Comment actionner l’assurance dommage ouvrage pour les fissures ?

par delfy | Jan 23, 2025 | Fissure

Comment fonctionne l’assurance dommage ouvrage pour les fissures ?

L’assurance dommage ouvrage couvre les fissures qui affectent la solidité du bâtiment, intervenant jusqu’à 10 ans après réception des travaux pour une indemnisation rapide.

Pour beaucoup, posséder une maison est un rêve, mais des problèmes comme l’apparition de fissures sur les façades ou le carrelage peuvent rapidement le transformer en cauchemar. Ces problèmes nécessitent une attention particulière, notamment via l’assurance dommage ouvrage.

Comprendre l’assurance dommage ouvrage

 Elle est, également connue sous le nom d’assurance de dommages à l’ouvrage, est conçue pour protéger les propriétaires des défauts de construction qui rendent un bâtiment impropre à sa destination. Elle ne se limite pas aux problèmes esthétiques mineurs mais inclut les dommages fonctionnels. Cette couverture est obligatoire pour toutes les nouvelles constructions ou rénovations importantes.

Elle sert de protection financière cruciale contre les défauts de construction, c’est pourquoi comprendre son application aux fissures est vital pour les propriétaires et autres parties prenantes.

Quand utiliser l’assurance dommage ouvrage

Les fissures dans les nouvelles maisons ne sont pas rares dans les premières années. Le moment où les fissures sont découvertes détermine quelles garanties s’appliquent.

• Moins d’un an après l’achèvement : La garantie de parfait achèvement couvre les problèmes esthétiques et fonctionnels. Si des fissures sont trouvées, le propriétaire doit contacter le constructeur pour les réparations.
• Plus d’un an après l’achèvement : C’est là qu’elle intervient. Cette garantie décennale protège les propriétaires des défauts qui pourraient compromettre la solidité de la maison, y compris les fissures importantes. La garantie de parfait achèvement est valable un an après la réception des travaux et couvre tous types de défauts. Elle est valable 10 ans après la réception des travaux. Elle couvre les dommages qui compromettent la solidité de la structure.

Déclarer un sinistre : Processus et précautions

Lorsque des fissures importantes sont découvertes après la première année, il est essentiel de savoir comment déclarer le sinistre. Une expertise des fissures par un professionnel indépendant est requise avant la déclaration.

• Documentation : Prenez des photos claires de toutes les fissures.
• Lettre : Envoyez une lettre détaillée à l’assureur, incluant l’emplacement et la nature des fissures.
• Délais : Respectez les délais de déclaration fixés par votre compagnie d’assurance. C’est typiquement dans les 5 jours suivant la découverte du problème.

Fissures courantes couvertes par l’assurance

Plusieurs types de fissures sont couramment couverts :

• Fissures infiltrantes : Elles représentent un risque majeur car elles permettent à l’eau de pénétrer, compromettant la structure du bâtiment. Elle et l’assurance fissures murales couvrent cela.
• Fissures structurelles : Résultant d’un affaissement ou de matériaux de mauvaise qualité, elles peuvent indiquer un problème sérieux dans la stabilité de la maison.
• Fissures de carrelage : Un carreau fissuré n’est pas seulement inesthétique ; il peut aussi être un danger pour la sécurité.

Elle couvre les dommages qui affectent la solidité de l’ouvrage et le rendent impropre à sa destination comme les fissures importantes. Cependant, elle ne couvre pas les dommages esthétiques comme les micro-fissures.

Garantie dommage ouvrage et responsabilité du constructeur

Pour les fissures apparaissant moins d’un an après la réception de la maison, le constructeur responsable est tenu sous la garantie de parfait achèvement. Après cette période, l’assureur prend le relais sous la garantie décennale dommage ouvrage. Sélectionner des professionnels sérieux et fiables est primordial. La garantie de parfait achèvement engage le constructeur pendant un an après la réception des travaux. Après cela, la garantie dommage ouvrage prend le relais pendant 10 ans.

Conseils pratiques pour les propriétaires

Protéger votre propriété nécessite plusieurs étapes :

• Souscrivez une assurance dommage ouvrage au début de toute construction ou rénovation majeure.
• Effectuez des inspections régulières pour détecter les premiers signes de fissures.
• Documentez tous les défauts pour faciliter le processus de réclamation.
• Engagez des constructeurs qualifiés.

Il est possible de souscrire une assurance dommage ouvrage même après les travaux de construction. Les notaires demandent souvent une attestation dommage ouvrage avant une vente immobilière.

Le processus de réclamation : Délais et indemnisation

À réception de votre réclamation complète, l’assureur dispose de 60 jours calendaires pour évaluer les dommages. Pour les dommages inférieurs à 1 800 €, une expertise n’est pas obligatoire et l’assureur dispose de 15 jours calendaires pour répondre. Si l’assureur ne respecte pas le délai de 60 jours, vous pouvez commencer les réparations nécessaires, et ils doivent vous indemniser avec des intérêts supplémentaires. L’assureur doit présenter une offre d’indemnité dans un délai maximum de 90 jours calendaires.

Elle est limitée à 9 ans, car elle commence un an après la réception des travaux.

Cas spécifiques et autres garanties

• Catastrophes naturelles : Si les fissures sont causées par une catastrophe naturelle, l’assurance multirisque habitation peut couvrir les dommages si le décret officiel est publié. Vous avez 10 jours pour déclarer les dommages après la publication du décret.
• Vices cachés : Pour les maisons plus anciennes avec des fissures, la garantie légale des vices cachés peut s’appliquer.
• Fonds Barnier : Le Fonds de Prévention des Risques Naturels Majeurs (FPRNM), connu sous le nom de Fonds Barnier, fournit également des subventions pour la prévention des risques naturels majeurs.

Le dommage ouvrage couvre l’intégralité des coûts de réparation. Aucune franchise n’est appliquée en cas de sinistre.

Comme on l’a vue elle  est une protection cruciale pour les propriétaires contre les défauts de construction importants, y compris les fissures structurelles. Elle garantit que les réparations sont financées rapidement sans attendre de longues évaluations de responsabilité. Comprendre les couvertures spécifiques, les processus de déclaration et les garanties disponibles est essentiel pour les propriétaires. Pour toute construction ou rénovation majeure, souscrire une police dommage ouvrage et choisir des professionnels sont des étapes clés pour sécuriser votre investissement. Si vous avez des doutes, consultez un professionnel ou une expertise des fissures et référez-vous toujours à votre contrat d’assurance pour les détails spécifiques.

• Vérifiez votre assurance : Examinez votre police d’assurance pour vous assurer de ce qui est couvert en cas de fissures
• Contactez un expert : Si vous avez des inquiétudes concernant des fissures, envisagez de contacter un professionnel qualifié ou un expert pour une évaluation
• Obtenez un devis : Si vous prévoyez des travaux de construction ou de rénovation.

Plus d’info  sur : Assurance dommage ouvrage fissures

4 Causes principales des fissures dans la maison

par delfy | Jan 21, 2025 | Fissure

4 Causes principales des fissures dans la maison

Voici 4 causes principales pouvant expliquer l’apparition des fissures dans une maison :

• Problèmes liés au sol : sol instable avec des fondations mal adaptées, sols argileux qui gonflent et se rétractent, tassement différentiel et affaissement…
• Problèmes liés à l’eau : infiltrations dans les fondations, perte d’étanchéité du béton, sapement des fondations par érosion…
• Défauts de construction et matériaux : expansion et retrait du béton, construction défectueuse avec joints mal exécutés, absence de joints de dilatation…
• Facteurs externes : catastrophes naturelles comme les tremblements de terre, vibrations dues aux constructions voisines, variations de température avec cycles gel-dégel…

Comprendre les causes des fissures dans les bâtiments

Les fissures dans les bâtiments sont un phénomène courant, mais leur importance varie considérablement selon leurs origines et leur nature. Une évaluation minutieuse de ces fissures dès leur apparition est cruciale, car elle déterminera la stratégie de réparation la plus efficace.

Il est important de reconnaître que ces problèmes proviennent rarement d’une cause unique ; ils résultent plutôt d’une interaction complexe de divers facteurs.

Cet article explore les principales causes des fissures dans les bâtiments, en utilisant les connaissances de sources expertes pour vous doter des connaissances nécessaires à la compréhension de ces problèmes structurels et à la façon de les traiter.

Principales catégories de causes de fissures

Problèmes liés au sol :

La stabilité du sol sous un bâtiment est primordiale. Un sol instable peut entraîner des problèmes structurels importants.

• • Sol instable : Lorsque les fondations d’un bâtiment ne sont pas adaptées aux caractéristiques spécifiques du terrain, des fissures peuvent apparaître, signalant des faiblesses structurelles. Le sol argileux, en particulier, est problématique car il gonfle lorsqu’il est mouillé et se rétracte lorsqu’il est sec, provoquant des mouvements importants qui affectent les fondations. Par exemple, l’expansion et la contraction des sols argileux dues aux changements d’humidité peuvent faire apparaître des fissures, souvent en escalier le long des joints de maçonnerie.
  • Mouvement du sol : Le tassement différentiel ou l’affaissement est un phénomène géologique courant. Bien que souvent imperceptible en surface, il peut avoir des conséquences significatives pour les structures des bâtiments, entraînant des fissures. L’érosion par l’eau peut également saper les fondations. L’eau peut éroder le sol autour et sous la fondation, la rendant instable.
  • Retrait et expansion du sol : La sécheresse peut provoquer le mouvement du sol, ce qui entraîne des fissures dans les bâtiments. L’alternance de pluie et de sécheresse provoque des variations importantes dans le sol sous les bâtiments, entraînant des fissures. La végétation proche des bâtiments peut aggraver ce problème en absorbant l’eau pendant les périodes sèches.

• • Question clé : Comment les variations de la composition du sol et des niveaux d’humidité peuvent-elles compromettre l’intégrité structurelle d’un bâtiment ?

Problèmes liés à l’eau :

L’infiltration d’eau et ses effets connexes sont une source importante de fissures dans les bâtiments.

• • Infiltration d’eau : Avec le temps, les fondations peuvent devenir moins étanches, permettant à l’eau de s’infiltrer dans le béton. Cette infiltration d’eau peut créer des fissures et affaiblir la structure du bâtiment. Le mouvement de l’eau autour des fondations peut également éroder le sol et déstabiliser la structure.
  • Sapement des fondations : L’action de l’eau peut provoquer l’érosion de la terre entourant et sous une fondation. Cela peut amener une maison à subir des tensions structurelles et commencer à développer des fissures.

• • Question clé : Quelles mesures peuvent être mises en œuvre pour assurer une étanchéité efficace des fondations et atténuer l’impact néfaste de l’infiltration d’eau ?

Défauts de construction et de matériaux :

Parfois, les fissures résultent de problèmes liés à la construction du bâtiment ou aux matériaux eux-mêmes.

• • Problèmes de béton : L’expansion du béton, souvent due à un excès d’eau ou à un mélange incorrect lors de la production, peut entraîner des fissures. Le retrait du béton pendant le processus de séchage peut également provoquer des fissures. Le mélange d’eau et de ciment dans le béton peut provoquer un retrait entraînant des fissures.
  • Construction défectueuse : Les défauts de construction ou les imperfections peuvent entraîner des faiblesses structurelles et, finalement, des fissures. Des joints mal exécutés, un renforcement inadéquat ou l’utilisation de matériaux défectueux peuvent compromettre la stabilité d’un bâtiment. La garantie « dommage ouvrage » est conçue pour couvrir ces défauts de construction qui conduisent à des fissures.
  • Absence de joints de dilatation : L’absence de joints de dilatation peut entraîner des fissures en raison de l’expansion et de la contraction naturelles des matériaux de construction avec les changements de température.

• • Question clé : Comment la qualité des pratiques de construction et la composition des matériaux de construction influencent-elles l’apparition de défauts structurels ?

Facteurs externes :

L’environnement autour d’un bâtiment joue également un rôle clé dans la formation des fissures.

• • Catastrophes naturelles : Des événements tels que les tremblements de terre et les inondations peuvent affaiblir les structures et provoquer des fissures. Un choc sur un bâtiment, direct ou indirect, peut entraîner des fissures, y compris celles résultant de catastrophes naturelles.
  • Vibrations : Les vibrations dues à l’activité sismique, aux constructions voisines ou au trafic intense peuvent provoquer des fissures dans les bâtiments. Ces vibrations exercent une pression sur les fondations et peuvent augmenter le risque de fissures.
  • Variations de température : Les fluctuations de température, en particulier les cycles gel-dégel, peuvent créer des contraintes sur les matériaux de construction et entraîner des fissures. L’expansion et la contraction des matériaux avec les changements de température peuvent entraîner des contraintes et des fissures.

• • Question clé : Dans quelle mesure les facteurs environnementaux tels que les catastrophes naturelles et les variations de température contribuent-ils à l’apparition de fissures ?

Types de fissures et leur importance

Les fissures peuvent être largement catégorisées comme structurelles ou non structurelles, selon qu’elles affectent ou non l’intégrité du bâtiment.

Fissures structurelles vs non structurelles :

• Les fissures structurelles affectent les éléments structurels essentiels d’un bâtiment, tels que les murs porteurs. Ces fissures peuvent être verticales, horizontales ou en escalier, et signalent souvent un mouvement du sol. Les fissures non structurelles, en revanche, sont généralement superficielles et ne constituent pas une menace pour l’intégrité structurelle du bâtiment. Par exemple, les fissures dans le plâtre ou l’enduit sont considérées comme non structurelles.

Motifs de fissures :

• • Les fissures diagonales signalent souvent une déformation de la fondation.
  • Les fissures en escalier résultent souvent du mouvement du sol et suivent les joints dans la maçonnerie.
  • Les fissures horizontales peuvent pointer vers des problèmes de matériaux de construction et de changements de température.
  • Les fissures verticales peuvent résulter de divers facteurs, y compris le tassement ou le retrait des matériaux.
  • Largeur et profondeur des fissures : Les fissures sont définies comme des ouvertures linéaires entre 0,2 et 2 mm de largeur. Les micro-fissures font moins de 0,2 mm de large, et toute fissure de plus de 2 mm est considérée comme une « lézarde« .

• Question clé : Quelles sont les principales différences entre les fissures structurelles et non structurelles, et comment leur identification influence-t-elle les décisions de réparation ?

Surveillance et réparation des fissures

La gestion efficace des fissures implique à la fois une surveillance attentive et des stratégies de réparation appropriées.

Surveillance de l’évolution des fissures :

• L’utilisation d’un fissuromètre est essentielle pour suivre les changements au fil du temps. Des mesures régulières, en particulier lorsque les fissures apparaissent pour la première fois, sont cruciales. Pour les fissures causées par le mouvement du sol, une surveillance annuelle est recommandée. Différents types de jauges sont disponibles pour mesurer les fissures, y compris certaines qui permettent une surveillance à distance.

Déterminer si une fissure est active :

• Une fissure inactive ne change plus avec la température ou le stress. Un mouvement supérieur à 0,3 à 0,5 mm suggère qu’une fissure est toujours active.
• Stratégies de réparation : Une évaluation experte est nécessaire pour déterminer les causes des fissures et les réparations appropriées. Les solutions de réparation peuvent impliquer le renforcement des fondations, l’amélioration du drainage ou l’étanchéification. Des techniques spécifiques, comme l’injection de résine, peuvent être nécessaires.
• Importance de l’évaluation professionnelle : Les experts peuvent fournir des informations sur les causes des fissures, évaluer l’activité et recommander des solutions de réparation. Consulter un expert fournira une analyse diagnostique précise.

• • Question clé : Quelles méthodes et quels outils sont utilisés pour surveiller le comportement des fissures, et quelles stratégies sont les plus efficaces pour réparer différents types de fissures ?

Considérations supplémentaires

Le rôle des matériaux de construction :

• Les matériaux spécifiques utilisés dans la construction influencent la susceptibilité d’un bâtiment aux fissures. Le béton peut se dilater en raison d’un excès d’eau lors de la fabrication. Les matériaux peuvent se contracter, se dilater et réagir différemment dans diverses conditions environnementales.

Le rôle des effets thermiques :

L’expansion et la contraction thermiques des matériaux de construction peuvent contribuer à la fissuration. C’est pourquoi les joints de dilatation sont importants.

• • Question clé : Comment les propriétés des différents matériaux de construction et les caractéristiques thermiques du site de construction influencent-elles le développement des fissures ?

En reconnaissant les différents types de fissures, en utilisant des outils de surveillance et en recherchant des conseils d’experts, vous pouvez prendre des mesures proactives pour maintenir la sécurité et la longévité de vos bâtiments. 

• Si vous avez remarqué des fissures dans votre bâtiment, commencez à surveiller les fissures au fil du temps à l’aide d’un fissuromètre.
• Consultez un expert en bâtiment pour diagnostiquer la cause principale des fissures et assurer une réparation appropriée.
• Recherchez différentes techniques de réparation pour vous familiariser avec les solutions qui pourraient être nécessaires pour résoudre votre problème.

Plus d’info : sur les causes des fissures Delfy Expertise.

Expert fissures indépendant : qui contacter en [2025] ?

par delfy | Jan 4, 2025 | Fissure

Expert fissures indépendant : qui contacter ?

Pour un expert en fissures indépendant en Île-de-France, contactez Delfy Expertise – cabinet d’architectes-ingénieurs spécialisé avec 30 ans d’expérience en pathologies du bâtiment.

La découverte de fissures dans une maison peut être alarmante pour les propriétaires, quelle que soit leur taille ou leur localisation. Ces fissures, qui peuvent compromettre la stabilité d’un bâtiment, nécessitent un examen minutieux pour identifier leur cause et mettre en œuvre des traitements efficaces. Par conséquent, l’intervention d’un professionnel qualifié est essentielle pour traiter efficacement ces problèmes. Mais quel est l’expert approprié à contacter ? Cet article expliquera le rôle d’un expert en fissures indépendant, quand le contacter et comment il peut vous aider.

L’Expertise d’un expert en fissures

Un expert en fissures est un professionnel qualifié ayant des connaissances spécialisées en construction de bâtiments et en génie civil. Il a suivi une formation qui lui confère les compétences nécessaires pour évaluer l’état d’un bâtiment. L’aspect le plus crucial est d’engager un professionnel ayant une expérience pratique sur le terrain pour évaluer les risques posés par les fissures.

Rôle d’un expert en fissures indépendant

• • Identifier la Cause et la Gravité : Les experts déterminent les causes des fissures, comme les mouvements de terrain, la sécheresse, les séismes, les inondations, l’humidité ou les défauts de construction. Ils évaluent également la gravité des dommages.
  • Recommander des Mesures de Sécurité : Si nécessaire, un expert peut recommander des mesures pour assurer la sécurité des occupants.
  • Conseiller sur les Réparations : Ils fournissent des recommandations pour des études et des travaux de réparation appropriés adaptés aux dommages.
  • Fournir des Informations pour Action Juridique : Selon le contexte, un expert peut fournir les informations nécessaires pour un recours amiable ou juridique, et aider à déterminer les responsabilités.
  • Rapport Détaillé : Un expert en fissures créera un rapport détaillé analysant la situation. Le rapport inclut la cause, la nature et la profondeur des fissures. Il analysera également le sol sous la maison, car cela peut affecter la stabilité. L’expert inclura des recommandations pour les solutions de réparation.

Pourquoi choisir un expert indépendant ?

• • Impartialité : Un expert indépendant n’est pas affilié aux compagnies d’assurance ou aux entreprises de construction, garantissant une évaluation impartiale.
  • Analyse Complète : Ils offrent une analyse plus détaillée des causes des fissures et fournissent des solutions sur mesure.
  • Soutien dans les Litiges : Les experts indépendants peuvent fournir un rapport utilisable dans les procédures judiciaires ou pour contester les réclamations d’assurance.

Quand contacter un expert en fissures

Il existe de nombreux scénarios où un expert en fissures peut apporter son aide :

• Inspection Pré-achat : Lors de l’achat d’une propriété, un expert peut évaluer les fissures existantes et estimer les coûts de réparation.
• Inspection Pré-vente : Avant de vendre, un expert peut identifier et traiter les problèmes qui pourraient dissuader les acheteurs potentiels.
• Contestation des Réclamations d’Assurance : Si votre assurance refuse la couverture, un expert indépendant peut offrir une contre-évaluation.
• Litiges sur les Nouvelles Constructions : Si un constructeur ne traite pas les fissures dans une nouvelle maison, un expert peut vous aider à faire valoir vos droits.
• Litiges avec les Voisins : Si des travaux effectués par un voisin causent des dommages, un expert peut fournir une évaluation indépendante pour soutenir les actions en justice.

Comprendre les fissures et leurs causes

Les fissures peuvent être révélatrices de problèmes sous-jacents, menaçant la stabilité d’une maison. Les causes sont variées :

• Mouvements de Terrain : Le déplacement du sol peut causer des dommages importants.
• Sécheresse : Le sol sec peut se rétracter, entraînant des problèmes structurels.
• Défauts de Construction : Une construction défectueuse peut entraîner des fissures.
• Catastrophes Naturelles : Les séismes et les inondations peuvent également provoquer des fissures.
• Infiltration d’eau : L’infiltration d’eau dans les murs ou les fondations peut également causer des fissures.
• Autres facteurs : Les changements de température et les travaux à proximité peuvent également contribuer.

Les fissures varient en gravité :

• Microfissures : Très petites fissures, généralement inférieures à 0,2 mm, qui sont généralement bénignes.
• Fissures Capillaires : Fissures superficielles, généralement inférieures à 1 mm, à la surface du plâtre, qui ne sont pas dangereuses.
• Fissures Verticales : Fissures fines et linéaires qui signalent souvent des problèmes de fondation.
• Fissures Horizontales : Généralement causées par le gonflement des matériaux, elles se trouvent au niveau du sol.
• Fissures en Escalier : Ce sont souvent le signe d’un tassement des fondations. Ces fissures sont plus graves. Il est toujours préférable de faire évaluer les fissures par un expert pour éviter des problèmes graves à l’avenir.

Le Processus d’expertise des fissures

Le processus d’expertise des fissures comprend généralement ces étapes :

• Contacter un Expert : Vous devez d’abord contacter un expert en pathologies du bâtiment.
• Examen sur Site : L’expert visitera la propriété pour examiner les fissures et autres dommages.
• Analyse Détaillée : L’expert analysera la nature des fissures, le sol et l’historique du bâtiment.
• Remise du Rapport : L’expert fournira un rapport détaillé, décrivant les causes, les risques et les recommandations de réparation.
• Suivi des Recommandations : Sur la base du rapport, le propriétaire peut décider des actions à entreprendre.

Coût d’une expertise

Le coût d’une expertise en fissures indépendante varie généralement entre 450 HT et 2500  HT €. Ce prix peut varier selon la complexité de l’analyse, la taille de la propriété et l’emplacement. Méfiez-vous des services à bas prix, car ils peuvent manquer de rigueur. Le prix comprend la visite sur site et la préparation d’un rapport officiel. Le coût des réparations variera selon l’étendue des dommages.

Assurance et fissures

Il est important de vérifier votre police d’assurance pour comprendre votre couverture.

• Assurance Habitation : Dans certains cas de catastrophes naturelles, votre assurance habitation peut couvrir les dommages.
• Garantie Décennale : Pour les nouvelles maisons, la garantie décennale couvre les dommages qui affectent la stabilité du bâtiment.
• Assurance Dommages : Cette assurance permet une indemnisation plus rapide des dommages couverts par la garantie décennale.
• Vices Cachés : Si vous découvrez des fissures qui n’ont pas été divulguées lors de l’achat d’une maison ancienne, vous pouvez être indemnisé via la garantie des vices cachés dans les deux ans suivant l’achat.

Il est important de contacter votre compagnie d’assurance et d’obtenir l’avis d’un expert pour comprendre la meilleure marche à suivre.

Rappelez-vous, agir rapidement est toujours préférable car les coûts des réparations augmenteront si les fissures sont ignorées.

• Vous suspectez des fissures dans votre maison ? Contactez un expert en fissures indépendant pour une évaluation approfondie.
• Besoin d’une analyse impartiale de la structure de votre maison ? Demandez un devis à une entreprise spécialisée.
• Vous ne savez pas comment procéder avec les réclamations d’assurance ? Un expert peut vous aider avec la documentation et la négociation.
• Vous pensez acheter ou vendre une maison ? Obtenez une expertise en fissures pré-vente ou pré-achat pour éviter les problèmes futurs.

Plus d’info contacter Delfy Expertise 

FAQ:

Q1- Quels types de propriétés un expert en fissures peut-il inspecter ? 

Les experts en fissures peuvent inspecter une variété de propriétés, incluant maisons, appartements et bâtiments commerciaux, pour évaluer tout dommage structurel.

Q2- Dans quel délai un expert peut-il répondre à une demande d’expertise en fissures ? 

De nombreux experts offrent des réponses rapides, fournissant souvent un premier avis ou contact initial sous 24 heures.

Q3 – Est-il nécessaire de réaliser des tests destructifs pour l’analyse des fissures ?

 Non, les tests destructifs ne sont pas toujours nécessaires, et les experts commencent souvent par des méthodes visuelles non destructives pour évaluer les fissures.

Q5 -Quelle est la différence entre un expert en fissures et un ingénieur ?

 Un expert en fissures est un spécialiste en pathologie du bâtiment qui comprend comment les fissures se manifestent, tandis qu’un ingénieur est plus concentré sur la conception et les calculs structurels. Les deux peuvent évaluer les fissures, mais l’expert possède des connaissances spécialisées.

Fissures de retrait dalle béton : Qui contacter en [2025] ?

par delfy | Déc 18, 2024 | Fissure

Fissures de retrait dalle béton : Qui contacter ?

Faites appel à Delfy Expertise, cabinet d’architectes-ingénieurs avec plus de 30 ans  d’expérience dans expertise en fissures et pathologies des bâtiments en Île-de-France.

Fissures de retrait dalle béton : causes et solutions

Découvrir des fissures sur une dalle en béton suscite souvent l’inquiétude des propriétaires, et pour cause. En Île-de-France, où plus de 78% des propriétaires font face à des problèmes de fissuration de leurs dalles en béton dans les cinq premières années suivant la construction, ce phénomène représente un véritable défi structurel. La bonne nouvelle ? En comprenant leurs origines et en agissant rapidement, ces fissures peuvent être efficacement traitées, préservant ainsi l’intégrité et la valeur de votre bien immobilier.

Comprendre les fissures de retrait sur une dalle en béton

Qu’est-ce qu’une fissure de retrait plastique ?

Les fissures de retrait plastique se manifestent dès les premières heures suivant le coulage du béton, lors d’un phénomène appelé « ressuage ». Durant cette phase critique, l’eau présente dans le mélange remonte naturellement à la surface tandis que les particules plus lourdes se déposent. Si l’évaporation en surface s’avère plus rapide que ce ressuage, le béton subit une tension superficielle, entraînant l’apparition de fissures caractéristiques.

Ces fissures présentent des caractéristiques bien spécifiques et reconnaissables. Leur largeur varie généralement entre 0,2 et 3 mm, pour une profondeur allant de 5 à 10 cm. Elles peuvent s’étendre sur une longueur atteignant 60 cm, formant des motifs polygonaux ou des lignes parallèles espacées de 0,3 à 1 mètre.

Identification des différents types

L’expérience montre qu’une identification précise s’avère cruciale pour un traitement efficace. En Île-de-France, où les variations climatiques sont marquées, on distingue plusieurs types de fissures selon leurs caractéristiques propres.

Le retrait hydraulique se caractérise par des fissures particulièrement profondes, pouvant atteindre jusqu’au tiers de l’épaisseur de la dalle. Son évolution est lente, s’étalant sur une période de 3 à 6 mois, avec une largeur qui progresse parfois jusqu’à 5 mm.

Le retrait de carbonatation, quant à lui, se manifeste différemment. Il présente un réseau superficiel de micro-fissures inférieures à 0,1 mm, apparaissant tardivement, souvent entre 6 et 12 mois après le coulage. Sa disposition caractéristique en « toile d’araignée » le rend facilement identifiable par un œil averti.

L’évolution : phases et conséquences

Les facteurs aggravant 

L’environnement francilien présente des conditions particulièrement propices à la fissuration. Les amplitudes thermiques importantes, variant de -5°C à +35°C, combinées à un taux d’humidité fluctuant entre 45% et 85%, créent des conditions favorables à l’apparition de fissures. L’exposition au vent, pouvant atteindre 80 km/h en rafales, ainsi que les nombreux cycles gel-dégel annuels (30 à 45 en moyenne) accentuent ce phénomène.

« Les fissures sur ma dalle de garage sont apparues progressivement. Au début, elles étaient à peine visibles, mesurant moins d’un millimètre. En six mois, certaines ont atteint 3 mm de largeur. L’intervention rapide de M. Delfy  a permis d’éviter une dégradation plus importante de la structure. » –  M. Alfred . G, propriétaire à Coignières.

Impact sur la durabilité 

La durabilité d’une dalle fissurée se trouve significativement compromise si aucune action n’est entreprise rapidement. Les études techniques démontrent qu’une simple fissure de 0,3 mm peut réduire la durée de vie de la dalle de 30%. L’infiltration d’eau, particulièrement problématique, accélère la corrosion des armatures de 2,5 fois, tandis que la résistance mécanique peut chuter jusqu’à 40% en seulement 5 ans sans traitement approprié.

Solutions préventives 

Techniques de coulage adaptées

Pour maximiser la durabilité de votre dalle, voici les éléments essentiels à prendre en compte lors du coulage :

• Conditions environnementales optimales : température entre 5°C et 25°C, protection contre les vents supérieurs à 30 km/h
• Caractéristiques du béton : rapport eau/ciment entre 0,45 et 0,50, teneur en ciment de 350-380 kg/m³, adjuvants dosés à 0,8-1,2% du poids du ciment
• Techniques de mise en œuvre : cure humide maintenue 7 jours minimum, compactage par vibration contrôlée

Importance du dosage eau-ciment

Le ratio eau/ciment constitue un paramètre fondamental dans la prévention des fissures. Pour les dalles extérieures, le ratio idéal se situe entre 0,45 et 0,50, tandis que les dalles intérieures nécessitent un ratio minimal de 0,38. Au-delà de 0,55, le risque de fissuration augmente significativement, compromettant la durabilité de l’ouvrage.

Guide de réparation 

Méthodes de traitement selon la largeur des fissures

Le choix du traitement approprié varie selon la taille des fissures présentes sur votre dalle en béton. Une analyse précise des dimensions permet d’adopter la solution la plus adaptée.

Les microfissures, dont la largeur ne dépasse pas 0,3 mm, peuvent être traitées efficacement avec un mortier de resurfaçage. Cette solution, appliquée sur une profondeur de 2 à 3 mm, assure une protection durable pendant 3 à 5 ans.

Pour les fissures de taille moyenne, comprises entre 0,3 et 2 mm, nous préconisons l’injection de résine époxy à basse viscosité. Cette technique permet une pénétration profonde jusqu’à 15 cm dans la structure du béton. Son efficacité est prouvée avec une durabilité de 8 à 10 ans.

Face aux fissures importantes, supérieures à 2 mm, un traitement plus robuste s’impose. La méthode combine un calfeutrement avec mortier hydraulique et un pontage renforcé par bandes spéciales. Cette solution complète garantit une protection optimale durant 10 à 15 ans, préservant l’intégrité de votre dalle.

Solutions de colmatage durables

Les avancées technologiques révolutionnent la réparation des fissures dans votre dalle béton, offrant des solutions toujours plus performantes.

Des résines polyuréthanes nouvelle génération La dernière génération de résines polyuréthanes constitue une véritable innovation. Leur élasticité exceptionnelle de 200 à 300% leur permet d’accompagner naturellement les mouvements de votre dalle. Avec une polymérisation en seulement 2 à 4 heures et une résistance à la traction de 2 à 3 MPa, ces résines garantissent une réparation rapide et durable.

Des mortiers techniques haute performance Les mortiers techniques modernes atteignent des niveaux de performance inégalés. Grâce à leur système de retrait compensé, ils développent une résistance en compression de 40 à 50 MPa. Leur excellente adhérence, supérieure à 2 MPa, assure une fusion parfaite avec votre dalle existante, pour une réparation qui défie le temps.

Ces innovations technologiques permettent aujourd’hui de traiter efficacement tous types de fissures, tout en garantissant la pérennité de votre ouvrage.

Maintenance et suivi : garantir la durabilité de votre dalle

Un programme d’entretien rigoureux est essentiel pour préserver l’intégrité de votre dalle. Une inspection visuelle trimestrielle, combinée à un contrôle d’humidité biannuel, permet de détecter précocement toute nouvelle dégradation. La mesure régulière de l’évolution des fissures, effectuée tous les six mois, guide les décisions d’intervention, tandis que le renouvellement des traitements superficiels tous les 3 à 5 ans assure une protection optimale. Plus d’info sur les frais d’expertise fissure de dalle de béton chez Delfy.

Nos zones d’intervention

Fort de notre expertise reconnue en diagnostic fissure, Delfy Expertise a développé un maillage territorial stratégique pour répondre efficacement à vos besoins.

Au cour de l’année de 2024 notre cabinet est intervenu  rapidement dans l’ensemble de l’Île-de-France et les départements limitrophes  dans les secteurs suivants :

• Paris 
• Seine-et-Marne – Melun et Fontainebleau
• Yvelines – Présence renforcée à Versailles et Saint-Germain-en-Laye
• Essonne -d’Évry à Corbeil-Essonnes
• Hauts-de-Seine – à Nanterre, Boulogne-Billancourt, Moulineaux et Neuilly-sur-Seine
• Seine-Saint-Denis – Bobigny et Montreuil
• Val-de-Marne – Créteil et Saint-Maur
• Val-d’Oise – Pontoise et Cergy
• Loiret – Orléans et Fleury-les-Aubrais
• Aisne – Laon et Château-Thierry
• Eure-et-Loir -Chartres et Dreux

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Foire aux questions (FAQ)

Est-ce que les racines d’arbres peuvent provoquer des fissures dans une dalle béton ?

Les racines d’arbres représentent une cause fréquente de fissuration, particulièrement en Île-de-France. La pression exercée par leur croissance peut soulever progressivement la dalle, créant des fissures caractéristiques en étoile. Une distance minimale de 10 mètres est recommandée entre les grands arbres et votre dalle.

Quelle est la différence entre une fissure structurelle et une fissure de retrait ?

Une fissure structurelle résulte d’un problème de conception ou de charge et traverse généralement toute l’épaisseur de la dalle. La fissure de retrait, elle, est plus superficielle et se forme naturellement pendant le séchage. Cette distinction est cruciale car elle détermine la méthode de réparation appropriée.

Peut-on couler une nouvelle dalle béton sur une dalle fissurée ?

Cette solution, bien que tentante, n’est pas recommandée sans traitement préalable des fissures existantes. Les mouvements de l’ancienne dalle risquent de se répercuter sur la nouvelle, créant de nouvelles fissures. Un diagnostic professionnel est indispensable avant d’envisager cette option.

À partir de quelle température le risque de fissuration augmente-t-il significativement ?

Le risque devient critique lorsque la température dépasse 30°C pendant le coulage ou les premières 48 heures de séchage. En été, il est conseillé de couler le béton tôt le matin et de maintenir une cure humide constante pour prévenir la fissuration.

Combien de temps peut-on attendre avant de réparer une fissure sur une dalle béton ?

Le délai d’intervention optimal varie selon la saison. En hiver, une réparation rapide (sous 2 mois) est cruciale pour éviter les dégâts du gel. En été, vous disposez de 3 à 4 mois maximum avant que l’infiltration d’eau n’aggrave significativement la situation.

Ma dalle est garantie décennale, les fissures sont-elles couvertes ?

La garantie décennale ne couvre les fissures que si elles compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination. Les microfissures de retrait, considérées comme normales, ne sont généralement pas prises en charge. Une expertise professionnelle permet de déterminer si vos fissures entrent dans le cadre de la garantie.

Les fissures réparées peuvent-elles réapparaître au même endroit ?

La réapparition dépend de la méthode de réparation utilisée. Les réparations superficielles ont un taux de récidive de 40% sur 5 ans, tandis que les solutions profondes (injection de résine, calfeutrement structurel) présentent un taux de succès de 95% sur 10 ans.

Ma dalle de garage peut-elle supporter le poids d’un camping-car ?

Une dalle de garage standard (15 cm d’épaisseur, correctement armée) peut supporter jusqu’à 3,5 tonnes. Au-delà, notamment pour les camping-cars dépassant ce poids, un renforcement préventif est nécessaire pour éviter les fissures de surcharge. Une étude de charge préalable est fortement recommandée.