par delfy | Avr 25, 2019 | Bâtiment
Vous souhaitez réaliser des travaux dans les murs porteurs de la maison que vous convoitez ? L’expertise avant-acquisition vous apportera un diagnostic impartial permettant d’identifier toute malfaçon pour un achat immobilier réussi.
Comment casser un mur porteur de la maison que je souhaite acquérir ?
Vous êtes dans un projet d’achat immobilier ? Vous pensez avoir trouvé la maison dont vous souhaitez devenir acquéreur ? Seul problème : un manque d’espace auquel vous souhaitez remédier en réalisant une ouverture dans un mur porteur. Avant d’entamer des travaux de rénovation, pensez-y à deux fois ; un mur porteur fait partie des ouvrages de gros-œuvre, autrement dit il assure la stabilité de la structure de l’habitation en portant les charges d’une charpente ou d’un plancher, c’est-à-dire que ce type de mur est solidaire de l’ensemble de la construction. Autant dire qu’une pathologie du bâtiment, telle une malfaçon dans la maçonnerie, aurait des conséquences préjudiciables sur l’ensemble des éléments porteurs de la maison, tel les poutres.
Connaissez-vous l’état réel du mur porteur que vous souhaitez abattre ?
Casser un mur porteur pour étendre et agrandir la surface de la maison que vous convoitez ; l’idée peut être bonne à condition de bénéficier de conseils avisés et impartiaux d’un expert professionnel en construction immobilière aux compétences avérées. L’état véritable d’un mur porteur peut renfermer des malfaçons et autres vices cachés qui échapperont à l’œil même averti de l’acheteur. Un exemple parmi d’autres : un défaut d’exécution dans la réalisation des chaînages, ces armatures métalliques et raidisseurs qui contribuent à la solidité de l’ossature de l’habitation en ceinturant de façon continue les murs, risque de provoquer une dislocation des maçonneries affectant jusqu’aux planchers ; des désordres tel l’apparition de fissures n’est alors pas à exclure et l’on a déjà assisté à des effondrements de planchers qui ont transformé le rêve d’achat immobilier en cauchemar…
Comment se prémunir efficacement avant d’entamer des travaux sur le mur porteur ?
Vous voyez que sans une connaissance exacte et un diagnostic technique exhaustif du mur porteur que vous souhaitez abattre, vos travaux sont voués non seulement à l’échec mais risquent encore d’empirer la situation et de vous faire exploser votre budget ! Et les choses peuvent se compliquer davantage s’il s’agit d’un appartement en copropriété au sein d’un immeuble car dans ce cas il en va de la solidité de l’ensemble de l’édifice. Or, les conseils dont vous avez besoin ne proviennent pas forcément de vos interlocuteurs : entrepreneurs en construction, propriétaires particuliers et autres promoteurs immobiliers ne peuvent être juges et partis à la fois, le rapport de force serait en défaveur de l’acheteur et la seule manière de vous protéger réside dans l’avis d’un professionnel impartial.
L’expertise avant-acquisition vous épargnera bien des ennuis et déboire ultérieurs
L’avantage d’une expertise avant-acquisition, c’est sa déontologie sans faille : elle permet de constater l’ensemble de la construction de la maison et d’en contrôler les paramètres sensibles afin d’identifier toute malfaçon ayant trait à vos murs porteurs. Le diagnostic formel et indépendant de tout parti-pris qui vous est délivré vous donne alors la possibilité d’envisager sereinement la possibilité, ou pas, de travaux d’ouverture d’un mur porteur.
par delfy | Avr 23, 2019 | Bâtiment
Vous souhaitez l’achat immobilier d’une maison pour y réaliser un aménagement des combles ? L’expertise avant-acquisition est la solution pour un diagnostic technique impartial permettant d’identifier toute malfaçon.
Achat immobilier : comment savoir si les combles de la maison son aménageables ?
Vous souhaitez procéder à l’achat immobilier d’une maison neuve ou ancienne ? Lors de la visite du bien convoité, vous êtes charmé par un comble aménageable dans lequel vous voulez créer une pièce d’habitation supplémentaire ? Certes, le choix est tentant puisqu’il vous permet d’agrandir l’espace du logement. Méfiance, tout de même car les pathologies du bâtiment qui peuvent affecter cette partie de l’édifice sont dangereuses pour la stabilité de l’ensemble de la construction.
L’espace disponible ne suffit pas à rendre les combles habitables
L’isolation thermique des combles est un facteur essentiel de leur habitabilité puisqu’ils sont situés juste en-dessous de la toiture de la maison. Or, l’on remarque souvent des désordres d’humidité en cette partie du bâtiment causés par une malfaçon dans le système de ventilation. Une évacuation défectueuse de l’air humide provoque en effet des pathologies telle l’apparition de moisissures et le décollement de la peinture. Mais ça n’est pas tout : un propriétaire malheureux a vu le plafond de sa cuisine se déformer totalement à cause d’une condensation excessive dans le comble au-dessus…
L’état du plancher du comble, l’autre risque
La structure du plancher est-elle adaptée à un aménagement des combles ? Est-il assez résistant pour supporter des travaux de rénovation ou de réfection ? Ne souffre-t-il pas d’un vice caché dû à un défaut d’exécution dans sa mise en œuvre ? Autant de questions auxquelles que seule une expertise avant-acquisition émanant de professionnels du bâtiment objectifs saurait apporter la réponse adéquate. D’autant plus que la sécurité des occupants est ici en jeu puisque le risque d’un effondrement du plancher n’est pas nul…
L’expertise avant-achat, une solution de protection pour éviter les mauvaises surprises
La déontologie totale de l’expertise avant-acquisition permet à l’acheteur d’avoir en sa possession un diagnostic impartial sur l’état technique de l’ensemble du bâtiment. En constatant et contrôlant les différents ouvrages de la maison, en identifiant toute malfaçon, nous vous informons sur la faisabilité de l’aménagement des combles, ou pas. Vous évitez ainsi d’éventuels travaux de réparation qui vous coûteraient bien chers.
par delfy | Avr 11, 2019 | Bâtiment
Pour la réussite de votre achat immobilier d’une maison, l’expertise avant-acquisition vous prodigue ses conseils pour un diagnostic impartial sur l’état technique de la construction afin d’identifier toute malfaçon dans les travaux.
Achat immobilier : comment m’assurer que ma maison ne nécessite pas de travaux ?
Le projet d’achat immobilier d’une maison neuve ou ancienne passe souvent par un rapport de force difficile avec les sociétés de construction et autres promoteurs. Le futur propriétaire étant loin d’avoir toutes les informations essentielles concernant l’état technique du logement convoité. Préalablement à toute acquisition d’une habitation, il vous est fortement recommandé d’avoir recours aux conseils d’un professionnel en bâtiment impartial. Vous vous demandez pourquoi ?
Les pathologies du bâtiment sont plus fréquentes qu’on ne le croit
Que de propriétaires imprudents qui se sont aperçus à leurs dépenses d’une fissure à la jonction d’une menuiserie extérieure et des maçonneries, causée probablement par un non-respect des règles de l’art dans l’exécution des travaux de construction. Ou encore d’autres qui se sont rendus-compte d’un désordre dans la ventilation des combles de la maison, consécutif à une malfaçon ; ce sont alors des problèmes d’humidité qui apparaissent (condensation excessive). Or, il est beaucoup plus économique pour l’acquéreur d’un bien, de traiter l’anomalie du bâtiment en amont et dans son origine plutôt que dans ses conséquences, souvent bien coûteuses.
L’expertise avant-acquisition, une solution de protection pour l’acheteur
Pour l’achat éclairé de votre maison, l’expertise avant-acquisition vous évite bien des déboires ultérieurs. La déontologie sans faille de ses meilleures compétences en bâtiment permet de dresser un diagnostic objectif sur l’état technique de l’ensemble de la construction. Sans parti-pris ni conflit d’intérêts avec les entrepreneurs, l’expert constate et contrôle toutes les parties de votre maison afin d’identifier préalablement à l’achat toute malfaçon dans la maison.
L’expertise avant-achat permet une négociation équilibrée
L’expertise avant-acquisition vous donne la possibilité non seulement de déterminer la cause de désordres éventuels, mais aussi de mesurer l’ampleur des travaux de rénovation à réaliser. Vous êtes alors en mesure de mener à bien votre négociation avec le vendeur, ou … d’éviter une erreur d’achat de maison qui aurait été préjudiciable pour vous ainsi que pour votre portefeuille.
par delfy | Avr 4, 2019 | Bâtiment
Pour des travaux de rénovation ou une reprise en sous-œuvre de votre maison ou appartement, DELFY EXPERTISE, Assistance à maîtrise d’ouvrage, mission de conseil pour un diagnostic technique et un suivi des opérations.
Quelle est la valeur ajoutée d’une Assistance à Maîtrise d’Ouvrage pour mes travaux ?
Vous souhaitez entreprendre des travaux de réfection, rénovation ou une reprise sous-œuvre pour assurer la pérennité et la stabilité de votre maison ou appartement ? Vous pensez pouvoir gérer seul le projet ? Détrompez-vous, nombre de propriétaires d’un bien immobilier se sont retrouvés dans des situations de litiges avec les sociétés de construction à cause de malfaçons et autres vices cachés découverts, hélas pour eux, bien trop tard. Une Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) vous évite ce type de déconvenues. Voici pourquoi.
L’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage, c’est un pilotage de l’ensemble du projet des travaux
L’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage est une mission de conseil composée de professionnels du bâtiment, ingénieurs et architectes. Ainsi, grâce à nos études de faisabilité en amont, vous avez la possibilité dès la phase du diagnostic d’évaluer l’enjeu technique des travaux. Ceux-ci sont-ils adaptés à la spécificité de mon habitation ? Auront-ils un impact sur l’environnement immédiat, tel l’état du sol ? C’est là une première valeur-ajoutée qui évite de se fourvoyer dans des aventures hasardeuses aux conséquences nocives, tel des fondations ne supportant pas les opérations engagées.
L’AMO, une solution de protection, un moyen de contrôle des travaux
Chez DELFY EXPERTISE, notre Assistance à Maîtrise d’Ouvrage ne sert pas seulement d’intermédiaire entre le particulier et les prestataires, nous sommes également une force de proposition pour vous accompagner et conseiller dans le choix des intervenants, avec des critères de sélection très stricts tel la capacité pour une entreprise à respecter ses engagements. Tout au long du projet, nous veillons à la conformité des opérations avec le programme et le cahier de charges tel qu’il a été préalablement défini. Ainsi, pas de mauvaises surprises financières au final.
Un suivi de réalisations régulier pour un contrôle optimal
Autre avantage de l’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage : chez DELFY EXPERTISE, notre contrôle des travaux d’exécution de chantier est sans faille. Une malfaçon ou un non-respect des règles de l’art de la part d’un corps de métier est ainsi systématiquement identifié, vous épargnant la peine de se retrouver devant les tribunaux. Jusqu’à la Garantie de Parfait Achèvement, notre vigilance reste entière. Fort d’une expérience solide en la matière, nous assurons ainsi une gestion de projets efficace pour votre maison ou appartement, tant d’un point de vue technique qu’administratif (les autorisations par exemple).
par delfy | Avr 2, 2019 | Bâtiment
Pour la réussite de vos travaux de finitions à la maison, DELFY EXPERTISE, Assistance à Maîtrise d’Ouvrage, une mission de conseil de professionnels du bâtiment pour un suivi continu des opérations.
Comment m’y prendre pour réaliser des travaux de finition dans ma maison ?
Vous souhaitez aménager autrement votre espace habitable pour davantage de confort ? Entreprendre des travaux de finitions dans votre maison, tel une pose de revêtements pour embellir votre sol, l’ajout d’une cloison supplémentaire, un nouveau passage de gaines ou encore le changement d’une menuiserie intérieure ? L’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) vous permet de coordonner les différentes étapes de votre projet pour le bon déroulement des opérations de second-œuvre.
A chaque maison sa solution adaptée
Aucune maison n’est identique à une autre et chacune possède ses spécificités ; c’est pourquoi l’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage procède non seulement à une analyse des besoins, mais également à un état des lieux de l’ensemble de la construction afin d’établir un diagnostic technique exhaustif. Les finitions envisagées sont-elles adaptées à votre logement ? N’y a-t-il aucun risque de désordres ultérieurs ? Autant de questions légitimes auxquelles l’AMO vous apporte des réponses précises grâce à sa mission de conseil composée de professionnels du bâtiment.
L’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage, une planification globale de vos travaux
L’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage de DELFY EXPERTISE est une force de proposition qui vous accompagne avant, pendant et après vos travaux. Son suivi régulier des réalisations durant la phase opérationnelle vous évite toute malfaçon ou non-respect des règles de l’art dans l’exécution. En effet, force est de constater que nombre de propriétaires se plaignent de problèmes de finitions au moment de la réception, tel un défaut de pose ou une poignée de porte qui tourne dans le vide. Notre contrôle rigoureux et régulier vous protège de ces mauvaises surprises.
Une gestion optimale de vos travaux pour un résultat satisfaisant
Qu’il s’agisse du choix des matériaux ou de celui des intervenants et autres entrepreneurs en construction, il est souvent difficile pour le simple particulier de s’y retrouver. Là aussi, DELFY EXPERTISE vous aide et vous apporte des solutions. Face à la pléthore offre de choix de sociétés, l’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage vous aide à effectuer un classement des candidatures basé notamment sur la capacité des entreprises à respecter leurs objectifs. Notre management de projet immobilier est ainsi au service de la réussite de vos travaux de finition pour une maison et un confort d’habitation encore meilleurs.
![Expertise Humidité Maison : tout savoir en [2024]](https://delfy-expertise.fr/wp-content/uploads/2024/10/Expert-humidite-maison-Seine-et-marne-Fontainebleau-45x45.webp){kind=small}
