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Combien coûte la réparation de fissures sur ma maison ?

Combien coûte la réparation de fissures sur ma maison ?

par | Nov 17, 2021 | Fissure

Combien coûte l’expertise d’une fissure de maison ?

Le plus simple c’est de faire venir un expert en fissure  d’ile de France pour réaliser une expertise . Suite à cette visite vous aller recevoir un rapport d’extertise fissure  de maison qui porte sur  l’étendu du probléme et les chaniters qu’il faut réalisiser sur vore habitation.  Les coûts varient en fonction du bien par exemple une fissure sur une maison ancienne n’est pas le meme prix q’une fissure sur une maison neuve… C’est pour cela il faut demander un devis  détaillé à son expert.

Des fissures sur votre maison ? – Que faire dans ces cas-là ?

Définition : Fissure maison

La fissure de maison est une petite fissure allongée qui se forme à partir d’une fente dans un mur. Sa taille peut varier. Les bords de la fissure sont appelés les lèvres. La distance qui les sépare est l’amplitude. Cette dernière notion permet d’identifier à quel type de fissure elle correspond.

Causes possibles d’une fissure de maison

Les fissures dans une maison, quelle que soit leur profondeur, leur taille ou leur tracé, qu’elles soient verticales ou horizontales, peuvent avoir de nombreuses causes :

  • Les infiltrations d’eau de pluie, exacerbées par les périodes de gel qui augmentent le volume de la terre sous les fondations et rendent les fissures plus poreuses.
  • Choc, causé par une tempête, une catastrophe naturelle ou un accident.
  • Une période de grande sècheresse.
  • Un mouvement de terrain, un glissement de terrain ou un effondrement du sol.
  • Un défaut de construction, une malfaçon ou une mauvaise exécution des fondations ou de la maçonnerie.

Si vous souhaitez réaliser une expertise fissure maison Delfy Expertise  est disponible  nous intervenons à Paris et  dans toute l’Île-de-France depuis 30 ans peut vous aider à identifier la cause des fissures dans la construction et vous guider dans les étapes de la réparation.

Les sols argileux sont à éviter ! L’argile peut se dilater lorsqu’elle entre en contact avec l’eau. Cela peut provoquer des mouvements du sol et des fissures. Avant de construire votre maison, assurez-vous d’examiner le type de sol sur un terrain.

Les différents types de fissures

Des fissures sur votre maison - Que faire dans ces cas-là - ile de France

Il existe de nombreux types de fissures. Les fissures sont classifiées en fonction de la distance entre les deux lèvres de la fente. Cette distance entre les bords de la fissure est appelée : « amplitude ».

L’amplitude permet d’identifier trois grandes catégories de fissures :

  • Les microfissures
  • Les fissures fines
  • Les fissures lézardes

Microfissures

Les microfissures ont généralement une amplitude inférieure à 0,2 mm et sont pour la plupart superficielles.

Ces fissures se trouvent généralement au niveau des joints de la maçonnerie si l’enduit est de mauvaise qualité ou mal réalisé. Les microfissures créent un réseau, également appelé faïençage, sur la couche supérieure de l’enduit. Ces fissures sont extrêmement fines et ne présentent généralement pas de danger pour les fondations.

Cependant, des microfissures verticales ou horizontales peuvent être causées par le mouvement des matériaux du mur. Ces fissures peuvent cacher des infiltrations d’eau sous l’enduit, ce qui pourrait causer de graves dommages au mur et à la structure porteuse. Un expert fissures maison doit inspecter ces fissures pour s’assurer que le mur est étanche et que le désordre ne touche pas la structure porteuse.

Fissures fines ou fissures légères

Les fissures fines sont généralement causées par la différence de matériaux, des chocs thermiques ou des mouvements dans la structure. Elles peuvent avoir une amplitude comprise entre 0,2mm et 2mm. Elles peuvent également affecter le revêtement de surface et les matériaux de maçonnerie, tels que les briques, les pierres, les parpaings, de la même manière que les microfissures.

Les fissures fines se présentent sous plusieurs formes :

  • Fissures horizontales, qui sont au niveau du sol et des rives ;
  • Fissures verticales, qui sont généralement dans les coins ;
  • Fissures en escalier, ces fissures suivent les contours des briques ou parpaings, par exemple
  • Fissure en moustaches autour des fenêtres et des portes.

Les fissures fines peuvent être inoffensives tant qu’elles ne s’étendent pas ou ne se multiplient pas. Il est important de faire vérifier les fissures qui se développent.

Fissures et fissures profondes

Les fissures profondes sont celles dont l’amplitude est supérieure à 2mm et qui coupent une partie ou la totalité du mur. Les fissures profondes, dont l’amplitude est supérieure à 2cm, sont dangereuses et doivent être traitées par des professionnels dès que possible !

Les fissures profondes peuvent souvent être le signe d’un mouvement du sol tel qu’un affaissement, un tassement ou une extrême fragilité des fondations.

Ces fissures et crevasses sont plus fréquentes lors du franchissement des seuils ou de la montée d’escaliers. Elles peuvent entrainer :

  • La présence d’humidité et d’infiltration d’eau
  • L’effondrement du bâtiment.

Il est important d’appeler immédiatement un professionnel en bâtiment si vous trouvez des fissures dans votre maison.

Est-ce que les fissures sont inertes ?

Toute fissure, quel que soit son type, est évolutive. Cela signifie que même une petite microfissure peut se développer et devenir dangereuse. Un petit témoin en plâtre, placé sur la fissure et indiquant la date de la rupture, est un excellent moyen de vérifier l’évolution des fissures dans votre maison.

Comment évoluent les microfissures ?

La typologie des fissures selon leurs évolutions.

Nous avons vu que la plupart des microfissures ou fissures légères ne sont pas dangereuses et ne sont souvent que superficielles. Par contre, elles peuvent se développer et changer rapidement de catégorie. Ce changement rapide est un signal d’alerte d’une défaillance. Il conviendrait à ce moment-là de faire appel à un expert en fissure de bâtiment dès que possible.

Les fissures peuvent se propager et s’étendre rapidement, ainsi de nouvelles fissures peuvent ainsi apparaitre sans cesse. Vous pouvez parfois entendre des craquements dans votre maison. La présence d’infiltration d’eau ou l’apparition des phénomènes d’humidité sont le signe d’un problème plus profond.

Votre maison est dans un état de dégradation anormal : les tuiles se fissurent ou bougent, les dalles de votre terrasse ne sont pas de même niveau, le plâtre se fissure et tombe, etc. Ces signes doivent être signalés immédiatement.

Que faire en cas de fissure de maison ?

Votre nouvelle maison vient d’être construite ou votre ancienne maison présente des fissures sur les murs, sur le sol ou au plafond. Toutes les fissures, quelle que soit leur taille, doivent être signalées au moment où vous recevez le chantier ou vendez la maison, afin de prémunir d’une procédure pour vice caché.

La lettre doit être envoyée au constructeur par courrier recommandé. Elle doit détailler les fissures, leur taille et leur emplacement, et inclure autant de photos que possibles.

En cas de fissures dans une maison neuve, il existe trois types de garanties qui peuvent vous protéger :

  • La garantie de parfait achèvement est valable pendant 1 an à compter de la date de fin des travaux. Elle couvre tous les défauts, quelle que soit leur nature.
  • La garantie décennale est souscrite par le constructeur (le professionnel de la construction qui est en charge du chantier), et vous couvre pour les dommages relatifs à la solidité et l’intégrité du bâtiment pendant 10 ans.
  • La garantie dommages-ouvrage : Tous les propriétaires qui font des travaux de construction doivent avoir la garantie dommages-ouvrage. Cette garantie est également valable pendant 10 ans après la réception des travaux. Elle permet à votre assureur de vous indemniser plus rapidement en cas de dommages relevant de la garantie décennale, sans avoir à attendre une décision de justice.

Grâce à ces trois garanties, les réparations des fissures structurelles dans votre maison seront effectuées correctement et vous n’aurez pas à payer de supplément.

En cas d’absence d’assurance, le propriétaire est responsable de tout dommage causé au bâtiment pendant les périodes règlementaires. 

Il est à noter que la garantie décennale ne couvrira que les fissures qui compromettent l’intégrité structurelle de votre maison. Les petites fissures qui ne sont qu’esthétiques ne seront pas couvertes et devront être réparées à vos frais.

Que devez-vous faire si votre maison présente des fissures ?

Vous devez surveiller les fissures sur les murs, le plafond ou le sol d’une vieille maison en les mesurant régulièrement. Vous pouvez obtenir des estimations de professionnels du bâtiment s’il s’agit de petites fissures ou si elles ne se propagent pas.

Cependant, les fissures les plus graves, notamment celles qui présentent un risque pour les fondations de votre maison, doivent être traitées immédiatement.

Vous venez d’acheter une vieille maison ? Le propriétaire précédent a-t-il remarqué la présence des fissures avant la vente de la maison ?

La garantie « vice caché » vous couvrira pendant deux ans au maximum.

La garantie de 10 ans du constructeur ne s’appliquera pas aux maisons de plus de 10 ans. Généralement, en l’absence de vice caché lors d’un achat immobilier, Les frais de réparation des fissures sont à la charge de l’acquéreur.  

Votre assurance habitation peut couvrir les frais de réparation des fissures dans une maison ancienne, à condition qu’elle soit endommagée par une catastrophe naturelle.

Comment réparer une fissure  maison ?

Comment distinguer les différents types de fissures dans une maison -Paris -ile de France

Vous pourrez déterminer si vous devez faire appel à un professionnel en fonction de la gravité de la fissure. Les microfissures inertes peuvent être réparées, il suffit de disposer de gants et des lunettes de protection et un mastic de rebouchage.

Comment procéder à la réparation d’une fissure maison ?

Vous pouvez ouvrir la fissure aussi largement et profondément que possible avec un grattoir. Cela vous permettra de savoir ce qui est stable et ce qui ne l’est pas. Utilisez une brosse pour enlever toute la poussière de la fissure, remplissez la fissure avec du mastic spécial fissure. Ensuite, lissez le mastic à l’aide d’une spatule jusqu’à obtenir une surface parfaitement plane.

Attention ! Appelez un expert si la fissure est dangereuse ou trop grande.

Quel est le cout de la réparation d’une fissure ?

Le prix de la réparation des fissures dépend de plusieurs facteurs, notamment :

  • La nature de la fissure
  • Les matériaux qui seront nécessaires pour les réparations
  • Le professionnel qui vous facturera les services.

Le prix moyen constaté par mètre carré pour l’intervention d’un professionnel est de 30 EUR/M2. 

Questions fréquemment posées (FAQ)

Quels sont les différents types de fissures que l’on trouve sur les murs d’une maison ?

Il existe des microfissures (inférieures à 0,2mm), des fissures fines (0,2mm à 2mm) et des fissures de type lézard (ouverture entre les lèvres, supérieure à 2mm).

Dois-je déclarer une fissure maison ?

Si votre police d’assurance habitation le permet, vous pouvez demander une indemnisation en ligne. Il est important, dans le cas d’une catastrophe naturelle, de déclarer la fissure pour pouvoir prétendre à une indemnisation.

Quel est le cout de la réparation d’une fissure dans une maison ?

Les fourchettes de prix pour la réparation des fissures peuvent varier en fonction de nombreux facteurs : expertise requise (800EUR à 1800EUR), intervention sur les fondations (12000EUR à 40 000EUR) et prix au mètre carré (30 EUR).

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Cave humide : Comment résoudre les problèmes d’humidité dans votre sous-sol ?

Cave humide : Comment résoudre les problèmes d’humidité dans votre sous-sol ?

par | Nov 16, 2021 | Humidité

Tout savoir sur les problèmes d’humidité dans la grotte

Lutter contre l’humidité dans votre cave, c’est protéger votre foyer des ravages silencieux qui menacent votre tranquillité et votre patrimoine.L’humidité est l’un des plus gros ennemis du sous-sol. Lorsqu’elle s’installe, il faut prendre des mesures radicales. Quand elle arrive, il est très facile de la reconnaître. Nous vous disons ici, comment la reconnaître, la prévenir et la traiter efficacement.

Quelles sont les causes de l’humidité dans votre grotte ?

Plusieurs causes provoquent l’humidité dans le sous-sol. Il s’agit principalement entre autres :

  • de l’humidité dans les murs de l’édifice, surtout s’ils sont en contact direct avec le sol ;
  • d’une infiltration d’eau ;
  • la présence d’air humide dans le sous-sol, qui après une condensation, provoque l’humidification de la grotte ;
  • une faible ou une absence d’aération.

Lorsqu’elle perdure, l’humidité engendre des problèmes pouvant affecter la santé. Contactez au plus vite un spécialiste de l’humidité ou de l’assainissement afin d’y remédier.

Comment reconnaître les signes d’humidité dans votre grotte ?

Lorsque l’humidité est élevée dans la grotte, certains signes permettent de s’en rendre.

  • L’air de la grotte devient moite ;
  • Apparition de taches en formes d’auréoles sur les murs ;
  • Présence constante d’odeur de renfermé
  • Apparition de moisissures, de champignons, salpêtres, sur les murs, les joints, les tissus, etc.
  • Pourriture des papiers ou cartons,
  • Déformation du bois.
  • Stagnation de l’eau de pluie ;
  • Effritement du mur

Afin d’éviter que l’humidité ne s’installe dans votre sous-sol, vous devez faire régulièrement une vérification. En hiver, le taux d’humidité doit être d’environ 30 % et en été, il ne doit pas dépasser 55 %. Aussi, les problèmes de moisissures de l’humidité s’installent et se développent autour de 25 degrés.

Comment prévenir l’humidité dans la grotte ?

Il est important de bien aérer votre cave. Plusieurs système de ventilation sont disponibles, comme :

  • l’aération naturelle qui prévoit des ouvertures ou des grilles d’aération ;
  • la ventilation mécanique insufflée, utilisable en cas d’impossibilité d’aération naturelle
  • la VMC simple flux qui préconise un apport d’air naturel et une évacuation mécanique
  • la VMC double flux qui est une aération par système de ventilation entièrement mécanique.

Pour vous assurer un bon résultat, vous devez idéalement faire appel aux services d’un professionnel qui se chargera d’un diagnostic et vous proposera un devis.

Quelles solutions face à l’humidité en cave ?

Cave humide à Paris et ile de France

Si malgré les mesures préventives, l’humidité gagne du terrain, vous devez envisager des options plus radicales. Les solutions disponibles en cas d’humidité dépendent de l’état de la grotte.
Si les murs de la grotte sont peu humides et présentent des salpêtres, vous devenez :

  • revenir au support brut ;
  • procéder au nettoyage du salpêtre ;
  • appliquer un anti-salpêtre ;
  • si nécessaire mettre une peinture barrière pour empêcher les lieux d’eau.

Dans le cas où vos murs sont très humains, vous devez procéder à la :

  • préparation du support ;
  • création d’une semelle au niveau des angles ;
  • réalisation d’une cuvela grâce à un enduit résistant à la contre-pression.

Dans les cas extrêmes où les murs sont ruisselants, vous devez :

  • attendre la fin de la mauvaise saison avant de procéder à une réparation ;
  • ou canaliser l’eau avant de procéder à une réparation.
  • vous pouvez également notifier des remontées capillaires dues à l’humidité. dans ce cas :
  • préparez le support ;
  • appliquez une résine époxy anti-remontée capillaire.

Une saison pluvieuse, un sous-sol humide, l’infiltration d’eau dans les murs sont autant de causes de l’humidité de votre grotte. Si vous êtes confronté à ce problème, n’hésitez pas à vous tourner vers un spécialiste.

Achat immobilier : une fissure sur la façade de la maison est-elle grave

Achat immobilier : une fissure sur la façade de la maison est-elle grave

par | Mai 21, 2019 | Fissure

Pour un diagnostic technique impartial permettant d’identifier tout désordre de fissure dans la façade de votre maison, l’expertise avant-acquisition vous apporte ses conseils de professionnels du bâtiment pour un achat immobilier sécurisé.

Achat immobilier : une fissure sur la façade de la maison est-elle grave ?

Le projet d’achat immobilier d’une maison neuve ou ancienne ne va pas sans risque et mieux vaut se prévenir de toute pathologie du bâtiment préalablement à l’acte d’achat du bien. Parmi les désordres souvent rencontrés par les nouveaux propriétaires, hélas souvent trop tard, les problèmes de fissures sur les murs de façade ne sont pas des moindres, car pouvant représenter une menace pour la stabilité de la construction. Pour mesurer la gravité du phénomène, mieux vaut protéger son achat par des conseils techniques de professionnels du bâtiment.

Des fissures de façade aux origines diverses

Un vice caché dans la qualité des matériaux, tel un coulage du béton défectueux entraînant une porosité excessive, ou encore une malfaçon dans des fondations inappropriées à l’état du sol, ce sont là des exemples parmi beaucoup d’autres de causes génératrices de fissures sur les façades des maisons. Au-delà des dégradations esthétiques telles l’apparition de cloques et le craquellement des enduits, ce qui est à craindre est surtout le défaut d’étanchéité des façades qui va les rendre perméables à des infiltrations d’eau et d’air. Or, il est difficile pour le simple particulier de prévoir l’évolution de ce phénomène de fissuration.

Une expertise avant-acquisition prévenir les désordres de fissures ultérieurs

Pour s’informer sur la dangerosité d’une fissure, l’acheteur du bien est souvent démuni. La pathologie va-t-elle s’aggraver ? Des brèches encore plus larges vont-elles apparaître par la suite ? Et ça n’est certainement pas les entrepreneurs en construction et autres promoteurs immobiliers qui seront le plus loquaces sur ce sujet. Pour un avis formel, l’expertise avant-acquisition possède une déontologie sans faille qui lui permet d’établir en toute impartialité un diagnostic technique sur l’ensemble du bâtiment.

Un contrôle rigoureux et exhaustif des ouvrages de la maison

Notre expertise avant-acquisition n’épargne aucune partie de la maison, même celles difficiles d’accès comme la toiture. Nos ingénieurs et architectes constatent et contrôlent toutes les constructions afin d’identifier et déterminer tout désordre de fissures, notamment sur les façades. Si des travaux de rénovation ou de réfection sont à envisager, l’acheteur de la maison en est averti avant toute signature, évitant ainsi toute mauvaise surprise à l’arrivée. Nous sommes un cabinet d’expert fissure en Ile de France.

Plus d’info : Combien coûte une expertise fissure maison en Île-de-France.

 

Achat immobilier : comment reconnaître les signes d’humidité dans la maison

Achat immobilier : comment reconnaître les signes d’humidité dans la maison

par | Mai 14, 2019 | Humidité

Négocier le prix de votre bien en cas de problèmes d’humidité

Pour l’achat immobilier sécurisé de votre maison, l’expertise avant-acquisition, conseils de professionnels du bâtiment pour un diagnostic technique permettant d’identifier tout désordre d’humidité.

Imaginez la déception de découvrir que votre nouvelle maison, tant rêvée, est rongée par l’humidité. Ne laissez pas ce cauchemar devenir réalité : apprenez à déceler les signes d’humidité et protégez votre investissement avec les conseils d’experts.

Achat immobilier : comment reconnaître les signes d’humidité dans la maison ?

Vous souhaitez procéder à l’achat immobilier d’une maison ou d’un appartement, seulement vous craignez, à juste titre, que des désordres d’humidité viennent non seulement diminuer votre confort de vie, mais également nuire à l’isolation thermique de votre habitation ? Pour reconnaître cette pathologie du bâtiment et surtout en déterminer l’origine, mieux vaut avoir recours à des conseils de professionnels préalablement à votre acquisition.

Des manifestations diverses d’humidité dans les murs, les sols ou dans l’air

Les signes d’humidité sont nombreux et variés, ils se manifestent tant dans les murs que sur un plancher ou un plafond. Les dégradations affectent tant les revêtements du sol tel parquet ou moquette que les revêtements des murs, avec des déformations comme des cloques, l’effritement des enduits et bien sûr l’apparition de moisissures et autres salpêtres. Sans oublier l’humidité de condensation contenue dans l’air et aux effets nocifs pour la santé des occupants à cause de la prolifération de champignons et de bactéries.

Un diagnostic technique préalable à l’acte d’achat pour identifier les désordres d’humidité

Si les symptômes d’humidité sont généralement assez visibles, il en va autrement lorsqu’il s’agit de la détermination des causes. Ici, une expertise avant-acquisition vous sera du plus grand secours tant les origines en sont nombreuses et complexes. Une malfaçon dans la toiture, mauvaise distribution des tuiles ou vice caché dans la gouttière, et vous voilà à la merci d’une mauvaise évacuation des eaux pluviales, avec des infiltrations d’eau nocives pour l’étanchéité du bâtiment. Une étude du terrain insuffisante, la présence d’une nappe phréatique ? Autant d’éléments qui risquent de provoquer des remontées capillaires, ces migrations d’eau à parti des fondations jusqu’au bas des murs et parfois davantage… Rare sont les sociétés de construction et autres promoteurs immobiliers à vous aviser de ce type d’éléments pathogènes pourtant fréquents.

L’expertise avant-acquisition, une solution de protection pour votre achat immobilier

La déontologie sans faille de l’expertise avant-acquisition vous permet d’avoir en votre possession un diagnostic technique impartial sur l’ensemble de la construction. Sans parti-pris aucun, nos professionnels du bâtiment constatent et contrôlent les différents ouvrages de la maison afin d’identifier et de déterminer causalement tout désordre d’humidité. S’il y a des travaux à envisager, vous en êtes également informé. Ce qui vous permet une négociation transparente et surtout en toute connaissance de cause. Nous sommes un cabinet d’expert hudimité en ile de France.

Achat immobilier d’une maison : comment savoir si l’isolation est conforme aux normes

Achat immobilier d’une maison : comment savoir si l’isolation est conforme aux normes

par | Mai 14, 2019 | Bâtiment

Pour la réussite de l’achat immobilier d’une maison, l’expertise avant-acquisition, une solution professionnelle pour un diagnostic impartial sur l’état technique du bâtiment qui permet d’identifier toute non-conformité dans l’isolation.

Achat immobilier d’une maison : comment savoir si l’isolation est conforme aux normes ?

Difficile, même avec des visites répétées dans le cadre de l’achat immobilier d’une maison ou d’un appartement, d’évaluer l’état réel de l’isolation thermique du bâtiment convoité. Le bon fonctionnement de celle-ci est pourtant essentiel non seulement à la cohésion de température à l’intérieur des pièces d’habitation, et donc au confort des occupants, mais également à l’étanchéité des maçonneries. Or, les experts professionnels ont rencontré à maintes reprises des pathologies du bâtiment résultant d’une isolation non-conforme aux normes.

Désordres d’humidité, fissures, nombreux sont les dommages dus à un manque d’isolation

Les causes d’un défaut d’isolation dans la maison sont nombreuses : une non-conformité aux normes dans le système de ventilation des combles, un non-respect des règles de l’art dans la mise en œuvre de la toiture, ou encore une malfaçon dans l’installation des menuiseries extérieures, s’accompagnant de fissures et d’infiltrations d’air et d’eau. Résultat : une humidité excessive et surtout des ponts thermiques qui peuvent entraîner une déformation des murs. C’est alors la résistance des matériaux qui s’en trouve menacée.

L’origine se trouve parfois dans des endroits de la maison difficiles d’accès

Le potentiel acheteur d’un bien immobilier ne pense pas toujours é examiner certains endroits, il est vrai difficiles d’accès. Par exemple, un manque d’étanchéité de l’entretoit provoquera à la longue des déperditions calorifiques, soit une évacuation de l’air chaud de l’intérieur du bâtiment vers l’extérieur. Votre isolation pâtira évidemment de cette perte de chaleur à l’intérieur de la maison ; avec les factures d’énergie qui s’en suivent… Il n’est pas sûr que sans les conseils avisés d’un expert vous soyez en mesure de reconnaître ce type d’anomalies nocives.

L’expertise avant-acquisition, une solution pour bien préparer son achat immobilier

La déontologie sans faille de l’expertise avant-acquisition permet à celui qui convoite le bien d’avoir en sa possession un diagnostic impartial sur l’état technique de l’ensemble de la construction. Notre  expert en bâtiment opère un travail précis de constat et de contrôle afin d’identifier toute non-conformité aux normes dans les travaux d’isolation thermique de votre maison.

 

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