Pathologie des bâtiments : le diagnostic, l’analyse des causes et solutions

Les défauts de construction peuvent causer d’importants dégâts et entraîner des sinistres colossaux. Lorsque cela survient, on parle du phénomène de pathologie de bâtiment. C’est donc à titre préventif qu’une étude des pathologies des bâtiments a été initiée. Celle-ci implique un examen intégral du bâtiment afin de s’assurer de sa conformité. Découvrez toutes les informations relatives aux pathologies des bâtiments.

Qu’est-ce qu’une pathologie de bâtiment ?

Le terme « pathologie » renvoie à une anomalie constructive.  Une pathologie de bâtiment est donc un ensemble d’indicateurs du mauvais état d’un édifice ou partie de l’édifice. Encore appelé désordre immobilier, le terme fait allusion aux dégâts et méfaits liés aux bâtiments. Les pathologies de bâtiments sont de plus en plus récurrentes et les dommages causés sont innombrables. Elles se manifestent par :

• Le risque d’écroulement d’un élément du bâtiment ;
• La perte d’étanchéité des façades ;
• La rouille de l’acier ;
• La chute d’objets …

Les pathologies de bâtiments apparaissent suite à des malfaçons ou l’application d’un mauvais produit. Il s’agit notamment de : 

• L’utilisation d’un matériel de construction détérioré ou inadapté à la tâche ;
• Un terrain inapproprié à la construction ;
• Une fondation fragile ;
• Un personnel de construction peu qualifié, etc.

Il va de soi qu’un seul de ses éléments représente un réel danger pour les occupants de l’édifice.

Quelles sont les pathologies répertoriées ?

Pour une meilleure appréhension, les pathologies de bâtiments sont réparties en plusieurs groupes qui sont :  

• Les pathologies liées à la structure du bâtiment (écroulement).
• Les pathologies liées à la charpente (toiture qui fuit, toiture percée).
• Les pathologies liées à la couverture de toiture (mauvaise isolation).
• Les pathologies liées à la menuiserie (équipement de menuiserie détérioré).
• Les pathologies liées aux équipements techniques (équipement sanitaire par exemple).

Quels sont les désordres généralement constatés au niveau des bâtiments ?

Les désordres de construction sont les principales causes de pathologie de bâtiment. Il s’agit d’un ensemble de défauts orchestrés sur les ouvrages de construction. Ceux-ci sont de plusieurs ordres, mais leurs effets sont tout aussi importants.  Les désordres de bâtiments les plus observés sont :

• Défauts de construction (fondation, maçonnerie).
• Défauts d’installation (plomberie, revêtement, système incendie).
• Mauvaise isolation.

Quelle est la meilleure solution contre une pathologie de bâtiment ?

Les dégâts liés au mauvais état des bâtiments sont assez récurrents. Ces derniers sont très importants et les pertes sont énormes. Une expertise « pathologie de bâtiment » est nécessaire pour se rassurer de l’état du bien construit. Elle constitue une garantie pour l’assureur en charge de l’indemnisation et une assurance pour le propriétaire des lieux. Une étude des pathologies de bâtiment consiste donc à :

• Relever les défauts de construction du bâtiment ;
• Déterminer l’état de la fondation du bâtiment ;
• Examiner les matériaux utilisés et leur état ;
• Analyser les éléments susceptibles de causer des sinistres ;
• Élaborer des solutions de remédiation.

L’étude des pathologies de bâtiment est une opération à titre préventif. Le but étant d’instaurer rapidement des mesures réparatrices et d’optimiser la qualité de la construction. Le diagnostic d’une pathologie de bâtiment requiert des compétences techniques optimales et un matériel de pointe. Il s’agit d’une tâche strictement réservée aux professionnels de la construction et aux experts en bâtiments. 

La détection et la résolution des pathologies restent avant tout le travail des professionnels et spécialistes. N’hésitez donc pas à contacter nos experts pour disposer d’une opinion, un devis et une intervention de qualité.