par delfy | Août 8, 2024 | Fissure
Comprendre et combattre les fissures des maisons en Île-de-France
Maisons Fissurées : en Île-de-France
Le phénomène des maisons fissurées est devenu une préoccupation majeure pour de nombreux propriétaires en Île-de-France. Ce problème, causé par le retrait-gonflement des argiles (RGA), est exacerbé par le réchauffement climatique. Avec 20 millions de Français exposés, il est essentiel de comprendre les risques, de reconnaître les signes d’alerte et de savoir quelles démarches entreprendre pour se protéger. Alain Delfy a lu le rapport de l’association Conséquences, publié le 23 mai 2024, et voici ce qu’il en ressort.
Les régions les plus exposées
L’Île-de-France, bien que moins touchée que certaines autres régions, n’est pas épargnée par le phénomène des maisons fissurées. Selon l’étude de l’association Conséquences, réalisée en partenariat avec la start-up Callendar, jusqu’à 16,2 millions de maisons seront exposées d’ici 2050. Les régions les plus touchées incluent le Centre-Val de Loire (67 %), l’Occitanie (49 %), et la Bourgogne-Franche-Comté (44 %). En Île-de-France, environ 3,4 millions d’habitants sont actuellement exposés à des risques d’aléas moyens ou forts.
Signes qui doivent alerter
Alors, comment savoir si votre maison est en danger ? Les signes avant-coureurs des fissures dangereuses incluent des fissures profondes (au moins 2 à 3 millimètres), en forme d’escalier, et traversantes (présentes à la fois à l’intérieur et à l’extérieur du logement). Les maisons les plus vulnérables sont souvent celles sans sous-sol ou cave, et proches d’arbres adultes qui diminuent l’humidité du sol sous la maison. Gardez un œil sur ces signes, cela pourrait vous éviter bien des soucis.
Démarches à suivre en cas de fissures
Si vous constatez des fissures dans votre logement, commencez par vérifier si vos voisins rencontrent les mêmes problèmes. Si votre maison a moins de dix ans, contactez votre assureur pour faire valoir la garantie décennale. Pour les maisons plus anciennes, il est crucial de signaler les fissures à la mairie pour obtenir une reconnaissance de catastrophe naturelle. Cette étape est essentielle pour que votre assurance puisse vous indemniser. En parallèle, il est conseillé de se faire accompagner par des associations de sinistrés, comme « Les Oubliés de la canicule », pour naviguer dans les démarches souvent complexes et longues.
Utilisation de l’application gratuite
Pour aider les propriétaires à évaluer leur exposition au risque RGA, la start-up Callendar a lancé une application gratuite. En quelques clics, vous pouvez déterminer si votre maison est menacée. Cette application fournit des informations sur les trois facteurs de risque : la nature du sol, la vulnérabilité du bâti, et les conditions climatiques. Elle offre également des conseils pratiques sur les démarches à suivre et les mesures de prévention à adopter.
Conclusion
Le phénomène des maisons fissurées en Île-de-France est une réalité alarmante qui nécessite une action immédiate. Il est crucial de rester informé, de reconnaître les signes avant-coureurs, et de prendre des mesures proactives pour protéger son patrimoine. En utilisant des outils comme l’application Callendar et en s’engageant dans des démarches de prévention et d’adaptation, les propriétaires peuvent atténuer les impacts de ce phénomène croissant. Agir maintenant est essentiel pour minimiser les risques futurs et garantir la sécurité et la valeur de nos habitations.
Vous avez remarqué des fissures dans votre maison ? Ne paniquez pas, mais n’attendez pas non plus. Chez Delfy Expertise, nous comprenons l’importance de votre foyer. Laissez-nous vous aider à évaluer les risques et à trouver les meilleures solutions pour protéger votre maison et votre famille. Cliquez ici pour obtenir un devis et découvrez comment nous pouvons vous accompagner dans chaque étape. Agir maintenant, c’est préserver votre patrimoine pour l’avenir.
Ressources : L’association Conséquences publie, en partenariat avec la start up française Callendar,
un rapport consacré au phénomène des “maisons fissurées”.
par delfy | Juil 26, 2024 | Fissure
Expertise fissure maison : tout ce que vous devez savoir
Quel professionnel pour faire une expertise de fissure maison ?
Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles une maison peut se fissurer, qu’il s’agisse de problèmes de fondations ou de dommages liés aux intempéries. Mais, quelle que soit la cause, il est important de faire réparer une maison fissurée dès que possible pour éviter l’apparition d’autres dommages et de provoquer des risques potentiels pour la sécurité. Chez Delfy-Expertise.fr, nous avons plus de 30 ans d’expérience en expertise du bâtiment dans tous les types de maisons. Nous utilisons les dernières techniques et outils pour réaliser nos expertises. Contactez-nous dès aujourd’hui pour un appareil gratuit !
Comment choisir un expert fissures pour votre maison ?
Il y a quelques éléments à prendre en compte lorsque vous choisissez un expert indépendant en fissures pour votre maison. Tout d’abord, vous devez vous assurer que l’expert dispose d’une expérience significative dans la réparation des fissures. Ensuite, vous pouvez demander les références des clients précédents. Enfin, vous pouvez obtenir un devis écrit de l’expert avant de l’engager.
En quoi consiste l’expertise fissures ?
Il n’existe pas de réponse définitive à cette question, car elle peut varier en fonction de la fissure en question et de la personne qui l’évalue. Cependant, en général, l’expertise en matière de fissures fait référence à une compréhension approfondie de la façon dont elles se forment, de leurs causes et de la meilleure façon de les réparer. Cette connaissance peut être le fruit d’une longue expérience et/ou d’une formation dans le domaine, et elle est souvent essentielle pour garantir que les fissures soient correctement réparées et ne causent pas d’autres dommages.
Dans quoi cas faire expertiser les fissures de sa maison ?
Si vous remarquez des fissures dans votre maison, il est important de les faire évaluer dès que possible. Les fissures peuvent être provoquées par divers facteurs, notamment le tassement du sol, les dégâts des eaux et une mauvaise construction. Si elles ne sont pas réparées, elles peuvent entraîner d’autres dommages à votre maison.
Toutes les fissures sont-elles dangereuses ?
Les fissures peuvent être dangereuses si elles ne sont pas réparées, car elles peuvent s’aggraver avec le temps et causer des dommages structurels à un bâtiment. Cependant, toutes les fissures ne sont pas graves et certaines peuvent être facilement réparées.
Comment savoir si la fissure maison est dangereuse ?
De nombreuses fissures apparaissent dans les maisons au fil du temps. Certaines sont dues au tassement naturel et ne sont pas préoccupantes, tandis que d’autres peuvent être le signe d’un problème plus grave. Il est important d’être capable d’identifier les fissures qui sont source d’inquiétude et celles qui peuvent être ignorées. Un type de fissure à ne pas ignorer est une fissure horizontale qui est plus grande d’un côté.
C’est souvent le signe d’un dommage structurel et elle doit être inspectée par un professionnel dès que possible. Un autre type de fissure à ne pas négliger est une fissure verticale qui s’étend des fondations jusqu’à la ligne de toit. Elle peut être causée par un tassement ou une mauvaise construction, et il est important de la faire vérifier afin d’effectuer les réparations nécessaires.
Si vous voyez des fissures dans votre maison, il est toujours préférable d’opter pour la prudence et de les faire évaluer par un professionnel. Vous aurez ainsi la garantie que votre maison est saine et sûre et que tout problème potentiel sera traité avant qu’il ne devienne sérieux.
Quel est le prix d’une expertise fissures de maison
Si vous avez des fissures dans votre maison, vous devrez peut-être demander l’avis d’un expert pour en déterminer la cause et la meilleure façon de les réparer. Après sa visite, vous allez recevoir un devis et un rapport d’expertise. Le prix de ce service peut varier en fonction de la taille et de la gravité des fissures, ainsi que de l’emplacement de votre maison. Parfois, une expertise peut être difficile à réaliser à cause d’un terrain accidenté, dû à la canicule ou à une sècheresse. Pour la région Île-de-France, les professionnels des bâtiments pratiquent un coût entre 1000 à 3000 euros.
Comment voir l’évolution d’une fissure ?
Si vous voulez voir l’évolution d’une fissure, vous devrez poser un témoin puis utiliser un microscope. Placez le microscope sur une surface plane et concentrez-vous sur la fissure. Vous devriez être en mesure de voir la fissure grandir au fil du temps.
Comment se passe une expertise fissure d’une maison ?
Il existe de nombreuses causes capables de faire fissurer une maison, mais la plus courante est due à l’expansion et à la contraction des matériaux en fonction des changements de température. Cela peut se produire lors d’une forte concentration d’humidité dans l’air, ce qui peut provoquer la dilatation du bois, ou lorsqu’il fait très sec et que les matériaux se contractent.
Pourquoi faire appel à un expert agréé ?
Il existe de nombreuses raisons de faire appel à un expert agréé. Vous avez peut-être besoin d’un avis d’expert pour une affaire judiciaire, ou vous voulez être sûr que votre maison est exemptée de peinture au plomb avant de la rénover. Dans toute situation où des décisions importantes seront prises sur la base de l’opinion d’un expert, vous voulez être sûr que la personne avec laquelle vous travaillez est vraiment experte dans son domaine. Un expert certifié a suivi un processus rigoureux pour prouver ses qualifications.
Il s’agit de suivre des cours approfondis, de passer des examens, d’effectuer des formations continues et d’être à jour de la réglementation constructive. En outre, il doit conserver sa certification en continu à apprendre et à se tenir au courant des changements dans son domaine. Lorsque vous travaillez avec un expert certifié, vous pouvez être sûr que vous travaillez avec quelqu’un qui est vraiment un expert dans son domaine.
Quels sont les recours lorsqu’une maison est fissurée ?
Il y a plusieurs recours possibles lorsqu’une maison est fissurée. Le premier et le plus évident est d’appeler un professionnel pour qu’il vienne examiner le problème. Si la fissure est petite et ne cause aucun dommage structurel, le meilleur recours est de ne rien faire et de surveiller la fissure. Si la fissure est importante et/ou qu’elle cause des dommages structurels, le meilleur recours est de faire appel à un expert spécialisé en vue d’appliquer les préconisations indiquées dans son rapport, afin de réparer le plus rapidement possible.
Quelles sont les fissures dangereuses ?
Il existe de nombreuses fissures dangereuses dans le bâtiment. Certaines sont grandes et d’autres sont petites. On peut en trouver dans toutes sortes d’endroits, des maisons aux ponts en passant par les trottoirs. Les fissures peuvent être provoquées par des phénomènes tels que les tremblements de terre, les tempêtes et même la vétusté. Elles peuvent beaucoup de dommages et peuvent même bénir les gens par chutes de matériaux en morceaux.
![Devis audit énergétique réglementaire : Qui contacter en [2025]?](https://delfy-expertise.fr/wp-content/uploads/2024/03/devis-audit-technique-obligatoire.jpg)
par delfy | Mar 16, 2024 | Audit énergétique
Devis audit énergétique réglementaire en 2024 ?
Vendre en toute sérénité : Comprenez l’audit énergétique réglementaire et assurez-vous une vente réussie en 2024 !
Vous envisagez de vendre votre maison ou votre appartement, et vous avez entendu parler de l’audit énergétique réglementaire. Mais qu’est-ce que c’est exactement ?
Dans cet article, nous allons vous expliquer en quoi consiste cette mesure et pourquoi elle est importante pour les propriétaires et les acheteurs. Vous avez besoin d’un appareil pour connaître le coût moyen d’un audit énergétique ?
Qu’est-ce que l’audit énergétique réglementaire ?
L’ audit énergétique réglementaire est une disposition mise en place par le gouvernement dans le cadre de la loi Climat et Résilience. Son objectif est de rendre obligatoire un audit énergétique lors de la vente de certains logements, notamment ceux classés D, E, F et G en monopropriété. Mais concrètement, que signifie cette mesure ?
Pourquoi est-ce important ?
Imaginez que vous achetez une maison et que vous découvrez après coup qu’elle consomme énormément d’énergie et nécessite des travaux coûteux pour être plus économe. Cela pourrait être un véritable casse-tête, n’est-ce pas ? L’audit énergétique réglementaire vise à éviter ce genre de situation en fournissant aux acheteurs des informations claires sur la performance énergétique du logement avant la conclusion de la vente.
Comment ça fonctionne ?
Lorsque vous décidez de vendre votre logement, vous devez faire réaliser un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Si ce DPE indique que votre logement appartient aux classes F ou G, alors un audit énergétique complémentaire est obligatoire. De même, si votre logement est classé E, F ou G, l’audit est également requis. Cela permet aux acheteurs de mieux comprendre les besoins en rénovation énergétique du logement avant de l’acheter.
Calendrier de mise en œuvre
Les dates varient en fonction de la classe énergétique de votre logement :
- 1er avril 2023 : Obligation d’audit pour les logements de classes F ou G.
- 1er janvier 2025 : Obligation d’audit pour les logements de classe E.
- 1er janvier 2034 : Obligation d’audit pour les logements de classe D.
À noter que dans les territoires ultramarins (Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion et Mayotte), cette obligation s’appliquera à partir du 1er juillet 2024.
Qui peut réaliser un audit énergétique ?
Plusieurs sont professionnels habilités à réaliser un audit énergétique :
- Diagnostiqueurs immobiliers certifiés : Ils sont spécialement formés pour évaluer la performance énergétique des bâtiments et sont certifiés pour effectuer des audits conformes aux normes en vigueur.
- Bureaux d’études et entreprises qualifiées : Certains bureaux d’études et entreprises spécialisées disposent d’experts en efficacité énergétique capables d’évaluer les systèmes de chauffage, d’isolation, d’éclairage, etc.
- Architectes : Ils sont également habilités à réaliser l’audit énergétique réglementaire, sous réserve de des formations spécifiques.
Coût et devis de l’audit énergétique et conséquences
- Coût : En général, l’audit énergétique coûte entre 800 et 1 500 € , mais les prix peuvent varier. Pour un logement individuel, le prix moyen se situe entre 640 € et 1 600 € .
- Conséquences : Si les investissements préconisés par l’audit sont réalisés, les économies d’énergie peuvent atteindre jusqu’à 30 % , voire dépasser 50 % pour la part de la consommation liée au bâtiment. En cas de non-réalisation de l’audit, une pénalité pouvant aller jusqu’à 4 % du chiffre d’affaires peut être appliquée.
L’audit énergétique complet du DPE en fournissant des informations supplémentaires pour guider l’acquéreur dans ses travaux de rénovation. Il est essentiel de choisir un professionnel qualifié pour garantir la précision des résultats et bénéficier de recommandations.
Pour plus d’infos sur MaPrimeRénov la prime pour la rénovation énergétique.
par delfy | Juil 27, 2023 | Fissure
Comment réduire les droits de succession sur les biens immobiliers en cas de fissures ?
Comment éviter les droits de succession sur un bien en cas de fissures ?
Lorsque vous envisagez de transférer vos biens immobiliers à vos héritiers, il est important de prendre en compte les impôts sur les successions auxquels ils pourraient être soumis. Cependant, si votre maison présente des fissures qui nécessitent des travaux non pris en compte dans l’estimation, il existe des moyens de réduire les droits de succession. Dans cet article, nous examinerons différentes stratégies pour minimiser vos obligations fiscales tout en assurant la sécurité et la valeur de votre propriété.
1. Obtenir une évaluation précise de votre bien immobilier
La première étape pour réduire les droits de succession sur votre bien immobilier est d’obtenir une évaluation précise de sa valeur vénale. Il est essentiel de faire appel à un expert technique qui prendra en compte les fissures et les travaux nécessaires en vue de déterminer la valeur réelle de votre propriété. Une évaluation précise vous permettra d’obtenir une base solide pour négocier avec l’administration fiscale lors du calcul des droits de succession.
2. Faire réaliser des travaux de réparation
Une autre stratégie pour réduire les droits de succession est de faire effectuer les travaux de réparation nécessaires pour corriger les fissures dans votre maison. En effectuant ces travaux, vous pouvez augmenter la valeur de votre propriété, ce qui peut avoir un impact positif sur le calcul des droits de succession. Assurez-vous de conserver toutes les factures et les preuves de paiement des travaux, car vous devrez les présenter à l’administration fiscale lors de la déclaration de succession.
3. Prendre en compte les travaux non chiffrés dans l’estimation
Lorsque vous faites évaluer votre bien immobilier, assurez-vous de signaler les travaux nécessaires pour corriger les fissures qui n’ont pas été pris en compte dans l’estimation initiale. En fournissant ces informations à l’expert en évaluation, vous pouvez obtenir une estimation plus précise de la valeur de votre propriété, ce qui peut réduire vos obligations fiscales.
4. Faire appel à un avocat spécialisé en droit de succession
Si vous souhaitez réduire davantage vos droits de succession, il peut être judicieux de faire appel à un avocat spécialisé en droit de succession. L’avocat fiscaliste pourra vous conseiller sur les stratégies à adopter pour minimiser vos obligations fiscales, y compris les travaux non pris en compte dans l’estimation. Ils pourront également vous aider à préparer votre déclaration de succession de manière à maximiser les avantages fiscaux auxquels vous avez droit.
5. Utiliser les abattements et les exonérations fiscales disponibles
Il est important de connaître les abattements et les exonérations fiscales auxquels vous avez droit pour réduire vos droits de succession. En France, il existe des abattements spécifiques pour les biens immobiliers transmis aux enfants et aux conjoints survivants. En utilisant ces abattements, vous pouvez réduire considérablement vos obligations fiscales.
6. Planifier votre succession de manière proactive
Une autre stratégie pour réduire les droits de succession sur votre bien immobilier est de planifier votre succession de manière proactive. En travaillant avec un conseiller financier ou un notaire, vous pouvez mettre en place des mécanismes tels que la donation-partage ou la constitution d’une société civile immobilière (SCI) pour réduire les droits de succession.
7. Prendre en compte les spécificités de votre région
Il est également important de prendre en compte les spécificités de votre région en ce qui concerne les droits de succession sur les biens immobiliers. Certaines régions offrent des avantages fiscaux spécifiques pour encourager la rénovation des biens immobiliers présentant des défauts tels que des fissures. Renseignez-vous auprès des autorités locales pour savoir si de tels avantages sont disponibles dans votre région.
8. Faire appel à un expert en fissures dans les maisons
Enfin, il peut être utile de faire appel à un expert en fissures dans les maisons pour vous guider dans le processus de réparation et pour fournir des preuves solides de l’état de votre propriété. Un rapport d’expertise détaillé peut être utilisé pour soutenir votre demande de réduction des droits de succession auprès de l’administration fiscale.
Si votre maison présente des fissures qui nécessitent des travaux non pris en compte dans l’estimation vénale, il est possible de réduire les droits de succession en prenant certaines mesures. Obtenez une évaluation précise de votre bien immobilier, réalisez les travaux de réparation nécessaires, signalez les travaux non pris en compte dans l’estimation vénale, faites appel à un avocat spécialisé en droit de succession, utilisez les abattements et les exonérations fiscales disponibles, planifiez votre succession de manière proactive, prenez en compte les spécificités de votre région et faites appel à un expert en fissures dans les maisons.
En suivant ces conseils, vous pouvez minimiser vos obligations fiscales tout en préservant la valeur et la sécurité de votre propriété. Besoin de savoir les tarifs d’une expertise de fissure maison en Île-de-France.
par delfy | Juil 27, 2023 | Bâtiment
Comprendre l’impact des fissures sur l’évaluation immobilière
Les droits de succession sur un bien immobilier peuvent représenter une charge importante pour vos héritiers. Cependant, il existe des stratégies légales pour les réduire, notamment lorsque des travaux nécessaires ne sont pas pris en compte dans l’estimation du bien. Découvrez comment optimiser la transmission de votre patrimoine immobilier tout en minimisant la facture fiscale.
Comprendre les droits de succession en France
Les droits de succession s’appliquent à la quasi-totalité du patrimoine transmis, y compris les biens immobiliers. Leur montant varie de 5% à 60% selon le lien de parenté avec le défunt. Il est important de noter que :
- Le conjoint survivant marié ou pacsé est exonéré
- Les enfants bénéficient d’un abattement de 100 000 €
- D’autres abattements existent pour les ascendants, frères et sœurs, etc.
Stratégies pour réduire les droits de succession
1. Tirer parti des exonérations et abattements fiscaux
Utilisez les abattements prévus par la loi pour réduire l’assiette imposable :
- 100 000 € pour les enfants
- 159 325 € supplémentaires pour les personnes handicapées
- 15 932 € pour les frères et sœurs (sous conditions)
2. Effectuer des donations de votre vivant
La donation permet de transmettre une partie de votre patrimoine en bénéficiant d’abattements renouvelables tous les 15 ans :
- 100 000 € par enfant
- 31 865 € par petit-enfant
3. Utiliser le démembrement de propriété
En transmettant la nue-propriété et conservant l’usufruit :
- Vous continuez à habiter le bien ou percevoir les loyers
- Le donataire paie des droits réduits sur la valeur de la nue-propriété
- À votre décès, il récupère la pleine propriété sans droits supplémentaires
4. Créer une société civile immobilière (SCI)
La SCI familiale offre plusieurs avantages :
- Transmission facilitée des parts sociales
- Décote de 15% sur la valeur des parts pour le calcul des droits de succession
- Possibilité de donations successives avec abattements renouvelables
Prendre en compte les travaux nécessaires
Lorsque des travaux importants sont nécessaires mais non pris en compte dans l’estimation du bien, il est possible de :
- Faire réaliser une contre-expertise pour obtenir une évaluation plus juste
- Documenter précisément l’état du bien et les devis de travaux
- Négocier avec l’administration fiscale sur la base de ces éléments
En combinant ces différentes stratégies et en tenant compte des travaux à réaliser, vous pouvez significativement réduire les droits de succession sur votre bien immobilier. N’hésitez pas à consulter un notaire ou un expert en gestion de patrimoine pour optimiser votre situation particulière.
Ne laissez pas les droits de succession en cas de fissures de maison grever votre patrimoine immobilier ! Contactez dès aujourd’hui notre expert en gestion patrimoniale pour une consultation personnalisée. Cliquez ici pour prendre rendez-vous et optimiser la transmission de vos biens.
