Fissures dans un bien détenu en SCPI : quelle démarche et quel interlocuteur privilégier

Comment gérer un sinistre structurel dans un bien immobilier détenu via une société civile de placement immobilier

Fissures, infiltrations, tassements… Ces désordres techniques, lorsqu’ils affectent un immeuble détenu via une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), peuvent impacter directement votre rendement locatif.

Pour sécuriser votre placement et prévenir les mauvaises surprises, une expertise fissure indépendante s’impose.

Basé en Île-de-France et intervenant jusqu’à 50 km autour de Paris (Seine-et-Marne, Essonne, Val-d’Oise, Yvelines…), Delfy Expertise accompagne les investisseurs, les gestionnaires de patrimoine et les associés SCPI dans l’analyse technique fiable et détaillée des biens immobiliers détenus via des fonds collectifs.

Pourquoi une expertise fissure en SCPI est-elle indispensable ?

Contrairement à un achat immobilier classique, les investisseurs SCPI n’ont pas de contact direct avec le bien physique. Cette distance rend difficile l’appréciation de son état réel.

Faire appel à un expert technique indépendant permet :

• D’anticiper les dépenses lourdes liées à des réparations structurelles
• D’identifier l’origine des désordres : malfaçons, vétusté, sinistres anciens…
• De sécuriser d’éventuels recours juridiques (garantie décennale, biennale)
• De préserver la valeur du patrimoine géré par la SCPI

Que permet une expertise technique sur un bien en SCPI ?

• Analyse documentaire : plans, contrats d’entretien, rapports de gestion
• Inspection technique du site : façades, toitures, circulations communes, sous-sols…
• Tests ponctuels : humidité, stabilité, fissurimétrie
• Diagnostic structuré : nature des désordres, causes probables, gravité
• Rapport clair : photos, schémas, recommandations techniques et juridiques

Ce rapport peut être utilisé pour échanger avec la société de gestion, les syndics, les copropriétaires ou, en cas de litige, dans un cadre contentieux.

Quels signes doivent alerter les investisseurs SCPI ?

Un diagnostic trop tardif peut se traduire par des coûts élevés de remise en état et une baisse de rentabilité du fonds SCPI.

SCPI : quelles conséquences sur la rentabilité en cas de désordre ?

Les SCPI promettent un rendement moyen de 4 à 6 % par an. Mais en cas de sinistre ou de défaut majeur, les charges exceptionnelles imputées au fonds peuvent réduire ces gains, voire engendrer une perte.

Exemples fréquents :

• Travaux de consolidation après tassement du sol
• Réfection totale d’une façade ou de l’étanchéité
• Remplacement de menuiseries extérieures non conformes

Ces coûts, souvent partagés entre tous les investisseurs, affectent directement la distribution des revenus trimestriels. D’où l’intérêt de les anticiper avec une expertise ciblée.

Expertise et garanties : quand faire appel aux assurances ?

Lorsqu’un immeuble SCPI a été livré il y a moins de 10 ans, certains désordres peuvent relever de la garantie décennale (solidité) ou biennale (bon fonctionnement).

L’expert intervient alors pour :

• Qualifier techniquement le désordre
• Établir son origine probable
• Argumenter un dossier d’indemnisation

Exemples concrets : quand l’expertise change tout

• Immeuble tertiaire proche de Paris : des fissures apparaissent sur plusieurs étages. L’expertise révèle un affaissement progressif des fondations dû à d’anciennes galeries souterraines.
• Résidence de standing en SCPI : infiltrations signalées depuis plusieurs années. L’analyse technique révèle un défaut d’étanchéité lié à une pose non conforme des bardages.

Faites appel à Delfy Expertise : un partenaire indépendant à vos côtés

Notre cabinet intervient auprès des particuliers, sociétés de gestion et porteurs de parts SCPI souhaitant obtenir un avis objectif sur la santé technique des actifs immobiliers en portefeuille.

• Spécialiste des désordres du bâti ancien et moderne
• Interventions sur immeubles de bureaux, logements, commerces
• Zone d’intervention : Île-de-France + 50 km (Versailles, Meaux, Cergy, Melun, etc.)

Qu’il s’agisse d’évaluer un risque structurel, de préparer un recours ou de vérifier l’état d’un bien avant acquisition, Delfy Expertise vous fournit un diagnostic clair, indépendant et exploitable juridiquement.

Vous souhaitez une expertise sur un bien SCPI ?
Contactez-nous dès aujourd’hui pour un devis gratuit ou une étude personnalisée.
Préservez la rentabilité de votre investissement grâce à une analyse technique fiable et sans conflit d’intérêt.