Quel expert contacter pour avoir un avis sur une maison avant de réaliser notre achat de bien immobilier ?

En quoi consiste l’avis avant achat immobilier ?

Au moment de l’achat d’un bien comme une maison ou un appartement, il arrive que les futurs acheteurs négligent les aspects techniques qui par la suite génèrent des frais supplémentaires lors de l’évaluation du bâtiment. Il est donc recommandé de recourir aux compétences d’un professionnel pour faire une expertise de préachat afin d’obtenir un avis avant l’acquisition du bien immobilier et mesurer ainsi les risques financiers de votre engagement. Avant de vous lancer dans une telle démarche, il importe de mieux comprendre son concept.

L’importance de l’expertise avant un achat immobilier

En général, l’expertise préachat permet de vérifier qu’un bien est conforme aux plans ou à la description indiquée dans les conditions de vente. Ainsi, l’expert mandaté par l’acquéreur a pour mission de rassurer, de contrôler et l’éclairer sur l’état réel de la propriété qu’il désire acheter.
La mission d’une expertise de préachat consiste donc à :

• Identifier les défauts et les sources de dépense que l’acquéreur devra prendre en charge après l’achat du bien immobilier. Par exemple, il peut s’agir de sanitaires, la pose d’isolation thermique, le traitement d’humidité, la rénovation de la toiture ou de la façade, etc.
• Définir avec précision les investissements nécessaires à la rénovation du logement.
• Faire une estimation des travaux à réaliser.

L’expertise préachat permet donc à l’acquéreur d’éviter de faire une mauvaise affaire en procédant à l’achat du bien. Autrement dit, il l’empêche d’acheter trop cher une maison. En ce qui concerne le vendeur, l’expertise de préachat lui permet d’obtenir un bilan précis et daté de sa propriété au moment de la vente. Ceci le préserve d’éventuelles poursuites pour vices cachés.

Les éléments pris en compte pour une expertise avant achat immobilier

Lors de la visite pour l’expertise avant achat, l’expert mandaté réalise un constat général et détaillé sur l’état du bien au jour de la visite. Ainsi, au cours de son intervention, l’expert examine tous les éléments présents dans le logement y compris les composants et matériaux de construction. Il accorde donc toute son attention sur des éléments tels que :

• La présence de fissures ou d’humidité.
• La charpente et la toiture.
• L’état du gros œuvre.
• L’isolation.
• L’électricité.
• Les portes et fenêtres.
• Le système de chauffage.
• La plomberie.
• La façade.
• Les murs de soutènement.
• La cheminée.
• L’humidité.
• La présence de fissures, etc.

De même, il procèdera à une évaluation des travaux nécessaires pour la réparation des anomalies repérées.

Quelles sont les différentes étapes de réalisation d’une l’expertise immobilière avant acquisition ?

Pour réussir l’expertise d’un bien immobilier, l’expert procède par différentes étapes.
Pour commencer, il effectue une analyse technique du bien lors d’une visite. Au cours de cette étape, toute spécificité relative à l’état du logement est prise en compte.

Ensuite vient l’étape du contrôle technique. À ce niveau, le professionnel remet un rapport d’expertise qui détaille les résultats de son inspection. Dans ce rapport, il mentionne l’état de la maison, les travaux qui devront être réalisés et effectue une estimation du budget nécessaire pour les travaux.

Enfin, l’expert en charge de la mission, attire l’attention du donneur d’ordre sur les principaux risques que présente la propriété.
Cette manœuvre permet aux vendeurs et aux acheteurs de se faire une idée plus juste de l’état technique de la propriété.

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Compromis de vente : tout ce qu’il faut savoir avant la signature d’une vente de maison

Comment se déroule la signature d’un compromis de vente ?

La vente ou l’achat d’une maison est loin d’être une action anodine. Il s’agit d’une longue procédure qui requiert un ensemble d’étapes. Celle-ci s’effectue entre deux parties : l’acheteur et le vendeur. Avant la signature du contrat de vente à proprement dit, un contrat avant-vente, encore appelé compromis de vente, peut être établi. Ce document signé par les deux protagonistes témoigne de leur engagement respectif. Découvrez concrètement de quoi il s’agit.

Le compromis de vente : de quoi s’agit-il ?

Le compromis de vente comme son nom l’indique est une entente à l’amiable entre un acheteur et un vendeur avant la vente d’un bien immobilier. L’achat d’une maison est généralement source de discussion vis-à-vis de la valeur, du prix et de l’état du bien. Cette opération requiert énormément de paperasse et un ensemble de procédures.

Dans l’attente de la finalisation de ces procédures, les deux parties établissent un document faisant office de promesse. En d’autres termes, le compromis de vente correspond au document signé avant la vente à proprement dit d’un bien immobilier.

Attention, le compromis de vente se distingue parfaitement de la promesse de vente. La promesse de vente est beaucoup plus souple et n’a quasiment aucune valeur juridique. À l’inverse, le compromis de vente stipule un engagement concret et peut entrainer des poursuites judiciaires.

Que doit contenir un compromis de vente ?

Le compromis de vente est un document officiel qui présente un ensemble d’informations relatives à la vente d’un bien immobilier. Il s’agit de :
L’identité des deux parties.

• Les propositions respectives sur le plan financier du vendeur et de l’acheteur.
• La désignation du bien à vendre.
• Les charges respectives.
• Les engagements des deux parties.
• Les conditions suspensives dudit compromis de vente.

En effet, le compromis de vente peut en fonction de certaines conditions être révisé ou rétracté. Ces conditions sont préalablement établies lors de la signature du contrat entre les deux parties concernées.

Le compromis de vente est-il rétractable ?

Contrairement à la promesse de vente, le compromis de vente est beaucoup plus rigoureux. Ce document signé entre le vendeur et l’acheteur fait office d’engagement et ne peut être pris à la légère. Néanmoins, l’acheteur a le choix du roi et peut selon un délai bien précis se rétracter.

Le vendeur peut-il annuler un compromis de vente ?

Si le compromis de vente est beaucoup plus souple avec l’acheteur, il est bien différent pour le vendeur. Le vendeur ne peut malheureusement pas se désister après la signature d’un compromis de vente. Celui-ci a le droit de refuser l’offre de l’acheteur, mais ne peut en aucun cas se rétracter suite à son accord. La preuve, l’annulation d’un compromis de vente de la part du vendeur est passible de poursuites judiciaires. Seule une condition suspensive établie dans le compromis de vente peut permettre au vendeur de se rétracter.

L’acheteur peut-il se rétracter ?

Après la signature du compromis de vente, l’acheteur a la possibilité de se rétracter suivant les 10 jours qui suivent. Plusieurs conditions peuvent expliquer la rétraction d’un compromis de vente de la part de l’acheteur :

• Crédit immobilier non accordé.
• L’état douteux du bien immobilier.
• Une condition suspensive relevée.

Les conditions suspensives définies par l’acheteur et le vendeur lors de la signature du contrat de vente sont irrévocables et annulent instantanément l’accord de vente.

Les conditions de rétraction d’un compromis de vente

Bien que le compromis de vente soit très rigoureux, il existe néanmoins des conditions capables de l’annuler :

• La rétraction de l’acheteur dans l’intervalle de temps exigé.
• Le mauvais état du bien immobilier après inspection.
• Le non-accord sur la vente suite à un état des lieux.

La sécurité des nouveaux occupants est une priorité. Si le bien immobilier à vendre présente des failles sur le plan sécuritaire, le compromis de vente et la vente en elle-même sont annulés.