Vous envisagez de vendre votre maison ou votre appartement, et vous avez entendu parler de l’audit énergétique réglementaire. Mais qu’est-ce que c’est exactement ? Dans cet article, nous allons vous expliquer en quoi consiste cette mesure et pourquoi elle est importante pour les propriétaires et les acheteurs. Vous avez besoin d’un devis pour connaitre le coût moyen d’un audit énergétique ?
Qu’est-ce que l’audit énergétique réglementaire ?
L’audit énergétique réglementaire est une disposition mise en place par le gouvernement dans le cadre de la loi Climat et Résilience. Son objectif est de rendre obligatoire un audit énergétique lors de la vente de certains logements, notamment ceux classés D, E, F et G en monopropriété. Mais concrètement, que signifie cette mesure ?
Pourquoi est-ce important ?
Imaginez que vous achetiez une maison et que vous découvriez après coup qu’elle consomme énormément d’énergie et nécessite des travaux coûteux pour être plus économe. Cela pourrait être un véritable casse-tête, n’est-ce pas ? L’audit énergétique réglementaire vise à éviter ce genre de situation en fournissant aux acheteurs des informations claires sur la performance énergétique du logement avant la conclusion de la vente.
Comment ça fonctionne ?
Lorsque vous décidez de vendre votre logement, vous devez faire réaliser un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Si ce DPE indique que votre logement appartient aux classes F ou G, alors un audit énergétique complémentaire est obligatoire. De même, si votre logement est classé E, F ou G, l’audit est également requis. Cela permet aux acheteurs de mieux comprendre les besoins en rénovation énergétique du logement avant de l’acheter.
Calendrier de mise en œuvre
Les dates varient en fonction de la classe énergétique de votre logement :
- 1er avril 2023 : Obligation d’audit pour les logements de classes F ou G.
- 1er janvier 2025 : Obligation d’audit pour les logements de classe E.
- 1er janvier 2034 : Obligation d’audit pour les logements de classe D.
À noter que dans les territoires ultramarins (Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion et Mayotte), cette obligation s’appliquera à partir du 1er juillet 2024.
Qui peut réaliser un audit énergétique ?
Plusieurs professionnels sont habilités à réaliser un audit énergétique :
- Diagnostiqueurs immobiliers certifiés : Ils sont spécialement formés pour évaluer la performance énergétique des bâtiments et sont certifiés pour effectuer des audits conformes aux normes en vigueur.
- Bureaux d’études et entreprises qualifiés : Certains bureaux d’études et entreprises spécialisées disposent d’experts en efficacité énergétique capables d’évaluer les systèmes de chauffage, d’isolation, d’éclairage, etc.
- Architectes : Ils sont également habilités à réaliser l’audit énergétique réglementaire, sous réserve de suivre des formations spécifiques.
Coût et devis de l’audit énergétique et conséquences
- Coût : En général, l’audit énergétique coûte entre 800 et 1 500 €, mais les prix peuvent varier. Pour un logement individuel, le prix moyen se situe entre 640 € et 1 600 €.
- Conséquences : Si les investissements préconisés par l’audit sont réalisés, les économies d’énergie peuvent atteindre jusqu’à 30 %, voire dépasser 50 % pour la part de la consommation liée au bâtiment. En cas de non-réalisation de l’audit, une pénalité pouvant aller jusqu’à 4 % du chiffre d’affaires peut être appliquée.
L’audit énergétique complète le DPE en fournissant des informations supplémentaires pour guider l’acquéreur dans ses travaux de rénovation. Il est essentiel de choisir un professionnel qualifié pour garantir la précision des résultats et bénéficier de recommandations.
