Un diagnostic formel sur l’état du terrassement et des fondations de la maison ; c’est ce que vous apporte l’expertise avant-acquisition en identifiant toute malfaçon pour un achat immobilier réussi.
Comment évaluer le terrassement et les fondations de la maison que je souhaite acheter ?
La réussite d’un projet d’achat immobilier dépend de plusieurs paramètres, parmi lesquels le respect des règles de l’art dans les travaux de terrassement d’une maison ou d’un immeuble n’est pas des moindres. Une malfaçon en la matière risque de provoquer des pathologies du bâtiment susceptibles d’affecter tant la stabilité des fondations que le bon fonctionnement des canalisations souterraines. Or, il s’agit là de problématiques techniques qu’un acheteur, aussi avisé soit-il, ne peut identifier sans les conseils avisés d’un expert avant-acquisition qui soit indépendant de tout parti-pris avec les entrepreneurs en construction et autres promoteurs immobiliers.
Un terrassement efficace, condition première de la stabilité de la maison
La stabilité et la solidité d’une maison est étroitement liée aux travaux de terrassement, soit l’ensemble des tâches concernant la mise en forme du terrain afin de recevoir votre construction en toute sécurité et pérennité. Depuis la réalisation de la tranchée, cette excavation dans le sol destinée à la mise en place des canalisations enterrées, tel les systèmes d’évacuation, ou à l’exécution des fondations d’un mur de clôture, jusqu’aux opérations de fouille pour recevoir le béton des semelles de fondation à des fins de remplissage, sans oublier le nivellement du terrain, le processus de terrassement passe par plusieurs étapes cruciales pour l’équilibre des ouvrages du bâtiment ainsi que pour son assise. Un défaut d’exécution dans ce type de travaux risque d’entraîner des désordres structurels d’autant plus graves qu’ils sont souvent cachés.
Des défauts de terrassement aux conséquences préjudiciables pour votre maison
Une étude du sol défectueuse ne prenant pas en compte la présence d’une nappe phréatique, le mauvais emplacement d’un drain ou encore un fond de fouille rempli par un béton médiocre ayant subi une erreur de composition et donc susceptible d’un effritement, ce sont autant de malfaçons génératrices de désordres, tel l’apparition de fissures pathogènes, avec des conséquences sur l’état de vos fondations. Vous pourriez alors vous trouver dans une configuration de travaux de réparation coûteux que vous étiez loin d’imaginer au moment de votre achat immobilier…
L’expertise avant-acquisition vous prépare pour une transaction immobilière réussie
Les difficultés soulevées par les travaux de terrassement sont d’ordre quasi-scientifique et géologiques ; seule une expertise avant-acquisition indépendante de tout parti-pris et réalisée par un professionnel en construction immobilière aux compétences fiables peut vous apporter un diagnostic formel sur l’état véritable du terrassement et des fondations de la maison que vous convoitez.
Pour des travaux de mise en conformité des installations de votre maison, DELFY EXPERTISE, Assistance à Maîtrise d’Ouvrage, une mission de conseil et des professionnels du bâtiment pour une solution adaptée à vos besoins.
Travaux de mises en conformité dans ma maison : comment dois-je procéder ?
L’état des canalisations de votre maison ou appartement est défectueux ? Votre tuyauterie souffre d’un vice caché ? Ou encore vous venez de vous apercevoir d’un défaut d’isolation thermique faisant suite à une malfaçon ? Bref, des travaux de mise en conformitéde vos installations s’imposent mais vous ne savez pas par où commencer. C’est précisément la mission de l’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage que de vous accompagner avant, pendant et après les opérations de chantier de votre logement.
Un non-respect des normes générateur de désordres
Les installations de gaz ainsi que les tuyauteries enterrées ou encastrées doivent être conformes à des normes en vigueur très strictes cat il en va parfois de la sécurité des occupants. Or, force est de constater que de nombreux propriétaires manquent d’informations à ce sujet et se retrouvent avec des désordres tel des ruptures de canalisation et autres fuites d’eaux usées. Des problèmes d’humidité dans la maison s’en suivent, avec donc des travaux de mise en conformité des installations à réaliser. Quelles sont les normes d’installation en matière de tuyauterie ? Comment faire passer une canalisation dans le respect des règles de l’art ? Autant de questions auxquelles DELFY EXPERTISE vous apporte ses réponses et ses conseils grâce à ses professionnels en bâtiment.
L’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage, la solution pour une mise en conformité exhaustive
Face à de tels enjeux à la fois technique et règlementaires, l’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) vous apporte une réponse adaptée à vos besoins. Elle vous permet un pilotage des travaux de mises en conformité, depuis de diagnostic en amont jusqu’à la conception du cahier de charges, sans oublier la conformité des travaux d’exécution avec la définition du programme établi.
L’AMO, un contrôle rigoureux des travaux de chantier
Pour que l’opération de mise en conformité des installations ne souffre d’aucun vice caché ou malfaçon, DELFY EXPERTISE procède à un suivi régulier et strict des travaux d’installation, en prenant en considération l’ensemble de la construction de votre logement. Notre mission de conseil constitue ainsi un moyen de contrôle efficace pour le bon déroulement des opérations de chantier. Notre mission de conseil est en outre une force de proposition qui peut vous aider dans le choix des différents intervenants.
Pour un achat immobilier sécurisé de votre maison, l’expertise avant-acquisition vous apporte une réponse formelle et impartiale sur l’état du terrain et du sol ainsi que sur les malfaçons touchant le drainage.
Achat immobilier : comment savoir si ma maison est bâti sur un terrain bien drainé ?
L’achat immobilier d’une maison est un acte qui ne doit rien laisser au hasard ; pour un projet abouti, vous devez en effet disposer de toutes les informations nécessaires non seulement concernant la construction mais aussi quant à l’état du terrain. Il faut savoir que bon nombre de pathologies du bâtiment tel des désordres d’humidité, d’infiltrations d’eau, de fissures et même d’affaissement des fondations trouvent leur explication dans une malfaçon dans le drainage du sol. Lors de la visite du logement convoité, il n’est pas sûr que l’acheteur y pense toujours…
Que savez-vous de l’état du terrain de la maison que vous souhaitez acquérir ?
Le drainage de la maison consiste en la mise en place d’un conduit souterrain à proximité des fondations ainsi que des soubassements, la partie enterrée des murs, et qui est destiné à une bonne évacuation des eaux de ruissellement, il participe ainsi à l’étanchéité des maçonneries mais également à la stabilité des habitations, notamment celles comportant des niveaux, comme une cave par exemple. Un mauvais drainage ne correspondant pas à la configuration de la maison et de son environnement, une étude du terrain qui ne prend pas assez en considération la nature et les caractéristiques du sous-sol, voire une absence de drainage ou un vice caché touchant à la non-constructibilité du terrainconstituent autant de malfaçons génératrices de désordres graves pour la maison. Lesquels ?
Désordres d’humidité, affaissement des fondations, des anomalies parfois graves
Un mauvais drainage va nécessairement s’accompagner d’une stagnation de l’eau sous forme de flaques : l’humidité du sol va alors monter aux murs qui vont s’en imprégner, ce sont les remontées capillaires, pathologie du bâtiment aux conséquences multiples tel l’apparition de moisissures, la dégradation des enduits, mais surtout un défaut d’étanchéité des maçonneries dû à des matériaux qui voient leur porosité augmenter. Les fondations ne sont pas épargnées car la pression hydrostatique due à cette accumulation d’eau va finir à la longue par déstabiliser les fondations et de les mettre à la merci d’éventuels mouvements de terrain et autres tassements différentiels ; vous voyez qu’il en va de l’assise et la stabilité du bâtiment. Il n’est pas certain que l’entrepreneur en construction ou le promoteur immobilier se montre très loquace sur le sujet… Les véritables conseils préachat ne peuvent provenir que d’une expertise technique indépendante de tout parti-pris.
L’expertise avant-acquisition vous protègera de lendemains d’achat qui déchantent
Seule une expertise avant-acquisition impartiale et réalisée par des professionnels du bâtiment vous apportera un diagnostic technique et formel sur l’état du terrain de la construction et l’efficacité ou pas du drainage. L’expert constate et contrôle l’ensemble de la construction de la maison ainsi que son environnement, de sorte à identifier toute malfaçon ayant trait au drainage du sol. Il vous apportera aussi des conseils avisés quant aux travaux à prévoir.
Qu’il s’agisse d’une maison neuve, d’un pavillon ou d’un bâti ancien, il arrive souvent que des propriétaires d’un bien immobilier souhaitent agrandir leur logement. Des travaux d’extension sont alors nécessaires et la méfiance de rigueur. En effet, la juxtaposition des deux constructions n’est pas sans risque et, faute d’une assistance technique émanant de professionnels du bâtiment, nombre d’occupants ont constaté par la suite des désordres de fissures conséquents.
Des travaux d’extension qui peuvent affecter l’assise et la stabilité de la maison
Une maison et son extension, ce sont d’abord deux structures qui ne supportent pas forcément les mouvements de terrain de la même manière. De plus, la portance du sol peut varier entre l’ancien bâti et la nouvelle construction. Le risque, c’est alors un tassement différentiel accompagné d’un affaissement des fondations.
C’est pourquoi, l’on assiste souvent, quelques années après les travaux, à l’apparition de fissures à la jonction des deux bâtiments anciens et neufs, avec parfois des conséquences pathogènes pour la stabilité des ouvrages. A quoi, il faut ajouter les défauts d’étanchéité qui s’en suivent, surtout s’il s’agit de fissures infiltrantes.
La cause à ces désordres
Des fondations inappropriées, une étude du sol insuffisante ou l’absence d’un joint de dilatation, ce sont autant de malfaçons et vices cachés qui échappent souvent à l’œil du propriétaire à la réception des travaux. Ce sont pourtant là des causes de fissures. Pour remédier à cela, l’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) vous accompagne et vous prodigue ses conseils tout au long de votre projet d’extension de la maison.
Depuis les études préalables de faisabilité jusqu’à l’Année de parfait achèvement, en passant par un suivi des réalisations avec un rigoureux contrôle des travaux d’exécution sur le chantier, DELFY EXPERTISE vous propose ses meilleures compétences techniques pour une solution adaptée à votre habitation et votre environnement.
L’AMO, une mission de conseils qui vous évite des désordres ultérieurs
L’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage, c’est également une force de propositions à votre service. Qu’il s’agisse du choix des matériaux de construction, du choix des prestataires ou de la gestion administrative de votre dossier, DELFY EXPERTISE est une mission de conseils pour un management de projet efficient tant du point de vue technique, architectural qu’économique. Vous pouvez alors réaliser vos travaux d’extension maison en toute sérénité. Besoin d’aide d’un expert AMO : M.Alain Delfy
L’expertise avant-acquisition sécurise votre achat immobilier en vous fournissant un diagnostic formel et neutre sur l’état technique de la maison, de sorte à identifier tout non-respect des règles de l’art relatif aux ouvrages Tout Corps d’état.
Achat d’une maison : les ouvrages de corps d’état répondent-ils aux règles de l’art ?
On parle de corps de métier ou de corps d’état pour désigner les différentes spécialités du bâtiment, tel la réalisation d’une charpente, des menuiseries extérieures, des maçonneries ou encore les techniques d’assainissement des eaux usées ou les installations électriques. Il va de soi qu’un achat immobilier réfléchi d’une maison ou d’un appartement doit prendre en considération ces paramètres techniques d’une grande importance pour la sécurité, le confort et la santé des occupants.
Des non-respects des règles de l’art difficilement identifiables par l’acheteur du bien
Depuis la composition et le dosage des matériaux de construction comme le béton (son temps de séchage par exemple) jusqu’à la manière d’assembler les diverses pièces d’une charpente ou encore la façon de réaliser une couche de finition, les corps d’état sont tenus à un savoir-faire professionnel que le maître d’ouvrage exige de ces métiers. Seulement, les choses sont loin d’être aussi simples, la répétition d’une pratique dans le temps ne signifiant pas toujours que celle-ci relève des règles de l’art, sans oublier les évolutions techniques et architecturales qui peuvent rendre désuètes certaines règles relatives aux ouvrages Tout Corps d’Etat (TCE). Bref, sans le recours à un expert professionnel en construction immobilière, il est difficile à l’acheteur d’identifier les pathologies du bâtiment nées d’un non-respect des règles de l’art.
Des désordres dans la maison qui peuvent n’apparaître que bien des années après l’achat
Certes, il existe le DTU, Document Technique Unifié, qui vise à répertorier les bonnes pratiques en matière de construction, mais êtes-vous certain d’être en mesure de déterminer un non-respect des DTU ? Si ce dernier est disponible d’ailleurs, car il n’est pas explicitement obligatoire lors des travaux de construction ou même de rénovation… En outre, les désordres d’humidité ou de fissures dus à certains défauts, anomalies ou manquements aux règles de l’art peuvent ne se manifester dans votre logement que plusieurs années après votre achatimmobilier.
Le recours à une expertise avant-acquisition vous assure une protection optimale
Pour déterminer rigoureusement l’état technique de la maison convoitée, le recours à l’expertise avant-acquisition vous épargnera bien des soucis et problèmes ultérieurs. La déontologie sans faille de l’expert professionnel lui permet de vous délivrer un avis formel et indépendant de tout parti-pris avec les constructeurs. En constatant et en contrôlant minutieusement l’ensemble des constructions, il vous apporte un diagnostic sur les éventuels non-respects des règles de l’art susceptibles d’affecter les ouvrages Tout Corps d’Etat de votre futur bâtiment.
