Pourquoi faire réaliser un audit technique de son bâtiment ?

Qu’est-ce que l’audit technique bâtiment ?

Les sinistres liés aux bâtiments impliquent d’importants dégâts et des pertes innombrables. Effectuer un audit technique du bâtiment est donc le moyen le plus sûr de s’assurer de la solidité de l’édifice, de sa durabilité et de la sécurité des habitants par la même occasion. Cet audit est généralement recommandé pour veiller au bon usage d’un bâtiment, pour obtenir une plus-value en cas de vente et rassurer les futurs locataires d’un bien immobilier. De quoi s’agit-il en réalité ? Qu’entend-on par audit technique bâtiment ? 

L’audit technique bâtiment renvoie à l’évaluation technique d’un bien immobilier dans le but de se rassurer de son usage et de déterminer sa longévité, le cas échéant, lister les anomalies et les travaux nécessaires de remédiation. Il s’agit d’une investigation effectuée par un professionnel du bâtiment avec pour objectif de :

• Analyser les fondations et les structures du bâtiment.
• Faire un état complet des lieux.
• Évaluer les installations d’équipements intérieurs à l’instar de la plomberie.
• Déterminer les travaux de réparation à faire pour maintenir le bien en bon état de fonctionnement et éviter une extension de dommage.

Cette approche a vu le jour suite à l’apparition de nombreux dégâts, causés par des malfaçons et la réalisation de travaux de construction anarchiques. L’utilisation d’un matériel inapproprié ou l’exploitation d’un terrain inadapté à la construction peuvent entre autres causer énormément de dégâts. 

En quoi consiste un audit technique bâtiment ?

Le but ultime d’un objet technique « bâtiment » est de protéger ses occupants. L’audit technique vise à rassurer sur l’état général du bâtiment. Le professionnel en charge de cette investigation procèdera pas à pas en faisant usage de méthodes de contrôle préétablies en vue de livrer un rapport complet sur l’état technique du bâtiment. Cette opération consiste à contrôler chaque aspect du bâtiment, de la façade aux fondations, afin de se rassurer : 

• De la solidité du bâtiment.
• De l’état des matériaux utilisés pour la construction.
• De l’état de la structure et de la fondation.
• De la durabilité de l’édifice.
• De l’état général des étanchéités, équipements, etc.

L’auditeur, expert en bâtiment, procèdera d’abord à une inspection visuelle. Celle-ci est essentiellement fondée sur une vue d’ensemble des éléments constitutifs du bâtiment comme :

• La façade ;
• L’état des murs extérieurs ;
• La toiture ;
• Les portes et fenêtres, etc.

Par la suite viendra l’inspection des éléments composant l’édifice. Celle-ci consiste à rechercher les défauts de construction et les malfaçons détectables dans le bâtiment. L’expert en BTP recourra à un ensemble de matériels lui permettant de :

• Vérifier l’état de la charpente.
• Contrôler la couverture et l’isolation thermique du bâtiment.
• Vérifier l’état de la plomberie et des revêtements.
• Se rassurer de la solidité des fondations.
• Tester les supports de l’édifice.

Après toutes ses investigations, il établira un rapport de ses observations, analyses et conclusions.

Quels sont les avantages d’un audit technique bâtiment ?

Les travaux de contrôle du bâtiment sont envisagés à titre préventif ou curatif. Autrement dit, ils permettent de prévenir les sinistres et d’orienter les travaux au plus vite vers les techniques de remédiation les plus efficaces. Cette opération permet de :

• Déceler de potentiels travaux de réparation avant la vente ou la location d’un bâtiment ;
• Assurer la sécurité d’un bâtiment et celle de ses habitants sur une longue durée ;
• Connaitre avec certitude l’état de son bâtiment.

Si vous êtes dans l’immobilier locatif ou si vous envisagez l’acquisition d’une future propriété, l’audit technique devient alors un outil incontournable pour vous aider dans vos décisions.