Les différents types de fissures

Comprendre les fissures dans les bâtiments et les maisons :

Les fissures sont un phénomène courant dans les bâtiments, et comprendre leur nature est crucial tant pour les professionnels de l’immobilier que pour les propriétaires. Ces fissures, qui peuvent aller de simples imperfections superficielles à de graves défauts structurels, sont exacerbées par des facteurs tels que le changement climatique et les mouvements de sol. 

La capacité à distinguer les différents types de fissures ne concerne pas seulement l’esthétique ; elle est essentielle pour évaluer l’intégrité structurelle d’un bâtiment et garantir la sécurité.

 Ne pas reconnaître et traiter les problèmes potentiellement graves peut entraîner une responsabilité importante. 

Cet article vise à fournir une vue d’ensemble complète des fissures, leurs causes et comment les identifier.

 Le terme fissure fait référence à une fente, caractérisée par sa longueur et son amplitude, ou l’écart entre ses bords. Il est essentiel d’identifier l’origine de la fissure, car chaque cause requiert une solution spécifique.

 Types de fissures selon leur taille

Les fissures sont classées selon leur largeur, ce qui donne une première indication de leur gravité.

 Les microfissures sont les plus petites, mesurant 0,2 mm ou moins. Elles peuvent être superficielles ou structurelles. Lorsqu’elles sont structurelles, elles suivent souvent les joints des matériaux de construction comme les briques ou les blocs de béton, indiquant un problème potentiel avec les fondations. 

Les fissures, d’une largeur comprise entre 0,2 mm et 2 mm, résultent souvent de la dilatation de différents matériaux. Elles peuvent également être structurelles. 

Les lézardes, également connues sous le nom de « fissures traversantes », sont les plus grandes, dépassant 2 mm de largeur et souvent 20 cm de longueur, signalant des problèmes structurels importants.

Types de fissures selon leur cause et leur localisation

Les causes et la localisation des fissures sont essentielles pour comprendre leurs implications.

• Fissures dues aux mouvements de sol : L’instabilité du sol sous les fondations provoque ces fissures, se manifestant souvent par des motifs en escalier sur les murs. Le tassement des fondations est une cause courante, menant à des fissures en angle, comme des fissures à 45 degrés partant des coins des portes ou des fenêtres, ou de la base d’un mur au-dessus de la fondation. D’autres indicateurs incluent les fissures diagonales au coin d’un pignon et les fissures horizontales qui traversent le plancher intérieur d’un bâtiment.

 

• Fissures dans différents matériaux de construction : Les fissures varient selon le matériau de construction. Dans les structures en brique ou en bloc de béton, les fissures suivent souvent les joints en motif d’escalier et peuvent apparaître autour des linteaux, des supports de fenêtre et des seuils de porte. Celles-ci peuvent aussi causer des problèmes d’humidité. Dans les structures en pierre, les microfissures peuvent apparaître en motifs serpentins suivant les joints des pierres, généralement partant de la base du mur ou près de la charpente du toit. Les structures en béton avec des fissures verticales indiquent une contrainte structurelle et peuvent mener à des problèmes d’humidité, voire d’infiltration.

 

• Fissures liées aux contraintes de cisaillement : Elles apparaissent souvent à des angles de 45 degrés, causées par une déformation à la base du mur. Dans les murs en blocs de maçonnerie, elles peuvent former un motif en escalier, similaire à celles causées par la force de cisaillement sur une poutre.

 

• Fissures de dilatation thermique : Les matériaux de construction subissent du retrait et de la dilatation due aux fluctuations de température. Cela peut créer des contraintes et des fissures dans les murs et les planchers, et il peut être difficile de distinguer celles-ci des fissures de retrait. Par exemple, un bâtiment de 50m peut se dilater de 20mm avec une augmentation de température de 40°C.

Facteurs supplémentaires contribuant aux fissures

• Tassement du sol : Le tassement différentiel résultant de la réduction du volume du sol due à la sécheresse peut causer des fissures structurelles. Cela peut aussi mener à la formation de cavités et d’éventuels effondrements de bâtiments.

 

• Corrosion des armatures en acier : Lorsque l’acier se corrode, il se dilate, causant la fissuration et l’éclatement du béton. Ceci est souvent précédé d’une petite fissure. La qualité du béton et la profondeur de l’armature en acier déterminent où cela se produira.

 

• Problèmes d’enduit : Le décollement de l’enduit peut se produire en raison d’une mauvaise adhérence, de matériaux incompatibles, ou lorsqu’il est appliqué sur des supports gelés ou secs. L’utilisation du mauvais type d’enduit, comme un type A ou B sur des supports à faible résistance, causera des problèmes.

 

• Eau et humidité : La pénétration d’eau et l’humidité affaiblissent les matériaux de construction et peuvent causer des fissures. L’infiltration d’eau par la façade provoque l’apparition de multiples désordres. L’humidité impacte également la performance thermique de l’isolation.

Identifier la gravité des fissures

La gravité d’une fissure peut être déterminée par sa forme et sa localisation. Les fissures en escalier sur les murs en brique ou en bloc suggèrent des problèmes de fondation. Les fissures serpentines dans les murs en pierre peuvent aussi signaler des problèmes de fondation.

 Les fissures verticales dans le béton indiquent généralement une contrainte structurelle, et les fissures à 45 degrés montrent une déformation à la base du mur. Les fissures horizontales peuvent signifier que le bâtiment risque de se fendre en deux. 

Les fissures dans les coins et à la base des murs, ainsi qu’autour des portes et des fenêtres, peuvent être des signaux d’alarme. D’autres indicateurs incluent des écarts sous les plinthes, l’affaissement de la dalle, et les portes/fenêtres qui ne se ferment plus.

En comprenant ces concepts et en prêtant attention aux détails des fissures présentes dans un bâtiment, il est possible de déterminer la ligne de conduite appropriée pour protéger le bâtiment et les personnes qui l’utilisent.

• Si vous remarquez des fissures dans votre propriété, documentez-les avec des photos et des mesures.
• Consultez un ingénieur en structure qualifié ou un expert en pathologie du bâtiment pour une évaluation approfondie des fissures préoccupantes.
• Restez informé sur l’impact du changement climatique sur les fondations des bâtiments dans votre région.

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