Pour cela il faut contacter le cabinet Delfy Expertise ou appeler le 01 83 64 40 30 et demander pour M. Alain Delfy.
Notre équipe d’ingénieur-architecte fournit des rapports d’expertise détaillés et chiffrés, permettant de proposer des solutions de réparations rapides et efficaces. D’ailleurs le rapport est opposable aux tribunaux et reconnu par les assurances.
Une fissure dans un mur n’est pas un signe rassurant. Toutes les fissures n’appartiennent pas à la même catégorie. Il est important de pouvoir identifier les différents types de fissures afin de déterminer le niveau de danger et la nécessité ou non d’effectuer des travaux. Quels sont les différents types de fissures et comment les reconnaître ? Fissure et risque : quand faut-il s’inquiéter ? Et comment réparer une fissure sur une façade ?
Quelles solutions pouvez-vous apporter et comment agir efficacement ? Si vous cherchez un expert en fissure Delfy Expertise intervient à Paris et dans tout l’Ile de France…
Il existe trois types de fissures auxquelles vous pouvez être confronté :
Microfissures
Les microfissures sont extrêmement étroites et superficielles. Ce type de fissure est facile à réparer et ne pose aucun problème. Elles n’affectent que le revêtement de façade et ne pénètrent pas dans les couches intérieures des murs. Elles ne doivent pas dépasser 2 mm de largeur.
Fissures moyennes
Les fissures moyennes sont celles qui n’atteignent pas 2 mm de profondeur. Pour s’assurer qu’elles ne cachent pas un problème structurel plus important, il est important de les inspecter soigneusement. Elles peuvent être réparées si elles ne s’étendent pas. En revanche, si elles prennent de l’ampleur, il est nécessaire de rechercher la cause profonde et de traiter la fissure avant que d’autres dommages ne soient causés. Si les fissures se développent, on les appelle des fissures actives. Les fissures inertes, en revanche, sont des fissures qui ne bougent pas. Elles peuvent avoir une largeur comprise entre 2 et 2 cm. Elles ne sont généralement pas traversantes.
Grandes fissures
Les grandes fissures sont profondes et larges. Elles peuvent traverser la largeur du mur, entraînant des problèmes de solidité de la structure. Une fissure de plus de 2 cm de large est considérée comme une fissure grave. Ces fissures sont le signe d’un problème grave qui nécessite l’intervention d’artisans qualifiés. Dans ces cas, une rénovation complète de la façade peut s’avérer très utile.
Risque : quand faut-il s’inquiéter ?
Celles de la façade peuvent être provoquées par des mouvements de la structure du bâtiment. Dans les cas les plus graves, les fissures peuvent être le signe d’une instabilité ou d’une déformation de la structure. Si les fondations ne sont pas conçues pour s’adapter au terrain ou ne sont pas assez profondes pour que le sol puisse les supporter, les fissures peuvent être le signe d’un problème au niveau de la structure.
Elles peuvent également se produire sur les murs porteurs de votre maison. Il arrive souvent que les éléments de maçonnerie se rétractent ou se contractent en raison des variations de température et des conditions climatiques. Les façades peuvent se fissurer légèrement sous l’effet de la journée, du gel et d’autres facteurs.
Il s’agit de mouvements normaux car les maisons bougent avec le temps. Les fissures peuvent être dangereuses pour votre maison et causer des dommages inesthétiques. Une fissure est en fait un trou par lequel l’eau de pluie peut pénétrer et dégrader gravement la maçonnerie.
L’infiltration d’eau par les fissures dans les murs de façade n’endommage pas seulement le matériau du mur, mais aussi l’isolation. Un colmatage rapide est nécessaire afin d’éviter les infiltrations d’eau par les fissures des façades de maison.
Comment réparer ?
Vous pouvez réparer vous-même les fissures, qu’elles soient petites ou grandes. Pour cette réparation, vous devrez utiliser différents matériaux. La nature de la fissure, ainsi que leur compatibilité avec les revêtements et supports extérieurs, détermineront les matériaux que vous choisirez. D’autres outils et matériaux tels qu’un grattoir, une spatule de maçon ou d’autres outils seront nécessaires. Pendant les travaux, protégez vos yeux, votre nez et vos mains.
Le mastic peut être utilisé pour combler les fissures
Putty peut être utilisé pour traiter les microfissures et les fissures fines. Ce produit peut être utilisé pour traiter les fissures extérieures. Si vous proposez de peindre le produit, un mastic acrylique est recommandé. Veillez à lire les instructions avant d’ajouter de la couleur. Le mastic est utile. Il est disponible sous la forme d’un pistolet à injection. Remplissez la fissure avec de la peinture et laissez la surface. La fissure disparaîtra complètement après que vous aurez appliqué une couche de peinture. je
njection d’un produit de remplissage
La résine est le deuxième produit recommandé pour combler les fissures extérieures. La résine est injectée directement dans la fissure pour la remplir sur toute sa profondeur et sa largeur. Ce produit est recommandé pour les fissures larges et fines. Il s’agit d’un travail de spécialiste. Il est essentiel d’identifier les points d’injection. Ensuite, vous pouvez injecter la résine qui est encore sous forme liquide. La résine va alors se répandre dans les fissures et combler les petits espaces. Elle se polymérise ensuite et occupe toute la surface à colmater. C’est ce qu’on appelle la résine expansive.
FAQ
Que faire si des microfissures se développent sur une façade ?
Il n’est pas toujours évident de déterminer l’origine des fissures sur une façade. Avant de pouvoir déterminer la meilleure technique pour combler les fissures, il est important de commencer par diagnostiquer les fissures de votre façade. Il est important de déterminer le type de fissures que vous devez traiter afin de planifier le meilleur plan d’action pour restaurer le revêtement de votre façade. Les experts font la distinction entre les microfissures et les fissures en fonction de la taille et de la profondeur des trous.
Le plus simple c’est de faire venir un expert en fissure pour réaliser une expertise. Suite à cette visite vous aller recevoir un rapport d’expertise fissure qui porte sur l’étendu du problème et les chantiers qu’il faut réaliser sur vore habitation. Les coûts varient en fonction du bien par exemple une expertise sur une maison ancienne n’est pas le même prix que sur un bien neuf… C’est pour cela il faut demander un devis détaillé à son expert. Plus d’info : prix d’une expertise fissure maison .
C’est quoi une fissure dans un logement ?
C’est une petite fissure allongée qui se forme à partir d’une fente dans un mur. Sa taille peut varier. Les bords de la fissure sont appelés les lèvres. La distance qui les sépare est l’amplitude. Cette dernière notion permet d’identifier à quel type de fissure elle correspond.
Causes possibles
Les fissures dans une maison, quelle que soit leur profondeur, leur taille ou leur tracé, qu’elles soient verticales ou horizontales, peuvent avoir de nombreuses causes :
Les infiltrations d’eau de pluie, exacerbées par les périodes de gel qui augmentent le volume de la terre sous les fondations et rendent les fissures plus poreuses.
Choc, causé par une tempête, une catastrophe naturelle ou un accident.
Une période de grande sècheresse.
Un mouvement de terrain, un glissement de terrain ou un effondrement du sol.
Un défaut de construction, une malfaçon ou une mauvaise exécution des fondations ou de la maçonnerie.
Si vous souhaitez réaliser une expertise fissure maison Delfy Expertise est disponible nous intervenons à Paris et dans toute l’Île-de-France depuis 30 ans peut vous aider à identifier la cause des fissures dans la construction et vous guider dans les étapes de la réparation. Les sols argileux sont à éviter !
L’argile peut se dilater lorsqu’elle entre en contact avec l’eau. Cela peut provoquer des mouvements du sol et des fissures. Avant de construire votre maison, assurez-vous d’examiner le type de sol sur un terrain.
Les différents types
Il existe de nombreux types de fissures. Les fissures sont classées en fonction de la distance entre les deux lèvres de la fente. Cette distance entre les bords de la fissure est appelée : « amplitude ». L’amplitude permet d’identifier trois grandes catégories de fissures :
Les microfissures
Les fissures fines
Les fissures lézardes
Microfissures
Les microfissures ont généralement une amplitude inférieure à 0,2 mm et sont pour la plupart superficielles. Ces fissures se trouvent généralement au niveau des joints de la maçonnerie si l’enduit est de mauvaise qualité ou mal réalisé. Les microfissures créent un réseau, également appelé faïençage, sur la couche supérieure de l’enduit.
Ces fissures sont extrêmement fines et ne présentent généralement pas de danger pour les fondations. Cependant, des microfissures ou horizontales peuvent être provoquées verticalement par le mouvement des matériaux du mur.
Ces fissures peuvent cacher des infiltrations d’eau sous l’enduit, ce qui pourrait causer de graves dommages au mur et à la structure porteuse. Un expert fissures maison doit inspecter ces fissures pour s’assurer que le mur est étanche et que le désordre ne touche pas la structure porteuse.
Fissures fines ou fissures légères
Les fissures fines sont généralement causées par la différence de matériaux, des chocs thermiques ou des mouvements dans la structure. Elles peuvent avoir une amplitude comprise entre 0,2mm et 2mm. Elles peuvent également affecter le revêtement de surface et les matériaux de maçonnerie, tels que les briques, les pierres, les parpaings, de la même manière que les microfissures.
Les fissures fines se présentent sous plusieurs formes :
Fissures horizontales, qui sont au niveau du sol et des rives ;
Fissures verticales, qui sont généralement dans les coins ;
Fissures en escalier, ces fissures suivent les contours des briques ou parpaings, par exemple
Fissure en moustaches autour des fenêtres et des portes.
Les fissures fines peuvent être inoffensives tant qu’elles ne s’étendent pas ou ne se multiplient pas. Il est important de faire vérifier les fissures qui se développent.
Fissures et fissures profondes
Les fissures profondes sont celles dont l’amplitude est supérieure à 2 mm et qui coupent une partie ou la totalité du mur. Les fissures profondes, dont l’amplitude est supérieure à 2 cm, sont dangereuses et doivent être traitées par des professionnels dès que possible !
Les fissures profondes peuvent souvent être le signe d’un mouvement du sol tel qu’un affaissement, un tassement ou une extrême fragilité des fondations. Ces fissures et crevasses sont plus fréquentes lors du franchissement des seuils ou de la montée d’escaliers. Elles peuvent entraîner :
La présence d’humidité et d’infiltration d’eau
L’effondrement du bâtiment.
Il est important d’appeler immédiatement un professionnel en bâtiment si vous trouvez des fissures dans votre maison.
Est-ce qu’elles sont inertes ?
Toute fissure, quel que soit son type, est évolutive. Cela signifie que même une petite microfissure peut se développer et devenir dangereuse. Un petit témoin en plâtre, placé sur la fissure et indiquant la date de la rupture, est un excellent moyen de vérifier l’évolution des fissures dans votre maison.
Comment évoluent les microfissures ?
La typologie des fissures selon leurs évolutions.
Nous avons vu que la plupart des microofissures ou fissures légères ne sont pas dangereuses et ne sont souvent que superficielles. Par contre, elles peuvent se développer et changer rapidement de catégorie. Ce changement rapide est un signal d’alerte d’une défectuosité. Il conviendrait à ce moment-là de faire appel à un expert en fissure de bâtiment dès que possible.
Les fissures peuvent se propager et s’étendre rapidement, ainsi de nouvelles fissures peuvent ainsi apparaître sans cesse. Vous pouvez parfois entendre des craquements dans votre maison. La présence d’infiltration d’eau ou l’apparition de phénomènes d’humidité sont le signe d’un problème plus profond.
Votre maison est dans un état de dégradation anormal : les tuiles se fissurent ou bougent, les dalles de votre terrasse ne sont pas de même niveau, le plâtre se fissure et tombe, etc. Ces signes doivent être signalés immédiatement.
Les solutions ?
Votre nouvelle maison vient d’être construite ou votre ancienne maison présente des fissures sur les murs, sur le sol ou au plafond. Toutes les fissures, quelle que soit leur taille, doivent être signalées au moment où vous rencontrez le chantier ou vendez la maison, afin de prémunir d’une procédure pour vice caché.
La lettre doit être envoyée au constructeur par courrier recommandé. Elle doit détailler les fissures, leur taille et leur emplacement, et inclure autant de photos que possible.
En cas de fissures dans une maison neuve, il existe trois types de garanties qui peuvent vous protéger :
La garantie de parfait achèvement est valable pendant 1 an à compter de la date de fin des travaux. Elle couvre tous les défauts, quelle que soit leur nature.
La garantie décennale est souscrite par le constructeur (le professionnel de la construction qui est en charge du chantier), et vous couvre pour les dommages relatifs à la solidité et à l’intégrité du bâtiment pendant 10 ans.
La garantie dommages-ouvrage : Tous les propriétaires qui font des travaux de construction doivent avoir la garantie dommages-ouvrage. Cette garantie est également valable pendant 10 ans après la réception des travaux. Elle permet à votre assureur de vous indemniser plus rapidement en cas de dommages relevant de la garantie décennale, sans avoir à attendre une décision de justice.
Grâce à ces trois garanties, les réparations des fissures structurelles dans votre maison seront effectuées correctement et vous n’aurez pas à payer de supplément. En cas d’absence d’assurance, le propriétaire est responsable de tout dommage causé au bâtiment pendant les périodes réglementaires.
Il est à noter que la garantie décennale ne couvrea que les fissures qui compromettent l’intégrité structurale de votre maison. Les petites fissures qui ne sont qu’esthétiques ne seront pas couvertes et devront être réparées à vos frais.
Que devez-vous faire si votre maison présente des fissures ?
Vous devez surveiller régulièrement les fissures sur les murs, le plafond ou le sol d’une vieille maison en les mesurant. Vous pouvez obtenir des estimations de professionnels du bâtiment s’il s’agit de petites fissures ou si elles ne se propagent pas. Cependant, les fissures les plus graves, notamment celles qui présentent un risque pour les fondations de votre maison, doivent être traitées immédiatement.
Vous venez d’acheter une vieille maison ?
Le propriétaire précédent at-il remarqué la présence de fissures avant la vente de la maison ?
La garantie « vice caché » vous couvrira pendant deux ans au maximum. La garantie de 10 ans du constructeur ne s’appliquera pas aux maisons de plus de 10 ans. Généralement, en l’absence de vice caché lors d’un achat immobilier, Les frais de réparation des fissures sont à la charge de l’acquéreur.
Votre assurance habitation peut couvrir les frais de réparation des fissures dans une maison ancienne, à condition qu’elle soit endommagée par une catastrophe naturelle.
Comment les réparer ?
Vous pourrez déterminer si vous devez faire appel à un professionnel en fonction de la gravité de la fissure . Les microfissures inertes peuvent être réparées, il suffit de jeter des gants et des lunettes de protection et un mastic de rebouchage.
Vous pouvez ouvrir la fissure aussi largement et profondément que possible avec un grattoir. Cela vous permettra de savoir ce qui est stable et ce qui ne l’est pas. Utilisez une brosse pour enlever toute la poussière de la fissure, remplissez la fissure avec du mastic spécial fissure. Ensuite, laissez le mastic à l’aide d’une spatule jusqu’à obtenir une surface parfaitement plane. Attention ! Appelez un expert si la fissure est dangereuse ou trop grande.
Quel est le coût de la réparation ?
Le prix de la réparation des fissures dépend de plusieurs facteurs, notamment :
La nature de la fissure
Les matériaux qui seront nécessaires pour les réparations
Le professionnel qui vous fabriquera les services.
Le prix moyen constaté par mètre carré pour l’intervention d’un professionnel est de 30 EUR/M 2 .
Qu’il s’agisse d’une maison neuve, d’un pavillon ou d’un bâti ancien, il arrive souvent que des propriétaires d’un bien immobilier souhaitent agrandir leur logement. Des travaux d’extension sont alors nécessaires et la méfiance de rigueur. En effet, la juxtaposition des deux constructions n’est pas sans risque et, faute d’une assistance technique émanant de professionnels du bâtiment, le nombre d’occupants ont constaté par la suite des désordres de fissures conséquents.
Des travaux d’extension qui peuvent affecter l’assise et la stabilité de la maison
Une maison et son extension, ce sont d’abord deux structures qui ne supportent pas nécessairement les mouvements de terrain de la même manière. De plus, la portance du sol peut varier entre l’ancienne bâtie et la nouvelle construction. Le risque, c’est alors un tassement différentiel accompagné d’un affaissement des fondations.
C’est pourquoi, l’on assiste souvent, quelques années après les travaux, à l’apparition de fissures à la jonction de deux bâtiments anciens et neufs, avec parfois des conséquences pathogènes pour la stabilité des ouvrages. A quoi, il faut ajouter les défauts d’étanchéité qui s’en suivent, surtout s’il s’agit de fissures infiltrantes.
La cause à ces désordres
Des fondations inappropriées, une étude du sol insuffisante ou l’absence d’un joint de dilatation, ce sont autant de malfaçons et vices cachés qui échappent souvent à l’œil du propriétaire à la réception des travaux. Ce sont pourtant là des causes de fissures. Pour remédier à cela, l’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) vous accompagne et vous prodigue ses conseils tout au long de votre projet d’extension de la maison.
Depuis les études préalables de faisabilité jusqu’à l’Année de parfait achèvement, en passant par un suivi des réalisations avec un contrôle rigoureux des travaux d’exécution sur le chantier, DELFY EXPERTISE vous propose ses meilleures compétences techniques pour une solution adaptée à votre habitation et à votre environnement.
L’AMO, une mission de conseils qui vous évite des désordres ultérieurs
L’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage, c’est également une force de propositions à votre service. Qu’il s’agisse du choix des matériaux de construction, du choix des prestataires ou de la gestion administrative de votre dossier, DELFY EXPERTISE est une mission de conseils pour une gestion de projet efficace tant du point de vue technique, architectural qu’économique. Vous pouvez alors réaliser vos travaux d’extension de maison en toute sérénité. Besoin d’aide d’un expert AMO : M.Alain Delfy
