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Comment vérifier la solidité d’une maison fissurée ?
24 janvier 2025
vérifier la solidité d'une maison fissurée en IDF

Comment vérifier la solidité d’une maison ou immeuble  fissurée ?

 

  • L’analyse visuelle des fissures (type, taille, localisation exacte sur la structure)
  • La progression des fissures dans le temps (vitesse d’apparition et évolution)
  • L’évaluation des méthodes de construction (fondations, défauts potentiels, matériaux utilisés)

Les fissures dans les maisons sont une préoccupation courante pour les propriétaires, mais il est essentiel de reconnaître qu’elles ne sont pas toujours un simple problème esthétique. L’apparition d’une fissure, que ce soit sur un mur, un sol ou un plafond, peut être révélatrice de problèmes structurels sous-jacents qui, s’ils ne sont pas traités, peuvent entraîner des problèmes importants tels que l’infiltration d’eau et une défaillance structurelle potentielle. Par conséquent, il est crucial d’évaluer la gravité de ces fissures pour prendre les mesures appropriées.

Cet article vise à vous guider dans le processus d’évaluation de la solidité d’une maison fissurée, en vous fournissant les connaissances nécessaires pour déterminer si une aide professionnelle est nécessaire.

Comprendre les différents types de fissures, leurs causes et ce qu’il faut rechercher lors de l’évaluation de leur gravité vous permettra de prendre des décisions éclairées concernant votre propriété.

N’oubliez pas qu’en cas de doute, demander conseil à un spécialiste est toujours la meilleure solution.

Comprendre les différents types de fissures ?

Toutes les fissures ne sont pas identiques ; il est crucial de distinguer les différents types pour évaluer le risque potentiel.

  • Microfissures : Ce sont généralement de petites fissures, ne dépassant généralement pas 0,2 mm de largeur. Elles apparaissent généralement dans le plâtre de votre maison et peuvent être horizontales ou verticales. Bien qu’elles soient généralement inoffensives pour la structure globale, il est important de les surveiller et de s’assurer qu’elles ne s’élargissent pas. Les microfissures peuvent tout de même causer des infiltrations d’eau mineures.
  • Fissures profondes ou structurelles (Lézardes) : Ces fissures sont plus larges que 2 mm et indiquent des problèmes structurels plus graves. Elles représentent une menace significative pour l’intégrité structurelle d’une maison. Elles peuvent se manifester sous plusieurs formes :
    • Fissures verticales : Elles apparaissent sur les murs. Elles peuvent être un signe de problèmes de fondation.
    • Fissures en « moustache » : Situées aux angles des fenêtres ou des portes, elles révèlent souvent une structure qui n’est pas assez solide pour supporter les cadres.
    • Fissures horizontales : Généralement trouvées sur le sol, elles peuvent indiquer des problèmes de support structural.
    • Fissures en escalier : Elles suivent les joints de maçonnerie et peuvent suggérer une séparation entre les blocs.
    • Fissures traversantes : Ce sont les plus graves, car elles sont présentes à la fois dans le plâtre et le matériau de construction du mur. Ces fissures sont visibles de l’intérieur et de l’extérieur de la maison.

Si vous observez des fissures profondes ou structurelles, contactez immédiatement un spécialiste.

Identifier les causes des fissures 

Les fissures peuvent provenir de diverses causes, à la fois naturelles et liées à la construction.

  • Causes naturelles : Les catastrophes naturelles comme les tremblements de terre et les inondations peuvent avoir un impact significatif sur la structure d’un bâtiment, entraînant des fissures. Le mouvement du sol est également un facteur courant, particulièrement dans les zones sujettes au phénomène de Retrait et Gonflement des Argiles (RGA). La sécheresse peut également causer des problèmes importants, car un sol sec peut se rétracter et entraîner des fissures dans les fondations.

 

  • Défauts de construction et de conception : De mauvais choix architecturaux ou l’utilisation de matériaux de construction inadéquats peuvent également causer des fissures. Les erreurs pendant la construction, comme des fondations insuffisantes, l’absence de vide sanitaire, ou des joints de dilatation inadéquats, peuvent entraîner des fissures au fil du temps. De plus, l’âge du bâtiment joue un rôle ; les bâtiments plus anciens sont naturellement plus sujets aux fissures en raison de leur exposition prolongée aux éléments. En revanche, l’apparition de fissures dans une maison neuve, surtout si elles sont plus importantes que des micro-fissures, devrait être une source de préoccupation.

 

  • Si vous avez des fissures dans une maison neuve, contactez le constructeur dans le cadre de la garantie de parfait achèvement.

Quand s’inquiéter des fissures  ?

Bien que de nombreuses fissures soient superficielles et inoffensives, il est important de surveiller leur évolution.

Voici quelques signes d’avertissement qui devraient susciter l’inquiétude :

  • Fissures profondes ou s’élargissant rapidement : Toute fissure de plus de 2 mm ou qui semble s’agrandir rapidement nécessite de l’attention.
  • Fissures traversantes : Ce sont des fissures qui apparaissent à la fois à l’intérieur et à l’extérieur de la maison. Elles indiquent que la fissure n’est pas seulement en surface et affecte les matériaux structurels du bâtiment.
  • Infiltration d’eau et humidité : La présence d’infiltration d’eau ou d’humidité autour des fissures est un problème sérieux.
  • Bruits de craquement : Si vous entendez des bruits de craquement provenant de l’intérieur de votre maison, cela peut indiquer un mouvement de la structure du bâtiment.
  • Lézardes : Ce sont des fissures de plus d’1 cm et sont un signe que la situation est grave.

L’apparition de l’un de ces signes signifie que vous devez contacter un professionnel.

Évaluer la gravité des fissures 

Une évaluation professionnelle est cruciale pour comprendre les risques posés par les fissures.

Les critères suivants sont utilisés pour évaluer la gravité des fissures :

  • Apparence et nombre : La forme, la taille et l’emplacement des fissures sont tous des indicateurs importants. Le nombre de fissures est également une considération importante.
  • Vitesse d’apparition et évolution : La rapidité avec laquelle les fissures apparaissent et si elles s’élargissent ou se propagent est un facteur clé. Des changements rapides suggèrent souvent un problème sous-jacent plus grave.
  • Méthodes de construction : Les méthodes de construction du bâtiment, y compris le type de fondations et l’existence éventuelle de défauts de construction, doivent être examinées.
  • Causes des fissures : Il est crucial de déterminer les causes pour comprendre si les fissures sont liées à un événement naturel, des défauts de construction ou des mouvements de sol. Les experts peuvent déterminer les facteurs prédisposants et les déclencheurs d’une fissure. Les experts évaluent les risques à court et moyen terme et suggéreront les actions immédiates à prendre.

Le rôle des experts et des professionnels 

Il est essentiel de faire appel à une aide professionnelle pour le diagnostic et la réparation des fissures. Voici quelques experts que vous pourriez avoir besoin de contacter :

  • Le constructeur : Si vous avez des fissures dans un nouveau bâtiment qui est encore sous garantie décennale, contactez d’abord le constructeur.
  • Professionnel du plâtre : Pour les microfissures superficielles, un professionnel du plâtre peut réparer le plâtre.
  • Expert en fissures : Pour les situations préoccupantes, ou si vous avez une vieille maison, il est important de contacter un expert en fissures.
  • Expert en bâtiment : Un expert en bâtiment dans un bureau d’expertise en bâtiment peut analyser les caractéristiques des fissures.
  • Techniciens en réparation de fondations : Si les fissures sont causées par un sol instable, il est important de contacter un technicien en réparation de fondations.
  • Spécialiste de façade ou maçon : Ces professionnels sont les mieux équipés pour effectuer les réparations nécessaires.
  • Expert en bâtiment indépendant : Un expert en bâtiment indépendant peut également évaluer la gravité des problèmes.

Ces experts évalueront les origines des fissures et les dangers potentiels qu’elles présentent.

Réparer les fissures 

La méthode de réparation des fissures dépend de leur nature et de leur origine.

  • Microfissures superficielles : Celles-ci peuvent souvent être résolues avec une simple réparation du plâtre pour restaurer l’apparence du mur.
  • Fissures profondes ou structurelles : Celles-ci nécessitent généralement de renforcer les fondations et/ou de stabiliser la structure. Il est crucial de ne pas tenter ces types de réparations vous-même. L’injection de résine expansive est parfois suggérée pour réparer ce type de fissures, mais ce n’est pas toujours une bonne solution et peut être inefficace selon le sol. Il est essentiel de consulter un expert pour déterminer la meilleure ligne de conduite. De plus, n’essayez pas de réparer les fissures vous-même. Pour toutes les réparations nécessaires, obtenez des devis de plusieurs professionnels avant de décider lequel utiliser.

Assurance et aides financières 

La couverture d’assurance pour les fissures dépend de leur cause.

  • Couverture d’assurance : Si les fissures sont le résultat d’une catastrophe naturelle, elles peuvent être couvertes par la garantie « catastrophe naturelle« . Les fuites d’eau qui causent des fissures peuvent être couvertes par la garantie « dégâts des eaux« . De plus, tout incendie ou autre incident couvert par votre contrat d’assurance pourrait également être couvert.

 

  • Garanties pour les nouvelles constructions : Pour les nouvelles constructions, la « garantie décennale » couvre les dommages structurels. La « garantie de parfait achèvement » couvre les défauts de mauvaise exécution. L' »assurance dommages-ouvrage » fournit une protection pendant 10 ans après l’achèvement des travaux.

 

  • Comment déposer une réclamation d’assurance : Pour obtenir une couverture d’assurance, vous devez signaler les dommages dans les 30 jours suivant l’incident et inclure les références au décret de catastrophe naturelle publié au journal officiel. L’assureur peut commander une étude de sol.

 

  • Aides financières de l’État : Il existe différents types d’aides financières disponibles auprès de l’État, notamment pour les rénovations de façades. Cela inclut les aides de l’Anah, et d’autres aides financières locales et régionales.

Prévenir les fissures 

Certaines fissures peuvent être évitées en prenant des mesures préventives.

Voici quelques mesures que vous pouvez prendre :

  • Étude de sol : Effectuez une étude de sol avant la construction pour comprendre si le terrain est instable.
  • Végétation : Évitez de planter des arbres et autres grandes végétations près du bâtiment dans les zones où le sol est instable, car leurs racines peuvent causer des fissures.
  • Système de drainage : Assurez-vous que le système de drainage fonctionne correctement pour éviter l’infiltration d’eau.

Prendre ces mesures peut minimiser le risque d’apparition de fissures.

Comprendre comment évaluer la solidité d’une maison fissurée est crucial pour chaque propriétaire. En connaissant la différence entre les microfissures superficielles et les fissures structurelles profondes, en reconnaissant les causes de ces problèmes et quand s’inquiéter, vous serez en mesure de mieux protéger votre propriété.

N’oubliez pas que les fissures peuvent résulter de diverses causes, telles que le mouvement du sol, les défauts de construction et les événements naturels, entre autres.

Cherchez toujours conseil auprès de professionnels qualifiés pour des évaluations précises et des solutions de réparation appropriées.

En adoptant une approche proactive et en agissant sur ces connaissances, vous pouvez assurer la stabilité et la sécurité à long terme de votre maison.

 Si vous avez identifié des fissures préoccupantes dans votre propriété, n’hésitez pas à demander l’avis d’un professionnel, obtenir un devis pour les réparations et explorer la possibilité d’une aide financière.

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