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Expert fissure bâtiment public : risques et solutions à Paris ou en IDF

Expert fissure bâtiment public : risques et solutions à Paris ou en IDF

par | Août 5, 2026 | Fissure

Fissures édifice public : quels risques pour vos agents ?

Comment évaluer la gravité des fissures sur un bâtiment public ?

 Les fissures dans un bâtiment public (école, gymnase, médiathèque, mairie, piscine…) ne sont pas qu’un problème “esthétique”. Dans un ERP (établissement recevant du public), elles peuvent signaler un risque pour la sécurité des agents municipaux et des usagers.

 La priorité: protéger les personnes, respecter les obligations (Code du travail et Code de la construction), décider vite et bien. 

Ce guide pratique vous donne une méthode simple et actionnable: reconnaître les signaux importants, cadrer la décision (ouvrir/zoner/fermer), mettre à jour votre DUERP, organiser une analyse des fissures, poser une surveillance instrumentée (fissuromètres), phaser les travaux et communiquer clairement.

 Vous y trouverez aussi des checklists “48 h / 30 j / 90 j”, des ordres de grandeur budgétaires et des références légales pour rester serein et conforme.

En clair: S’il y a un doute, on protège d’abord les personnes. Ensuite, on mesure et on décide.

Ce que révèlent vraiment les fissures dans un ERP/bâtiment public

Signes à prendre au sérieux
  • Fissures en “escaliers” (dans la maçonnerie), en zigzag, ou verticales/horizontales franches.
  • Ouverture mesurable (qui semble évoluer) ou dépassement de seuils visuels (ex.: > 2 mm sur certains cas).
  • Concentration autour des baies (portes/fenêtres), linteaux, angles, ou jonctions d’extension.
  • Indices associés: portes qui coincent, carreaux fendus, déformations de plinthes, bruits de structure, apparition soudaine après épisode météo (sécheresse/pluie intense).
  •  En fait : Une fissure, c’est un symptôme. Si ça bouge ou se répète, ce n’est pas normal.
Causes fréquentes
  • Mouvement de sol (retrait-gonflement des argiles, tassements différentiels).
  • Infiltration d’eau, défauts d’évacuation pluviale, réseaux fuyards.
  • Modifications structurelles ou surcharges (aménagements non étudiés).
  • Malfaçons anciennes, matériaux hétérogènes, fondations hétérogènes. En clair: On ne rebouche pas “pour faire propre”. On identifie la cause, puis on traite.

Au niveau des collectivités publiques

1) Décider vite… sans données claires

Problématiques :

  • Qui décide quoi et quand ? Maire, DGS, services techniques, chef d’établissement ? La chaîne est floue.
  • On hésite entre maintenir l’ouverture, zoner, ou fermer. On attend “la prochaine réunion” ou “la commission”.
  • Résultat: semaines perdues, agents exposés, stress et responsabilité qui pèsent.

Ce qu’il faut mettre en place:

  • Une matrice simple “ouvrir/zoner/fermer” basée sur des critères visibles (évolution, localisation sensible, indices associés).
  • Un protocole d’alerte interne: qui constate, qui photographie, qui trace, qui décide le périmètre temporaire.
  • Un recours rapide à une expertise indépendante pour objectiver (diagnostic cause→risque→mesures).

Mini-cas (gymnase 1 200 m²):

  • Scénario A (ouvert): fissures fines, stables, hors zones porteuses visibles → surveillance rapprochée + consignes.
  • Scénario B (zoné): fissures évolutives près d’une poutre ou d’une issue → périmètre + interdiction locale + expertise rapide.
  • Scénario C (fermé): déformation marquée, fissuration importante structurelle → fermeture partielle/totale + étaiement + expertise immédiate.

Importants : Règles simples = décision rapide = agents protégés.

2) Obligation employeur & DUERP (Code du travail)

Ce qui est problématique:

  • DUERP pas à jour, consignes absentes, agents “laissés dans le flou”.
  • Pas de périmètre de sécurité, pas d’EPI quand c’est pertinent, pas de formation/information spécifique.

À faire tout de suite:

  • Identifier les tâches/agents exposés (entretien, accueil, sport) et adapter les postes/gestes/accès.
  • Mettre à jour le DUERP et diffuser des consignes simples (avec pictogrammes si utile).
  • Mettre en place des périmètres et des itinéraires sécurisés.

Ce qu’il faut faire : Protéger ses agents, c’est la loi. Documenter, informer, adapter.

3) Budgets: fausses économies qui coûtent cher

Ce qui peut poser des problèmes:

  • Reboucher/peindre fait “gagner du temps” mais masque la cause → aggravation et restart plus cher.
  • Budgets d’urgence non provisionnés → arbitrages dans la précipitation.

Ordres de grandeur (indicatifs, à adapter localement):

  • Diagnostic fissures indépendant: à partir de 450 € selon contexte.
  • Travaux lourds (ex.: reprises en sous-œuvre, micropieux): potentiellement à 6 chiffres selon l’ampleur (plusieurs centaines de milliers d’euros possibles).
  • Mesures conservatoires (périmétrage, étaiement localisé simple, signalétique): souvent modestes au regard du risque évité.

Phasage gagnant:

  • Court terme: mesures de sécurité + expertise ciblée.
  • Moyen terme: surveillance instrumentée + consolidation priorisée.
  • Long terme: confortatif durable planifié, intégré au PPI (plan pluriannuel d’investissement).

Ce qu’il faut retenir : Petit coût maintenant, gros coût évité demain.

4) Décisions à l’aveugle sans surveillance instrumentée

Problématiques :

  • On ne sait pas si la fissure évolue. On “espère” que ça se stabilise.
  • Pas de données → impossibilité de justifier l’ouverture/fermeture auprès des élus/parents/personnels.

Bonnes pratiques:

  • Poser des fissuromètres sur les fissures critiques.
  • Définir un calendrier de relevés (ex.: mensuels/trimestriels) pendant 6–12 mois, selon avis expert.
  • Fixer des seuils d’alerte simples: si l’ouverture évolue au-delà d’un seuil, on revoit le zonage ou on accélère les travaux.

A retenir : On mesure pour décider. Pas de mesure = pilotage à vue.

5) Communication de crise et continuité de service

Ce qui est problématique :

  • Annonce tardive, pas de messages clairs, agents en première ligne face au public.
  • Aucune solution de relocalisation temporaire, donc fermeture “sèche” et tension médiatique.

À prévoir:

  • Messages internes simples: faits, périmètre, consignes, contact référent.
  • Messages usagers: sécurité d’abord, étapes et délais, solutions provisoires (relocalisation de classes, créneaux alternatifs, service en drive pour médiathèque).
  • Porte-parole unique et calendrier d’information régulier.

En clair : Dire la vérité simplement, et proposer un plan.

Conséquences cachées qu’on sous-estime

Risque d’arrêté de péril (CCH L511-1)

En cas de bâtiment menaçant ruine, une procédure d’arrêté de péril peut conduire à des fermetures et des injonctions de travaux. Référence: CCH L511-1 (consultable, par exemple, sur Lexbase) Lexbase, L511-1. En clair: Ignorer le problème peut forcer la fermeture, sans calendrier choisi.

Responsabilité employeur (sécurité des agents, DUERP)

Le non-respect de l’obligation de sécurité (L.4121-1) et la non-mise à jour du DUERP (R4121-1, R4121-2) exposent à un risque juridique réel. Les agents doivent être informés, formés, protégés, et les situations dangereuses doivent être corrigées. En clair: La sécurité des agents n’est pas négociable.

Perte de service public et image locale

Fermeture d’ERP = perte de recettes, pression médiatique, démotivation des équipes, confiance qui s’érode. Un plan clair limite les impacts et renforce la crédibilité de la collectivité. En clair: Mieux vaut expliquer tôt que s’excuser tard.

Nos solutions

1) Expertise indépendante + rapport exploitable

  • Objectif: identifier la cause, qualifier le risque, recommander les mesures conservatoires et les travaux.
  • Livrables attendus: cartographie des fissures, photos, priorisation des risques, plan d’actions à court/moyen terme, résumés non-jargon.
  •  Points importants : Un diagnostic clair fait gagner du temps et de l’argent.

2) Mesures conservatoires immédiates

  • Périmètres de sécurité, zonage, limitation d’accès, balisage.
  • Étaiement local si nécessaire, neutralisation d’issues ou d’équipements à risque.
  • Consignes agents: qui peut entrer où, pour faire quoi, avec quel matériel. En clair: On protège tout de suite, on répare ensuite.

3) Surveillance instrumentée

  • Pose de fissuromètres sur les fissures critiques.
  • Relevés planifiés, journalisés, partagés (tableau de bord).
  • Seuils d’alerte qui déclenchent des décisions (renforcement du zonage, étude complémentaire, accélération des travaux). En clair: Des chiffres simples pour des choix sûrs.

4) Travaux phasés (court/moyen terme)

  • Court terme: stabilisation et sécurité (drainage provisoire, étaiement, reprise ponctuelle).
  • Moyen terme: traitement des causes (réseaux, fondations, structure), confortatif durable.
  • Intégration budgétaire: chiffrage, jalons, marchés publics, compatibilité PPI. En clair: Étape par étape, sans surprise.

Nos données chiffrées utiles

Chiffres utiles (indications non contractuelles) :

  • Expertise fissures: environ 1 000 à 2 000 € selon la taille/complexité.
  • Travaux lourds (reprises en sous-œuvre/micropieux): potentiellement à 6 chiffres selon les cas.
  • Mesures conservatoires simples (périmètres, balisage, signalétique): coûts modestes au regard du risque évité.

Réglementation (liens officiels):

A retenir : Des lois claires + quelques chiffres = décisions rapides et défendables.

Checklists / Exemples

Checklist “48 h”

  • Photographier et cartographier les fissures sensibles (localisation, largeur estimée, date).
  • Décider immédiatement: ouvrir/zoner/fermer selon critères simples de sécurité.
  • Mettre en place périmètres, signalétique, éventuel étaiement local (si recommandé).
  • Informer les agents: faits, zones interdites, référent, consignes simples.
  • Déclencher l’expertise fissures et commencer la mise à jour du DUERP.

A faire : 48 h = protéger, informer, déclencher.

Checklist “30 jours”

  • Poser des fissuromètres sur les fissures prioritaires.
  • Planifier les relevés et définir des seuils d’alerte.
  • Lancer les marchés nécessaires (diagnostics complémentaires, géotechnique, structure).
  • Préparer des scénarios travaux (court/moyen terme) et un calendrier réaliste.
  • Communication: point d’étape aux agents et aux usagers, Q/R simples, relocalisations si besoin.

A faire : 30 jours = mesurer, planifier, expliquer.

Checklist “90 jours”

  • Démarrer les travaux priorisés (sécurité/stabilisation).
  • Ajuster le zonage selon les relevés de fissuromètres.
  • Tenir les points d’étape (techniques, budgets, communication) et actualiser le DUERP.
  • Prévoir la phase confortative durable (études, autorisations, marchés).
  • Documenter tout (photos, relevés, décisions) pour traçabilité.

A faire : 90 jours = agir, suivre, documenter.

Cabinet spécialisé pour les fissures des infrastructures publiques

Besoin d’un plan d’action, rapide et conforme? Demandez un audit “ERP & Agents” en 10 jours ouvrés: visite sur site, cartographie des fissures, priorisation des risques, checklists DUERP prêtes à l’emploi, jalons travaux (court/moyen terme), seuils d’alerte et modèles de messages internes pour agents et usagers.

 Objectif : Rentable (éviter les dépenses inutiles), Prédictible (méthode jalonnée, délais réalistes), Compréhensible (rapport non-jargon pour décision immédiate). Réservez votre créneau diagnostic et sécurisez votre service public, sans surprises.

En clair : On vient, on expertise, on explique, on vous donne le plan.

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Que faire en cas de vice caché  au moment de l’achat d’une maison à Paris ou en IDF

Que faire en cas de vice caché  au moment de l’achat d’une maison à Paris ou en IDF

par | Août 5, 2026 | Expertise Avant Acquisition

Quel recours à ton sur vices cachés pour l’achat d’une maison ?

Quel est le coût d’une procédure de vice caché dans une maison 

Que faire en cas de vice caché ?

L’achat d’un édifice implique généralement un état des lieux complet pour plus de sécurité. Cette procédure consiste à rechercher les anomalies et les défauts relatifs au bien immobilier à vendre. Dans certains cas, ces anomalies ne sont pas apparentes, mais sont connues par le vendeur et sont donc indétectables lors de l’achat. Il s’agit alors d’un cas de vice caché. Que faire face à un vice caché ? Voici quelques éléments de réponse.

Vice caché : qu’est-ce que c’est ?

Le vice caché représente tous les défauts d’un objet, constatés après la vente de celui-ci. Ainsi, les vices cachés d’un bâtiment expriment les dommages et les anomalies que renferme une maison après acte de vente. Le terme « caché » fait allusion au caractère invisible ou dissimulé desdits dommages. C’est-à-dire qu’après la visite du bien, ceux-ci n’ont pas été mis en évidence. Ces derniers peuvent être de plusieurs ordres, notamment:

  • L’humidité des pièces.
  • Les canalisations défaillantes.
  • La couverture de toiture fragilisée ou percée.
  • Une fuite.
  • Revêtement défaillant…

Les vices cachés sont généralement inconnus du vendeur. Toutefois, cela n’exclut pas sa responsabilité dans les faits. Effectivement, malgré la signature définitive de l’acte de vente par l’acheteur et le vendeur, ce dernier est responsable de tout vice caché mis en évidence. C’est-à-dire qu’après constat, il est recommandé de contacter l’ancien propriétaire des lieux pour une entente à l’amiable.

Quelle est l’importance de l’avis de vice caché ?

Les sinistres liés aux bâtiments sont de loin les plus significatifs ; tant sur le plan financier que technique et humain. Ce type de dommages est imprévisible et difficilement détectable. Le vice caché doit donc être dénoncé au plus vite dès son constat. Celui-ci ne peut être négligé sous peine de représailles.

En effet, les vices cachés détectés dans un bien immobilier sont entièrement à la charge du vendeur (qu’il soit ou non au courant). Il est à noter qu’un vice caché n’est valable que lorsqu’il est détecté et dénoncé pendant les deux années qui suivent la vente de ladite maison. Passé ce délai, les travaux de rétablissement et toutes les procédures de réparation seront à la charge de l’acheteur. Déterminer à temps les vices cachés permet de:

  • Tenir le vendeur informé de l’état de dépravation des lieux.
  • Obtenir réparation ou remboursement partiel sur le montant d’achat de la maison.
  • Se rassurer de la solidité et de la conformité du bâtiment.
  • Assurer la fiabilité de sa nouvelle acquisition ainsi que la sécurité de ses habitants.

L’avis de vice caché représente également une plus-value en cas de revente ou de location d’un bâtiment.

La procédure à suivre en cas de vice caché

La dénonciation d’un vice caché est une procédure qui passe par deux grandes étapes.

  • Contacter le vendeur par écrit pour lui faire part des dommages détectés dans le bâtiment vendu.
  • Procéder à une entente à l’amiable avec le vendeur.

Dans la plupart des cas, la réparation d’un vice caché s’obtient à la suite d’une entente à l’amiable entre les deux parties concernées. Dans les cas extrêmes, des poursuites judiciaires peuvent être envisagées.

Compromis de vente : tout ce qu’il faut savoir avant la signature d’une vente de maison à Paris ou en IDF

Compromis de vente : tout ce qu’il faut savoir avant la signature d’une vente de maison à Paris ou en IDF

par | Août 5, 2026 | Expertise Avant Acquisition

Compromis de vente : tout ce qu’il faut savoir avant la signature d’une vente de maison

Comment se déroule la signature d’un compromis de vente ?

La vente ou l’achat d’une maison est loin d’être une action anodine. Il s’agit d’une longue procédure qui requiert un ensemble d’étapes. Celle-ci s’effectue entre deux parties : l’acheteur et le vendeur. Avant la signature du contrat de vente à proprement dit, un contrat avant-vente, encore appelé compromis de vente, peut être établi. Ce document signé par les deux protagonistes témoigne de leur engagement respectif. Découvrez concrètement de quoi il s’agit.

Le compromis de vente : de quoi s’agit-il ?

Le compromis de vente comme son nom l’indique est une entente à l’amiable entre un acheteur et un vendeur avant la vente d’un bien immobilier. L’achat d’une maison est généralement source de discussion vis-à-vis de la valeur, du prix et de l’état du bien. Cette opération requiert énormément de paperasse et un ensemble de procédures.

Dans l’attente de la finalisation de ces procédures, les deux parties établissent un document faisant office de promesse. En d’autres termes, le compromis de vente correspond au document signé avant la vente à proprement dit d’un bien immobilier.

Attention, le compromis de vente se distingue parfaitement de la promesse de vente. La promesse de vente est beaucoup plus souple et n’a quasiment aucune valeur juridique. À l’inverse, le compromis de vente stipule un engagement concret et peut entrainer des poursuites judiciaires.

Que doit contenir un compromis de vente ?

Le compromis de vente est un document officiel qui présente un ensemble d’informations relatives à la vente d’un bien immobilier. Il s’agit de :
L’identité des deux parties.

  • Les propositions respectives sur le plan financier du vendeur et de l’acheteur.
  • La désignation du bien à vendre.
  • Les charges respectives.
  • Les engagements des deux parties.
  • Les conditions suspensives dudit compromis de vente.

En effet, le compromis de vente peut en fonction de certaines conditions être révisé ou rétracté. Ces conditions sont préalablement établies lors de la signature du contrat entre les deux parties concernées.

Le compromis de vente est-il rétractable ?

Contrairement à la promesse de vente, le compromis de vente est beaucoup plus rigoureux. Ce document signé entre le vendeur et l’acheteur fait office d’engagement et ne peut être pris à la légère. Néanmoins, l’acheteur a le choix du roi et peut selon un délai bien précis se rétracter.

Le vendeur peut-il annuler un compromis de vente ?

Si le compromis de vente est beaucoup plus souple avec l’acheteur, il est bien différent pour le vendeur. Le vendeur ne peut malheureusement pas se désister après la signature d’un compromis de vente. Celui-ci a le droit de refuser l’offre de l’acheteur, mais ne peut en aucun cas se rétracter suite à son accord. La preuve, l’annulation d’un compromis de vente de la part du vendeur est passible de poursuites judiciaires. Seule une condition suspensive établie dans le compromis de vente peut permettre au vendeur de se rétracter.

L’acheteur peut-il se rétracter ?

Après la signature du compromis de vente, l’acheteur a la possibilité de se rétracter suivant les 10 jours qui suivent. Plusieurs conditions peuvent expliquer la rétraction d’un compromis de vente de la part de l’acheteur :

  • Crédit immobilier non accordé.
  • L’état douteux du bien immobilier.
  • Une condition suspensive relevée.

Les conditions suspensives définies par l’acheteur et le vendeur lors de la signature du contrat de vente sont irrévocables et annulent instantanément l’accord de vente.

Les conditions de rétraction d’un compromis de vente

Bien que le compromis de vente soit très rigoureux, il existe néanmoins des conditions capables de l’annuler :

  • La rétraction de l’acheteur dans l’intervalle de temps exigé.
  • Le mauvais état du bien immobilier après inspection.
  • Le non-accord sur la vente suite à un état des lieux.

La sécurité des nouveaux occupants est une priorité. Si le bien immobilier à vendre présente des failles sur le plan sécuritaire, le compromis de vente et la vente en elle-même sont annulés.

Les 12 points importants à vérifier avant l’achat d’un bien immobilier à Paris ou en IDF

Les 12 points importants à vérifier avant l’achat d’un bien immobilier à Paris ou en IDF

par | Août 5, 2026 | Expertise Avant Acquisition

Les points éléments à vérifier avant l’achat d’un bien immo

Au moment de l’achat d’un bien comme une maison ou un appartement, il arrive que les futurs acheteurs négligent les aspects techniques qui par la suite génèrent des frais supplémentaires lors de l’évaluation du bâtiment. Il est donc recommandé d’utiliser aux compétences d’un professionnel pour faire une expertise de préachat afin d’obtenir un avis avant l’acquisition du bien immobilier et mesurer ainsi les risques financiers de votre engagement. Avant de vous lancer dans une telle démarche, il importe de mieux comprendre son concept.

L’importance de l’expertise avant un achat immobilier

En général, l’expertise préachat permet de vérifier qu’un bien est conforme aux plans ou à la description indiquée dans les conditions de vente. Ainsi, l’expert mandaté par l’acquéreur a pour mission de rassurer, de contrôler et l’éclairer sur l’état réel de la propriété qu’il désire acheter. La mission d’une expertise de préachat consiste donc à :

  • Identifier les défauts et les sources de dépenses que l’acquéreur devra prendre en charge après l’achat du bien immobilier. Par exemple, il peut s’agir de sanitaires, la pose d’isolation thermique, le traitement d’humidité, la rénovation de la toiture ou de la façade, etc.
  • définir avec précision les investissements nécessaires à la rénovation du logement.
  • Faire une estimation des travaux à réaliser.

L’expertise préachat permet donc à l’acquéreur d’éviter de faire une mauvaise affaire en procédant à l’achat du bien. Autrement dit, il l’empêche d’acheter trop cher une maison. En ce qui concerne le vendeur, l’expertise de préachat lui permet d’obtenir un bilan précis et daté de sa propriété au moment de la vente. Ceci le préserve d’éventuelles poursuites pour vices cachés.

Les éléments pris en compte 

Lors de la visite pour l’expertise avant achat, l’expert mandaté réalise un constat général et détaillé sur l’état du bien au jour de la visite. Ainsi, au cours de son intervention, l’expert examine tous les éléments présents dans le logement y compris les composants et matériaux de construction. Il accorde donc toute son attention sur des éléments tels que :

  • La présence de fissures ou d’humidité.
  • La charpente et la toiture.
  • L’état du gros œuvre.
  • L’isolement.
  • L’électricité.
  • Les portes et fenêtres.
  • Le système de chauffage.
  • La plomberie.
  • La façade.
  • Les murs de soutènement.
  • La cheminée.
  • L’humidité.
  • La présence de fissures, etc.

De même, il procédera à une évaluation des travaux nécessaires pour la réparation des anomalies repérées.

Quelles sont les différentes étapes de réalisation avant l’acquisition ?

Pour réussir l’expertise d’un bien immobilier, l’expert procède par différentes étapes. Pour commencer, il effectue une analyse technique du bien lors d’une visite.

Au cours de cette étape, toute spécificité relative à l’état du logement est prise en compte. Ensuite vient l’étape du contrôle technique.

À ce niveau, le professionnel remet un rapport d’expertise qui détaille les résultats de son inspection. Dans ce rapport, il mentionne l’état de la maison, les travaux qui devront être réalisés et effectuer une estimation du budget nécessaire pour les travaux.

Enfin, l’expert en charge de la mission, attire l’attention du donneur d’ordre sur les principaux risques que présente la propriété. Cette manœuvre permet aux vendeurs et aux acheteurs de se faire une idée plus juste de l’état technique de la propriété.

Besoin d’aide cabinet Delfy Expertise avant achat immobilier.

Fissure sur une dalle en béton : qui appeler à Paris ou en IDF

Fissure sur une dalle en béton : qui appeler à Paris ou en IDF

par | Août 5, 2026 | Expert fissure

Que faire en cas de fissure dans une dalle en béton ?

Pour cela il faut contacter le cabinet Delfy Expertise ou  appeler le 01 83 64 40 30 et demander pour M. Alain Delfy.

Notre équipe d’ingénieur-architecte fournit des rapports d’expertise détaillés et chiffrés, permettant de proposer des solutions de réparations rapides et efficaces. D’ailleurs le rapport est opposable aux tribunaux et reconnu par les assurances.

La réparation d’une fissure sur une dalle en béton n’est pas aussi simple que cela.  Car, les problèmes des fissures sur une dalle en béton sont récurrents. Ils fragilisent la structure des habitations, qu’elles soient neuves ou anciennes. Pour lutter durablement contre les fissures sur une dalle en béton, il est nécessaire d’identifier d’abord leurs causes et d’apporter ensuite des solutions pratiques.  Qu’est-ce qu’une fissure sur dalle ? Quelles en sont les causes ? Comment évaluer la gravité des fissures et suivre leur évolution ? Découvrez-le à travers la lecture de cet article.  Plus d’info : Fissures de retrait dalle béton.

Définitions

Le terme de fissure est employé lorsqu’une fente apparait sur une dalle en béton. Elle peut apparaitre sous l’action de facteurs internes ou externes. Généralement, la fissure sur une dalle en béton est observée après le séchage du mortier. Dans ce cas, la diminution de l’humidité au cours du séchage fait apparaitre des fentes sur la dalle en béton.  Il existe cinq causes à l’origine de l’apparition des fissures sur une dalle en béton. Il s’agit des fissures : de retrait plastique, de dilatation, de soulèvement, de tassement et de surcharge. 

Quelles sont les causes ?

Les fissures de retrait plastique sont dues au retrait de l’eau au cours du séchage de la dalle en béton. Les fissures de dilatation sont quant à elles causées par la chaleur. Le béton est parfois soumis à des conditions environnantes défavorables. De ce fait, la fraicheur provoque le soulèvement de la dalle et fait apparaitre des fissures de soulèvement. Le phénomène de tassement provoque l’apparition d’un vide entre la dalle et le sol qui le supporte. L’absence de support créée par ce vide est à la base des fissures de tassement. Enfin, la surcharge provoquée par un poids excessivement lourd fragilise les dalles en béton et crée des fentes appelées fissures de surcharge.

Comment déterminer la gravité ?

Les fissures sur une dalle en béton peuvent être de plusieurs ordres. Généralement, elles ne sont pas dangereuses et ne compromettent donc pas la solidité de l’ouvrage. En effet, il s’agit fréquemment de fissures dites de retrait plastique qui interviennent au cours du séchage de la dalle. Dans ce cas, la diminution de l’humidité crée un vide qui est à l’origine de l’apparition des fentes dans le béton. Ces fissures ne sont pas dangereuses et peuvent être réparées sans la remise en cause intégrale de l’ouvrage.  En revanche, il existe d’autres causes à l’apparition des fentes de largeur et d’épaisseur variables, susceptibles d’être dangereuses. Plus les fentes sont profondes, plus elles menacent la structure des bâtiments.

Pourquoi suivre l’évolution ?

Les fissures sur les dalles en béton ne présagent rien de bon lorsqu’elles sont larges. Une fois qu’elles apparaissent, elles ne régressent pas. Il faut donc surveiller l’évolution des fissures pour éviter toute aggravation et mise en péril de la structure des habitations. Cette évolution est surveillée grâce à une jauge de surveillance. Qui permet de mesurer la progression de la fissure. Cependant, pour contrôler l’évolution des fissures de type lézard, il faut contacter un expert de la construction afin que celui-ci identifie la cause et remédie à l’apparition de nouvelles fissures.

Comment identifier les causes ?

Pour arriver à identifier les causes des fissures, il faut avoir recours aux services d’un expert de la construction. En effet, seul un professionnel de la construction est capable d’identifier de manière précise la cause d’apparition d’une fissure et la solutionner. Il agit sur les causes pour prévenir l’expansion des fissures-lézardes.

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