par delfy | Mar 8, 2019 | Expertise Avant Acquisition
Pour protéger votre achat immobilier, l’expertise avant-acquisition vous apporte un diagnostic technique indépendant sur l’état véritable de la maison afin d’identifier tout vice caché préalablement à votre achat.
Comment me prémunir d’un vice caché lors de l’achat d’une maison ?
Le projet d’achat immobilier d’une maison ou d’un appartement en copropriété constitue un acte essentiel pour tout un chacun ; or, la jouissance pleine et entière de votre nouveau logement risque dans certains cas d’être empêchée par l’existence de vices cachés, soit des défauts de construction rendant certains ouvrages impropres à leur usage. Ces pathologies du bâtiment présentent la caractéristique d’être difficilement identifiables et seule une expertise avant-acquisition indépendante de tout parti-pris permet de déterminer la présence ainsi que le degré de gravité du vice caché.
Des défauts de construction découverts souvent trop tard par l’acheteur
Nombreux sont les cas de nouveaux propriétaires ayant découvert bien après leur achat la présence de vices cachés voire de non-conformités aux normes dans certains ouvrages de la maison ; charge alors à l’acheteur de prouver l’antériorité du vice par rapport à la vente, chose pas toujours aisée… Une humidité contenue dans les murs et qui ne se manifeste pas au premier abord, des infiltrations d’eau dues à une microscopique fissure au niveau des menuiseries extérieures ou encore un défaut d’étanchéité des maçonneries, ce sont autant de désordres préjudiciables pour l’équilibre et la stabilité du bâtiment. L’exemple du problème d’humidité est flagrant car celle-ci ne se manifeste pas toujours sous la forme de moisissures, un système de ventilation défectueux peut provoquer une humidité de condensation dont vous ne vous apercevez qu’après usage…
Jusqu’aux fondations de la maison, les vices cachés peuvent se trouver partout
Des fondations inadaptées aux caractéristiques du terrain ou qui sont insuffisamment profondes, il s’agit bien là d’un vice caché très difficilement repérable de par sa localisation même ; il en va pourtant de l’assise de la construction. D’autres ouvrages difficiles d’accès tel la toiture peuvent également pâtir de défauts qui échapperont même à des visites répétées du bien immobilier que vous convoitez ; êtes-vous certain par exemple que la pente de la toiture de la maison a été réalisée conformément aux règles de l’art ?
Comment déterminer l’état technique réel de la maison que vous convoitez ?
La réussite de votre transaction immobilière dépend grandement de la connaissance que vous avez de l’état véritable de la maison ou de l’appartement. Or, les entrepreneurs en construction et autres promoteurs immobiliers ne sont pas toujours loquaces sur le sujet… L’avantage de l’expertise avant-acquisition est sa déontologie sans faille, ce qui lui permet de vous délivrer un diagnostic impartial portant sur l’ensemble des ouvrages de la maison. L’expert professionnel constate et contrôle les paramètres essentiels du bâtiment afin d’identifier tout vice caché et de le déterminer antérieurement à l’acte de vente pour une protection optimale de l’acheteur.
par delfy | Mar 5, 2019 | Travaux
Pour la réussite des travaux de chantier de votre maison, DELFY EXPERTISE, Assistance à Maîtrise d’Ouvrage, les conseils d’un professionnel du bâtiment pour une protection contre tout litige.
Travaux de chantier pour ma maison : comment éviter les risques de litiges ?
Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et souhaitez engager des travaux de rénovation, de réfection ou de reprise en sous-œuvre pour assurer la pérennité de votre maison ou appartement ? Sans une préparation minutieuse et un management professionnel de votre projet, vous risquez de connaître le sort de bien des occupants de logement, qui, faute d’une assistance technique fiable, ont connu bien des litiges avec les entreprises en construction.
Des causes de litiges nombreuses, avant, pendant et après vos travaux de construction
Qu’il s’agisse d’une malfaçon, d’un non-respect des règles de l’art de la part de l’un des corps d’état, d’un défaut d’exécution, ou qu’il s’agisse encore d’un retard de livraison ou d’un coût financier des travaux en inadéquation avec le cahier de charges, les motifs de litiges avec les sociétés de construction sont nombreux et concernent tant l’aspect technique que financier ou même administratif de votre projet immobilier pour votre maison ou appartement.
L’assistance à Maîtrise d’Ouvrage, une mission de conseils utile à vos travaux de bâtiment
Pour éviter des protestations et des déboires ultérieurs aux propriétaires d’un bien immobilier, l’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage vous accompagne et apporte sa réponse adaptée à la spécificité de votre logement durant toutes les différentes phases de votre projet : depuis l’étude de faisabilité, le calendrier prévisionnel des opérations, jusqu’au contrôle lors de la réception des travaux et l’année de parfait achèvement, DELFY EXPERTISE assure un suivi strict et régulier de l’ensemble des différentes étapes de mise en œuvre du programme défini.
L’AMO, un pilotage d’ensemble pour des travaux réussi de votre maison
Chez DELFY EXPERTISE, notre management et notre ingénierie technique immobilière vous permettent de prendre votre décision en toute connaissance de cause : nous procédons à une analyse de vos besoins, un diagnostic et un état des lieux du bâtiment des plus rigoureux, des études préalables afin de vous aider au mieux à atteindre vos objectifs. C’est donc une planification et un pilotage de l’ensemble des opérations, avec pour objectif premier la réussite des travaux de construction de votre maison ou appartement.
par delfy | Mar 1, 2019 | Humidité
Pour un achat immobilier sécurisé, l’expertise avant-acquisition vous apporte un avis formel sur l’état de la maison afin d’identifier toute malfaçon dans les soubassements et les problèmes d’humidité y afférent.
Achat maison : que faire si je découvre des traces d’humidité dans les soubassements ?
Lors d’un projet d’achat immobilier d’une maison neuve ou ancienne, il n’est pas rare que l’acquéreur découvre à ses dépens des taches d’humidité dans le bas des murs, soit les soubassements, cette partie inférieure de la construction située au niveau du rez-de-chaussée ou encore sur la partie basse d’un lambris par exemple. Ces pathologies du bâtiment ne restent pas toujours inoffensives et le risque de désordres préjudiciables tel un défaut d’isolation de la maison que vous convoitez est bien réel.
Désordres d’humidité dans les soubassements de la maison ? Des dégradations à venir
Dans le cas d’une maison avec une cave ou un sous-sol, il est fréquent que l’acheteur se retrouve face à un problème de remontées capillaires, cette humidité ascensionnelle qui consiste en une migration de vapeur d’eau depuis le sol jusqu’aux maçonneries. A la longue, les désordres peuvent être nombreux : taches de moisissures, dégradation des peintures et des revêtements, décollement des papiers peints, des crépis, plâtres ou encore des plinthes à la jonction du sol et du mur. A quoi il faut rajouter particulièrement dans le cas de l’achat d’une maison ancienne, l’apparition de salpêtre, ces nitrates sous forme d’efflorescences pulvérulentes et de mousse blanchâtre qui viennent accentuer la présence d’humidité sur les murs.
Depuis la santé des occupants jusqu’aux fondations de la maison, des risques graves
Insalubrité du logement, dégradation de la qualité de l’air ambiant ou encore pathologies respiratoires, les problèmes de santé causées par les désordres d’humidité dans la maison ne sont pas à prendre à la légère. Les origines en sont nombreuses : dans le cas d’un soubassement avec vide sanitaire, il peut s’agir d’une malfaçon dans le système de ventilation défectueux ou encore d’une non-conformité aux normes dans les fondations, si par exemple l’espace règlementaire avec le plancher n’est pas respecté. S’il s’agit d’un soubassement avec sous-sol, un non-respect des règles de l’art dans le drainage du sol suffit à créer des défauts d’étanchéité générateurs d’infiltrations d’eau et donc d’apparition d’humidité. L’acquéreur d’un bâti ancien s’est ainsi rendu compte à ses frais que le terrain de construction de sa maison servait autrefois de jardin potager et qu’il contenait de nombreux puits… information que lui a soigneusement caché le propriétaire.
Le recours à une expertise avant-acquisition vous permet un achat immobilier sécurisé
Pour un rapport de force équilibré lors de votre transaction avec les entrepreneurs en construction, promoteurs immobiliers et autres propriétaires particuliers, l’expertise avant-acquisition vous protège en vous fournissant un diagnostic technique et impartial sur l’ensemble de la construction de la maison que vous convoitez afin d’en déterminer l’état véritable. La déontologie sans faille de l’expert, indépendant de tout parti-pris, permet un constat et un contrôle rigoureux de sorte à identifier toute malfaçon ayant trait aux pathologies d’humidité dans les soubassements du bâtiment.
par delfy | Fév 25, 2019 | Travaux
L’achat immobilier de votre maison sera protégé par une expertise avant-acquisition impartiale qui vous délivrera un diagnostic technique sur l’état de la structure et les malfaçons de gros-œuvre.
La maison que je souhaite acheter a-t-elle subi des désordres structurels de gros-œuvre ?
Pour un achat immobilier réussi, qu’il s’agisse d’une maison, appartement en copropriété, pavillon ou résidence secondaire, il existe un paramètre essentiel : ce sont les travaux de gros-œuvre constitutifs de la structure des ouvrages, soit leur ossature ; c’est la condition primordiale de la solidité et la stabilité du bâtiment que vous convoitez. Depuis la toiture jusqu’aux fondations, en passant par la charpente et le plancher, un désordre dans l’un de ces ouvrages, consécutif à une malfaçon ou à un non-respect des règles de l’art, et c’est alors l’intégrité de la construction qui est sérieusement menacée ; la fonction cruciale de la structure étant de supporter et transmettre l’ensemble des charges de la maison.
Des pathologies du bâtiment d’autant plus graves qu’elles sont souvent cachées
Une malfaçon dans la composition du béton armé qui offre par conséquent une moindre résistance aux contraintes de traction, un vice caché dans l’un des éléments porteurs du plancher, tel poutres et poutrelles, ou encore une charpente qui s’affaisse, ce sont là autant d’anomalies graves susceptibles de produire des tensions et déformations au sein de la structure de la maison ou appartement ; des désordres de fissures voire de lézardes sont alors parfaitement envisageables, et dans le cas d’un plancher en bois ou en béton armé, on a déjà assisté à un craquement sinon un effondrement du sol.
Comment être assuré de l’état des ouvrages de gros-œuvre lors de mon achat immobilier ?
Les défauts d’exécution et autres anomalies susceptibles d’affecter l’un des ouvrages de la structure du bâtiment sont trop nombreux et complexes pour être laissés aux soins d’une simple visite ou même de visites répétées du logement que vous souhaitez acquérir. L’on pourrait par exemple citer aussi les menuiseries extérieures, garantes d’une bonne isolation de la maison et qui connaissent elles aussi de nombreuses malfaçons tel une installation défectueuse des cadres de fenêtres ; nous pourrions également citer des fondations inappropriées au sol, avec des conséquences sur l’assise de la construction… Seul face aux promoteurs immobiliers et autres sociétés de construction, l’acheteur se sent souvent bien démuni… A moins de recourir aux conseils avisés et impartiaux d’un expert professionnel indépendant de tout parti-pris avec les différents interlocuteurs de la transaction immobilière.
L’expertise avant-acquisition vous prémunit et vous protège
Lors de votre achat immobilier, il n’est pas question de prendre à la légère les désordres et autres anomalies susceptibles d’affecter les ouvrages de structure de la maison car il peut en aller jusqu’à la sécurité des occupants. C’est l’avantage de l’expertise avant-acquisition que de vous permettre d’avoir en votre possession un diagnostic fiable et objectif sur l’état technique véritable de l’habitation que vous convoitez. L’expert procède à un travail minutieux de constat et contrôle de l’ensemble des ouvrages afin d’identifier et déterminer causalement tout désordre structurel résultant d’une malfaçon dans les travaux de gros-œuvre.
par delfy | Fév 22, 2019 | Expertise Avant Acquisition
Pour un achat immobilier réussi d’une maison ancienne, l’expertise avant-acquisition vous apporte une réponse impartiale sur l’état du bâti et les travaux de rénovation afin de déceler tout vice caché.
Quels conseils si je souhaite acquérir une maison ancienne qui a été rénovée ?
L’achat d’un bien immobilier comporte toujours des risques, particulièrement lorsqu’il s’agit du projet d’acquisition d’une maison ancienne, pavillon ou résidence secondaire, qui a subi des travaux de rénovation, de réfection ou d’extension. Il peut en résulter alors des pathologies du bâtiment dues au difficile équilibre à obtenir entre ouvrages neufs et anciens. Une malfaçon dans les travaux d’exécution ou un vice caché dans la composition des matériaux utilisés peuvent entraîner des désordres préjudiciables pour la maison que vous convoitez.
Des anomalies du bâtiment difficilement identifiables et surtout rarement avouables
L’entrepreneur en construction ou le propriétaire du bien qui souhaite vendre, tiennent avant tout à valoriser leur bâti ; et il n’est pas du tout certain que l’acheteur ait toutes les informations pertinentes et exhaustives quant aux rénovations réalisées. Dans le cas de travaux d’agrandissement de l’habitation, on assiste par exemple souvent à des désordres de fissures entre la maison et son extension, soit à la jonction des deux constructions neuves et anciennes. Ainsi, une malfaçon telle l’absence de joint de dilatation risque de remettre en cause l’étanchéité des maçonneries, avec à terme une menace sur l’indépendance des différentes structures du bâtiment ; et il n’est pas sûr que vous vous aperceviez de tels vices cachés à la réception des travaux, et pas sûr non plus que le propriétaire vous le confie…
Fondations, état du terrain, l’environnement n’est pas à négliger
Un défaut de construction dans la réalisation des fondations, insuffisamment profondes ou inadaptées à l’état du terrain n’est pas non plus à exclure. En effet, l’état du sol au moment des travaux n’est certainement pas le même qu’à l’époque où l’ancien bâti a été construit et peut-être qu’un nouveau type de fondations est à prévoir, est-ce que le maître d’ouvrage y a pensé ? Et surtout, comment l’acheteur peut-il se protéger de dommages aux conséquences nocives, telle des pathologies de fissures évolutives dangereuses pour l’assise même de la maison de vos rêves…
L’avantage d’une expertise avant-acquisition ? Un choix éclairé d’achat immobilier
Une maison ancienne peut avoir subi des transformations diverses, tel encore des travaux de ravalement de façade destinés à rénover et valoriser les murs extérieurs. Là aussi, vous n’êtes pas à l’abri de dégradations causées par exemple par une opération de ravalement inadaptée aux matériaux de construction, béton armé, pierre ou briques, ou encore par une prise en considération insuffisante de l’orientation de la façade… L’amélioration prévue peut alors se transformer en détérioration. Alors, si vous souhaitez devenir propriétaire d’une maison ancienne rénovée, l’expertise-avant acquisition vous apportera une réponse objective à vos questions grâce à un diagnostic indépendant de tout parti-pris avec les constructeurs et qui vous permettra de connaître l’état technique réel du bâti. L’expert professionnel constate et contrôle l’ensemble des paramètres essentiels des travaux réalisés afin d’identifier toute malfaçon ou vice de construction qui serait préjudiciable à votre achat immobilier.
