Un mur de soutènement fissuré, peut-il s’effondrer

Une fissure murale n’est pas un phénomène à prendre à la légère. Elle est à l’origine de nombreux dommages matériels. Elle est encore plus inquiétante lorsqu’elle apparait sur un mur de soutènement. En effet, le mur de soutènement est un appui sur lequel repose l’édifice. Il s’agit d’un élément construit pour maintenir la stabilité d’un bâtiment et limiter les risques d’effondrement. Les fissures qui apparaissent sur cet ouvrage résultent de plusieurs facteurs et présentent des capacités de dégradation optimales. La question qui se pose est de savoir si ces fissures peuvent entrainer l’effondrement du mur de soutènement. L’apparition de fissures a-t-elle un impact sur la solidité d’un mur de soutènement ? Nous avons mené l’enquête pour vous.

Risque d’effondrement d’un mur de soutènement fissuré : hypothèse ou réalité ?

Comme son nom l’indique, un mur de soutènement a pour rôle de soutenir une construction et d’améliorer sa stabilité sur le long terme. Il agit comme une barrière protectrice contre les éboulements de terrains et le phénomène d’érosion entre autres. Il s’agit d’un mur construit uniquement à base de matériaux coriaces, notamment de béton armé et de roches. En termes de solidité, il bat tous les records. La capacité de maintenance d’un mur de soutènement est énorme. Tout cela, à condition que l’ouvrage soit bien réalisé.

Cependant, il faut admettre que rien n’est infaillible. Même les matériaux et les édifices les plus solides présentent une certaine fragilité. C’est aussi le cas des murs de soutènement. Effectivement, plusieurs éléments peuvent influencer la durabilité de ces derniers. Il s’agit en l’occurrence des fissures (fissures profondes). En réponse à la question de départ, les fissures peuvent bien engendrer l’écroulement d’un mur de soutènement. Elles paraissent inoffensives et sont parfois considérées comme une simple preuve d’usure. Il s’agit là d’une grave erreur.

Généralement, la présence d’une fissure (sauf les plus négligeables) met en évidence une pathologie ou un désordre enfoui. Elle peut être due au mauvais état des évacuations d’eau, à une malfaçon ou à d’autres facteurs. Néanmoins, il faut retenir que les fissures peuvent progressivement détériorer un mur de soutènement. L’effondrement ne représente que la phase finale de la détérioration.

Comment remédier aux fissures présentes sur un mur de soutènement ?

Le principal facteur de fissure murale reste l’eau. L’eau représente effectivement la plus grande menace enregistrée dans le processus d’écoulement. Malgré la résistance optimale des murs de soutènement, le contact régulier avec de l’eau peut progressivement l’endommager. Cela entraine des fissures de plus en plus grandes et augmente le risque d’effondrement, d’où la nécessité d’un système d’évacuation des eaux. L’apparition de fissures peut mettre en évidence un système défaillant d’évacuation des eaux. Il s’agit d’un cas de figure primaire qui ne nécessite que très peu de manœuvres.
Pour remédier aux fissures qui se forment sur un mur de soutènement, les services d’un expert fissures sont indispensables. Ce professionnel détectera les causes de ces fissures afin de traiter convenablement et durablement le problème. Il mettra sur pied un plan de travail sur mesure pour contrôler les arrivées d’eau et faciliter leur évacuation.

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Comment un tassement différentiel génère-t-il des fissures ?

Le tassement de sol est bel et bien un phénomène réel. De nombreuses études ont montré l’imprévisibilité des constructions ainsi que la longévité réduite des sols constructibles. Au fil du temps, de nombreux facteurs peuvent influencer la solidité d’un terrain et favoriser un tassement. Il existe deux types de tassement à savoir, le tassement uniforme et le tassement différentiel. L’un est beaucoup moins dévastateur que l’autre. Néanmoins, il s’agit là de deux phénomènes dévastateurs. Nous nous attardons particulièrement sur le cas du tassement différentiel. De quoi s’agit-il ? Quelle est son origine ? Comment y remédier ?

Tassement différentiel : de quoi s’agit-il concrètement ?

Le tassement différentiel renvoie à une déformation du sol causée par le poids de l’édifice. Cela implique un sol fragilisé, une fondation défectueuse et un bâtiment vulnérable. Avant d’entamer de potentiels travaux de construction, il est important de déterminer la constructibilité d’un terrain. Cela renvoie à la capacité d’un sol à maintenir la stabilité d’une maison.

Seulement, malgré les examens effectués, il existe des facteurs capables de fragiliser la solidité d’un terrain. Il s’agit par exemple des catastrophes naturelles, des mouvements souterrains, du phénomène d’érosion et bien d’autres. Suivant cette analyse, le tassement de sol est la conséquence de la fragilité d’un sol.

Attention, le terme « différentiel » n’est pas employé au hasard. Le tassement différentiel met en évidence la défaillance disproportionnée d’un bâtiment suite à la pression subie par un sol. Contrairement au terrassement uniforme qui implique l’ensemble de l’édifice, le terrassement différentiel impacte la construction à différents endroits. Ce dernier est imprévisible et beaucoup plus dangereux. Les causes de ce phénomène sont nombreuses.

Pour plus de précision, le phénomène de tassement différentiel est provoqué par : la nature peu fiable du sol, une architecture en inadéquation avec la forme, les propriétés et la durabilité de l’édifice, les phénomènes naturels (érosion, mouvements souterrains…), la proximité de l’édifice d’un arbre, la présence de rochers souterrains, la teneur en eau du sol, etc.

Comment se manifeste un tassement différentiel ?

Il est assez facile de constater un tassement différentiel. Ce phénomène dévastateur se manifeste généralement à travers des fissures. Celui-ci crée un ensemble de désordres apparents et facilement détectables. En effet, les fissures murales en sont les principales manifestations : fissures au niveau des joints, des escaliers, de la dalle… Celles-ci apparaissent à différents endroits et sont plus ou moins profondes. Dans les cas extrêmes, les fissures causées par un tassement différentiel peuvent atteindre plusieurs centimètres de profondeur. Au moindre signe annonciateur, il est impératif de demander de l’aide à un professionnel compétent.

Contactez immédiatement votre technicien en cas de doute

Le domaine de la construction relève de l’expertise. Il s’agit d’un secteur risqué qui nécessite de nombreuses analyses. Les compétences d’un professionnel en la matière sont requises pour assurer la réussite du projet et intervenir en cas de problème. Le tassement différentiel fait partie des désastres de construction majeurs. Ce phénomène ne peut être pris à la légère. Dès la première fissure, il est impératif de contacter un expert en fissures. Celui-ci procèdera à l’étude du terrain, à la détection du problème et établira des perspectives de remédiation dans de brefs délais.

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Recourir à l’expertise fissures pour une réparation durable des fissures en Île-de-France

Il est important de restaurer ses murs fissurés rapidement  et durablement. L’expertise fissures consiste à solliciter l’intervention d’un professionnel pour comprendre la cause des fissures, leur évolution ainsi que la solution de réparation. DELFY Expertise, spécialiste en fissures vous propose une mission d’expertise fissures complète. Avec cette expertise, vous pourrez identifier les risques que court l’intégrité de votre bâtiment. De ce fait, vous saurez si les fissures représentent un danger pour les habitants du bâtiment. Au terme de son analyse, le spécialiste vous aidera à trouver des solutions pour réparer définitivement les défauts et, selon le cas, identifier les responsabilités en vue de faire valoir ses droits. 

Pourquoi choisir une méthode de réparation durable ?

Bien que la plupart des fissures semblent superficielles, certaines peuvent devenir un réel danger si elles ne sont pas traitées convenablement. En effet, elles peuvent s’agrandir avec le temps et endommager votre habitation en fonction de leur taille, ou de leur position. Ainsi, il est recommandé de réparer les fissures dès leur apparition afin d’éviter les dégradations structurelles et les infiltrations d’eau. Pour un résultat satisfaisant, l’idéal est de recourir à une expertise fissures. 

L’expertise des fissures pour analyser la fissuration dans un logement

Pour évaluer, comprendre et interpréter les fissures dans une maison ou au sein d’un appartement, l’expertise demeure la meilleure solution. Cette méthode d’expertise technique pour les constructions peut s’utiliser dans plusieurs cas.

Quelques exemples d’interventions

Si vous vous retrouvez dans l’une de ces situations ou vivez un problème similaire, alors vous devrez solliciter une expertise : 

• Apparition de fissures importantes sur votre maison depuis la vague de chaleur de l’été ; 
• Propagation des fissures sur votre bâtiment suivie d’un risque d’écroulement notifié par un maçon ;
• Inquiétude sur les risques liés à la présence de micro fissures sur les murs d’un logement acheté ; 
• Problèmes d’humidité suite à des infiltrations d’eau causées par les fissures murales.

Notez qu’il ne s’agit que de quelques exemples, quels que soient vos problèmes de fissuration, vous pouvez recourir à une expertise. 

Les types de fissures pris en compte par cette expertise

L’expert en fissures est en mesure d’intervenir pour plusieurs types de cas. À titre illustratif, vous avez : 

• Les fissures verticales ou horizontales ; 
• Les fissures traversantes ou superficielles ; 
• Les micros fissures comme fissures profondes ; 
• Les fissures situées sur les façades extérieures ou les murs à l’intérieur ; 
• Les fissures présentes sur les murs en pierre ou sous la tapisserie ;

En-dehors de ces exemples, le spécialiste peut analyser aussi les fissures des dalles en ciment ou touchant les poutres en béton. 

Une meilleure compréhension de l’origine et de la progression plausibles des fissures

En cas d’apparition de fissures, il n’est pas recommandé de demander des conseils à des proches. Faire appel à un véritable spécialiste en fissures permet de savoir si le phénomène est lié à des travaux à proximité, une mauvaise gestion des eaux d’écoulement ou aux mouvements du bâtiment. De plus, avec une analyse approfondie de l’évolution possible des fissures, le professionnel peut vous suggérer le traitement adéquat pour y mettre fin. Par son intervention, vous saurez les menaces liées à l’intégrité de votre maison et à la sécurité des occupants. 

L’expertise fissures : une solution pour sécuriser votre logement

Quelle que soit la profondeur, la taille ou l’apparence des fissures, il est indispensable de procéder à une analyse au préalable. Cette précaution demeure plus avantageuse lorsqu’elle est réalisée par un spécialiste qui ne prend généralement pas parti. L’expert ne vous vend pas des solutions réparatrices abstraites. Il est précis dans ses analyses et dans ses suggestions.  

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Quelle est l’origine des fissures horizontales figurant au droit du plancher ?

Il faut réparer les fissures verticales et horizontales . Véritable énigme pour le maitre d’ouvrage, les fissures horizontales sont des défauts qui se situent généralement au droit du plancher. Leur présence inquiète le maitre d’ouvrage au vu des conséquences de leur apparition dans le bâtiment. Pour mieux comprendre ce phénomène, il importe de prendre connaissance des facteurs à l’origine de leur survenance. 

Une absence de raidisseurs et de chainage

Parmi les facteurs aggravants, les fissures horizontales situées au droit du plancher sont l’absence d’intégration de chainage dans les murs ou de raidisseurs. La défaillance de ces éléments demeure une fragilité importante pour la structure. En effet, ces deux éléments jouent un rôle essentiel dans la solidité des murs d’une construction. D’une part, ils assurent la rigidité et la cohésion de la structure murale. D’autre part, leur présence permet de renforcer les liens entre les dalles et les parois verticales. Ainsi, une mauvaise intégration ou un oubli de la part du professionnel en charge du chantier peut entrainer des fissures au droit du plancher. Notez que cette malfaçon est d’autant plus grave sur les sols déformables. 

Les cas de mouvements du bâtiment

Il arrive également que les fissures horizontales retrouvées au droit du plancher soient causées par un ensemble de mouvements ou une déformation d’une partie de l’immeuble. Souvent, cela provient de quatre facteurs essentiels.

• Le tassement différentiel en cas de sol argileux : il faut noter que durant les périodes pluvieuses, les argiles subissent des gonflements, puis se rétractent en temps de sècheresse prononcée. Ce retrait-gonflement entraine une déformation à l’origine des fissures. 
• Les accidents de construction ou des évènements imprévus : ici, il est possible de donner comme exemple la rupture de canalisation causée par un défaut dans le système installé. 
• L’inefficacité des systèmes de gestion des eaux de pluie : cela est dû à un ensemble de problèmes tels qu’un drainage périphérique peu performant, les contrepentes. 

À ces trois éléments, à l’origine des mouvements du bâtiment, s’ajoute également l’absence de fondation solide. 

Recourir à un expert fissure pour comprendre la provenance réelle de vos fissures

Formé en pathologie de fissures, l’expert dispose de compétences et d’outils nécessaires pour identifier la cause de la présence de fissures horizontales sur le droit du plancher. Grâce à son expérience, il est en mesure de vous dire avec précision s’il est question d’une malfaçon, d’un accident ou d’une mauvaise gestion de l’eau d’écoulement. Notez que l’intervention d’un expert ne se limite pas à cette tâche, il préconise également la solution la plus efficace pour traiter le problème, pour la préservation pour de votre habitation. 

Le rôle d’une expertise de fissures

De nombreux propriétaires se contentent de reboucher les fissures avec de l’enduit pour masquer le défaut esthétique et se protéger des infiltrations. Cependant, dans la majorité des cas, le problème revient, car il n’a pas été traité en profondeur. En intervenant sur votre construction, l’expert est en mesure d’analyser la gravité des différentes fissures et de trouver les causes de leurs survenances. 

Ensuite, après avoir effectué une projection de l’évolution, il peut vous dire les risques d’aggravation de la fissure. Cela lui permet également de faire ressortir les problèmes structurels et de proposer des solutions de réparations réelles selon le cas. De même, durant son travail, il pourra détecter les menaces que représentent les fissures pour l’intégrité de votre bâtiment. 

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Fissure façade : comment traiter une fissure façade de ravalement

Ravaler les murs extérieurs de votre maison permet principalement d’empêcher la pollution et les variations météorologiques de nuire à votre habitation. En plus de protéger votre bâtiment, le ravalement favorise les échanges gazeux entre l’intérieur et l’extérieur. Lorsque votre façade est fissurée, cette opération de remise en état servira à camoufler les fentes, mais seulement pour une courte durée. En effet, les fendillements qui affectent la façade sont rarement superficiels. Ils témoignent d’une désagrégation plus ou moins grave de la structure, qui ne peut être réparée ni contenue par un enduit de façade. Tenter de les dissimuler constitue donc un acte très risqué et extrêmement irréfléchi.

Corriger le problème de fissures avant de faire ravaler la façade

Le ravalement de façade est généralement couteux. Malgré son cout élevé, il déçoit de nombreux maitres d’ouvrage en raison de son résultat insatisfaisant. En effet, que les murs extérieurs de votre maison soient en pierre ou en béton, la rénovation ne permet aucunement de réparer les fissures. Quelles que soient les méthodes utilisées, les brèches ressurgissent parce que la cause du phénomène de fissuration n’a pas été traitée. Alors, pour une réparation durable, il sera nécessaire de régler le problème à sa source. Pour ce faire, il faut recourir aux services d’un expert indépendant en fissures qui vous aidera à déterminer l’origine des fissures et à y mettre un terme.

Déterminer les causes des fissures avant le ravalement de façade

avant de se lancer dans un projet de ravalement de façade, il faut d’abord mener une expertise des fissures. Pour résoudre un problème comme la fissuration, vous devrez réaliser des travaux essentiels afin de corriger et de prévenir l’évolution des fentes. Cependant, il est indispensable de connaitre l’origine de ces dernières et d’évaluer l’importance du désordre avant d’élaborer des solutions correctrices. Nombreuses sont les causes qui peuvent expliquer la formation des fissures sur les murs extérieurs d’une maison. Entre autres, nous distinguons les instabilités des sols, les malfaçons, les infiltrations d’eau et les fissures superficielles.

Identifier les fissures de façade et évaluer leur dangerosité

Pour un bon traitement des fissures qui apparaissent sur la façade, il est essentiel d’analyser leur origine ainsi que leur gravité afin de trouver des solutions adéquates. Il existe principalement trois types de fentes :

• Les microfissures qui sont de petites fissures superficielles.
• Les fissures légères qui sont des brèches inférieures à 2 mm de largeur.
• Les fissures profondes qui sont des crevasses dont la largeur dépasse les 2 mm

Si l’apparition des microfissures est loin d’être alarmante, ce n’est pas le cas des fissures légères et profondes. La plupart du temps, celles-ci constituent un véritable danger, notamment si elles sont nombreuses ou évoluent avec le temps. Elles nécessitent donc l’intervention d’un expert en pathologies de bâtiment. Pour évaluer la dangerosité des fissures qui apparaissent sur votre façade, contactez un spécialiste en fissures. 

Les mesures à prendre pour le traitement des fissures avant la rénovation de façade

Le traitement des causes et des conséquences des fissures sur les murs extérieurs est une phase préalable au ravalement de façade. Il existe de multiples solutions qui permettent de réparer les fissures. Pour choisir les plus adaptées à votre problème, il faut recourir à un expert fissures. Parmi les traitements envisageables, nous pouvons citer la mise en place de pieux d’acier, la reprise des fondations du bâtiment, l’hydrofugation du béton, l’ajout d’acier, etc.

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