par delfy | Avr 30, 2019 | Expertise Avant Acquisition
Pour l’achat immobilier d’une maison, l’expertise avant-acquisition vous apporte ses conseils impartiaux de professionnels du bâtiment pour connaître l’état technique du bien et identifier toute malfaçon.
Achat immobilier : comment être certain de faire le bon choix d’une maison ?
Vous avez un projet d’achat immobilier d’une maison et êtes maintenant prêt à passer à l’acte. Seulement, vous craignez de regretter votre choix plus tard, tant les pathologies du bâtiment sont nombreuses et les entreprises de constructions peu bavardes sur les éventuelles malfaçons qui peuvent affecter l’un des ouvrages de l’habitation. De plus, en ce domaine, aucun remboursement n’est prévu si vous n’êtes pas satisfait de votre nouveau logement. Autant donc y réfléchir à deux fois et en se protégeant avec des conseils impartiaux émanant de professionnels du bâtiment.
Des questions légitimes à se poser sur l’état technique du bien immobilier convoité
Les fondations de votre maison individuelle sont-elles adaptées à l’état du terrain ? Si ça n’est pas le cas, la construction qui paraît flambant neuve court le risque de subir plus tard un tassement différentiel générateur de fissures qui peuvent conduire à une dislocation de l’assise du bâtiment. Qu’en est-il de l’état de la charpente ? La toiture ne souffre-t-elle pas d’un défaut d’étanchéité ? Si c’est le cas, de sérieux désordres d’humidité sont à prévoir. L’isolation thermique est-elle aux normes ? Et la liste est encore longue des potentiels défauts de construction qui passent souvent inaperçus aux yeux de l’acheteur…
Connaître l’état véritable de sa maison préalablement à l’acte d’achat
Pour répondre à toutes ces questions en toute objectivité, l’expertise avant-acquisition vous apporte une réponse indépendante de tout parti-pris. Comment ? En constatant et contrôlant l’ensemble du bâtiment pour vous délivrer un avis formel sur l’état technique de la maison convoitée. Ce diagnostic permet d’identifier toute malfaçon ou vice caché qui serait passé inaperçu sans cela. Vous avez alors tous les éléments pour un choix éclairé sur votre bien immobilier.
L’expertise avant-acquisition permet une négociation équilibrée avec le vendeur
Si des travaux de rénovation ou de réfection sont à envisager, l’expertise avant-acquisition vous en informe également. Ce qui constitue un atout pour vous face à des promoteurs immobiliers pas toujours très scrupuleux. En possession de ces connaissances techniques, vous êtes alors serein pour un achat immobilier sécurisé que vous ne regretterez pas plus tard.
par delfy | Avr 29, 2019 | Bâtiment
Pour un achat immobilier sécurisé, l’expertise avant-acquisition vous protège grâce à son diagnostic impartial sur l’état technique véritable des installations de la maison et leurs non-conformités.
Achat maison: les installations sont-elles conformes aux normes sanitaires ?
Un achat immobilier correspond en principe au désir d’une qualité de vie et d’habitation optimale au sein de votre nouvelle maison ; et les travaux de second-œuvre ont précisément pour but de procurer un confort, une hygiène et une sécurité avérés aux occupants du nouveau logement. Or, force est de constater que des non-conformités aux normes des règles sanitaires en vigueur se rencontrent souvent et échappent tout aussi souvent à l’œil même averti du futur acquéreur du bien convoité.
Une malfaçon dans les installations est un risque pour la santé même des occupants
Appareils de chauffage et de production d’eau chaude, conduits de ventilation, tuyauterie ou encore système d’évacuation des eaux constituent autant d’installations dont le bon fonctionnement assure la salubrité du bâtiment. Et pourtant, malfaçons, vices cachés et autres non-conformités aux normes sont pléthore en la matière : depuis le défaut de soudure, jusqu’à une isolation thermique des conduits d’évacuation non-conforme aux règlementations en vigueur, sans oublier dans le cas d’une maison ancienne, des canalisations enterrées en état de vétusté ou subissant une corrosion avancée, les anomalies techniques sont non seulement difficilement identifiables mais surtout potentiellement dangereuses.
Des non-conformités génératrices de désordres d’humidité et de fissures
Un système de ventilation insuffisant ? La voie est ouverte à une humidité de condensation malsaine pour la qualité de l’air ambiant. Des tuyauteries percées ? Ce sont de possibles fuites d’eau accompagnées de pathologies de fissures pouvant provoquer jusqu’à un déchaussement des fondations. Quant au cas de figure d’une installation de gaz qui ne respecte pas les règles sanitaires en vigueur, c’est alors la sécurité et la protection même des occupants qui est menacée… Bref, les conséquences préjudiciables sont nombreuses et il n’est pas sûr que votre interlocuteur, entrepreneur en construction, promoteur immobilier ou simple propriétaire particulier vous fasse part de ces anomalies et autres manquements aux règles de l’art affectant les installations du bâtiment.
L’expertise avant-acquisition, un préalable indispensable pour vous prémunir
Pour remédier aux vices cachés et autres défauts de construction qui échapperaient à un examen ordinaire, l’expertise avant-acquisition vous permet un constat et un contrôle de l’ensemble de la construction et des installations de la maison convoitée. La déontologie sans faille de nos professionnels vous assure un diagnostic formel et indépendant de tout parti-pris afin d’identifier rigoureusement toute malfaçon et non-conformité aux normes affectant les installations et équipements du bâtiment.
par delfy | Avr 27, 2019 | Bâtiment
Pour un achat immobilier réussi, l’expertise avant-acquisition vous apporte un avis formel et indépendant sur l’état véritable de la maison et identifie toute malfaçon concernant l’isolation.
Achat immobilier : comment savoir si l’isolation de la maison fonctionne correctement ?
Parmi les critères qui entrent en considération dans votre choix d’achat immobilier d’une maison ou d’un appartement en copropriété, le confort d’habitation n’est pas des moindres ; celui-ci est obtenu grâce aux travaux de second-œuvre, notamment l’isolation thermique et l’isolation phonique du bien que vous convoitez.
La pleine jouissance du bien immobilier menacée par des défauts d’isolation
Or, force est de constater que des pathologies du bâtiment tel des malfaçons et autres non-respect des règles de l’art se rencontrent souvent en ce type de travaux, engendrant des désordres nocifs non seulement au bien-être des occupants mais parfois à leur santé même ; et il n’est pas sûr que des visites répétées ou même un examen approfondi parviennent à identifier le problème sans le recours aux conseils fiables d’un expert en construction immobilière qui soit indépendant de tout parti-pris.
Des défauts d’exécution des ouvrages générateurs d’une isolation défectueuse
L’isolation thermique d’une maison permet une cohérence de température de l’ensemble du bâtiment en évitant les transferts de chaleur d’un milieu chaud à un milieu froid. Or, ce confort thermique peut être remis en cause par des malfaçons multiples ; un défaut d’exécution dans les menuiseries extérieures, tel la mauvaise jonction d’une fenêtre et d’un mur, suffit à créer une brèche voire une fissure propice à des infiltrations d’air extérieur dans votre habitation. Il en résulte des ponts thermiques, à savoir des différences de température entre les différentes parties de vos maçonneries et donc une discontinuité dans l’isolation de la maison. A quoi il faut rajouter les désordres d’humidité tel l’apparition de moisissures et surtout un défaut d’étanchéité des matériaux devenus excessivement poreux. Economiquement et pour votre portefeuille, les conséquences sont également préjudiciables à cause de dépenses d’énergie qui vont augmenter (en hiver par exemple) et donc une facture qui risque de sérieusement chauffer…
Bruit, nuisances sonores, êtes-vous certain que votre future maison en est exempte ?
Un défaut d’isolation phonique? Ce sont alors les bruits extérieurs comme ceux d’un trafic routier, et les bruits intérieurs tel téléviseurs et conversations qui viennent perturber votre tranquillité à la maison ; et l’on pourrait encore citer les nuisances acoustiques, vibrations, impacts et autres bruits d’équipement comme ceux d’un ascenseur ou d’une tuyauterie. Vous l’aurez compris, les préjudices d’une isolation phonique défectueuse sont nombreux. Or, les causes le sont également : une non-conformité aux normes règlementaires d’isolation phonique, une malfaçon concernant un plancher pas assez épais, un mauvais choix des revêtements du sol ou encore un défaut d’étanchéité à l’air des parois de séparation, sans oublier la mauvaise réalisation d’un vitrage, les éléments pathogènes sont nombreux, et il n’est pas certain que le constructeur ou le promoteur immobilier soit particulièrement loquace sur le sujet…
L’expertise avant-acquisition vous permet d’anticiper sur ce type de problèmes d’isolation
L’avantage de l’expertise avant-acquisition, c’est que grâce à une déontologie sans faille, elle vous délivre un diagnostic technique impartial sur l’ensemble de la construction de la maison que vous convoitez, permettant ainsi d’identifier toute malfaçon et non-conformité aux normes ayant trait à l’isolation thermique et phonique du bâtiment.
par delfy | Avr 26, 2019 | Expertise Avant Acquisition
Pour l’achat immobilier sécurisé de votre maison ou appartement, l’expertise avant-acquisition, des conseils professionnels pour un diagnostic technique impartial qui identifie tout vice caché.
Achat immobilier : comment identifier l’existence d’un vice caché dans ma maison ?
C’est l’une des pathologies du bâtiment les plus difficiles à reconnaître lors d’un simple examen ordinaire dans le cadre de votre projet d’achat immobilier d’une maison ou d’un appartement. Et pour cause, le vice caché est un défaut dans l’ouvrage qui rend celui-ci impropre à son usage. Bien souvent, et faute d’une expertise professionnelle avant-achat, le nouveau propriétaire ne s’en aperçoit donc que bien tard… avec les coûts de réparation que cela implique.
Des défectuosités qui concernent tant les matériaux que l’état du terrain
Un mauvais coulage du béton générateur de désordres de fissures, une non-constructibilité de terrain ou encore un défaut d’étanchéité de la couverture, voici quelques exemples de vices cachés difficilement repérables à l’œil nu. Les travaux à envisager dans ce genre de cas sont souvent très coûteux. A l’exemple de ces nouveaux propriétaires qui, suite à la visite d’un couvreur quelques mois seulement après leur achat maison, ont découvert que les tuiles de leur toiture étaient d’une porosité excessive et qu’il fallait tout refaire…
Quels conseils préachat pour éviter ou du moins reconnaître les vices cachés ?
Le plancher en bois de cette charmante demeure vous charme ? Seulement, savez-vous si le bois a été soumis à un traitement insecticide ? Si ça n’est pas le cas, il s’agit bel et bien d’un vice caché. Quant à cette moquette, ne cache-t-elle pas des moisissures dues à un problème d’humidité au sol ? Et les vendeurs du bien sont souvent peu enclins à faire de telles confidences ; on ne peut être juge et parti à la fois… Seuls les conseils objectifs émanant d’une expertise avant-acquisition impartiale peuvent vous éclairer sur le sujet avant qu’il ne soit trop tard.
L’expertise avant-acquisition ? Une solution de protection pour l’acheteur
Préalablement à tout acte d’achat immobilier, il est judicieux pour les futurs propriétaires d’avoirs recours à une expertise avant-acquisition indépendante de tout parti-pris avec les entrepreneurs en construction. Suite à un constat et un contrôle rigoureux de l’ensemble du bâtiment, même les parties difficiles d’accès, nos professionnels en bâtiment vous fournissent un diagnostic technique sur l’état véritable de la maison convoitée. De la sorte, tout ouvrage ne répondant pas aux normes et tout vice caché est identifié et expliqué par leur cause. S’il y a des travaux de rénovation à envisager, vous le savez aussi et vous êtes alors armé pour mener la négociation d’égal à égal. Sinon, découvrir le vice caché après l’acte d’achat, cela vous mènerait à des litiges souvent interminables face à des vendeurs pour qui tous les moyens sont bons pour s’exonérer de toute responsabilité.
par delfy | Avr 25, 2019 | Bâtiment
Vous souhaitez réaliser des travaux dans les murs porteurs de la maison que vous convoitez ? L’expertise avant-acquisition vous apportera un diagnostic impartial permettant d’identifier toute malfaçon pour un achat immobilier réussi.
Comment casser un mur porteur de la maison que je souhaite acquérir ?
Vous êtes dans un projet d’achat immobilier ? Vous pensez avoir trouvé la maison dont vous souhaitez devenir acquéreur ? Seul problème : un manque d’espace auquel vous souhaitez remédier en réalisant une ouverture dans un mur porteur. Avant d’entamer des travaux de rénovation, pensez-y à deux fois ; un mur porteur fait partie des ouvrages de gros-œuvre, autrement dit il assure la stabilité de la structure de l’habitation en portant les charges d’une charpente ou d’un plancher, c’est-à-dire que ce type de mur est solidaire de l’ensemble de la construction. Autant dire qu’une pathologie du bâtiment, telle une malfaçon dans la maçonnerie, aurait des conséquences préjudiciables sur l’ensemble des éléments porteurs de la maison, tel les poutres.
Connaissez-vous l’état réel du mur porteur que vous souhaitez abattre ?
Casser un mur porteur pour étendre et agrandir la surface de la maison que vous convoitez ; l’idée peut être bonne à condition de bénéficier de conseils avisés et impartiaux d’un expert professionnel en construction immobilière aux compétences avérées. L’état véritable d’un mur porteur peut renfermer des malfaçons et autres vices cachés qui échapperont à l’œil même averti de l’acheteur. Un exemple parmi d’autres : un défaut d’exécution dans la réalisation des chaînages, ces armatures métalliques et raidisseurs qui contribuent à la solidité de l’ossature de l’habitation en ceinturant de façon continue les murs, risque de provoquer une dislocation des maçonneries affectant jusqu’aux planchers ; des désordres tel l’apparition de fissures n’est alors pas à exclure et l’on a déjà assisté à des effondrements de planchers qui ont transformé le rêve d’achat immobilier en cauchemar…
Comment se prémunir efficacement avant d’entamer des travaux sur le mur porteur ?
Vous voyez que sans une connaissance exacte et un diagnostic technique exhaustif du mur porteur que vous souhaitez abattre, vos travaux sont voués non seulement à l’échec mais risquent encore d’empirer la situation et de vous faire exploser votre budget ! Et les choses peuvent se compliquer davantage s’il s’agit d’un appartement en copropriété au sein d’un immeuble car dans ce cas il en va de la solidité de l’ensemble de l’édifice. Or, les conseils dont vous avez besoin ne proviennent pas forcément de vos interlocuteurs : entrepreneurs en construction, propriétaires particuliers et autres promoteurs immobiliers ne peuvent être juges et partis à la fois, le rapport de force serait en défaveur de l’acheteur et la seule manière de vous protéger réside dans l’avis d’un professionnel impartial.
L’expertise avant-acquisition vous épargnera bien des ennuis et déboire ultérieurs
L’avantage d’une expertise avant-acquisition, c’est sa déontologie sans faille : elle permet de constater l’ensemble de la construction de la maison et d’en contrôler les paramètres sensibles afin d’identifier toute malfaçon ayant trait à vos murs porteurs. Le diagnostic formel et indépendant de tout parti-pris qui vous est délivré vous donne alors la possibilité d’envisager sereinement la possibilité, ou pas, de travaux d’ouverture d’un mur porteur.
