sont reconnus par les tribunaux et les assurances.
Garantie d’indépendance absolue : aucun lien commercial avec des entreprises de travaux ou des promoteurs. Ce que vous obtenez : un constat factuel, pas un devis déguisé.
Pourquoi faire appel à un expert bâtiment indépendant ?
Un expert lié à une entreprise de travaux a un intérêt à trouver – et à facturer – des interventions. Un expert indépendant n’en a aucun
Objectivité garantie : le diagnostic repose uniquement sur les faits constatés sur
site
Économies réelles : un rapport d'expertise bien argumenté évite les devis
surévalués et les travaux inutiles
Litiges évités ou gagnés : rapport opposable utilisable en procédure amiable ou
judiciaire
Accompagnement direct : un seul interlocuteur de la visite au rapport, sans
sous-traitance
Alain Delfy connaît les spécificités du parc immobilier francilien – bâti haussmannien,
pavillons des années 70, logements en VEFA, maisons anciennes en grande couronne.
Ils m'ont fait confiance à Paris - Île-de-France
Bonne communication, sérieux de l'étude, contact agréable. Nous referons appel à eux sans hésiter !
Très bonne expertise qui nous a permis de réaliser l'ampleur des travaux avant l'acquisition. Le rapport est circonstancié.
Étude de terrain : Cabinet Delfy
Expertise d'un immeuble ancien à Paris : façade en pierre, garde-corps, humidité et couverture en zinc
Dans le cadre de l'exploitation d'un hôtel situé dans le 10ᵉ arrondissement de Paris, DELFY Expertise est intervenu sur un immeuble ancien construit à la fin du XVIIIᵉ siècle, composé d'un rez-de-chaussée et de cinq étages. La mission consistait à examiner plusieurs désordres affectant notamment la façade en pierre, les garde-corps, la couverture en zinc, l'humidité de certaines chambres et un plancher présentant une déformation.
Les informations clés
Critère
Situation observée
Localisation
Paris 10ᵉ
Bâtiment
Hôtel – immeuble ancien
Construction
Fin du XVIIIᵉ siècle
Configuration
RDC + 5 étages
Structure
Murs/voiles porteurs et système poteaux-poutres
Pathologies principales
Dégradation des pierres, fissures, corrosion des garde-corps, infiltrations et humidité
Couverture
Zinc présentant plusieurs désordres
Autre constat
Déformation localisée d'un plancher
Enjeu principal
Sécurité des personnes et pérennité du bâtiment
Les constatations
L'examen des façades a révélé des fissurations et une altération importante de certains éléments en pierre, avec effritement, desquamation et dégradation de modénatures et corniches. Certaines zones présentaient un risque de chute de fragments sur l'espace public. Les photographies des pages 8 à 14 du rapport documentent précisément ces altérations.
Les garde-corps métalliques présentaient également une corrosion avancée, avec des fixations et assemblages localement dégradés. Certains éléments étaient susceptibles de se détacher, ce qui constituait un second enjeu de sécurité.
À l'intérieur, plusieurs chambres présentaient des traces d'humidité, associées notamment à des infiltrations par l'enveloppe et à des phénomènes de paroi froide. Une déformation atteignant environ 20 mm sur un mètre a également été relevée sur le plancher d'une chambre.
Enfin, l'inspection de la couverture en zinc a mis en évidence des déformations et soulèvements de feuilles, des défauts de fixation et de recouvrement, des soudures dégradées ainsi que des anomalies au niveau des évacuations d'eaux pluviales et des solins.
Notre analyse
L'expertise a montré que les désordres ne relevaient pas d'une problématique unique mais de plusieurs mécanismes affectant simultanément l'enveloppe et certains équipements du bâtiment ancien : vieillissement des matériaux, altération des pierres exposées aux intempéries, corrosion des éléments métalliques, défauts d'étanchéité de la couverture et pénétrations d'eau.
La présence d'éléments dégradés susceptibles de tomber imposait surtout de distinguer les mesures de sécurisation prioritaires des travaux destinés à restaurer durablement le bâtiment.
Ce que cette expertise a permis d'établir
L'intervention de DELFY Expertise a permis d'identifier et de documenter les principales pathologies de l'immeuble, d'en apprécier les conséquences et de définir les priorités d'intervention. L'avis technique a notamment conduit à préconiser la sécurisation des éléments présentant un risque de chute, le traitement des garde-corps et des pierres dégradées, la reprise des façades et de la couverture en zinc ainsi que le traitement des causes d'humidité.
Vous constatez des désordres sur un immeuble ancien ?
Fissures, pierres dégradées, garde-corps corrodés, infiltrations, humidité, couverture défectueuse ou déformation de plancher : DELFY Expertise intervient à Paris et en Île-de-France pour analyser les désordres d'un bâtiment, identifier leurs causes probables et déterminer les mesures de sécurisation ou les investigations nécessaires.
Demandez votre diagnostic bâtiment à Paris – Île-de-France
01 83 64 40 30 – Réponse sous 48h
Delfy Expertise 1, rue de Stockholm – 75008 Paris
Ou décrivez votre situation via le formulaire de contact.
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