Fissures maison : cisaillement dans un plan transversal apparaît sur les maçonneries au niveau du plancher.

La plupart du temps, les habitations individuelles sont construites sur une assise en béton armé. Les mouvements différentiels que subissent les sols engendrent des contraintes de traction de même qu’un cisaillement transversal au sein de l’ossature des constructions. 

La déformation du sol sous l’assise des fondations libère les tensions emmagasinées dans le bâtiment. Cela entraine inévitablement la séparation des matériaux de la construction. Cette rupture est particulièrement accentuée au niveau de zones vulnérables de la structure, telles que les ouvertures et joints en blocs situés sur les murs extérieurs. Découvrez ici les différentes particularités des fissures causées par un cisaillement transversal.

Le souffle et l’allure des fissures de cisaillement transversal

Les fissures de cisaillement transversal sont caractérisées par leur souffle et leur allure. En saison sèche, l’argile dite gonflante subit un tassement à cause du phénomène d’évapotranspiration. Par la suite, elle se réhydrate grâce aux pluies de l’automne au printemps et prend du volume. Ce phénomène de retrait-gonflement cause de nombreux dommages dans les maçonneries.

Par exemple, le plancher bas se déforme en suivant un mouvement suivant un plan transversal au-dessus ou en dessous à cause du cisaillement de la fondation. Les fentes qui apparaissent sur les murs résultent du fait que l’ossature porteuse n’a pas la capacité de résister au mouvement des fondations et au cisaillement de la maçonnerie. Les parois qui se fissurent ne comportent généralement pas une armature (par exemple un chainage vertical) en leur milieu.

Le désaffleure des fissures de cisaillement transversal

Les fissures de cisaillement sont également déterminées en fonction de leur écart. À l’exception des cas particuliers, comme la fuite de canalisations souterraines, la quantité d’eau contenue dans le sol en dessous des constructions reste constante. Cependant, il est possible qu’elle varie hors de l’emprise au sol du bâtiment, c’est-à-dire en périphérie de l’ouvrage.

Cette variation pousse la semelle de fondation à pivoter autour d’un axe horizontal. Cela occasionne la formation des fentes de cisaillement transversal. Ces fissures présentent dans la majorité des cas un désaffleure allant jusqu’à plusieurs millimètres d’amplitude. 

L’épaufrure des lèvres des fissures de cisaillement transversal

Une autre spécificité des fissures de cisaillement transversal concerne l’épaufrure de leurs lèvres. En se tassant, les fondations et le sol amènent le support du dallage à pivoter sur le mur de soubassement. Ce mouvement de l’appui s’accompagne la plupart du temps d’une tombée de l’enduit de façade de chaque côté de la crevasse : c’est l’épaufrure. 

Ce phénomène d’éclatement est causé par les fissures de cisaillement transversal présentes sur la face extérieure de la maçonnerie des bâtiments. À la différence des fissures horizontales, les fentes engendrées par la rotation des dallages provoquent généralement une détérioration de l’enduit extérieur de l’habitation.

Quels sont les éléments qui conditionnent de l’apparition des fissures de cisaillement transversal ?

Les fissures de cisaillement transversal relèvent d’un défaut de renfort au niveau des plans horizontaux de l’ossature des maisons. Leur apparition est facilitée par les phénomènes suivants ;

• la répartition irrégulière des charges sur les fondations, provoquant un tassement différentiel ;
• la vulnérabilité de la superstructure, en particulier les joints de maçonnerie et les chainages ;
• la compressibilité du sol en dessous du fond de coffre des fondations, qui entraine la déformation des terrains sous le poids des constructions. 

Si ces trois conditions sont réunies, vous verrez des fissures de cisaillement transversal apparaitre d’un moment à l’autre sur votre bâtiment. 

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Protégez votre maison des fissures : comprendre la garantie décennale

Il n’est pas rare de constater l’apparition de fissures au sein des bâtiments neufs. Ce problème récurrent fait partie des désordres que les propriétaires redoutent. Dans la majorité des cas, les sinistrés ne peuvent pas assez d’informations sur la procédure à mettre en place lorsqu’un problème de fissuration survient. Cette ignorance concerne en particulier les garanties de la construction. Découvrez sur cette page quelques informations nécessaires à propos de la garantie décennale. Il s’agit d’une couverture que vous pouvez activer en vue d’une prise en charge des fissures qui possèdent une habitation de moins de 10 ans. Ces fissures  doivent présenter une certaine gravité 

Comment fonctionne la garantie décennale fissure ? 

La garantie décennale est l’une des couvertures obligatoires dans le secteur du bâtiment. Elle s’exerce pour une durée de 10 ans à compter de la réception des travaux. Avant que le chantier démarre, le maître d’ouvrage doit s’assurer de la souscription de l’entreprise à une décennale, valable à l’ouverture du chantier. De cette manière, il préserve à la fois sa protection ainsi que celle de ses ayants droit et des propriétaires successifs de la maison. Généralement, la garantie décennale couvre les dommages qui menacent l’intégrité de l’ouvrage. Elle permet d’indemniser les sinistrés à la hauteur du degré de gravité des dégâts. 

La garantie décennale couvre-t-elle les fissures ? 

La garantie décennale prend en charge les phénomènes qui mettent en jeu la solidité de la maison. Elle couvre de nombreux désordres qui peuvent être répartis en plusieurs catégories. Nous distinguons entre autres :

• les dommages qui causent un préjudice à l’équilibre de la construction ; 
• les dégâts affectant un équipement indissociable de la structure comme le carrelage ; 
• les désordres qui portent atteinte à un élément d’équipement ou à un composant de l’ouvrage et le rendent impropre à sa destination (par exemple un problème d’étanchéité).

Alors, en tant que propriétaire, vous êtes tenu de lister les vices et défauts de fabrication constatés dans votre logement si vous souhaitez qu’ils soient réparés. Pour activer la garantie décennale, vous devez déclarer le sinistre au moyen d’une lettre recommandée avec accusé de réception à l’assureur. En cas de couverture par un dommage-ouvrage, ce dernier convoquera la décennale afin d’obtenir un préfinancement pour les travaux à engager. 

L’indemnisation des fissures maison par la garantie décennale

Les fissures peuvent affecter différentes parties d’une maison. Elles apparaissent sur :

• les façades
• les plafonds
• les sols ou
• les murs.

La plupart du temps, elles sont le résultat des tensions qui s’effectuent sur la structure de la construction. Par conséquent, elles ne sont qu’exceptionnellement bénignes. Pour bénéficier de la couverture de la garantie décennale, il faut que les fentes qui appartiennent à votre maison soient structurelles.

Elles doivent donc nuire à la solidité ou à l’intégrité du bâtiment. Par exemple, parmi les désordres qui couvrent la garantie décennale, nous pouvons citer les fissures qui provoquent une infiltration d’eau.  Dès la formation des brèches, vous devez contacter un expert indépendant qui procédera à son analyse. En effet, les fissures sont susceptibles d’évoluer et peuvent représenter un danger potentiel. Le spécialiste des fissures effectuera une étude méticuleuse de la situation en s’appuyant sur certains éléments techniques.

À la fin de son travail, il détaillera ces paramètres dans un rapport d’expertise. Ce document vous permettra de constituer un bon dossier que vous soumettrez à l’expert en assurance. Ce dernier a pour objectif de protéger son commettant (l’assureur) en menant à bien sa mission. Solliciter une estimation pour l’analyse des fissures de la maison.

Désormais, votre assurance habitation peut prendre en charge les fissures de maison avec la garantie catastrophe naturelle, dans le cas  seulement si les fissures sont dues à la sécheresse.

En effet, la canicule touche tout le monde, surtout les habitations. Vous êtes de retour de vacances, peut-être votre maison a été endommagée suite à cet épisode de sécheresse intense de cet été 2022. Il est temps de faire une demande d’indemnisation.

En termes d’indemnisation de maisons fissurées, il est très fréquent que surviennent des litiges entre sinistrés et assureurs. Cela s’explique par le fait que les indemnités peuvent atteindre des dizaines de milliers d’euros en cas de validation du dossier par les compagnies. Il est donc important de recourir à un expert assuré pour monter son dossier d’indemnisation afin de mettre toutes les chances de son côté. Son assistance demeure utile pour réunir les différents documents requis. 

Dans quel cas un assureur peut-il rejeter une demande d’indemnisation ? 

Généralement, les compagnies d’assurances refusent les revendications des sinistrés lorsqu’elles estiment qu’il ne s’agit que de simples fissures superficielles. Cependant, loin d’être seulement un défaut esthétique, l’apparition d’une fissure est liée à une tension sur la structure. Avec le danger que cela peut représenter, les sinistrés perdent généralement le moral face à l’indifférence de l’assureur. Incompris, ils sont abattus et ressentent pour la majorité un sentiment d’impuissance et d’injustice. Cette déception provient du fait qu’ils ignorent qu’ils ont la possibilité de remettre en cause l’expertise du spécialiste de l’entreprise d’assurance ainsi que les offres de la compagnie. 

Si la fissuration est liée à un retrait-gonflement des sols dans une région non reconnue comme sinistrée, vous ne pouvez pas réclamer une indemnisation. Néanmoins, vous avez toujours une chance de vous faire subventionner en montant un dossier bien solide. En vous rapprochant des voisins ayant subi les mêmes dégâts que vous, vous pourrez trouver un argument concret pour réussir à obtenir des réparations. Vous aurez également besoin de l’intervention d’un expert fissures indépendant pour vous aider dans l’évaluation des dégâts et la constitution de votre dossier. 

Quels sont les facteurs à l’origine des fissurations sur les murs ? 

Les personnes construisant sur les sols argileux ou instables sont les plus susceptibles de voir apparaitre des fissures sur leurs murs durant la sècheresse. Cela peut être lié à une mauvaise évaluation des contraintes du sol ou une absence de fondation solide. Dans ces cas, il se produit un tassement différentiel. En période de chaleur, le sol se rétracte et gonfle après les précipitations, causant ainsi le phénomène de fissuration. La gravité des fissures varie selon leurs caractéristiques. Il est donc recommandé de solliciter un expert pour évaluer les risques et le danger. 

Comment monter un dossier d’indemnisation solide ? 

Pour augmenter vos chances d’obtention d’indemnisation, vous devez fournir un dossier riche et étayé à adresser à votre assureur. Veillez à faire mention des éléments suivants : 

• les différents rapports d’experts (étude géotechnique, analyse hydrologique, rapport d’expertise…) ; 
• les photos pour évaluer clairement la gravité des dégâts ; 
• les factures attestant d’éventuelles réparations effectuées sur l’immeuble.

Par ailleurs, vous devez insérer dans votre dossier tout autre type de document en rapport avec le sinistre et pouvant permettre à l’assureur d’estimer les dégâts. 

Pourquoi recourir à un expert fissure indépendant 

L’assistance d’un expert demeure essentielle à toutes les étapes d’une déclaration de sinistre. Que ce soit en amont de votre demande ou après le rejet de votre dossier, ce spécialiste peut vous aider à retourner la situation en votre faveur. En plus de vous accompagner dans la constitution de votre dossier de fissures, il reste à vos côtés durant le suivi de votre requête d’indemnisation et lors des négociations. Avec son diagnostic, il peut formuler des recommandations pour les réparations de votre bâtiment.

Recevoir un devis pour l’expertise des fissures de la maison.