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Comment réduire les drois de succession sur les biens immobiliers en cas de fissures dans votre maison – Ile de France

Comment réduire les drois de succession sur les biens immobiliers en cas de fissures dans votre maison – Ile de France

by | Jul 27, 2023 | Fissure, immobilier

Comment réduire les droits de succession sur les biens immobiliers lorsque des fissures dans votre maison nécessitent des travaux non pris en compte dans l’estimation

Lorsque vous envisagez de transférer vos biens immobiliers à vos héritiers, il est important de prendre en compte les impôts sur les successions auxquels ils pourraient être soumis. Cependant, si votre maison présente des fissures qui nécessitent des travaux non pris en compte dans l’estimation, il existe des moyens de réduire les droits de succession. Dans cet article, nous examinerons différentes stratégies pour minimiser vos obligations fiscales tout en assurant la sécurité et la valeur de votre propriété.

1. Obtenir une évaluation précise de votre bien immobilier

La première étape pour réduire les droits de succession sur votre bien immobilier est d’obtenir une évaluation précise de sa valeur vénale. Il est essentiel de faire appel à un expert technique qui prendra en compte les fissures et les travaux nécessaires en vue de déterminer la valeur réelle de votre propriété. Une évaluation précise vous permettra d’obtenir une base solide pour négocier avec l’administration fiscale lors du calcul des droits de succession.

2. Faire réaliser des travaux de réparation

Une autre stratégie pour réduire les droits de succession est de faire effectuer les travaux de réparation nécessaires pour corriger les fissures dans votre maison. En effectuant ces travaux, vous pouvez augmenter la valeur de votre propriété, ce qui peut avoir un impact positif sur le calcul des droits de succession. Assurez-vous de conserver toutes les factures et les preuves de paiement des travaux, car vous devrez les présenter à l’administration fiscale lors de la déclaration de succession.

3. Prendre en compte les travaux non chiffrés dans l’estimation

Lorsque vous faites évaluer votre bien immobilier, assurez-vous de signaler les travaux nécessaires pour corriger les fissures qui n’ont pas été pris en compte dans l’estimation initiale. En fournissant ces informations à l’expert en évaluation, vous pouvez obtenir une estimation plus précise de la valeur de votre propriété, ce qui peut réduire vos obligations fiscales.

4. Faire appel à un avocat spécialisé en droit de succession

Si vous souhaitez réduire davantage vos droits de succession, il peut être judicieux de faire appel à un avocat spécialisé en droit de succession. L’avocat fiscaliste pourra vous conseiller sur les stratégies à adopter pour minimiser vos obligations fiscales, y compris les travaux non pris en compte dans l’estimation. Ils pourront également vous aider à préparer votre déclaration de succession de manière à maximiser les avantages fiscaux auxquels vous avez droit.

5. Utiliser les abattements et les exonérations fiscales disponibles

Il est important de connaître les abattements et les exonérations fiscales auxquels vous avez droit pour réduire vos droits de succession. En France, il existe des abattements spécifiques pour les biens immobiliers transmis aux enfants et aux conjoints survivants. En utilisant ces abattements, vous pouvez réduire considérablement vos obligations fiscales.

6. Planifier votre succession de manière proactive

Une autre stratégie pour réduire les droits de succession sur votre bien immobilier est de planifier votre succession de manière proactive. En travaillant avec un conseiller financier ou un notaire, vous pouvez mettre en place des mécanismes tels que la donation-partage ou la constitution d’une société civile immobilière (SCI) pour réduire les droits de succession.

7. Prendre en compte les spécificités de votre région

Il est également important de prendre en compte les spécificités de votre région en ce qui concerne les droits de succession sur les biens immobiliers. Certaines régions offrent des avantages fiscaux spécifiques pour encourager la rénovation des biens immobiliers présentant des défauts tels que des fissures. Renseignez-vous auprès des autorités locales pour savoir si de tels avantages sont disponibles dans votre région.

8. Faire appel à un expert en fissures dans les maisons

Enfin, il peut être utile de faire appel à un expert en fissures dans les maisons pour vous guider dans le processus de réparation et pour fournir des preuves solides de l’état de votre propriété. Un rapport d’expertise détaillé peut être utilisé pour soutenir votre demande de réduction des droits de succession auprès de l’administration fiscale. 

En conclusion

Si votre maison présente des fissures qui nécessitent des travaux non pris en compte dans l’estimation vénale, il est possible de réduire les droits de succession en prenant certaines mesures. Obtenez une évaluation précise de votre bien immobilier, réalisez les travaux de réparation nécessaires, signalez les travaux non pris en compte dans l’estimation vénale, faites appel à un avocat spécialisé en droit de succession, utilisez les abattements et les exonérations fiscales disponibles, planifiez votre succession de manière proactive, prenez en compte les spécificités de votre région et faites appel à un expert en fissures dans les maisons. En suivant ces conseils, vous pouvez minimiser vos obligations fiscales tout en préservant la valeur et la sécurité de votre propriété. Besoin de savoir le prix d’une expertise de fissure maison en Île-de-France.

Comment réduire les droits de succession sur les actifs immobiliers lorsque des travaux non pris en compte

Comment réduire les droits de succession sur les actifs immobiliers lorsque des travaux non pris en compte

by | Jul 27, 2023 | immobilier, Travaux

Comment évaluer les biens immobiliers lors d’une succession quand les

travaux ne sont pas pris en compte ?

Lorsque vous possédez une maison et que vous envisagez de la transmettre en héritage, il est important de prendre en compte les droits de succession qui peuvent représenter une somme importante pour vos futurs héritiers. Cependant, il existe des stratégies pour réduire ces droits, notamment lorsque des travaux nécessaires ne sont pas pris en compte dans l’estimation de la maison. Dans cet article, nous explorerons différentes approches pour réduire les droits de succession sur les actifs immobiliers tout en tenant compte des travaux non pris en compte dans l’estimation.

1. Comprendre les droits de succession en France

Avant de plonger dans les différentes stratégies pour réduire les droits de succession, il est essentiel de comprendre comment fonctionne ce système en France. Les droits de succession sont des taxes imposées par l’État sur la transmission du patrimoine d’une personne décédée à ses héritiers. Ces droits s’appliquent à la quasi-totalité du patrimoine du défunt, y compris les actifs financiers, les biens immobiliers et les entreprises.

Les droits de succession varient en fonction du degré de parenté entre le défunt et les héritiers. Le montant des droits peut aller de 5 % à 60 % du patrimoine transmis. Il est important de noter que le conjoint survivant marié ou pacsé est totalement exonéré des droits de succession, tandis que les enfants, petits-enfants et autres héritiers doivent s’acquitter de ces droits en fonction d’un barème progressif.

2. Réduire les droits de succession grâce aux exonérations et aux abattements fiscaux

La première stratégie pour réduire les droits de succession consiste à tirer parti des exonérations et des abattements fiscaux accordés par l’administration fiscale. Ces exonérations sont accordées à certains héritiers et les abattements réduisent le montant imposable des droits de succession.

Voici quelques exemples d’exonérations et d’abattements :

  • Le conjoint survivant marié ou pacsé est totalement exonéré des droits de succession.
  • Les frères et sœurs de plus de 50 ans atteints d’un handicap empêchant toute activité professionnelle ou ayant pris en charge le défunt pendant les 5 années précédant son décès sont également exonérés des droits de succession.
  • Les enfants bénéficient d’un abattement de 100 000 €, les parents et autres ascendants de 100 000 €, les frères et sœurs de 15 932 €, les neveux et nièces de 7 967 €, les petits-enfants et arrière-petits-enfants de 1 594 €.

est important de noter que les personnes handicapées bénéficient d’un abattement supplémentaire de 159 325 €.
En utilisant ces exonérations et abattements, il est possible de réduire considérablement les droits de succession sur les actifs immobiliers.

3. Faire une donation pour réduire les droits de succession

Une autre stratégie pour réduire les droits de succession consiste à effectuer une donation de votre vivant. Cette donation permet de transmettre une partie de votre patrimoine à vos héritiers tout en bénéficiant d’abattements sur les droits de donation. Ces abattements sont renouvelables tous les 15 ans, ce qui permet de transmettre votre patrimoine en réduisant considérablement les droits de donation, voire de les éviter complètement dans certains cas.

Les abattements en matière de donation varient en fonction du lien de parenté avec les héritiers. Par exemple, pour les enfants, l’abattement est de 100 000 €, pour le conjoint ou le partenaire de Pacs, il est de 80 724 €, pour les petits-enfants, il est de 31 865 €, etc.

Voici un exemple concret pour illustrer cette stratégie : supposons que vous souhaitiez transmettre à vos enfants un montant de 600 000 € de votre vivant. Vous pouvez effectuer une donation de 100 000 € à chacun de vos enfants en 2022, en utilisant l’abattement de 100 000 €. Ensuite, en 2037, soit 15 ans plus tard, vous pouvez renouveler cette opération. Au moment de votre décès, le patrimoine imposable au titre des droits de succession sera de 200 000 €. Vos enfants pourront alors bénéficier à nouveau de l’abattement de 100 000 € chacun et n’auront aucun droit de succession à régler.
La donation est donc une stratégie efficace pour réduire les droits de succession sur les actifs immobiliers.

4. Utiliser le démembrement de propriété pour réduire les droits de succession

Le démembrement de propriété est une autre stratégie qui permet de réduire les droits de succession sur les actifs immobiliers. Cette stratégie consiste à transmettre la nue-propriété d’un bien de votre vivant tout en conservant l’usufruit.

Les avantages du démembrement de propriété sont les suivants :

  • Vous pouvez continuer à habiter votre bien ou en percevoir les loyers.
  • Votre donataire bénéficie de la nue-propriété du bien et s’acquitte des droits de donation en fonction de la valeur de la nue-propriété, qui ne peut dépasser 50 % du prix du bien immobilier. Ce pourcentage est dégressif en fonction de l’âge de l’usufruitier. De plus, il profite des abattements de donation sur la nue-propriété.
  • À votre décès, le nu-propriétaire récupère l’usufruit du bien sans avoir à payer de droits de succession.
    Le démembrement de propriété peut donc être une solution efficace pour réduire le montant des droits de succession sur les actifs immobiliers.

5. Utiliser une société civile immobilière (SCI) pour réduire les droits de succession

La création d’une société civile immobilière (SCI) familiale peut également être une stratégie efficace pour réduire les droits de succession sur les actifs immobiliers. Dans ce cas, le bien est divisé en parts sociales, qui peuvent être transmises à vos héritiers de votre vivant en utilisant l’abattement des droits de donation, renouvelable tous les 15 ans.

L’administration fiscale applique une décote de 15 % sur la valeur des parts pour le calcul des droits de succession de la SCI au moment du décès. Le montant des droits de donation est donc calculé sur la base d’une valeur inférieure au prix du bien concerné.

L’utilisation d’une SCI familiale est donc une stratégie intéressante pour réduire les droits de succession sur les actifs immobiliers.

6. Conclusion
Réduire les droits de succession sur les actifs immobiliers peut être un défi, mais en utilisant les bonnes stratégies, il est possible de minimiser l’impact de ces droits sur vos héritiers. En tenant compte des travaux nécessaires non pris en compte dans l’estimation de la maison, vous pouvez mettre en place des stratégies telles que les exonérations et les abattements fiscaux, les donations, le démembrement de propriété et l’utilisation d’une SCI familiale. Il est conseillé de consulter un professionnel du droit et de la fiscalité pour choisir la meilleure stratégie adaptée à votre situation personnelle. Besoin de savoir le prix d’une expertise de fissure maison en Île-de-France.

Prix expertise fissure maison

Prix expertise fissure maison

by | Aug 9, 2022 | Fissure

Quel est le prix d’une expertise fissures pour votre maison ?

Quand vous avez une maison fissurée, quels que soient les types de fissures (horizontales ou autres), il devient urgent de faire appel à un expert en bâtiment pour expertiser votre habitation. Seul l’expert est capable de vous dire l’origine de l’apparition de ces fissures et de proposer un plan optimal de réparation pour votre bien.

Quel est le tarif pour une expertise de fissure ?

Il faut savoir que le prix d’expertise d’une fissure peut être important selon la nature du bien immobilier et l’étendue des désordres.

Facteurs qui font varier le tarif d’une expertise fissures

La difficulté de l’expertise et votre budget

Les besoins de la mission d’expertise adéquate définissent le tarif d’une expertise. Les besoins ne sont pas les mêmes pour une procédure judiciaire que lors d’un recours contre assureur ou en cas de présence d’un vice dans la construction. 

Le budget d’une expertise fissure dépend également d’autres critères :

  • La superficie de l’habitation : plus la surface du bien immobilier est grande, et plus la mission est importante. Ce qui entraine logiquement une hausse du prix de la prestation.
  • La quantité et l’étendue des éléments fissurés :  si les fissures s’étendent à des éléments de voisinage ou de parties communes, le diagnostic sera couteux.
  • L’ajout de services supplémentaires : selon la gravité du problème et les besoins de la mission, d’autres services peuvent se greffer à la mission, tels que la convocation des parties lors d’une expertise contradictoire. 
  • Le format et nombre des rapports d’expertise à fournir, lors d’un suivi dans le temps.

La réputation de l’expert.

Le spécialiste est libre de donner le prix qu’il souhaite en fonction du service qu’il offre.

Aussi, chaque cabinet d’études plus ou moins important par la taille et la réputation sur le web peut augmenter ses tarifs. Enfin, les prix varient d’une région à l’autre.

Quels sont les tarifs d’un bureau d’expertise en Ile-de-France ?

Dans notre métier, on considère que chaque chantier est unique et que les tarifs peuvent varier selon les projets. Par conséquent, l’expert peut être amené à facturer son intervention entre 1000 à 3 000 euros environ. Ce tarif comprend le déplacement de l’expert, l’avis qu’il émet et la remise d’un rapport d’expertise.  Il est nécessaire d’opter pour un expert indépendant dont les compétences sont reconnues. Les fissures qui ne sont pas traitées peuvent mettre en danger la valeur de la maison, le prix d’une expertise fissure  en  IDF est par conséquent très peu couteux par rapport à votre investissement immobilier.    

Comparer les devis pour la fissure d’une maison

Lorsque votre maison commence à montrer des signes de fissures, il est important de prendre des mesures et de réparer les dommages dès que possible. L’une des façons d’y parvenir est de comparer les devis de différents entrepreneurs. Cela vous aidera à trouver le meilleur prix pour les réparations. Veillez à obtenir 4 devis de plusieurs entreprises différentes afin de pouvoir les comparer et choisir celle qui répond le mieux à vos besoins.

Quel expert en fissure de maison contacté ?

Contacter un expert en bâtiment au lieu d’un artisan, pour éviter de payer des travaux inefficaces. 

  • Il est important que votre expert soit indépendant, et non pas lié à un assureur, à un constructeur ou à un revendeur de matériaux.
  • Vérifiez la réputation de l’expert sur ses précédentes missions. Quelle est sa formation ? Depuis combien de temps est-il présent dans la région ? 
  • Éviter de confier ce projet à une entreprise qui fait aussi la réparation, afin ne pas avoir après à gérer des conflits d’intérêts.

Il est important de contacter un expert en construction pour qu’il puisse vous faire une étude de l’état de votre logement le plus rapidement possible afin d’éviter que votre bien ne se dégrade davantage. Dans ce genre d’affaires, le temps joue énormément dans le cout de réparation à engager. Des fissures qu’on néglige peuvent provoquer de gros problèmes sur la stabilité globale du bâtiment.

 

Expertise fissure maison

Expertise fissure maison

by | Aug 9, 2022 | Fissure

Quel professionnel pour faire une expertise de fissure maison ?

Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles une maison peut se fissurer, qu’il s’agisse de problèmes de fondations ou de dommages liés aux intempéries. Mais, quelle que soit la cause, il est important de faire réparer une maison fissurée dès que possible pour éviter l’apparition d’autres dommages et de provoquer des risques potentiels pour la sécurité.

Chez Delfy-Expertise.fr, nous avons plus de 30 ans d’expérience en expertise du bâtiment dans tous les types de maisons. Nous utilisons les dernières techniques et outils pour réaliser nos expertises. Contactez-nous dès aujourd’hui pour un devis gratuit !

Comment choisir un expert fissures pour votre maison ?

Il y a quelques éléments à prendre en compte lorsque vous choisissez un expert indépendant en fissures pour votre maison. Premièrement, vous devez vous assurer que l’expert dispose d’une l’expérience significative dans la réparation des fissures. Ensuite, vous pouvez demander les références des clients précédents. Enfin, vous pouvez obtenir un devis écrit de l’expert avant de l’engager.

En quoi consiste l’expertise fissures ?

Il n’existe pas de réponse définitive à cette question, car elle peut varier en fonction de la fissure en question et de la personne qui l’évalue. Cependant, en général, l’expertise en matière de fissures fait référence à une compréhension approfondie de la façon dont elles se forment, de leurs causes et de la meilleure façon de les réparer. Cette connaissance peut être le fruit d’une longue expérience et/ou d’une formation dans le domaine, et elle est souvent essentielle pour garantir que les fissures soient correctement réparées et ne causent pas d’autres dommages.

Dans quels cas faire expertiser les fissures de sa maison ?

Si vous remarquez des fissures dans votre maison, il est important de les faire évaluer dès que possible. Les fissures peuvent être causées par divers facteurs, notamment le tassement du sol, les dégâts des eaux et une mauvaise construction. Si elles ne sont pas réparées, elles peuvent entrainer d’autres dommages à votre maison.

Toutes les fissures sont-elles dangereuses ?

Les fissures peuvent être dangereuses si elles ne sont pas réparées, car elles peuvent s’aggraver avec le temps et causer des dommages structurels à un bâtiment. Cependant, toutes les fissures ne sont pas graves et certaines peuvent être facilement réparées.

Comment savoir si la fissure maison est dangereuse ?

De nombreuses fissures apparaissent dans les maisons au fil du temps. Certaines sont dues au tassement naturel et ne sont pas préoccupantes, tandis que d’autres peuvent être le signe d’un problème plus grave. Il est important d’être capable d’identifier les fissures qui sont source d’inquiétude et celles qui peuvent être ignorées.

Un type de fissure à ne pas ignorer est une fissure horizontale qui est plus large d’un côté. C’est souvent le signe d’un dommage structurel et elle doit être inspectée par un professionnel dès que possible. Un autre type de fissure à ne pas négliger est une fissure verticale qui s’étend des fondations jusqu’à la ligne de toit. Elle peut être causée par un tassement ou une mauvaise construction, et il est important de la faire vérifier afin d’effectuer les réparations nécessaires.

Si vous voyez des fissures dans votre maison, il est toujours préférable d’opter pour la prudence et de les faire évaluer par un professionnel. Vous aurez ainsi la garantie que votre maison est saine et sure et que tout problème potentiel sera traité avant qu’il ne devienne sérieux.

 Faire appel à quel professionnel pour réaliser une expertise fissures ?

Si vous n’êtes pas sûr du spécialiste des fissures à contacter pour réaliser une expertise, vous pouvez toujours demander des recommandations à vos amis ou à votre famille. Vous pouvez également rechercher des experts en ligne, par exemple : la mairie ; l’agence immobilière, votre assurance, ou vous renseigner auprès des associations concernées qui pourront vous fournir une liste de professionnels recommandés.

Quel est le prix d’une expertise fissures de maison

Si vous avez des fissures dans votre maison, vous devrez peut-être demander l’avis d’un expert pour en déterminer la cause et la meilleure façon de les réparer. Après sa visite, vous allez recevoir un devis et un rapport d’expertise. Le prix de ce service peut varier en fonction de la taille et de la gravité des fissures, ainsi que de l’emplacement de votre maison. Parfois,  une expertise peut être difficile à réaliser à cause d’un terrain accidenté, dû à la canicule ou à une sècheresse. Pour la région Île-de-France, les professionnels des bâtiments pratiquent un cout entre 1000 à 3000 euros.

Comment voir l’évolution d’une fissure ?

Si vous voulez voir l’évolution d’une fissure, vous devrez poser un témoin ensuite utiliser un microscope. Placez le microscope sur une surface plane et concentrez-vous sur la fissure. Vous devriez être en mesure de voir la fissure grandir au fil du temps.

Comment se passe une expertise fissure d’une maison ?

Il existe de nombreuses causes capables de faire fissurer une maison, mais la plus courante est due à l’expansion et à la contraction des matériaux en fonction des changements de température. Cela peut se produire lors d’une forte concentration d’humidité dans l’air, ce qui peut provoquer la dilatation du bois, ou lorsqu’il fait très sec et que les matériaux se contractent.

Pourquoi faire appel à un expert agréé ?

Il existe de nombreuses raisons de faire appel à un expert agréé. Vous avez peut-être besoin d’un avis d’expert pour une affaire judiciaire, ou vous voulez être sûr que votre maison est exempte de peinture au plomb avant de la rénover. Dans toute situation où des décisions importantes seront prises sur la base de l’opinion d’un expert, vous voulez être sûr que la personne avec laquelle vous travaillez est vraiment experte dans son domaine.

Un expert certifié a suivi un processus rigoureux pour prouver ses qualifications. Il s’agit de suivre des cours approfondis, de passer des examens, d’effectuer des formations continues et d’être à jour de la réglementation constructive. En outre, il doit conserver sa certification en continuant à apprendre et à se tenir au courant des changements dans son domaine. Lorsque vous travaillez avec un expert certifié, vous pouvez être sûr que vous travaillez avec quelqu’un qui est vraiment un expert dans son domaine.

Quels sont les recours lorsqu’une maison est fissurée ?

Il y a plusieurs recours possibles lorsqu’une maison est fissurée. Le premier et le plus évident est d’appeler un professionnel pour qu’il vienne examiner le problème. Si la fissure est petite et ne cause aucun dommage structurel, le meilleur recours est de ne rien faire et de surveiller la fissure. Si la fissure est importante et/ou qu’elle cause des dommages structurels, le meilleur recours est de faire appel à un expert spécialisé en vue d’appliquer les préconisations indiquées dans son rapport, afin de réparer le plus rapidement possible.

Pourquoi réaliser une expertise des fissures ?

Une expertise des fissures est réalisée pour déterminer la cause et l’étendue des dommages. Elle peut également aider à élaborer un plan de réparation optimal.

Quelles sont les fissures dangereuses ?

Il existe de nombreuses fissures dangereuses dans le bâtiment. Certaines sont grandes et d’autres sont petites. On peut en trouver dans toutes sortes d’endroits, des maisons aux ponts en passant par les trottoirs. Les fissures peuvent être causées par des phénomènes tels que les tremblements de terre, les tempêtes et même la vétusté. Elles peuvent causer beaucoup de dommages et peuvent même blesser les gens par chutes des matériaux en morceaux.

 

Fissures maison : quelles sont les spécificités du cisaillement transversal ?

Fissures maison : quelles sont les spécificités du cisaillement transversal ?

by | Aug 5, 2022 | Fissure

Fissures maison : cisaillement dans un plan transversal apparaît sur les maçonneries au niveau du plancher.

La plupart du temps, les habitations individuelles sont construites sur une assise en béton armé. Les mouvements différentiels que subissent les sols engendrent des contraintes de traction de même qu’un cisaillement transversal au sein de l’ossature des constructions. 

La déformation du sol sous l’assise des fondations libère les tensions emmagasinées dans le bâtiment. Cela entraine inévitablement la séparation des matériaux de la construction. Cette rupture est particulièrement accentuée au niveau de zones vulnérables de la structure, telles que les ouvertures et joints en blocs situés sur les murs extérieurs. Découvrez ici les différentes particularités des fissures causées par un cisaillement transversal.

Le souffle et l’allure des fissures de cisaillement transversal

Les fissures de cisaillement transversal sont caractérisées par leur souffle et leur allure. En saison sèche, l’argile dite gonflante subit un tassement à cause du phénomène d’évapotranspiration. Par la suite, elle se réhydrate grâce aux pluies de l’automne au printemps et prend du volume. Ce phénomène de retrait-gonflement cause de nombreux dommages dans les maçonneries.

Par exemple, le plancher bas se déforme en suivant un mouvement suivant un plan transversal au-dessus ou en dessous à cause du cisaillement de la fondation. Les fentes qui apparaissent sur les murs résultent du fait que l’ossature porteuse n’a pas la capacité de résister au mouvement des fondations et au cisaillement de la maçonnerie. Les parois qui se fissurent ne comportent généralement pas une armature (par exemple un chainage vertical) en leur milieu.

Le désaffleure des fissures de cisaillement transversal

Les fissures de cisaillement sont également déterminées en fonction de leur écart. À l’exception des cas particuliers, comme la fuite de canalisations souterraines, la quantité d’eau contenue dans le sol en dessous des constructions reste constante. Cependant, il est possible qu’elle varie hors de l’emprise au sol du bâtiment, c’est-à-dire en périphérie de l’ouvrage.

Cette variation pousse la semelle de fondation à pivoter autour d’un axe horizontal. Cela occasionne la formation des fentes de cisaillement transversal. Ces fissures présentent dans la majorité des cas un désaffleure allant jusqu’à plusieurs millimètres d’amplitude. 

L’épaufrure des lèvres des fissures de cisaillement transversal

Une autre spécificité des fissures de cisaillement transversal concerne l’épaufrure de leurs lèvres. En se tassant, les fondations et le sol amènent le support du dallage à pivoter sur le mur de soubassement. Ce mouvement de l’appui s’accompagne la plupart du temps d’une tombée de l’enduit de façade de chaque côté de la crevasse : c’est l’épaufrure. 

Ce phénomène d’éclatement est causé par les fissures de cisaillement transversal présentes sur la face extérieure de la maçonnerie des bâtiments. À la différence des fissures horizontales, les fentes engendrées par la rotation des dallages provoquent généralement une détérioration de l’enduit extérieur de l’habitation.

Quels sont les éléments qui conditionnent de l’apparition des fissures de cisaillement transversal ?

Les fissures de cisaillement transversal relèvent d’un défaut de renfort au niveau des plans horizontaux de l’ossature des maisons. Leur apparition est facilitée par les phénomènes suivants ;

  • la répartition irrégulière des charges sur les fondations, provoquant un tassement différentiel ;
  • la vulnérabilité de la superstructure, en particulier les joints de maçonnerie et les chainages ;
  • la compressibilité du sol en dessous du fond de coffre des fondations, qui entraine la déformation des terrains sous le poids des constructions. 

Si ces trois conditions sont réunies, vous verrez des fissures de cisaillement transversal apparaitre d’un moment à l’autre sur votre bâtiment. 

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