Le problème du fissure de plafond comme le résoudre rapidement ? Les plafonds des vieilles maisons ou vieux immeubles présentent souvent des fissures. Ces fissures, qu’elles soient visibles ou non, peuvent causer des problèmes structurels et menacer sérieusement la stabilité de la structure. Il est important d’inspecter la taille et la forme des fissures pour déterminer s’il existe un risque.
Qu’est-ce qui les rend potentiellement dangereuses ?
Quels sont les types ?
Les fissures sont de longueurs variables qui apparaissent sur un plafond ou un mur. La gravité d’une fissure de plafond est déterminée par sa taille. Les microfissures de moins de 0,2mm de largeur sont considérées comme superficielles et non dangereuses.
Une fissure de plafond peut ensuite devenir une fissure fine, mesurant entre 0,2 et 2mm de largeur. Cette fissure n’est pas dangereuse, sauf si elle continue de s’étendre. C’est la structure qui est la plus touchée généralement par la fissure.
Les fissures dont la longueur est supérieure à 20cm et la largeur supérieure à 2mm sont considérées comme dangereuses. Ces fissures s’étendent sur toute la longueur et la largeur du plafond.
Ce dernier type de fissure est très grave et peut entrainer un effondrement d’une partie de la construction. Il est important de consulter immédiatement un expert en bâtiment pour évaluer le risque des fissures.
Les fissures peuvent apparaitre au plafond, au sol ou sur les murs. On peut également citer le déplacement des structures du toit comme l’une des causes les plus courantes. Les variations météorologiques et l’humidité peuvent entrainer un rétrécissement et un relâchement du bois.
Des fissures peuvent alors apparaitre le long du plafond.
Une fuite d’eau due à un problème de plomberie peut également provoquer des fissures au plafond. Les dommages causés par l’eau peuvent provoquer l’affaissement des cloisons et laisser passer les gouttes d’eau. Les fuites d’eau doivent être rapidement réparées pour éviter d’autres dommages au plafond.
Comment identifier les differenrs types ?
Pour distinguer une fissure bénigne d’un danger structurel, observez la forme, la localisation et l’évolution :Les microfissures en toile d’araignée (largeur < 0,2 mm) touchent généralement l’enduit et résultent de variations hygrométriques.
Exemple : après une sécheresse, des craquelures apparaissent autour d’une poutre en bois. Les fissures linéaires (0,2 à 2 mm), souvent verticales ou diagonales, suivent les joints de construction.
Si elles s’élargissent près des fenêtres, elles signalent un tassement différentiel 611. Les lézardes structurelles (> 2 mm), traversantes ou en escalier, indiquent un affaissement des fondations. Exemple : une fissure qui traverse le plafond et descend le mur adjacent nécessite une expertise urgente. Utilisez un fissuromètre pour mesurer l’évolution hebdomadaire et photographiez les changements.
Sont-elles couvertes par mon assurance habitation ?
La prise en charge dépend de la cause et de votre contrat :
Catastrophe naturelle (sécheresse, inondation) : si votre commune est reconnue en état de « Cat Nat » par arrêté préfectoral, les réparations sont couvertes. Exemple : après une sécheresse en Île-de-France, un arrêté publié au Journal Officiel permet une déclaration sous 30 jours.
Dégâts des eaux : une fuite de canalisation causant des fissures est généralement incluse dans les garanties standards.
Malfaçons : si la fissure survient dans les 10 ans après construction, la garantie décennale du constructeur s’applique. Pour les maisons anciennes, une contre-expertise peut prouver un vice caché.
Attention : les fissures dues à l’usure ou à un défaut d’entretien ne sont pas couvertes. Consultez un expert indépendant pour contester un refus d’indemnisation.
Que faire en cas de fissures dangereuses ?
Une fois que vous avez déterminé la source de la fissure dans le plafond, il est temps de prendre des mesures pour éviter d’autres dommages. Si vous avez des fissures inquiétantes, vous pouvez installer un système de surveillance et de suivi afin d’arrêter leur croissance. Il existe quatre possibilités de mesure : Le fissuromètre gradué ou électronique ; l’extensomètre ou déformomètre ; le témoin en plâtre fixé aux extrémités de la fissure ou le témoin en verre qui est placé dans un manchon en plâtre.
Ces mesures peuvent être utilisées pour déterminer le niveau de danger des fissures. L’intervention d’un professionnel est nécessaire si le danger est grave. Après avoir effectué un diagnostic approfondi, il mettra en place des réparations pour rétablir l’ordre et, si nécessaire, ordonner l’évacuation.
Le rôle d’un expert en fissures de plafond est d’évaluer les dangers potentiels pour la sécurité de la maison au même titre que ses habitants. Il est recommandé de contacter ce professionnel si vous êtes confronté à des fissures alarmantes. Cela permettra de s’assurer que la réparation est réalisable tout en prenant en compte les problèmes structurels de votre maison.
Pourquoi des fissures au plafond ? Les fissures dans les plafonds peuvent se produire pour de nombreuses raisons. Par exemple, à cause de mouvement dans la toiture, d’une infiltration d’eau ou alors simplement dû à l’humidité.
Que devez-vous faire si votre plafond se fissure ? Il faut faire appel à un expert en bâtiment pour réaliser un diagnostic de fissure de l’habitation. En effet, les fissures peuvent être dangereuses, et doivent être considérées comme telles si elles dépassent 20cm de longueur et 2mm de largeur. Ces fissures peuvent s’étendre sur toute la longueur et la largeur du plafond.
Ne laissez pas les fissures s’aggraver. Demandez votre devis maintenant à Delfy Expertise !
Fissures dans la fondation d’une maison : causes et réparations
Pour cela il faut contacter le cabinet Delfy Expertise ou appeler le 01 83 64 40 30 et demander pour M. Alain Delfy.
Notre équipe d’ingénieur-architecte fournit des rapports d’expertise détaillés et chiffrés, permettant de proposer des solutions de réparations rapides et efficaces. D’ailleurs le rapport est opposable aux tribunaux et reconnu par les assurances.
Quelle est la fonction des fondations d’une maison ?
Elles ne sont pas visibles. Elles sont enfouies sous le sol, et la maison est soutenue par elles. Les charges sont réparties uniformément sur le sol pour assurer la stabilité. Les charges représentent le poids de la maison, ainsi que de l’ensemble du foyer.
lles comprennent également les forces exercées sur le bâtiment par le vent, la neige et d’autres facteurs. Votre maison peut résister à toutes ces contraintes et ne pas bouger, sauf si les fondations sont affaiblies ou si des fissures se développent. Vous souhaitez prendre contact pour une expertise fissure de fondation maison… Les experts de Delfy-Expertise sont à votre écoute…
Pourquoi les fondations de maison se fissurent-elles ?
Les fondations doivent respecter des normes très strictes. Vous devez vous assurer que le sol a une capacité portante élevée pour pouvoir les supporter. Un sol stable et aussi rigide que possible.
L’étude du sol déterminera le type de fondation à utiliser : superficielle, semi-profonde ou profonde. Il est parfois nécessaire de creuser plusieurs mètres sous le sol pour trouver un sol porteur. Des fondations mal faites ou trop superficielles peuvent causer des problèmes importants.
D’autres éléments peuvent également impacter par exemple:
Le type de bâtiment à construire:
Les fondations d’une maison sont différentes de celles d’un gratte-ciel. Une maison construite sur un demi-sous-sol est plus susceptible de se fissurer qu’une maison construite sur un sous-sol complet. Cette différence dans la répartition des charges n’est pas prise en compte par les fondations (la partie en sous-sol est plus lourde).De même, une terrasse construite sur le mur de la maison peut provoquer un déséquilibre si elle n’est pas soutenue par des fondations solides.
La nature du sol:
Un sol argileux, un sol sableux, un sol rocheux ou un sol hétérogène dont la portance varie selon l’endroit où il se trouve. Le sol se tasse différemment selon l’importance de la construction et des fissures peuvent en résulter.Les constructions réalisées à partir de remblais mal compactés, ou d’autres matériaux, peuvent entraîner les mêmes problèmes.
Les conditions climatiques :
Les mouvements de terrain peuvent être provoqués par l’alternance d’épisodes pluvieux et de sécheresses, notamment dans les sols argileux. Le sol se dilate, se rétracte, puis gonfle à nouveau et se rétracte. Ces mouvements entraînent le déplacement des fondations.
L’état de la nappe phréatique :
Des fluctuations importantes peuvent avoir un impact sur la stabilité du sol et des fondations (pluie ou sécheresse, pompage ou détournement de cours d’eau).
L’environnement est un autre facteur important :
Les fondations peuvent être fragilisées par des excavations à proximité d’un bâtiment existant.Un système de drainage sera installé sur le site de la construction pour modifier les caractéristiques naturelles du sol, ce qui lui permettra de s’assécher.
Le gel :
Les fondations ne doivent pas être gelées. Elles peuvent être plus ou moins profondes selon l’endroit où elles se trouvent et leur hauteur.Ces règles doivent être respectées sous peine de voir apparaître des fissures dans les fondations de votre maison. Une fissure peut être provoquée par un tassement différentiel de 1 cm entre des points d’appui distants de 5 m.
Le cas des argiles gonflantes :
Ces argiles sont particulièrement destructrices pour les bâtiments. Elles sont sensibles à l’eau et gonflent avec la pluie on y trouve ce phénomène dans tout l’ile de France en particulier dans les Yvelines dans le département 78.. En période de sécheresse, elles se rétractent et se tassent.
Elles peuvent se rétracter jusqu’à une dizaine de centimètres. Les fondations peuvent bouger et se fissurer, ainsi que les fissures dans les murs, lorsqu’elles sont mises à l’épreuve.Les argiles qui se rétractent constituent le deuxième poste d’indemnisation le plus important pour les catastrophes naturelles qui se produisent dans les habitations.
Un plan de prévention des risques est disponible dans certaines régions. Il décrit les mesures à prendre pour ce type de terrain.Il est important de réparer les fondations qui sont endommagées. Cela comprend la reprise en sous-œuvre, la pose de micropieux, l’injection de résine sous les fondations, etc.
Ce n’est que lorsque les fondations ont été stabilisées que les fissures de la façade peuvent être comblées.Prévenez toujours votre compagnie d’assurance si des fissures apparaissent. Demandez l’avis d’un expert indépendant. Informez votre municipalité si votre région a été désignée « zone de catastrophe naturelle ».
Cas particulier des maisons neuves ?
Fissures fondations maison neuve
Il arrive que des fissures apparaissent dans les fondations d’une maison peu après sa construction. De nombreux nouveaux propriétaires s’en inquiètent. Ont-ils raison de s’inquiéter ?
Deux types de fissures, une seule fondation
Les fissures de retrait lors d’une nouvelle construction
L’eau est un composant majeur des matériaux de construction. Le sol en béton, les murs du sous-sol et le plâtre, ainsi que le bois, contiennent environ 4 000 litres chacun. La majorité de cette eau s’évapore au cours de la première année d’existence du bâtiment. Cela signifie que les matériaux vont sécher au cours de cette période.
Ce processus de séchage est normal mais peut entraîner des fissures de retrait, qui sont de petites fissures.Ces fissures se trouvent souvent sous les fenêtres du sous-sol ou au-dessus des portes. Ces fissures peuvent également se trouver au milieu des murs et dans les zones inférieures si des joints de dilatation ne sont pas réalisés.
Les fissures de retrait dans les murs de fondation en béton peuvent se produire en raison d’un mauvais mélange, d’un durcissement rapide ou d’une armature en acier inadéquate.
Les petites fissures peuvent également être causées par des variations de température qui provoquent l’expansion ou la contraction du béton.La réparation des fissures dans une fondation en béton n’est pas difficile. Vous pouvez attendre que la fondation sèche complètement avant d’intervenir. Pour empêcher l’infiltration d’eau, les fissures de retrait peuvent facilement être colmatées. Un entrepreneur en bâtiment dans les fissures de fondation utilisera du polyuréthane flexible pour sceller les ouvertures. Cette méthode garantit la réparation complète de la fondation.
En cas de mouvement du sol
Le mouvement du sol est le deuxième type de fissure qui peut se produire sur les fondations d’une maison. Ces fissures se trouvent souvent dans les murs coulés. Elles apparaissent généralement peu de temps après l’achèvement de la construction.Ces fissures sont généralement causées par le gel, les sols argileux ou les charges ponctuelles.
Ce problème sera déterminé par les conditions du sol et les matériaux utilisés. Les nouveaux propriétaires doivent s’inquiéter à ce stade. Les fondations du bâtiment doivent être stabilisées afin de réparer ce type de fissure. D’importants travaux d’excavation sont nécessaires à ce stade. Pour éviter que ce problème ne revienne, les travaux d’excavation sont souvent combinés à des éléments de drainage et d’imperméabilisation du sous-sol.
Les fissures de fondation dans les maisons neuves peuvent être éliminéesLes fissures ne sont pas rares dans les maisons neuves, ainsi que dans les fondations de plus de 20 ans. Delfy Expertise peut vous aider à maximiser la durée de vie de votre maison, et à promouvoir la santé de ses occupants. Besoin d’aide prendre contacter avec le cabinet ici
Pour cela il faut contacter le cabinet Delfy Expertise ou appeler le 01 83 64 40 30 et demander pour M. Alain Delfy.
Notre équipe d’ingénieur-architecte fournit des rapports d’expertise détaillés et chiffrés, permettant de proposer des solutions de réparations rapides et efficaces. D’ailleurs le rapport est opposable aux tribunaux et reconnu par les assurances.
Une fissure dans un mur n’est pas un signe rassurant. Toutes les fissures n’appartiennent pas à la même catégorie. Il est important de pouvoir identifier les différents types de fissures afin de déterminer le niveau de danger et la nécessité ou non d’effectuer des travaux. Quels sont les différents types de fissures et comment les reconnaître ? Fissure et risque: quand faut-il s’inquiéter ? Et comment réparer une fissure sur une façade ?
Quelles solutions pouvez-vous apporter et comment agir efficacement ? Si vous cherchez un expert en fissure Delfy Expertise intervient à Paris et dans tout l’Ile de France…
Il existe trois types de fissures auxquelles vous pouvez être confronté :
Microfissures
Les microfissures sont extrêmement étroites et superficielles. Ce type de fissure est facile à réparer et ne pose aucun problème. Elles n’affectent que le revêtement de façade et ne pénètrent pas dans les couches internes des murs. Elles ne doivent pas dépasser 2 mm de largeur.
Fissures moyennes
Les fissures moyennes sont celles qui n’atteignent pas 2 mm de profondeur. Pour s’assurer qu’elles ne cachent pas un problème structurel plus important, il est important de les inspecter soigneusement. Elles peuvent être réparées si elles ne s’étendent pas. En revanche, si elles prennent de l’ampleur, il est nécessaire de rechercher la cause profonde et de traiter la fissure avant que d’autres dommages ne soient causés. Si les fissures se développent, on les appelle des fissures actives. Les fissures inertes, en revanche, sont des fissures qui ne bougent pas. Elles peuvent avoir une largeur comprise entre 2 et 2 cm. Elles ne sont généralement pas traversantes.
Grandes fissures
Les grandes fissures sont profondes et larges. Elles peuvent traverser la largeur du mur, entraînant des problèmes de solidité de la structure. Une fissure de plus de 2 cm de large est considérée comme une fissure grave. Ces fissures sont le signe d’un problème grave qui nécessite l’intervention d’artisans qualifiés. Dans ces cas, une rénovation complète de la façade peut s’avérer très utile.
Risque : quand faut-il s’inquiéter ?
Celles de la façade peuvent être causées par des mouvements de la structure du bâtiment. Dans les cas les plus graves, les fissures peuvent être le signe d’une instabilité ou d’une déformation de la structure. Si les fondations ne sont pas conçues pour s’adapter au terrain ou ne sont pas assez profondes pour que le sol puisse les supporter, les fissures peuvent être le signe d’un problème au niveau de la structure.
Elles peuvent également se produire sur les murs porteurs de votre maison.Il arrive souvent que les éléments de maçonnerie se rétractent ou se contractent en raison des variations de température et des conditions climatiques. Les façades peuvent se fissurer légèrement sous l’effet de la canicule, du gel et d’autres facteurs.
Il s’agit de mouvements normaux car les maisons bougent avec le temps.Les fissures peuvent être dangereuses pour votre maison et causer des dommages inesthétiques. Une fissure est en fait un trou par lequel l’eau de pluie peut pénétrer et dégrader gravement la maçonnerie.
L’infiltration d’eau par les fissures dans les murs de façade n’endommage pas seulement le matériau du mur, mais aussi l’isolation. Un colmatage rapide est nécessaire afin d’éviter les infiltrations d’eau par les fissures des façades de maison.
Comment réparer ?
Vous pouvez réparer vous-même les fissures, qu’elles soient petites ou grandes. Pour cette réparation, vous devrez utiliser différents matériaux. La nature de la fissure, ainsi que leur compatibilité avec les revêtements et supports extérieurs, détermineront les matériaux que vous choisirez. D’autres outils et matériaux tels qu’un grattoir, une spatule de maçon ou d’autres outils seront nécessaires. Pendant les travaux, protégez vos yeux, votre nez et vos mains.
Le mastic peut être utilisé pour combler les fissures
Putty peut être utilisé pour traiter les microfissures et les fissures fines. Ce produit peut être utilisé pour traiter les fissures extérieures. Si vous prévoyez de peindre le produit, un mastic acrylique est recommandé. Veillez à lire les instructions avant d’ajouter de la couleur.Le mastic est utile. Il est disponible sous la forme d’un pistolet à injection. Remplissez la fissure avec de la peinture et lissez la surface. La fissure disparaîtra complètement après que vous aurez appliqué une couche de peinture.I
njection d’un produit de remplissage
La résine est le deuxième produit recommandé pour combler les fissures extérieures. La résine est injectée directement dans la fissure pour la remplir sur toute sa profondeur et sa largeur. Ce produit est recommandé pour les fissures larges et fines. Il s’agit d’un travail de spécialiste. Il est essentiel d’identifier les points d’injection. Ensuite, vous pouvez injecter la résine qui est encore sous forme liquide. La résine va alors se répandre dans les fissures et combler les petits espaces. Elle se polymérise ensuite et occupe toute la surface à colmater. C’est ce qu’on appelle la résine expansive.
FAQ
Que faire si des microfissures se développent sur une façade ?
Il n’est pas toujours évident de déterminer l’origine des fissures sur une façade. Avant de pouvoir déterminer la meilleure technique pour combler les fissures, il est important de commencer par diagnostiquer les fissures de votre façade. Il est important de déterminer le type de fissures que vous devez traiter afin de planifier le meilleur plan d’action pour restaurer le revêtement de votre façade. Les experts font la distinction entre les microfissures et les fissures en fonction de la taille et de la profondeur des trous.
Prix des réparations de fissures ce que vous devez savoir
Le plus simple c’est de faire venir un expert en fissure d’ile de France pour réaliser une expertise . Suite à cette visite vous aller recevoir un rapport d’extertise fissure de maison qui porte sur l’étendu du probléme et les chaniters qu’il faut réalisiser sur vore habitation. Les coûts varient en fonction du bien par exemple une epxertise sur une maison ancienne n’est pas le meme prix que sur un bien neuve… C’est pour cela il faut demander un devis détaillé à son expert. Plus d’info : prix d’une expertise fissure maison.
Des fissures sur votre maison ? – Que faire dans ces cas-là ?
Définition : Fissure maison
La fissure de maison est une petite fissure allongée qui se forme à partir d’une fente dans un mur. Sa taille peut varier. Les bords de la fissure sont appelés les lèvres. La distance qui les sépare est l’amplitude. Cette dernière notion permet d’identifier à quel type de fissure elle correspond.
Causes possibles d’une fissure de maison
Les fissures dans une maison, quelle que soit leur profondeur, leur taille ou leur tracé, qu’elles soient verticales ou horizontales, peuvent avoir de nombreuses causes :
Les infiltrations d’eau de pluie, exacerbées par les périodes de gel qui augmentent le volume de la terre sous les fondations et rendent les fissures plus poreuses.
Choc, causé par une tempête, une catastrophe naturelle ou un accident.
Une période de grande sècheresse.
Un mouvement de terrain, un glissement de terrain ou un effondrement du sol.
Un défaut de construction, une malfaçon ou une mauvaise exécution des fondations ou de la maçonnerie.
Si vous souhaitez réaliser une expertise fissure maison Delfy Expertise est disponible nous intervenons à Paris et dans toute l’Île-de-France depuis 30 ans peut vous aider à identifier la cause des fissures dans la construction et vous guider dans les étapes de la réparation.Les sols argileux sont à éviter ! L’argile peut se dilater lorsqu’elle entre en contact avec l’eau. Cela peut provoquer des mouvements du sol et des fissures. Avant de construire votre maison, assurez-vous d’examiner le type de sol sur un terrain.
Les différents types de fissures
Il existe de nombreux types de fissures. Les fissures sont classifiées en fonction de la distance entre les deux lèvres de la fente. Cette distance entre les bords de la fissure est appelée : « amplitude ».L’amplitude permet d’identifier trois grandes catégories de fissures :
Les microfissures
Les fissures fines
Les fissures lézardes
Microfissures
Les microfissures ont généralement une amplitude inférieure à 0,2 mm et sont pour la plupart superficielles.Ces fissures se trouvent généralement au niveau des joints de la maçonnerie si l’enduit est de mauvaise qualité ou mal réalisé. Les microfissures créent un réseau, également appelé faïençage, sur la couche supérieure de l’enduit.
Ces fissures sont extrêmement fines et ne présentent généralement pas de danger pour les fondations.Cependant, des microfissures verticales ou horizontales peuvent être causées par le mouvement des matériaux du mur. Ces fissures peuvent cacher des infiltrations d’eau sous l’enduit, ce qui pourrait causer de graves dommages au mur et à la structure porteuse. Un expert fissures maison doit inspecter ces fissures pour s’assurer que le mur est étanche et que le désordre ne touche pas la structure porteuse.
Fissures fines ou fissures légères
Les fissures fines sont généralement causées par la différence de matériaux, des chocs thermiques ou des mouvements dans la structure. Elles peuvent avoir une amplitude comprise entre 0,2mm et 2mm. Elles peuvent également affecter le revêtement de surface et les matériaux de maçonnerie, tels que les briques, les pierres, les parpaings, de la même manière que les microfissures.
Les fissures fines se présentent sous plusieurs formes :
Fissures horizontales, qui sont au niveau du sol et des rives ;
Fissures verticales, qui sont généralement dans les coins ;
Fissures en escalier, ces fissures suivent les contours des briques ou parpaings, par exemple
Fissure en moustaches autour des fenêtres et des portes.
Les fissures fines peuvent être inoffensives tant qu’elles ne s’étendent pas ou ne se multiplient pas. Il est important de faire vérifier les fissures qui se développent.
Fissures et fissures profondes
Les fissures profondes sont celles dont l’amplitude est supérieure à 2mm et qui coupent une partie ou la totalité du mur. Les fissures profondes, dont l’amplitude est supérieure à 2cm, sont dangereuses et doivent être traitées par des professionnels dès que possible !Les fissures profondes peuvent souvent être le signe d’un mouvement du sol tel qu’un affaissement, un tassement ou une extrême fragilité des fondations.Ces fissures et crevasses sont plus fréquentes lors du franchissement des seuils ou de la montée d’escaliers. Elles peuvent entrainer :
La présence d’humidité et d’infiltration d’eau
L’effondrement du bâtiment.
Il est important d’appeler immédiatement un professionnel en bâtiment si vous trouvez des fissures dans votre maison.
Est-ce que les fissures sont inertes ?
Toute fissure, quel que soit son type, est évolutive. Cela signifie que même une petite microfissure peut se développer et devenir dangereuse. Un petit témoin en plâtre, placé sur la fissure et indiquant la date de la rupture, est un excellent moyen de vérifier l’évolution des fissures dans votre maison.
Comment évoluent les microfissures ?
La typologie des fissures selon leurs évolutions.
Nous avons vu que la plupart des microfissures ou fissures légères ne sont pas dangereuses et ne sont souvent que superficielles. Par contre, elles peuvent se développer et changer rapidement de catégorie. Ce changement rapide est un signal d’alerte d’une défaillance. Il conviendrait à ce moment-là de faire appel à un expert en fissure de bâtiment dès que possible.Les fissures peuvent se propager et s’étendre rapidement, ainsi de nouvelles fissures peuvent ainsi apparaitre sans cesse. Vous pouvez parfois entendre des craquements dans votre maison. La présence d’infiltration d’eau ou l’apparition des phénomènes d’humidité sont le signe d’un problème plus profond.Votre maison est dans un état de dégradation anormal : les tuiles se fissurent ou bougent, les dalles de votre terrasse ne sont pas de même niveau, le plâtre se fissure et tombe, etc. Ces signes doivent être signalés immédiatement.
Que faire en cas de fissure de maison ?
Votre nouvelle maison vient d’être construite ou votre ancienne maison présente des fissures sur les murs, sur le sol ou au plafond. Toutes les fissures, quelle que soit leur taille, doivent être signalées au moment où vous recevez le chantier ou vendez la maison, afin de prémunir d’une procédure pour vice caché.La lettre doit être envoyée au constructeur par courrier recommandé. Elle doit détailler les fissures, leur taille et leur emplacement, et inclure autant de photos que possibles.
En cas de fissures dans une maison neuve, il existe trois types de garanties qui peuvent vous protéger :
La garantie de parfait achèvement est valable pendant 1 an à compter de la date de fin des travaux. Elle couvre tous les défauts, quelle que soit leur nature.
La garantie décennale est souscrite par le constructeur (le professionnel de la construction qui est en charge du chantier), et vous couvre pour les dommages relatifs à la solidité et l’intégrité du bâtiment pendant 10 ans.
La garantie dommages-ouvrage : Tous les propriétaires qui font des travaux de construction doivent avoir la garantie dommages-ouvrage. Cette garantie est également valable pendant 10 ans après la réception des travaux. Elle permet à votre assureur de vous indemniser plus rapidement en cas de dommages relevant de la garantie décennale, sans avoir à attendre une décision de justice.
Grâce à ces trois garanties, les réparations des fissures structurelles dans votre maison seront effectuées correctement et vous n’aurez pas à payer de supplément.En cas d’absence d’assurance, le propriétaire est responsable de tout dommage causé au bâtiment pendant les périodes règlementaires. Il est à noter que la garantie décennale ne couvrira que les fissures qui compromettent l’intégrité structurelle de votre maison. Les petites fissures qui ne sont qu’esthétiques ne seront pas couvertes et devront être réparées à vos frais.
Que devez-vous faire si votre maison présente des fissures ?
Vous devez surveiller les fissures sur les murs, le plafond ou le sol d’une vieille maison en les mesurant régulièrement. Vous pouvez obtenir des estimations de professionnels du bâtiment s’il s’agit de petites fissures ou si elles ne se propagent pas.Cependant, les fissures les plus graves, notamment celles qui présentent un risque pour les fondations de votre maison, doivent être traitées immédiatement.
Vous venez d’acheter une vieille maison ?
Le propriétaire précédent a-t-il remarqué la présence des fissures avant la vente de la maison ?
La garantie « vice caché » vous couvrira pendant deux ans au maximum.La garantie de 10 ans du constructeur ne s’appliquera pas aux maisons de plus de 10 ans. Généralement, en l’absence de vice caché lors d’un achat immobilier, Les frais de réparation des fissures sont à la charge de l’acquéreur. Votre assurance habitation peut couvrir les frais de réparation des fissures dans une maison ancienne, à condition qu’elle soit endommagée par une catastrophe naturelle.
Comment réparer une fissure maison ?
Vous pourrez déterminer si vous devez faire appel à un professionnel en fonction de la gravité de la fissure. Les microfissures inertes peuvent être réparées, il suffit de disposer de gants et des lunettes de protection et un mastic de rebouchage.
Comment procéder à la réparation d’une fissure maison ?
Vous pouvez ouvrir la fissure aussi largement et profondément que possible avec un grattoir. Cela vous permettra de savoir ce qui est stable et ce qui ne l’est pas. Utilisez une brosse pour enlever toute la poussière de la fissure, remplissez la fissure avec du mastic spécial fissure. Ensuite, lissez le mastic à l’aide d’une spatule jusqu’à obtenir une surface parfaitement plane.Attention ! Appelez un expert si la fissure est dangereuse ou trop grande.
Quel est le cout de la réparation d’une fissure ?
Le prix de la réparation des fissures dépend de plusieurs facteurs, notamment :
La nature de la fissure
Les matériaux qui seront nécessaires pour les réparations
Le professionnel qui vous facturera les services.
Le prix moyen constaté par mètre carré pour l’intervention d’un professionnel est de 30 EUR/M2.
Questions fréquemment posées (FAQ)
Quels sont les différents types de fissures que l’on trouve sur les murs d’une maison ?
Il existe des microfissures (inférieures à 0,2mm), des fissures fines (0,2mm à 2mm) et des fissures de type lézard (ouverture entre les lèvres, supérieure à 2mm).
Dois-je déclarer une fissure maison ?
Si votre police d’assurance habitation le permet, vous pouvez demander une indemnisation en ligne. Il est important, dans le cas d’une catastrophe naturelle, de déclarer la fissure pour pouvoir prétendre à une indemnisation.
Quel est le cout de la réparation d’une fissure dans une maison ?
On a pas de prix précis au niveau des réparations des fissures. Les artisans ou les enreprises des factures leurs prestations en tenant de nombreux facteurs : cela peut etre la complicité des travaux et des moyens à utiliser.
Pour un diagnostic technique impartial permettant d’identifier tout désordre de fissure dans la façade de votre maison, l’expertise avant-acquisition vous apporte ses conseils de professionnels du bâtiment pour un achat immobilier sécurisé.
Achat immobilier : une fissure sur la façade de la maison est-elle grave ?
Le projet d’achat immobilier d’une maison neuve ou ancienne ne va pas sans risque et mieux vaut se prévenir de toutepathologie du bâtiment préalablement à l’acte d’achat du bien. Parmi les désordres souvent rencontrés par les nouveaux propriétaires, hélas souvent trop tard, les problèmes de fissures sur les murs defaçade ne sont pas des moindres, car pouvant représenter une menace pour la stabilité de la construction. Pour mesurer la gravité du phénomène, mieux vaut protéger son achat par des conseils techniques de professionnels du bâtiment.
Des fissures de façade aux origines diverses
Un vice caché dans la qualité des matériaux, tel un coulage du béton défectueux entraînant une porosité excessive, ou encore une malfaçon dans des fondations inappropriées à l’état du sol, ce sont là des exemples parmi beaucoup d’autres de causes génératrices de fissures sur les façades des maisons. Au-delà des dégradations esthétiques telles l’apparition de cloques et le craquellement des enduits, ce qui est à craindre est surtout le défaut d’étanchéité des façades qui va les rendre perméables à des infiltrations d’eau et d’air. Or, il est difficile pour le simple particulier de prévoir l’évolution de ce phénomène de fissuration.
Une expertise avant-acquisition prévenir les désordres de fissures ultérieurs
Pour s’informer sur la dangerosité d’une fissure, l’acheteur du bien est souvent démuni. La pathologie va-t-elle s’aggraver ? Des brèches encore plus larges vont-elles apparaître par la suite ? Et ça n’est certainement pas les entrepreneurs en construction et autres promoteurs immobiliers qui seront le plus loquaces sur ce sujet. Pour un avis formel, l’expertise avant-acquisition possède une déontologie sans faille qui lui permet d’établir en toute impartialité un diagnostic technique sur l’ensemble du bâtiment.
Un contrôle rigoureux et exhaustif des ouvrages de la maison
Notre expertise avant-acquisition n’épargne aucune partie de la maison, même celles difficiles d’accès comme la toiture. Nos ingénieurs et architectes constatent et contrôlent toutes les constructions afin d’identifier et déterminer tout désordre de fissures, notamment sur les façades. Si des travaux de rénovation ou de réfection sont à envisager, l’acheteur de la maison en est averti avant toute signature, évitant ainsi toute mauvaise surprise à l’arrivée. Nous sommes un cabinet d’expert fissure en Ile de France.
