Comment détecter et corriger un problème de tassement différentiel ?
Le tassement de sol est bel et bien un phénomène réel. De nombreuses études ont montré l’imprévisibilité des constructions ainsi que la longévité réduite des sols constructibles. Au fil du temps, de nombreux facteurs peuvent influencer la solidité d’un terrain et favoriser un tassement.
Il existe deux types de tassement à savoir, le tassement uniforme et le tassement différentiel. L’un est beaucoup moins dévastateur que l’autre. Néanmoins, il s’agit là de deux phénomènes dévastateurs. Nous nous attardons particulièrement sur le cas du tassement différentiel. De quoi s’agit-il ? Quelle est son origine ? Comment y remédier ?
De quoi s’agit-il concrètement ?
Le tassement différentiel renvoie à une déformation du sol causée par le poids de l’édifice. Cela implique un sol fragilisé, une fondation défectueuse et un bâtiment vulnérable. Avant d’entamer de potentiels travaux de construction, il est important de déterminer la constructibilité d’un terrain. Cela renvoie à la capacité d’un sol à maintenir la stabilité d’une maison. Seulement, malgré les examens effectués, il existe des facteurs capables de fragiliser la solidité d’un terrain. Il s’agit par exemple des catastrophes naturelles, des mouvements souterrains, du phénomène d’érosion et bien d’autres.
Suivant cette analyse, le tassement de sol est la conséquence de la fragilité d’un sol. Attention, le terme « différentiel » n’est pas employé au hasard. Le tassement différentiel met en évidence la défaillance disproportionnée d’un bâtiment suite à la pression subie par un sol. Contrairement au terrassement uniforme qui implique l’ensemble de l’édifice, le terrassement différentiel impacte la construction à différents endroits.
Ce dernier est imprévisible et beaucoup plus dangereux. Les causes de ce phénomène sont nombreuses. Pour plus de précision, le phénomène de tassement différentiel est provoqué par : la nature peu fiable du sol, une architecture en inadéquation avec la forme, les propriétés et la durabilité de l’édifice, les phénomènes naturels (érosion, mouvements souterrains…), la proximité de l’édifice d’un arbre, la présence de rochers souterrains, la teneur en eau du sol, etc.
Comment se manifeste t-il ?
Il est assez facile de constater un tassement différentiel. Ce phénomène dévastateur se manifeste généralement à travers des fissures. Celui-ci crée un ensemble de désordres apparents et facilement détectables. En effet, les fissures murales en sont les principales manifestations : fissures au niveau des joints, des escaliers, de la dalle…
Celles-ci apparaissent à différents endroits et sont plus ou moins profondes. Dans les cas extrêmes, les fissures causées par un tassement différentiel peuvent atteindre plusieurs centimètres de profondeur. Au moindre signe annonciateur, il est impératif de demander de l’aide à un professionnel compétent.
Contactez immédiatement votre professionnel en cas de doute
Le domaine de la construction relève de l’expertise. Il s’agit d’un secteur risqué qui nécessite de nombreuses analyses. Les compétences d’un professionnel en la matière sont requises pour assurer la réussite du projet et intervenir en cas de problème. Le tassement différentiel fait partie des désastres de construction majeurs.
Ce phénomène ne peut être pris à la légère. Dès la première fissure, il est impératif de contacter un expert en fissures. Celui-ci procèdera à l’étude du terrain, à la détection du problème et établira des perspectives de remédiation dans de brefs délais. Plus d’info pour connaître le coût d’une expertise fissure dans une maison
Comment consolider un mur qui se fissure : solutions de réparations
Il est important de restaurer ses murs fissurés rapidement et durablement. L’expertise fissures consiste à solliciter l’intervention d’un professionnel pour comprendre la cause des fissures, leur évolution ainsi que la solution de réparation. DELFY Expertise, spécialiste en fissures vous propose une mission d’expertise fissures complète. Avec cette expertise, vous pourrez identifier les risques que court l’intégrité de votre bâtiment.
De ce fait, vous saurez si les fissures représentent un danger pour les habitants du bâtiment. Au terme de son analyse, le spécialiste vous aidera à trouver des solutions pour réparer définitivement les défauts et, selon le cas, identifier les responsabilités en vue de faire valoir ses droits.
Pourquoi choisir une méthode de réparation durable ?
Bien que la plupart des fissures semblent superficielles, certaines peuvent devenir un réel danger si elles ne sont pas traitées convenablement. En effet, elles peuvent s’agrandir avec le temps et endommager votre habitation en fonction de leur taille, ou de leur position. Ainsi, il est recommandé de réparer les fissures dès leur apparition afin d’éviter les dégradations structurelles et les infiltrations d’eau. Pour un résultat satisfaisant, l’idéal est de recourir à une expertise fissures.
Pour évaluer, comprendre et interpréter les fissures dans une maison ou au sein d’un appartement, l’expertise demeure la meilleure solution. Cette méthode d’expertise technique pour les constructions peut s’utiliser dans plusieurs cas.
Quelques exemples d’interventions
Si vous vous retrouvez dans l’une de ces situations ou vivez un problème similaire, alors vous devrez solliciter une expertise :
Apparition de fissures importantes sur votre maison depuis la vague de chaleur de l’été ;
Propagation des fissures sur votre bâtiment suivie d’un risque d’écroulement notifié par un maçon ;
Inquiétude sur les risques liés à la présence de micro fissures sur les murs d’un logement acheté ;
Problèmes d’humidité suite à des infiltrations d’eau causées par les fissures murales.
Notez qu’il ne s’agit que de quelques exemples, quels que soient vos problèmes de fissuration, vous pouvez recourir à une expertise.
Plusieurs types de cas :
Les fissures verticales ou horizontales ;
Les fissures traversantes ou superficielles ;
Les micros fissures comme fissures profondes ;
Les fissures situées sur les façades extérieures ou les murs à l’intérieur ;
Les fissures présentes sur les murs en pierre ou sous la tapisserie ;
En-dehors de ces exemples, le spécialiste peut analyser aussi les fissures des dalles en ciment ou touchant les poutres en béton.
Une meilleure compréhension de l’origine et de la progression
En cas d’apparition de fissures, il n’est pas recommandé de demander des conseils à des proches. Faire appel à un véritable spécialiste en fissures permet de savoir si le phénomène est lié à des travaux à proximité, une mauvaise gestion des eaux d’écoulement ou aux mouvements du bâtiment. De plus, avec une analyse approfondie de l’évolution possible des fissures, le professionnel peut vous suggérer le traitement adéquat pour y mettre fin. Par son intervention, vous saurez les menaces liées à l’intégrité de votre maison et à la sécurité des occupants.
Solution pour sécuriser votre logement
Quelle que soit la profondeur, la taille ou l’apparence des fissures, il est indispensable de procéder à une analyse au préalable. Cette précaution demeure plus avantageuse lorsqu’elle est réalisée par un spécialiste qui ne prend généralement pas parti. L’expert ne vous vend pas des solutions réparatrices abstraites. Il est précis dans ses analyses et dans ses suggestions.
Négocier avec son assurance l’indemnisation des fissures
Types de fissures : indemnisation de l’assurance habitation
La sècheresse fait partie des plus importantes catastrophes naturelles enregistrées en France. Et l’été 2022, la canicule bat des records. Elle occupe la deuxième place après le phénomène de l’inondation et entraine d’énormes dégâts dans le secteur de la construction. En effet, le climat a un impact direct sur le sol. La sècheresse fragilise la solidité du terrain et favorise l’apparition des fissures murales.
Dans certains cas de figure, l’apparition de fissures implique un problème grave. La sècheresse extrême fait donc partie des causes de fissures bâtiment. La question est de savoir : que faire dans ce cas ? L’assurance tient-elle compte des fissures de maison dues à la sècheresse ? Y a-t-il possibilité d’indemnisation suite à ce phénomène ? Découvrez dans la suite de cet article toutes les informations à ce propos.
La sècheresse
Les fissures sont des signes alarmants représentant une insuffisance ou une défaillance quelconque. Elles peuvent apparaitre aussi bien sur des maisons neuves que sur des maisons anciennes. La gravité d’une fissure se détermine en fonction de son épaisseur, de sa forme ainsi que du lieu d’apparition.
Parmi les causes enregistrées, le facteur « sécheresse » ressort clairement du lot. En effet, une très forte température assèche le sol, l’appauvrit en eau et engendre le phénomène de tassement de terrain. La sècheresse a un impact direct sur la stabilité du sol. Cela influence par conséquent l’état général de la bâtisse.
Le sol est le support du bâtiment. Il dispose de propriétés et vertus qui assurent l’équilibre et la résistance de la construction. Logiquement, la défaillance ou la détérioration de cet élément occasionnera des dommages sur le bâtiment en lui-même. Les fissures et les effondrements, dans le cas extrême, sont dus à l’appauvrissement du sol en eau et l’assèchement des matériaux de construction.
Généralement, les causes des fissures ne sont pas visibles à l’œil nu. Cela requiert au préalable un ensemble d’examens, une analyse profonde et minutieuse du sol et du bâtiment en question. Cette investigation ne peut être réalisée de manière anarchique.
Il s’agit d’une lourde tâche qui exige un matériel de travail adéquat et une certaine technicité. Pour obtenir un véritable diagnostic et envisager une réparation sur la durée, il est nécessaire de faire appel à un professionnel en matière de fissure.
Possibilité d’indemnisation ou pas ?
De manière générale, les phénomènes tels que l’apparition de fissures murales rentrent dans le cadre des besoins esthétiques. Du fait de leur caractère très peu contraignant, ils sont parfois négligés par les compagnies d’assurance.
Toutefois, il existe une clause qui permet aux propriétaires de maisons fissurées d’obtenir une indemnisation. Cette clause prend en compte l’origine des fissures en question. Comme dit plus haut, les fissures n’apparaissent pas sans raison. Elles surviennent à la suite d’une anomalie :
malfaçons
mouvements souterrains
sècheresse, etc.
La sècheresse et les malfaçons sont deux causes principalement prises en charge par les assurances. Il s’agit en particulier de la garantie décennale valable pendant 10 ans et de la garantie liée aux catastrophes naturelles qui n’est valide que pour la période reconnue par arrêté ministériel.
À titre de rappel, la garantie décennale prend en compte tous les défauts de la construction durant les 10 années suivant sa construction. Une fissure causée par une malfaçon est considérée comme un sinistre, ainsi une procédure d’indemnisation doit immédiatement être enclenchée. Il en va de même en ce qui concerne la cause de la « sécheresse » qui est classée parmi les catastrophes naturelles.
Autrement dit, le propriétaire des lieux (le sinistré) peut obtenir une indemnisation pour son bien immobilier. Il est tout de même important de noter que les fissures murales ne sont véritablement prises en compte que lorsqu’elles sont préoccupantes. En d’autres termes, toute fissure d’ordre esthétique sera prise en charge par le propriétaire des lieux.
Pour certifier la nature des dommages, les compagnies d’assurance disposent d’un expert en fissure. Celui-ci établira un rapport déterminant la possibilité d’indemnisation ou non.
Une fissure murale n’est pas un phénomène à prendre à la légère. Elle est à l’origine de nombreux dommages matériels. Elle est encore plus inquiétante lorsqu’elle apparait sur un mur de soutènement.
En effet, le mur de soutènement est un appui sur lequel repose l’édifice. Il s’agit d’un élément construit pour maintenir la stabilité d’un bâtiment et limiter les risques d’effondrement.
Les fissures qui apparaissent sur cet ouvrage résultent de plusieurs facteurs et présentent des capacités de dégradation optimales. La question qui se pose est de savoir si ces fissures peuvent entrainer l’effondrement du mur de soutènement. L’apparition de fissures a-t-elle un impact sur la solidité d’un mur de soutènement ? Nous avons mené l’enquête pour vous.
Risque d’effondrement : hypothèse ou réalité ?
Comme son nom l’indique, un mur de soutènement a pour rôle de soutenir une construction et d’améliorer sa stabilité sur le long terme. Il agit comme une barrière protectrice contre les éboulements de terrains et le phénomène d’érosion entre autres. Il s’agit d’un mur construit uniquement à base de matériaux coriaces, notamment de béton armé et de roches. En termes de solidité, il bat tous les records. La capacité de maintenance d’un mur de soutènement est énorme.
Tout cela, à condition que l’ouvrage soit bien réalisé. Cependant, il faut admettre que rien n’est infaillible. Même les matériaux et les édifices les plus solides présentent une certaine fragilité. C’est aussi le cas des murs de soutènement. Effectivement, plusieurs éléments peuvent influencer la durabilité de ces derniers. Il s’agit en l’occurrence des fissures (fissures profondes). En réponse à la question de départ,
les fissures peuvent bien engendrer l’écroulement d’un mur de soutènement. Elles paraissent inoffensives et sont parfois considérées comme une simple preuve d’usure. Il s’agit là d’une grave erreur. Généralement, la présence d’une fissure (sauf les plus négligeables) met en évidence une pathologie ou un désordre enfoui.
Elle peut être due au mauvais état des évacuations d’eau, à une malfaçon ou à d’autres facteurs. Néanmoins, il faut retenir que les fissures peuvent progressivement détériorer un mur de soutènement. L’effondrement ne représente que la phase finale de la détérioration.
Comment remédier?
Le principal facteur de fissure murale reste l’eau. L’eau représente effectivement la plus grande menace enregistrée dans le processus d’écoulement. Malgré la résistance optimale des murs de soutènement, le contact régulier avec de l’eau peut progressivement l’endommager.
Cela entraine des fissures de plus en plus grandes et augmente le risque d’effondrement, d’où la nécessité d’un système d’évacuation des eaux. L’apparition de fissures peut mettre en évidence un système défaillant d’évacuation des eaux. Il s’agit d’un cas de figure primaire qui ne nécessite que très peu de manœuvres.
Pour remédier aux fissures qui se forment sur un mur de soutènement, les services d’un expert fissures sont indispensables. Ce professionnel détectera les causes de ces fissures afin de traiter convenablement et durablement le problème. Il mettra sur pied un plan de travail sur mesure pour contrôler les arrivées d’eau et faciliter leur évacuation.Plus d’info pour connaître le coût d’une expertise fissure dans une maison.
Sécheresse : l’indemnisation des fissures de maison par l’assurance
Désormais, votre assurance habitation peut prendre en charge les fissures de maison avec la garantie catastrophe naturelle, dans le cas seulement si les fissures sont dues à la sécheresse.
En termes d’indemnisation de maisons fissurées, il est très fréquent que surviennent des litiges entre sinistrés et assureurs. Cela s’explique par le fait que les indemnités peuvent atteindre des dizaines de milliers d’euros en cas de validation du dossier par les compagnies. Il est donc important de recourir à un expert assuré pour monter son dossier d’indemnisation afin de mettre toutes les chances de son côté. Son assistance demeure utile pour réunir les différents documents requis.
Dans quel cas un assureur peut-il rejeter une demande d’indemnisation ?
Généralement, les compagnies d’assurances refusent les revendications des sinistrés lorsqu’elles estiment qu’il ne s’agit que de simples fissures superficielles. Cependant, loin d’être seulement un défaut esthétique, l’apparition d’une fissure est liée à une tension sur la structure. Avec le danger que cela peut représenter, les sinistrés perdent généralement le moral face à l’indifférence de l’assureur. Incompris, ils sont abattus et ressentent pour la majorité un sentiment d’impuissance et d’injustice.
Cette déception provient du fait qu’ils ignorent qu’ils ont la possibilité de remettre en cause l’expertise du spécialiste de l’entreprise d’assurance ainsi que les offres de la compagnie. Si la fissuration est liée à un retrait-gonflement des sols dans une région non reconnue comme sinistrée, vous ne pouvez pas réclamer une indemnisation.
Néanmoins, vous avez toujours une chance de vous faire subventionner en montant un dossier bien solide. En vous rapprochant des voisins ayant subi les mêmes dégâts que vous, vous pourrez trouver un argument concret pour réussir à obtenir des réparations. Vous aurez également besoin de l’intervention d’un expert fissures indépendant pour vous aider dans l’évaluation des dégâts et la constitution de votre dossier.
Quels sont les facteurs à l’origine des fissurations sur les murs ?
Les personnes construisant sur les sols argileux ou instables sont les plus susceptibles de voir apparaitre des fissures sur leurs murs durant la sècheresse. Cela peut être lié à une mauvaise évaluation des contraintes du sol ou une absence de fondation solide. Dans ces cas, il se produit un tassement différentiel. En période de chaleur, le sol se rétracte et gonfle après les précipitations, causant ainsi le phénomène de fissuration. La gravité des fissures varie selon leurs caractéristiques. Il est donc recommandé de solliciter un expert pour évaluer les risques et le danger.
Comment monter un dossier d’indemnisation solide ?
Pour augmenter vos chances d’obtention d’indemnisation, vous devez fournir un dossier riche et étayé à adresser à votre assureur. Veillez à faire mention des éléments suivants :
les différents rapports d’experts (étude géotechnique, analyse hydrologique, rapport d’expertise…) ;
les photos pour évaluer clairement la gravité des dégâts ;
les factures attestant d’éventuelles réparations effectuées sur l’immeuble.
Par ailleurs, vous devez insérer dans votre dossier tout autre type de document en rapport avec le sinistre et pouvant permettre à l’assureur d’estimer les dégâts.
Pourquoi recourir à un expert indépendant
L’assistance d’un expert demeure essentielle à toutes les étapes d’une déclaration de sinistre. Que ce soit en amont de votre demande ou après le rejet de votre dossier, ce spécialiste peut vous aider à retourner la situation en votre faveur. En plus de vous accompagner dans la constitution de votre dossier de fissures, il reste à vos côtés durant le suivi de votre requête d’indemnisation et lors des négociations. Avec son diagnostic, il peut formuler des recommandations pour les réparations de votre bâtiment.
