Fissures façade immeuble : qui contacter

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L’apparition de fissures sur la façade d’un bâtiment peut être une source importante d’anxiété pour ses occupants. Qu’elles soient capillaires ou substantielles, ces fissures peuvent signaler des problèmes esthétiques mineurs ou, plus inquiétant, indiquer des problèmes structurels sérieux. Traiter les fissures de façade rapidement et efficacement est crucial pour maintenir la sécurité et la valeur de la propriété. 

Cet article vise à guider les propriétaires et les gestionnaires immobiliers à travers les étapes nécessaires à suivre lorsque des fissures apparaissent, en se concentrant sur les experts à contacter pour l’évaluation et les réparations.

Comprendre les types et les causes des fissures de façade ?

Les fissures dans les façades ne sont pas toutes identiques ; leurs caractéristiques peuvent révéler leurs causes.

 Les microfissures, de moins de 0,2 mm de large, n’affectent souvent que l’enduit de surface et sont généralement causées par les matériaux eux-mêmes ou leur réaction à l’humidité. Bien que généralement superficielles, il est important de s’assurer qu’elles ne laissent pas pénétrer l’eau. 

 Les fissures fines, entre 0,2 et 2 mm de large, peuvent affecter la maçonnerie et peuvent apparaître en « moustache » autour des ouvertures, verticalement aux angles du bâtiment ou horizontalement au niveau des planchers. Elles peuvent indiquer des faiblesses structurelles, notamment celles associées à une défaillance du chaînage ou à des problèmes de dalle.

 Les fissures plus importantes, ou « lézardes », qui font 2 mm ou plus de large, peuvent signaler un mouvement structurel important, un sol instable ou des problèmes de fondation. Elles évoluent souvent en escalier le long des joints de maçonnerie.

Plusieurs facteurs peuvent causer l’apparition de ces fissures :

• Mouvements de terrain dus au type de sol, aux intempéries et aux activités de construction à proximité
• Défauts de construction, comme des fondations inadéquates, du béton de mauvaise qualité ou des matériaux de construction défectueux
• Modifications structurelles effectuées sans planification appropriée, comme le retrait de murs porteurs
• Dégâts des eaux et fuites
• Dilatation et contraction thermique des matériaux de construction
• Manque d’entretien comme la rouille des poutrelles en sous-sol

Quand chercher une aide professionnelle

 Il est crucial de ne pas tenter de simplement combler les fissures sans comprendre leur cause. Ignorer ces problèmes peut conduire à des problèmes plus importants, comme l’infiltration d’eau et l’instabilité structurelle. Il est essentiel de chercher une aide professionnelle lorsque les fissures :

• Sont plus larges que 2 mm ;
• Semblent s’agrandir rapidement ;
• Sont en forme d’escalier ou en zigzag ;
• Sont horizontales ou verticales ;
• Apparaissent près des fenêtres ou des portes ;
• Sont accompagnées d’autres signes comme l’affaissement du sol, des plinthes désalignées, ou des difficultés à ouvrir ou fermer les fenêtres et les portes ;

Qui appeler : Les experts et leurs rôles

 Le professionnel approprié à contacter dépend des circonstances spécifiques. Voici les experts clés :

• Syndic de Copropriété : Dans un immeuble en copropriété, le syndic est le premier point de contact. Il est responsable de l’entretien des parties communes et doit agir si les fissures menacent l’intégrité du bâtiment. Il doit convoquer une assemblée générale pour les fissures esthétiques ou fines mais doit agir immédiatement sans assemblée pour les fissures de plus de 2mm qui sont infiltrantes.

 

• Expert en Bâtiment : Un expert en bâtiment peut évaluer les dommages, déterminer les causes des fissures et suggérer des solutions appropriées. Un expert évaluera l’état général du bâtiment et fournira un rapport détaillant la gravité, les risques potentiels et les méthodes de réparation. Un expert en bâtiment peut utiliser un fissuromètre pour mesurer les fissures au dixième de millimètre sur une période de plusieurs mois pour surveiller leur évolution.

 

• Ingénieur Structure : Pour les situations plus complexes, un ingénieur structure peut évaluer l’impact des fissures sur la structure du bâtiment. Il peut fournir des évaluations détaillées de l’intégrité structurelle et recommander des renforcements spécifiques.
• Ingénieur Géotechnique : Pour les fissures associées à un sol instable, un ingénieur géotechnique doit effectuer une étude de sol pour comprendre les causes sous-jacentes. Il peut identifier les problèmes liés au sol, comme le tassement différentiel ou la pression excessive de l’eau, qui pourraient contribuer aux dommages structurels.

 

• Assureur : Il est important de contacter l’assureur pour comprendre si les dommages sont couverts. De nombreuses polices couvrent les fissures causées par des événements soudains comme les catastrophes naturelles, mais peuvent exclure les fissures dues à l’usure normale. Pour les nouveaux bâtiments, les dommages survenant dans les dix premières années sont généralement couverts par l’assurance décennale, qui exige que l’assureur envoie un expert pour évaluer les dommages. Si une fissure apparaît dans la première année après la construction, le constructeur doit être contacté dans le cadre de la garantie de parfait achèvement. 

Réparation : Un processus en plusieurs étapes

 Une fois la cause de la fissure identifiée, un plan de réparation peut être élaboré. Le syndic ne doit pas tenter de colmater les fissures avant d’obtenir une évaluation d’expert. Le processus de réparation comprend généralement :

• Évaluation Diagnostique : Une évaluation détaillée par un expert en bâtiment est cruciale pour déterminer la nature et la gravité des fissures.
• Stabilisation Structurelle : Si des problèmes structurels sont identifiés, un renforcement est nécessaire avant toute réparation. Cela peut impliquer la reprise en sous-œuvre des fondations, l’injection de résine dans le sol, ou l’installation de micropieux. URETEK utilise des Deep Injections Ultra pour l’injection de résine qui est surveillée par radar pour s’assurer que la réparation est précise.
• Travaux de Réparation : Après la stabilisation, les réparations de surface peuvent commencer, ce qui peut inclure le remplissage des fissures et la réfection de l’enduit de façade. Il est important d’utiliser des matériaux compatibles avec les matériaux de construction existants.

Considérations de coût

 Le coût du traitement des fissures de façade peut varier selon la complexité du problème et les réparations nécessaires.

 Les évaluations d’experts peuvent coûter de 1300 à 2000 euros. Les réparations structurelles, comme les travaux de fondation, peuvent être significativement plus coûteuses.

 Il est important de vérifier si les réparations sont couvertes par l’assurance du bâtiment ou par une assurance personnelle. L’assurance décennale couvre les dommages jusqu’à 10 ans. Le coût des injections de résine ne peut être déterminé qu’après une visite d’expert et une analyse de l’état du sol.

En comprenant les différents types de fissures et leurs causes potentielles, les propriétaires et les gestionnaires immobiliers peuvent prendre les mesures appropriées pour assurer la sécurité et la longévité du bâtiment.

Si vous remarquez des fissures sur la façade de votre bâtiment :

• Contactez immédiatement votre syndic.
• Faites appel à un expert en bâtiment professionnel pour évaluer la situation.
• Consultez votre assureur pour vérifier la couverture.
• Ne tentez pas de colmater ou de remplir les fissures sans une évaluation appropriée. En suivant ces étapes, vous pouvez vous assurer que votre bâtiment est structurellement sain et sûr pour tous ses occupants.

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