Fissures de façade : Qui contacter

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Les fissures de façade sont un problème courant affectant les bâtiments et préoccupant souvent les propriétaires. Il est crucial de traiter ces fissures rapidement car elles peuvent indiquer des problèmes structurels sous-jacents et compromettre la sécurité d’un bâtiment. 

Les premières questions qui peuvent se poser sont : Quel type de fissure est-ce ? Est-ce dangereux ? Qui dois-je contacter ?

 Comprendre les fissures de façade : Types et caractéristiques

Classification des fissures :

Les fissures de façade peuvent être classées selon leur largeur, profondeur, motif et causes.

• Le faïençage est défini comme un réseau de fissures très fines et superficielles de moins de 0,2 mm, n’affectant que la couche superficielle de l’enduit.
• Les microfissures sont des ouvertures linéaires de moins de 0,2 mm de large, affectant généralement toute l’épaisseur de l’enduit. Elles peuvent être causées par le retrait ou l’humidité. Il existe deux types de microfissures : les microfissures de retrait et les microfissures horizontales/verticales.
• Les fissures sont des ouvertures linéaires allant de 0,2 à 2 mm, affectant toute l’épaisseur des enduits et parfois une partie du béton ou de la maçonnerie.
• Les lézardes ou crevasses sont des ouvertures de plus de 2 mm, affectant toute l’épaisseur de la maçonnerie.

Causes des fissures :

Divers facteurs peuvent mener aux fissures de façade.

• Fissures de retrait : Ces fissures sont souvent dues à un excès d’eau de gâchage, à un mauvais dosage de l’enduit, ou à une épaisseur excessive de l’enduit.
• Incompatibilité des matériaux : Les fissures horizontales ou verticales sont souvent causées par des matériaux ayant des comportements hygrothermiques variés.
• Dilatation des supports : Les fissures obliques ou verticales partant des angles des fenêtres ou des portes résultent de la dilatation des supports de baie ou d’une maçonnerie plus faible aux ouvertures.
• Problèmes structurels : Les fissures verticales aux angles du bâtiment sont dues à un manque de chaînage vertical.
• Mouvement de construction : Les fissures obliques ou lézardes peuvent survenir en raison d’un sol ou d’une fondation instable.
• Absence de joints de dilatation : Les fissures verticales à la jonction de deux bâtiments indépendants sont causées par l’absence de joint de dilatation.
• Déformation des planchers : Les fissures horizontales peuvent survenir en raison de la déformation ou de la rotation d’un plancher.
• Joints de maçonnerie : Les fissures dans les joints de maçonnerie peuvent être causées par des blocs instables ou un assemblage défectueux.
• Déformations thermiques : La dilatation et la contraction dues aux changements de température peuvent aussi causer des fissures. Par exemple, un bâtiment de 50m peut s’allonger de 20mm lors d’une augmentation de température de 40°C.

Question clé : Quel type de fissure observez-vous sur votre façade, et quelle pourrait en être la cause selon les caractéristiques décrites ?

Diagnostiquer les fissures de façade : Actives vs Passives

• Importance du diagnostic : Un diagnostic approprié est crucial pour comprendre la cause et la gravité des fissures avant de tenter des réparations.
• Fissures actives : Ce sont des fissures qui continuent de progresser et de s’aggraver avec le temps et peuvent nécessiter des travaux plus importants.
• Fissures passives : Ce sont des fissures qui se sont stabilisées et ne changent plus. Elles peuvent souvent être réparées en utilisant du mastic de façade.
• Outils professionnels : Les professionnels utilisent des outils comme les fissuromètres pour mesurer l’évolution des fissures.

Question clé : Savez-vous si votre fissure est active ou passive ?

 Qui contacter : Les professionnels et leurs rôles

• Recommandation générale : Pour les lézardes supérieures à 2 mm ou les fissures actives, la consultation d’un professionnel est fortement conseillée.
• Expert en pathologie du bâtiment : Pour les fissures graves, particulièrement celles affectant la structure, un expert en pathologie du bâtiment est nécessaire.
  • Rôle : Il diagnostique les causes profondes et recommande des solutions appropriées.
  • Coût : Comptez entre 600 et 900 € pour une étude complète avec un rapport détaillé et un suivi semestriel.
• Entrepreneur général/maçon : Pour les fissures passives, un maçon peut être engagé pour les réparations.
  • Rôle : Il nettoiera, préparera et remplira la fissure avec du mastic.
• Spécialistes en rénovation de façade : Ces entreprises peuvent fournir des services tels que l’application d’enduits, l’isolation et l’étanchéité.

Question clé : Compte tenu de votre situation, quel type de professionnel pensez-vous qu’il serait approprié de contacter ?

 Réparer les fissures de façade : Étapes de base

Réparation de fissure passive :

• • Nettoyage : Nettoyer la fissure et la creuser légèrement.
  • Brossage : Utiliser une brosse métallique pour enlever les bords rugueux et une brosse classique pour enlever la poussière.
  • Application du mastic : Appliquer un mastic de façade.

Réparation de fissure active :

Les fissures actives nécessitent des travaux plus importants, incluant le traitement de la cause profonde avec des travaux structurels.

• Quand faire appel à un professionnel ? Il est crucial de consulter un expert en cas de fissures profondes et évolutives.

Question clé : Vous sentiriez-vous à l’aise pour tenter une réparation vous-même ou préféreriez-vous un professionnel pour votre situation ?

Considérations supplémentaires et problèmes connexes

• Infiltration d’humidité : Les fissures peuvent conduire à des infiltrations d’eau, qui peuvent causer des dommages supplémentaires.
• Problèmes thermiques : Les fissures de façade peuvent contribuer à des problèmes d’isolation thermique.
• Corrosion de l’acier : Les fissures peuvent exposer les armatures en acier, conduisant à la corrosion.
• Décollement d’enduit : Un enduit peut se décoller en raison d’une mauvaise adhérence, d’une application incorrecte ou d’une incompatibilité des matériaux. Par exemple, appliquer un enduit sur une surface lisse et non absorbante, comme un mur en béton sans préparation appropriée, ou sur un mur gelé, peut causer un décollement. De même, appliquer un enduit sur un mur qui n’a pas été humidifié par temps chaud peut faire « griller » l’enduit.

Question clé : Comment pourriez-vous détecter un problème caché d’infiltration d’eau lié à une fissure ?

Comprendre le type de fissure et si elle est active ou passive est la première étape.

Si vous avez identifié une fissure dans votre façade, il est crucial d’agir rapidement. Pour les microfissures ou le faïençage, surveillez-les ; pour les fissures plus importantes ou actives, contactez un expert en pathologie du bâtiment pour un diagnostic complet.

 Si la fissure est passive, envisagez de consulter un maçon ou un entrepreneur pour effectuer les réparations appropriées.

 N’oubliez pas que traiter ces problèmes tôt peut vous faire économiser des coûts importants à long terme et assurer la sécurité de votre propriété.

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