4 Causes principales des fissures dans la maison

Voici 4 causes principales pouvant expliquer l’apparition des fissures dans une maison :

• Problèmes liés au sol : sol instable avec des fondations mal adaptées, sols argileux qui gonflent et se rétractent, tassement différentiel et affaissement…
• Problèmes liés à l’eau : infiltrations dans les fondations, perte d’étanchéité du béton, sapement des fondations par érosion…
• Défauts de construction et matériaux : expansion et retrait du béton, construction défectueuse avec joints mal exécutés, absence de joints de dilatation…
• Facteurs externes : catastrophes naturelles comme les tremblements de terre, vibrations dues aux constructions voisines, variations de température avec cycles gel-dégel…

Comprendre les causes des fissures dans les bâtiments

Les fissures dans les bâtiments sont un phénomène courant, mais leur importance varie considérablement selon leurs origines et leur nature. Une évaluation minutieuse de ces fissures dès leur apparition est cruciale, car elle déterminera la stratégie de réparation la plus efficace.

Il est important de reconnaître que ces problèmes proviennent rarement d’une cause unique ; ils résultent plutôt d’une interaction complexe de divers facteurs.

Cet article explore les principales causes des fissures dans les bâtiments, en utilisant les connaissances de sources expertes pour vous doter des connaissances nécessaires à la compréhension de ces problèmes structurels et à la façon de les traiter.

Principales catégories de causes de fissures

Problèmes liés au sol :

La stabilité du sol sous un bâtiment est primordiale. Un sol instable peut entraîner des problèmes structurels importants.

• • Sol instable : Lorsque les fondations d’un bâtiment ne sont pas adaptées aux caractéristiques spécifiques du terrain, des fissures peuvent apparaître, signalant des faiblesses structurelles. Le sol argileux, en particulier, est problématique car il gonfle lorsqu’il est mouillé et se rétracte lorsqu’il est sec, provoquant des mouvements importants qui affectent les fondations. Par exemple, l’expansion et la contraction des sols argileux dues aux changements d’humidité peuvent faire apparaître des fissures, souvent en escalier le long des joints de maçonnerie.
  • Mouvement du sol : Le tassement différentiel ou l’affaissement est un phénomène géologique courant. Bien que souvent imperceptible en surface, il peut avoir des conséquences significatives pour les structures des bâtiments, entraînant des fissures. L’érosion par l’eau peut également saper les fondations. L’eau peut éroder le sol autour et sous la fondation, la rendant instable.
  • Retrait et expansion du sol : La sécheresse peut provoquer le mouvement du sol, ce qui entraîne des fissures dans les bâtiments. L’alternance de pluie et de sécheresse provoque des variations importantes dans le sol sous les bâtiments, entraînant des fissures. La végétation proche des bâtiments peut aggraver ce problème en absorbant l’eau pendant les périodes sèches.

 

• • Question clé : Comment les variations de la composition du sol et des niveaux d’humidité peuvent-elles compromettre l’intégrité structurelle d’un bâtiment ?

Problèmes liés à l’eau :

L’infiltration d’eau et ses effets connexes sont une source importante de fissures dans les bâtiments.

• • Infiltration d’eau : Avec le temps, les fondations peuvent devenir moins étanches, permettant à l’eau de s’infiltrer dans le béton. Cette infiltration d’eau peut créer des fissures et affaiblir la structure du bâtiment. Le mouvement de l’eau autour des fondations peut également éroder le sol et déstabiliser la structure.
  • Sapement des fondations : L’action de l’eau peut provoquer l’érosion de la terre entourant et sous une fondation. Cela peut amener une maison à subir des tensions structurelles et commencer à développer des fissures.

• • Question clé : Quelles mesures peuvent être mises en œuvre pour assurer une étanchéité efficace des fondations et atténuer l’impact néfaste de l’infiltration d’eau ?

 

Défauts de construction et de matériaux :

Parfois, les fissures résultent de problèmes liés à la construction du bâtiment ou aux matériaux eux-mêmes.

• • Problèmes de béton : L’expansion du béton, souvent due à un excès d’eau ou à un mélange incorrect lors de la production, peut entraîner des fissures. Le retrait du béton pendant le processus de séchage peut également provoquer des fissures. Le mélange d’eau et de ciment dans le béton peut provoquer un retrait entraînant des fissures.
  • Construction défectueuse : Les défauts de construction ou les imperfections peuvent entraîner des faiblesses structurelles et, finalement, des fissures. Des joints mal exécutés, un renforcement inadéquat ou l’utilisation de matériaux défectueux peuvent compromettre la stabilité d’un bâtiment. La garantie « dommage ouvrage » est conçue pour couvrir ces défauts de construction qui conduisent à des fissures.
  • Absence de joints de dilatation : L’absence de joints de dilatation peut entraîner des fissures en raison de l’expansion et de la contraction naturelles des matériaux de construction avec les changements de température.

• • Question clé : Comment la qualité des pratiques de construction et la composition des matériaux de construction influencent-elles l’apparition de défauts structurels ?

Facteurs externes :

L’environnement autour d’un bâtiment joue également un rôle clé dans la formation des fissures.

• • Catastrophes naturelles : Des événements tels que les tremblements de terre et les inondations peuvent affaiblir les structures et provoquer des fissures. Un choc sur un bâtiment, direct ou indirect, peut entraîner des fissures, y compris celles résultant de catastrophes naturelles.
  • Vibrations : Les vibrations dues à l’activité sismique, aux constructions voisines ou au trafic intense peuvent provoquer des fissures dans les bâtiments. Ces vibrations exercent une pression sur les fondations et peuvent augmenter le risque de fissures.
  • Variations de température : Les fluctuations de température, en particulier les cycles gel-dégel, peuvent créer des contraintes sur les matériaux de construction et entraîner des fissures. L’expansion et la contraction des matériaux avec les changements de température peuvent entraîner des contraintes et des fissures.

• • Question clé : Dans quelle mesure les facteurs environnementaux tels que les catastrophes naturelles et les variations de température contribuent-ils à l’apparition de fissures ?

Types de fissures et leur importance

Les fissures peuvent être largement catégorisées comme structurelles ou non structurelles, selon qu’elles affectent ou non l’intégrité du bâtiment.

Fissures structurelles vs non structurelles :

• Les fissures structurelles affectent les éléments structurels essentiels d’un bâtiment, tels que les murs porteurs. Ces fissures peuvent être verticales, horizontales ou en escalier, et signalent souvent un mouvement du sol. Les fissures non structurelles, en revanche, sont généralement superficielles et ne constituent pas une menace pour l’intégrité structurelle du bâtiment. Par exemple, les fissures dans le plâtre ou l’enduit sont considérées comme non structurelles.

Motifs de fissures :

• • Les fissures diagonales signalent souvent une déformation de la fondation.
  • Les fissures en escalier résultent souvent du mouvement du sol et suivent les joints dans la maçonnerie.
  • Les fissures horizontales peuvent pointer vers des problèmes de matériaux de construction et de changements de température.
  • Les fissures verticales peuvent résulter de divers facteurs, y compris le tassement ou le retrait des matériaux.
  • Largeur et profondeur des fissures : Les fissures sont définies comme des ouvertures linéaires entre 0,2 et 2 mm de largeur. Les micro-fissures font moins de 0,2 mm de large, et toute fissure de plus de 2 mm est considérée comme une « lézarde« .

• Question clé : Quelles sont les principales différences entre les fissures structurelles et non structurelles, et comment leur identification influence-t-elle les décisions de réparation ?

Surveillance et réparation des fissures

La gestion efficace des fissures implique à la fois une surveillance attentive et des stratégies de réparation appropriées.

Surveillance de l’évolution des fissures :

• L’utilisation d’un fissuromètre est essentielle pour suivre les changements au fil du temps. Des mesures régulières, en particulier lorsque les fissures apparaissent pour la première fois, sont cruciales. Pour les fissures causées par le mouvement du sol, une surveillance annuelle est recommandée. Différents types de jauges sont disponibles pour mesurer les fissures, y compris certaines qui permettent une surveillance à distance.

Déterminer si une fissure est active :

• Une fissure inactive ne change plus avec la température ou le stress. Un mouvement supérieur à 0,3 à 0,5 mm suggère qu’une fissure est toujours active.
• Stratégies de réparation : Une évaluation experte est nécessaire pour déterminer les causes des fissures et les réparations appropriées. Les solutions de réparation peuvent impliquer le renforcement des fondations, l’amélioration du drainage ou l’étanchéification. Des techniques spécifiques, comme l’injection de résine, peuvent être nécessaires.
• Importance de l’évaluation professionnelle : Les experts peuvent fournir des informations sur les causes des fissures, évaluer l’activité et recommander des solutions de réparation. Consulter un expert fournira une analyse diagnostique précise.

• • Question clé : Quelles méthodes et quels outils sont utilisés pour surveiller le comportement des fissures, et quelles stratégies sont les plus efficaces pour réparer différents types de fissures ?

Considérations supplémentaires

Le rôle des matériaux de construction :

• Les matériaux spécifiques utilisés dans la construction influencent la susceptibilité d’un bâtiment aux fissures. Le béton peut se dilater en raison d’un excès d’eau lors de la fabrication. Les matériaux peuvent se contracter, se dilater et réagir différemment dans diverses conditions environnementales.

Le rôle des effets thermiques :

L’expansion et la contraction thermiques des matériaux de construction peuvent contribuer à la fissuration. C’est pourquoi les joints de dilatation sont importants.

• • Question clé : Comment les propriétés des différents matériaux de construction et les caractéristiques thermiques du site de construction influencent-elles le développement des fissures ?

En reconnaissant les différents types de fissures, en utilisant des outils de surveillance et en recherchant des conseils d’experts, vous pouvez prendre des mesures proactives pour maintenir la sécurité et la longévité de vos bâtiments. 

• Si vous avez remarqué des fissures dans votre bâtiment, commencez à surveiller les fissures au fil du temps à l’aide d’un fissuromètre.
• Consultez un expert en bâtiment pour diagnostiquer la cause principale des fissures et assurer une réparation appropriée.
• Recherchez différentes techniques de réparation pour vous familiariser avec les solutions qui pourraient être nécessaires pour résoudre votre problème.

Plus d’info : sur les causes des fissures Delfy Expertise.