par delfy | Mar 20, 2019 | Expertise Avant Acquisition
Pour un achat immobilier sécurisé de votre maison, l’expertise avant-acquisition vous apporte une réponse formelle et impartiale sur l’état du terrain et du sol ainsi que sur les malfaçons touchant le drainage.
Achat immobilier : comment savoir si ma maison est bâti sur un terrain bien drainé ?
L’achat immobilier d’une maison est un acte qui ne doit rien laisser au hasard ; pour un projet abouti, vous devez en effet disposer de toutes les informations nécessaires non seulement concernant la construction mais aussi quant à l’état du terrain. Il faut savoir que bon nombre de pathologies du bâtiment tel des désordres d’humidité, d’infiltrations d’eau, de fissures et même d’affaissement des fondations trouvent leur explication dans une malfaçon dans le drainage du sol. Lors de la visite du logement convoité, il n’est pas sûr que l’acheteur y pense toujours…
Que savez-vous de l’état du terrain de la maison que vous souhaitez acquérir ?
Le drainage de la maison consiste en la mise en place d’un conduit souterrain à proximité des fondations ainsi que des soubassements, la partie enterrée des murs, et qui est destiné à une bonne évacuation des eaux de ruissellement, il participe ainsi à l’étanchéité des maçonneries mais également à la stabilité des habitations, notamment celles comportant des niveaux, comme une cave par exemple. Un mauvais drainage ne correspondant pas à la configuration de la maison et de son environnement, une étude du terrain qui ne prend pas assez en considération la nature et les caractéristiques du sous-sol, voire une absence de drainage ou un vice caché touchant à la non-constructibilité du terrain constituent autant de malfaçons génératrices de désordres graves pour la maison. Lesquels ?
Désordres d’humidité, affaissement des fondations, des anomalies parfois graves
Un mauvais drainage va nécessairement s’accompagner d’une stagnation de l’eau sous forme de flaques : l’humidité du sol va alors monter aux murs qui vont s’en imprégner, ce sont les remontées capillaires, pathologie du bâtiment aux conséquences multiples tel l’apparition de moisissures, la dégradation des enduits, mais surtout un défaut d’étanchéité des maçonneries dû à des matériaux qui voient leur porosité augmenter. Les fondations ne sont pas épargnées car la pression hydrostatique due à cette accumulation d’eau va finir à la longue par déstabiliser les fondations et de les mettre à la merci d’éventuels mouvements de terrain et autres tassements différentiels ; vous voyez qu’il en va de l’assise et la stabilité du bâtiment. Il n’est pas certain que l’entrepreneur en construction ou le promoteur immobilier se montre très loquace sur le sujet… Les véritables conseils préachat ne peuvent provenir que d’une expertise technique indépendante de tout parti-pris.
L’expertise avant-acquisition vous protègera de lendemains d’achat qui déchantent
Seule une expertise avant-acquisition impartiale et réalisée par des professionnels du bâtiment vous apportera un diagnostic technique et formel sur l’état du terrain de la construction et l’efficacité ou pas du drainage. L’expert constate et contrôle l’ensemble de la construction de la maison ainsi que son environnement, de sorte à identifier toute malfaçon ayant trait au drainage du sol. Il vous apportera aussi des conseils avisés quant aux travaux à prévoir.
par delfy | Mar 19, 2019 | Travaux
Extension de maison et risque de fissures
Travaux d’extension de la maison : comment m’y prendre pour éviter les fissures ?
Qu’il s’agisse d’une maison neuve, d’un pavillon ou d’un bâti ancien, il arrive souvent que des propriétaires d’un bien immobilier souhaitent agrandir leur logement. Des travaux d’extension sont alors nécessaires et la méfiance de rigueur. En effet, la juxtaposition des deux constructions n’est pas sans risque et, faute d’une assistance technique émanant de professionnels du bâtiment, nombre d’occupants ont constaté par la suite des désordres de fissures conséquents.
Des travaux d’extension qui peuvent affecter l’assise et la stabilité de la maison
Une maison et son extension, ce sont d’abord deux structures qui ne supportent pas forcément les mouvements de terrain de la même manière. De plus, la portance du sol peut varier entre l’ancien bâti et la nouvelle construction. Le risque, c’est alors un tassement différentiel accompagné d’un affaissement des fondations. C’est pourquoi, l’on assiste souvent, quelques années après les travaux, à l’apparition de fissures à la jonction des deux bâtiments anciens et neufs, avec parfois des conséquences pathogènes pour la stabilité des ouvrages. A quoi, il faut ajouter les défauts d’étanchéité qui s’en suivent, surtout s’il s’agit de fissures infiltrantes.
La cause à ces désordres de fissures ? Trop souvent des malfaçons dans les travaux
Des fondations inappropriées, une étude du sol insuffisante ou l’absence d’un joint de dilatation, ce sont autant de malfaçons et vices cachés qui échappent souvent à l’œil du propriétaire à la réception des travaux. Ce sont pourtant là des causes de fissures. Pour remédier à cela, l’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) vous accompagne et vous prodigue ses conseils tout au long de votre projet d’extension de la maison. Depuis les études préalables de faisabilité jusqu’à l’Année de parfait achèvement, en passant par un suivi des réalisations avec un rigoureux contrôle des travaux d’exécution sur le chantier, DELFY EXPERTISE vous propose ses meilleures compétences techniques pour une solution adaptée à votre habitation et votre environnement.
L’AMO, une mission de conseils qui vous évite des désordres ultérieurs
L’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage, c’est également une force de propositions à votre service. Qu’il s’agisse du choix des matériaux de construction, du choix des prestataires ou de la gestion administrative de votre dossier, DELFY EXPERTISE est une mission de conseils pour un management de projet efficient tant du point de vue technique, architectural qu’économique. Vous pouvez alors réaliser vos travaux d’extension maison en toute sérénité.
par delfy | Mar 18, 2019 | Expertise Avant Acquisition
L’expertise avant-acquisition sécurise votre achat immobilier en vous fournissant un diagnostic formel et neutre sur l’état technique de la maison, de sorte à identifier tout non-respect des règles de l’art relatif aux ouvrages Tout Corps d’état.
Achat d’une maison : les ouvrages de corps d’état répondent-ils aux règles de l’art ?
On parle de corps de métier ou de corps d’état pour désigner les différentes spécialités du bâtiment, tel la réalisation d’une charpente, des menuiseries extérieures, des maçonneries ou encore les techniques d’assainissement des eaux usées ou les installations électriques. Il va de soi qu’un achat immobilier réfléchi d’une maison ou d’un appartement doit prendre en considération ces paramètres techniques d’une grande importance pour la sécurité, le confort et la santé des occupants.
Des non-respects des règles de l’art difficilement identifiables par l’acheteur du bien
Depuis la composition et le dosage des matériaux de construction comme le béton (son temps de séchage par exemple) jusqu’à la manière d’assembler les diverses pièces d’une charpente ou encore la façon de réaliser une couche de finition, les corps d’état sont tenus à un savoir-faire professionnel que le maître d’ouvrage exige de ces métiers. Seulement, les choses sont loin d’être aussi simples, la répétition d’une pratique dans le temps ne signifiant pas toujours que celle-ci relève des règles de l’art, sans oublier les évolutions techniques et architecturales qui peuvent rendre désuètes certaines règles relatives aux ouvrages Tout Corps d’Etat (TCE). Bref, sans le recours à un expert professionnel en construction immobilière, il est difficile à l’acheteur d’identifier les pathologies du bâtiment nées d’un non-respect des règles de l’art.
Des désordres dans la maison qui peuvent n’apparaître que bien des années après l’achat
Certes, il existe le DTU, Document Technique Unifié, qui vise à répertorier les bonnes pratiques en matière de construction, mais êtes-vous certain d’être en mesure de déterminer un non-respect des DTU ? Si ce dernier est disponible d’ailleurs, car il n’est pas explicitement obligatoire lors des travaux de construction ou même de rénovation… En outre, les désordres d’humidité ou de fissures dus à certains défauts, anomalies ou manquements aux règles de l’art peuvent ne se manifester dans votre logement que plusieurs années après votre achat immobilier.
Le recours à une expertise avant-acquisition vous assure une protection optimale
Pour déterminer rigoureusement l’état technique de la maison convoitée, le recours à l’expertise avant-acquisition vous épargnera bien des soucis et problèmes ultérieurs. La déontologie sans faille de l’expert professionnel lui permet de vous délivrer un avis formel et indépendant de tout parti-pris avec les constructeurs. En constatant et en contrôlant minutieusement l’ensemble des constructions, il vous apporte un diagnostic sur les éventuels non-respects des règles de l’art susceptibles d’affecter les ouvrages Tout Corps d’Etat de votre futur bâtiment.
par delfy | Mar 14, 2019 | Bâtiment
Pour les travaux de réfection de votre maison, l’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage de DELFY EXPERTISE, une prestation de professionnels du bâtiment pour une rénovation de logement réussie.
Qui pour une assistance technique aux travaux de réfection de ma maison ?
Pour de multiples raisons, intempéries, problèmes d’humidité ou dégradation des matériaux de construction, il se peut que le propriétaire d’un bien immobilier souhaite entamer des travaux de réfection dans sa maison ou son appartement. Pour le bon déroulement du chantier, des précautions sont à prendre. Pour cela, l’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) est une mission de conseils qui vous apporte l’expertise technique de professionnels du bâtiment afin d’éviter tout désordre consécutif à une malfaçon dans la réalisation d’un ouvrage.
Travaux de gros-œuvre, il en va de l’ossature de la construction
Si les travaux de réfection concernent les ouvrages de gros-œuvre de votre maison, telle la rénovation de la charpente ou encore si vous souhaitez surélever votre toit, la mise en place des opérations est d’autant plus complexe qu’il s’agit de parties de la maison qui assurent la couverture du bâtiment ainsi que la répartition des charges. Mieux vaut donc partir d’un diagnostic fiable et un état des lieux rigoureux. Pour ces études préalables de faisabilité, cruciales pour le bon déroulement de vos travaux, l’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage de DELFY EXPERTISE est une force de propositions et de conseil qui met à votre service ses meilleures compétences en bâtiment afin de vous apporter une solution adaptée à votre logement.
Des risques de désordres que l’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage vous évite
Grâce à son travail préventif en amont, l’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage vous apporte les solutions techniques et économiques adaptées pour une gestion optimale de la remise à neuf de votre logement. Cela passe par exemple par une évaluation stricte des différentes sociétés de construction à respecter les objectifs du cahier de charge tel qu’il a été défini préalablement. Force est de constater que ça n’est pas le cas de toutes… et le simple particulier n’a pas forcément en main toutes les informations utiles sur se sujet… Le retour d’informations que vous donne l’AMO permet d’éviter ce type d’écueil.
Un contrôle rigoureux de l’exécution des travaux pour éviter toute pathologie du bâtiment
Les prestations de DELFY EXPERTISE concernent également le suivi de réalisation, le contrôle de la bonne exécution des travaux de chantier ainsi que leur conformité avec le programme défini. Aucun non-respect des règles de l’art n’échappe à l’œil avisé de nos professionnels du bâtiment. Vous pouvez ainsi envisager vos travaux de réfection de votre maison en toute connaissance de cause et à l’abri de toute malfaçon.
par delfy | Mar 12, 2019 | Bâtiment
Pour des travaux de reprise en sous-œuvre réussis dans votre maison, l’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage de DELFY EXPERTISE pour un diagnostic technique et des conseils émanant de professionnels du bâtiment.
Comment coordonner les travaux de repris en sous-œuvre pour ma maison ?
Vous souhaitez changer le plancher de votre maison ? Ou bien encore votre bâtiment a vu sa stabilité menacée par des tassements différentiels du sol dus à des mouvements de terrain ? Bref, vous voulez effectuer des travaux de reprise en sous-œuvre afin d’assurer la pérennité de votre logement. Qui pour assurer la mise en place de votre projet immobilier ? A quel prestataire faire appel pour assurer la coordination des différentes opérations de chantier ?
Etude du sol, état des fondations : il est nécessaire d’avoir recours à une expertise
Dans le cadre d’une réhabilitation de votre maison ou appartement, les travaux de reprise en sous-œuvre concernent directement la répartition des charges de votre construction ; il en va donc de la structure de votre habitation. S’il s’agit par exemple de renforcer les fondations, cela passe par une étude du sol préalable. Pour une réponse adéquate à vos interrogations, seule une expertise technique émanant de l’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage peut vous accompagner efficacement et professionnellement. Pourquoi ?
L’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage, pour un management de projet immobilier optimal
Afin d’éviter tout litige avec les sociétés de construction, conséquence d’une malfaçon et autre vice caché lors de vos travaux de reprise en sous-œuvre, l’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) vous apporte ses conseils avisés tout au long des diverses phases de votre projet. Depuis le choix des matériaux et des intervenants jusqu’à l’Année de parfait achèvement, sans oublier le contrôle régulier des opérations de chantier, les professionnels en bâtiment de DELFY EXPERTISE mettent à votre service leurs compétences techniques pour vous apporter une solution adaptée à votre maison.
L’AMO, une force de proposition pour la réussite de votre projet immobilier
Mission de conseils, l’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage vous prodigue également ses propositions pertinentes pour la réalisation des différents ouvrages souhaités. Grâce à un diagnostic technique de l’ensemble de la construction ainsi que des études de faisabilité en amont, vous partez du bon pied et êtes ainsi à l’abri de tout désordre ultérieur qui résulterait d’une malfaçon consécutive à des travaux non-adaptés à la spécificité de votre logement. Que de propriétaires d’un bien immobilier qui ont déchanté suite à des travaux de gros-œuvre non-conformes au programme initial ou à cause d’un pilotage défectueux des opérations… Pour ne pas tomber dans cet écueil, notre expertise en bâtiment et notre management immobilier vous assurent une parfaite continuité entre les diverses étapes de votre projet, pour un résultat cohérent et fiable.
![Expertise Humidité Maison : tout savoir en [2024]](https://delfy-expertise.fr/wp-content/uploads/2024/10/Expert-humidite-maison-Seine-et-marne-Fontainebleau-45x45.webp){kind=small}
