par delfy | Mar 12, 2019 | Bâtiment
Pour des travaux de reprise en sous-œuvre réussis dans votre maison, l’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage de DELFY EXPERTISE pour un diagnostic technique et des conseils émanant de professionnels du bâtiment.
Comment coordonner les travaux de repris en sous-œuvre pour ma maison ?
Vous souhaitez changer le plancher de votre maison ? Ou bien encore votre bâtiment a vu sa stabilité menacée par des tassements différentiels du sol dus à des mouvements de terrain ? Bref, vous voulez effectuer des travaux de reprise en sous-œuvre afin d’assurer la pérennité de votre logement. Qui pour assurer la mise en place de votre projet immobilier ? A quel prestataire faire appel pour assurer la coordination des différentes opérations de chantier ?
Etude du sol, état des fondations : il est nécessaire d’avoir recours à une expertise
Dans le cadre d’une réhabilitation de votre maison ou appartement, les travaux de reprise en sous-œuvre concernent directement la répartition des charges de votre construction ; il en va donc de la structure de votre habitation. S’il s’agit par exemple de renforcer les fondations, cela passe par une étude du sol préalable. Pour une réponse adéquate à vos interrogations, seule une expertise technique émanant de l’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage peut vous accompagner efficacement et professionnellement. Pourquoi ?
L’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage, pour un management de projet immobilier optimal
Afin d’éviter tout litige avec les sociétés de construction, conséquence d’une malfaçon et autre vice caché lors de vos travaux de reprise en sous-œuvre, l’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) vous apporte ses conseils avisés tout au long des diverses phases de votre projet. Depuis le choix des matériaux et des intervenants jusqu’à l’Année de parfait achèvement, sans oublier le contrôle régulier des opérations de chantier, les professionnels en bâtiment de DELFY EXPERTISE mettent à votre service leurs compétences techniques pour vous apporter une solution adaptée à votre maison.
L’AMO, une force de proposition pour la réussite de votre projet immobilier
Mission de conseils, l’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage vous prodigue également ses propositions pertinentes pour la réalisation des différents ouvrages souhaités. Grâce à un diagnostic technique de l’ensemble de la construction ainsi que des études de faisabilité en amont, vous partez du bon pied et êtes ainsi à l’abri de tout désordre ultérieur qui résulterait d’une malfaçon consécutive à des travaux non-adaptés à la spécificité de votre logement. Que de propriétaires d’un bien immobilier qui ont déchanté suite à des travaux de gros-œuvre non-conformes au programme initial ou à cause d’un pilotage défectueux des opérations… Pour ne pas tomber dans cet écueil, notre expertise en bâtiment et notre management immobilier vous assurent une parfaite continuité entre les diverses étapes de votre projet, pour un résultat cohérent et fiable.
par delfy | Mar 11, 2019 | Expertise Avant Acquisition
Pour un achat immobilier sécurisé, l’expertise avant-acquisition vous protège en vous livrant une réponse formelle sur l’état véritable de la maison de sorte à diagnostiquer toute malfaçon relative à la couverture.
Achat immobilier : ma maison est-elle bien couverte contre les eaux de pluie ?
C’est une partie de la maison difficilement accessible au futur acquéreur d’un bien immobilier ; et pourtant la toiture constitue un ouvrage de couverture essentiel à la protection et l’isolation du bâtiment que vous convoitez. Cette partie supérieure de l’édifice fait souvent l’objet de bien des malfaçons et autres vices cachés qui sont autant de pathologies préjudiciables à votre habitation.
Qu’en est-il du système d’évacuation des eaux du toit ?
Difficile pour un acheteur de repérer une anomalie au niveau de la couverture de la maison, tant les défauts de construction peuvent être nombreux et même cachés dans certains cas. Depuis l’installation défectueuse d’une gouttière jusqu’à la pente insuffisante d’un toit sans oublier un mauvais choix dans les matériaux de revêtement de la toiture ou encore un défaut d’étanchéité à la jonction d’un toit et d’un mur à cause d’une bande de solin imparfaite, dans tous les cas, les malfaçons risquent de provoquer des désordres d’humidité et d’infiltrations dues à une mauvaise évacuation des eaux pluviales du toit.
Des dégâts au coût souvent onéreux
Une toiture qui coule, ce sont des dommages potentiellement dangereux pour l’intégrité de la maison ; qu’il s’agisse de l’apparition de ponts thermiques générateurs de différences de température à l’intérieure du logement donc d’une isolation discontinue ou qu’il s’agisse même d’un risque d’incendie lié à de possibles courts-circuits électriques sans oublier un potentiel effondrement de plafond, les désordres peuvent porter atteinte à la sécurité même des occupants. De plus, la difficulté d’accès à cette partie de la maison n’est pas pour arranger les choses et ça n’est certainement pas le promoteur immobilier ou le propriétaire particulier qui va vous apporter une échelle pour monter inspecter le toit…
Un moyen de protection efficace ? Une expertise avant-acquisition en toute déontologie
La déontologie sans faille de l’expertise avant-acquisition vous permet d’avoir en votre possession un diagnostic technique indépendant de tout parti-pris avec les sociétés de construction de sorte à vous procurer un avis formel rigoureux et sans complaisance sur l’état réel de la maison. Le constat et le contrôle minutieux effectué par l’expert professionnel en construction permet ainsi d’identifier toute malfaçon ayant trait aux ouvrages de couverture et de toiture du bâtiment.
par delfy | Mar 8, 2019 | Expertise Avant Acquisition
Pour protéger votre achat immobilier, l’expertise avant-acquisition vous apporte un diagnostic technique indépendant sur l’état véritable de la maison afin d’identifier tout vice caché préalablement à votre achat.
Comment me prémunir d’un vice caché lors de l’achat d’une maison ?
Le projet d’achat immobilier d’une maison ou d’un appartement en copropriété constitue un acte essentiel pour tout un chacun ; or, la jouissance pleine et entière de votre nouveau logement risque dans certains cas d’être empêchée par l’existence de vices cachés, soit des défauts de construction rendant certains ouvrages impropres à leur usage. Ces pathologies du bâtiment présentent la caractéristique d’être difficilement identifiables et seule une expertise avant-acquisition indépendante de tout parti-pris permet de déterminer la présence ainsi que le degré de gravité du vice caché.
Des défauts de construction découverts souvent trop tard par l’acheteur
Nombreux sont les cas de nouveaux propriétaires ayant découvert bien après leur achat la présence de vices cachés voire de non-conformités aux normes dans certains ouvrages de la maison ; charge alors à l’acheteur de prouver l’antériorité du vice par rapport à la vente, chose pas toujours aisée… Une humidité contenue dans les murs et qui ne se manifeste pas au premier abord, des infiltrations d’eau dues à une microscopique fissure au niveau des menuiseries extérieures ou encore un défaut d’étanchéité des maçonneries, ce sont autant de désordres préjudiciables pour l’équilibre et la stabilité du bâtiment. L’exemple du problème d’humidité est flagrant car celle-ci ne se manifeste pas toujours sous la forme de moisissures, un système de ventilation défectueux peut provoquer une humidité de condensation dont vous ne vous apercevez qu’après usage…
Jusqu’aux fondations de la maison, les vices cachés peuvent se trouver partout
Des fondations inadaptées aux caractéristiques du terrain ou qui sont insuffisamment profondes, il s’agit bien là d’un vice caché très difficilement repérable de par sa localisation même ; il en va pourtant de l’assise de la construction. D’autres ouvrages difficiles d’accès tel la toiture peuvent également pâtir de défauts qui échapperont même à des visites répétées du bien immobilier que vous convoitez ; êtes-vous certain par exemple que la pente de la toiture de la maison a été réalisée conformément aux règles de l’art ?
Comment déterminer l’état technique réel de la maison que vous convoitez ?
La réussite de votre transaction immobilière dépend grandement de la connaissance que vous avez de l’état véritable de la maison ou de l’appartement. Or, les entrepreneurs en construction et autres promoteurs immobiliers ne sont pas toujours loquaces sur le sujet… L’avantage de l’expertise avant-acquisition est sa déontologie sans faille, ce qui lui permet de vous délivrer un diagnostic impartial portant sur l’ensemble des ouvrages de la maison. L’expert professionnel constate et contrôle les paramètres essentiels du bâtiment afin d’identifier tout vice caché et de le déterminer antérieurement à l’acte de vente pour une protection optimale de l’acheteur.
par delfy | Mar 5, 2019 | Travaux
Pour la réussite des travaux de chantier de votre maison, DELFY EXPERTISE, Assistance à Maîtrise d’Ouvrage, les conseils d’un professionnel du bâtiment pour une protection contre tout litige.
Travaux de chantier pour ma maison : comment éviter les risques de litiges ?
Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et souhaitez engager des travaux de rénovation, de réfection ou de reprise en sous-œuvre pour assurer la pérennité de votre maison ou appartement ? Sans une préparation minutieuse et un management professionnel de votre projet, vous risquez de connaître le sort de bien des occupants de logement, qui, faute d’une assistance technique fiable, ont connu bien des litiges avec les entreprises en construction.
Des causes de litiges nombreuses, avant, pendant et après vos travaux de construction
Qu’il s’agisse d’une malfaçon, d’un non-respect des règles de l’art de la part de l’un des corps d’état, d’un défaut d’exécution, ou qu’il s’agisse encore d’un retard de livraison ou d’un coût financier des travaux en inadéquation avec le cahier de charges, les motifs de litiges avec les sociétés de construction sont nombreux et concernent tant l’aspect technique que financier ou même administratif de votre projet immobilier pour votre maison ou appartement.
L’assistance à Maîtrise d’Ouvrage, une mission de conseils utile à vos travaux de bâtiment
Pour éviter des protestations et des déboires ultérieurs aux propriétaires d’un bien immobilier, l’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage vous accompagne et apporte sa réponse adaptée à la spécificité de votre logement durant toutes les différentes phases de votre projet : depuis l’étude de faisabilité, le calendrier prévisionnel des opérations, jusqu’au contrôle lors de la réception des travaux et l’année de parfait achèvement, DELFY EXPERTISE assure un suivi strict et régulier de l’ensemble des différentes étapes de mise en œuvre du programme défini.
L’AMO, un pilotage d’ensemble pour des travaux réussi de votre maison
Chez DELFY EXPERTISE, notre management et notre ingénierie technique immobilière vous permettent de prendre votre décision en toute connaissance de cause : nous procédons à une analyse de vos besoins, un diagnostic et un état des lieux du bâtiment des plus rigoureux, des études préalables afin de vous aider au mieux à atteindre vos objectifs. C’est donc une planification et un pilotage de l’ensemble des opérations, avec pour objectif premier la réussite des travaux de construction de votre maison ou appartement.
par delfy | Mar 1, 2019 | Humidité
Pour un achat immobilier sécurisé, l’expertise avant-acquisition vous apporte un avis formel sur l’état de la maison afin d’identifier toute malfaçon dans les soubassements et les problèmes d’humidité y afférent.
Achat maison : que faire si je découvre des traces d’humidité dans les soubassements ?
Lors d’un projet d’achat immobilier d’une maison neuve ou ancienne, il n’est pas rare que l’acquéreur découvre à ses dépens des taches d’humidité dans le bas des murs, soit les soubassements, cette partie inférieure de la construction située au niveau du rez-de-chaussée ou encore sur la partie basse d’un lambris par exemple. Ces pathologies du bâtiment ne restent pas toujours inoffensives et le risque de désordres préjudiciables tel un défaut d’isolation de la maison que vous convoitez est bien réel.
Désordres d’humidité dans les soubassements de la maison ? Des dégradations à venir
Dans le cas d’une maison avec une cave ou un sous-sol, il est fréquent que l’acheteur se retrouve face à un problème de remontées capillaires, cette humidité ascensionnelle qui consiste en une migration de vapeur d’eau depuis le sol jusqu’aux maçonneries. A la longue, les désordres peuvent être nombreux : taches de moisissures, dégradation des peintures et des revêtements, décollement des papiers peints, des crépis, plâtres ou encore des plinthes à la jonction du sol et du mur. A quoi il faut rajouter particulièrement dans le cas de l’achat d’une maison ancienne, l’apparition de salpêtre, ces nitrates sous forme d’efflorescences pulvérulentes et de mousse blanchâtre qui viennent accentuer la présence d’humidité sur les murs.
Depuis la santé des occupants jusqu’aux fondations de la maison, des risques graves
Insalubrité du logement, dégradation de la qualité de l’air ambiant ou encore pathologies respiratoires, les problèmes de santé causées par les désordres d’humidité dans la maison ne sont pas à prendre à la légère. Les origines en sont nombreuses : dans le cas d’un soubassement avec vide sanitaire, il peut s’agir d’une malfaçon dans le système de ventilation défectueux ou encore d’une non-conformité aux normes dans les fondations, si par exemple l’espace règlementaire avec le plancher n’est pas respecté. S’il s’agit d’un soubassement avec sous-sol, un non-respect des règles de l’art dans le drainage du sol suffit à créer des défauts d’étanchéité générateurs d’infiltrations d’eau et donc d’apparition d’humidité. L’acquéreur d’un bâti ancien s’est ainsi rendu compte à ses frais que le terrain de construction de sa maison servait autrefois de jardin potager et qu’il contenait de nombreux puits… information que lui a soigneusement caché le propriétaire.
Le recours à une expertise avant-acquisition vous permet un achat immobilier sécurisé
Pour un rapport de force équilibré lors de votre transaction avec les entrepreneurs en construction, promoteurs immobiliers et autres propriétaires particuliers, l’expertise avant-acquisition vous protège en vous fournissant un diagnostic technique et impartial sur l’ensemble de la construction de la maison que vous convoitez afin d’en déterminer l’état véritable. La déontologie sans faille de l’expert, indépendant de tout parti-pris, permet un constat et un contrôle rigoureux de sorte à identifier toute malfaçon ayant trait aux pathologies d’humidité dans les soubassements du bâtiment.
![Expertise Humidité Maison : tout savoir en [2024]](https://delfy-expertise.fr/wp-content/uploads/2024/10/Expert-humidite-maison-Seine-et-marne-Fontainebleau-45x45.webp){kind=small}
