par delfy | Fév 25, 2019 | Travaux
L’achat immobilier de votre maison sera protégé par une expertise avant-acquisition impartiale qui vous délivrera un diagnostic technique sur l’état de la structure et les malfaçons de gros-œuvre.
La maison que je souhaite acheter a-t-elle subi des désordres structurels de gros-œuvre ?
Pour un achat immobilier réussi, qu’il s’agisse d’une maison, appartement en copropriété, pavillon ou résidence secondaire, il existe un paramètre essentiel : ce sont les travaux de gros-œuvre constitutifs de la structure des ouvrages, soit leur ossature ; c’est la condition primordiale de la solidité et la stabilité du bâtiment que vous convoitez. Depuis la toiture jusqu’aux fondations, en passant par la charpente et le plancher, un désordre dans l’un de ces ouvrages, consécutif à une malfaçon ou à un non-respect des règles de l’art, et c’est alors l’intégrité de la construction qui est sérieusement menacée ; la fonction cruciale de la structure étant de supporter et transmettre l’ensemble des charges de la maison.
Des pathologies du bâtiment d’autant plus graves qu’elles sont souvent cachées
Une malfaçon dans la composition du béton armé qui offre par conséquent une moindre résistance aux contraintes de traction, un vice caché dans l’un des éléments porteurs du plancher, tel poutres et poutrelles, ou encore une charpente qui s’affaisse, ce sont là autant d’anomalies graves susceptibles de produire des tensions et déformations au sein de la structure de la maison ou appartement ; des désordres de fissures voire de lézardes sont alors parfaitement envisageables, et dans le cas d’un plancher en bois ou en béton armé, on a déjà assisté à un craquement sinon un effondrement du sol.
Comment être assuré de l’état des ouvrages de gros-œuvre lors de mon achat immobilier ?
Les défauts d’exécution et autres anomalies susceptibles d’affecter l’un des ouvrages de la structure du bâtiment sont trop nombreux et complexes pour être laissés aux soins d’une simple visite ou même de visites répétées du logement que vous souhaitez acquérir. L’on pourrait par exemple citer aussi les menuiseries extérieures, garantes d’une bonne isolation de la maison et qui connaissent elles aussi de nombreuses malfaçons tel une installation défectueuse des cadres de fenêtres ; nous pourrions également citer des fondations inappropriées au sol, avec des conséquences sur l’assise de la construction… Seul face aux promoteurs immobiliers et autres sociétés de construction, l’acheteur se sent souvent bien démuni… A moins de recourir aux conseils avisés et impartiaux d’un expert professionnel indépendant de tout parti-pris avec les différents interlocuteurs de la transaction immobilière.
L’expertise avant-acquisition vous prémunit et vous protège
Lors de votre achat immobilier, il n’est pas question de prendre à la légère les désordres et autres anomalies susceptibles d’affecter les ouvrages de structure de la maison car il peut en aller jusqu’à la sécurité des occupants. C’est l’avantage de l’expertise avant-acquisition que de vous permettre d’avoir en votre possession un diagnostic fiable et objectif sur l’état technique véritable de l’habitation que vous convoitez. L’expert procède à un travail minutieux de constat et contrôle de l’ensemble des ouvrages afin d’identifier et déterminer causalement tout désordre structurel résultant d’une malfaçon dans les travaux de gros-œuvre.
par delfy | Fév 22, 2019 | Expertise Avant Acquisition
Pour un achat immobilier réussi d’une maison ancienne, l’expertise avant-acquisition vous apporte une réponse impartiale sur l’état du bâti et les travaux de rénovation afin de déceler tout vice caché.
Quels conseils si je souhaite acquérir une maison ancienne qui a été rénovée ?
L’achat d’un bien immobilier comporte toujours des risques, particulièrement lorsqu’il s’agit du projet d’acquisition d’une maison ancienne, pavillon ou résidence secondaire, qui a subi des travaux de rénovation, de réfection ou d’extension. Il peut en résulter alors des pathologies du bâtiment dues au difficile équilibre à obtenir entre ouvrages neufs et anciens. Une malfaçon dans les travaux d’exécution ou un vice caché dans la composition des matériaux utilisés peuvent entraîner des désordres préjudiciables pour la maison que vous convoitez.
Des anomalies du bâtiment difficilement identifiables et surtout rarement avouables
L’entrepreneur en construction ou le propriétaire du bien qui souhaite vendre, tiennent avant tout à valoriser leur bâti ; et il n’est pas du tout certain que l’acheteur ait toutes les informations pertinentes et exhaustives quant aux rénovations réalisées. Dans le cas de travaux d’agrandissement de l’habitation, on assiste par exemple souvent à des désordres de fissures entre la maison et son extension, soit à la jonction des deux constructions neuves et anciennes. Ainsi, une malfaçon telle l’absence de joint de dilatation risque de remettre en cause l’étanchéité des maçonneries, avec à terme une menace sur l’indépendance des différentes structures du bâtiment ; et il n’est pas sûr que vous vous aperceviez de tels vices cachés à la réception des travaux, et pas sûr non plus que le propriétaire vous le confie…
Fondations, état du terrain, l’environnement n’est pas à négliger
Un défaut de construction dans la réalisation des fondations, insuffisamment profondes ou inadaptées à l’état du terrain n’est pas non plus à exclure. En effet, l’état du sol au moment des travaux n’est certainement pas le même qu’à l’époque où l’ancien bâti a été construit et peut-être qu’un nouveau type de fondations est à prévoir, est-ce que le maître d’ouvrage y a pensé ? Et surtout, comment l’acheteur peut-il se protéger de dommages aux conséquences nocives, telle des pathologies de fissures évolutives dangereuses pour l’assise même de la maison de vos rêves…
L’avantage d’une expertise avant-acquisition ? Un choix éclairé d’achat immobilier
Une maison ancienne peut avoir subi des transformations diverses, tel encore des travaux de ravalement de façade destinés à rénover et valoriser les murs extérieurs. Là aussi, vous n’êtes pas à l’abri de dégradations causées par exemple par une opération de ravalement inadaptée aux matériaux de construction, béton armé, pierre ou briques, ou encore par une prise en considération insuffisante de l’orientation de la façade… L’amélioration prévue peut alors se transformer en détérioration. Alors, si vous souhaitez devenir propriétaire d’une maison ancienne rénovée, l’expertise-avant acquisition vous apportera une réponse objective à vos questions grâce à un diagnostic indépendant de tout parti-pris avec les constructeurs et qui vous permettra de connaître l’état technique réel du bâti. L’expert professionnel constate et contrôle l’ensemble des paramètres essentiels des travaux réalisés afin d’identifier toute malfaçon ou vice de construction qui serait préjudiciable à votre achat immobilier.
par delfy | Fév 18, 2019 | Bâtiment
Pour un achat immobilier sécurisé, l’expertise avant-acquisition vous éclaire par un diagnostic fiable et impartial sur l’état technique réel de la maison afin d’identifier toute malfaçon dans les combles.
Achat immobilier : comment aménager les combles de ma maison avec sécurité ?
Vous avez un projet d’achat immobilier d’une maison neuve, ancienne, d’un pavillon, d’une copropriété ou d’un chalet ? Vous souhaitez également augmenter votre surface habitable et, pour ce faire, procéder à des travaux d’aménagement des combles pour un gain d’espace optimal au sein de votre futur logement ? Pour agir en toute sécurité et savoir à quel type de travaux vous allez vous engager, il est essentiel de connaître l’état technique véritable de cette partie de l’habitation situé entre la toiture inclinée et le dernier plancher de la construction. En effet, une malfaçon dans le système de ventilation, un défaut d’isolation ou une charpente qui s’affaisse, ce sont autant de pathologies du bâtiment susceptibles de transformer votre rêve en cauchemar.
Des combles habitables, oui mais à quel prix ?
Difficiles d’accès, les combles ne font pas toujours l’objet de l’attention nécessaire de la part de l’acheteur d’un bien immobilier ; pourtant des malfaçons s’y rencontrent souvent : un vice caché affectant la composition de la charpente, tel un assemblage défectueux des fermes rendant l’ouvrage impropre à supporter les charges de la construction, un plancher des combles inadapté à des travaux de rénovation ou de réfection, faute de résistance, ou même un désordre d’humidité comme l’apparition de moisissures, ce sont là autant d’éléments pathogènes à prendre en considération lors de l’acquisition d’une maison dont vous souhaitez rénover les combles pour les rendre habitables. Combien d’acheteurs qui ne se sont rendu compte de l’état véritable des combles que bien trop tard, avec des travaux à réaliser tout autres que ce qu’ils avaient imaginé…
Comment évaluer les risques à leur juste mesure ?
Qu’en est-il de la sécurité des occupants ? Y a-t-il un risque de craquement, voire d’effondrement du plancher lors des travaux, ou même plusieurs années après ? Autant de questions légitimes qui nécessitent des conseils préachats avisés de la part d’un expert professionnel indépendant de tout parti-pris avec les constructeurs. En effet, si, lors de la transaction immobilière, vous êtes seul face au vendeur, promoteur ou propriétaire du bien, vous êtes dans un rapport de force déséquilibré et qui n’est pas en votre faveur, votre interlocuteur étant alors juge et parti.
L’expertise avant-acquisition vous protège et vous permet d’envisager un achat sécurisé
Pour ne pas vous mettre dans la position inconfortable de ces nombreux acheteurs qui ont découvert lors de leurs travaux de rénovation des combles que les poutres de la charpente avaient été endommagées par un incendie et que le coût financier serait bien autrement plus grand que ce qu’ils avaient prévu, l’expertise avant-acquisition vous apporte un diagnostic formel, technique et impartial sur l’état réel de l’ensemble de la construction du bien que vous souhaitez acquérir. L’expert aux compétences fiables et avérées, constate et contrôle rigoureusement et sans complaisance aucune les différents ouvrages de l’habitation afin d’identifier toute malfaçon et vice caché ayant trait aux combles de la maison que vous convoitez. Il vous informe en outre sur le type et l’ampleur des travaux à envisager pour rendre vos combles habitables.
par delfy | Fév 14, 2019 | Bâtiment
Pour réussir votre achat immobilier de maison ancienne, l’expertise avant-acquisition vous apporte une réponse formelle et objective sur l’état réel des constructions afin d’identifier tout vice caché.
Quels sont les risques de vices cachés liés à l’achat d’une maison ancienne ?
Vous souhaitez acquérir une maison ancienne, un pavillon de seconde main ou encore une résidence secondaire de chez un propriétaire particulier ? L’achat de ce type de bien immobilier n’est pas dépourvu de risques : l’usure du temps, l’évolution de l’état du sol de l’habitation et l’existence de potentiels vices cachés dans l’un des ouvrages de construction sont autant d’éléments susceptibles de produire des pathologies du bâtiment et des dommages préjudiciables pour la maison que vous convoitez.
Vices cachés, non-respect des règles de l’art, un bâti ancien n’est pas exempt de défauts
Par définition, une maison ancienne a été construite depuis plusieurs dizaines d’années ; période pendant laquelle l’évolution technique des matériaux et des procédés de construction a grandement progressé : les règles de l’art, soit le savoir-faire professionnel d’un corps de métier pour que les ouvrages soient correctement réalisés, n’est pas le même aujourd’hui qu’il y a cinquante ans ; et n’oublions pas qu’au-delà de 10 ans, la garantie décennale ne couvre plus votre habitation. Quant aux vices cachés, qui ne sont pas forcément cachés mais tout simplement non-visibles, il n’est pas rare de les rencontrer dans un bâti ancien : une malfaçon dans la composition du béton avec un enrobage défectueux des armatures peut provoquer l’apparition de fissures génératrices d’éclats de béton et donc d’une corrosion de l’acier à cause d’armatures moins bien protégées.
Des désordres propres aux maisons anciennes
Parmi les pathologies du bâtiment spécifiques au bâti ancien, on retrouve les problèmes de remontées capillaires, cette humidité ascensionnelle en provenance du sol ou de la cave que les bas de murs absorbent en raison par exemple d’un défaut tel l’absence de membrane d’étanchéité. Or, il n’en résulte pas seulement un problème d’isolation des murs, amis aussi une présence de vapeur d’eau malsaine pour la qualité de l’air ambiant des chambres ainsi que pour la santé des occupants, avec la prolifération de moisissures et autres champignons. Il faut de plus savoir que le propriétaire du bien que vous convoitez n’a pas toujours le scrupule et l’honnêteté intellectuelle de vous révéler l’état technique véritable de la maison ; seul un expert en construction immobilière indépendant de tout parti-pris pourra vous fournir des conseils préachat neutres et avisés sur l’acquisition d’une maison ancienne.
Le recours à une expertise avant-acquisition, c’est d’abord une protection pour l’acheteur
Les vices cachés ayant trait aux maisons anciennes sont difficilement décelables pour un œil non averti puisqu’ils peuvent concerner jusqu’à l’état du terrain et sa possible non-constructibilité… Vous voyez que cela peut aller très loin. L’expertise avant-acquisition présente l’avantage de vous épargner de telles erreurs fatales lors de votre projet d’achat immobilier. Elle vous fournit un diagnostic technique et un avis formel sur l’ensemble de la construction de la maison, à l’issue d’une visite minutieuse au cours de laquelle un professionnel indépendant constate et contrôle l’ensemble des ouvrages de la maison ainsi que son environnement et l’état du terrain afin d’identifier tout vice caché qui nuirait à votre rêve de devenir propriétaire.
par delfy | Jan 25, 2019 | Travaux
Pour la réussite des travaux de chantier de votre maison, DELFY EXPERTISE, Assistance à Maîtrise d’Ouvrage, les conseils d’un professionnel du bâtiment pour une protection contre tout litige.
Pour vos Travaux de chantier pour ma maison : comment éviter les risques de litiges ?
Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et souhaitez engager des travaux de rénovation, de réfection ou de reprise en sous-œuvre pour assurer la pérennité de votre maison ou appartement ? Sans une préparation minutieuse et un management professionnel de votre projet, vous risquez de connaître le sort de bien des occupants de logement, qui, faute d’une assistance technique fiable, ont connu bien des litiges avec les entreprises en construction.
Des causes de litiges nombreuses, avant, pendant et après vos travaux de construction
Qu’il s’agisse d’une malfaçon, d’un non-respect des règles de l’art de la part de l’un des corps d’état, d’un défaut d’exécution, ou qu’il s’agisse encore d’un retard de livraison ou d’un coût financier des travaux en inadéquation avec le cahier de charges, les motifs de litiges avec les sociétés de construction sont nombreux et concernent tant l’aspect technique que financier ou même administratif de votre projet immobilier pour votre maison ou appartement.
L’assistance à Maîtrise d’Ouvrage, une mission de conseils utile à vos travaux de bâtiment
Pour éviter des protestations et des déboires ultérieurs aux propriétaires d’un bien immobilier, l’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage vous accompagne et apporte sa réponse adaptée à la spécificité de votre logement durant toutes les différentes phases de votre projet : depuis l’étude de faisabilité, le calendrier prévisionnel des opérations, jusqu’au contrôle lors de la réception des travaux et l’année de parfait achèvement, DELFY EXPERTISE assure un suivi strict et régulier de l’ensemble des différentes étapes de mise en œuvre du programme défini.
L’AMO, un pilotage d’ensemble pour des travaux réussi de votre maison
Chez DELFY EXPERTISE, notre management et notre ingénierie technique immobilière vous permettent de prendre votre décision en toute connaissance de cause : nous procédons à une analyse de vos besoins, un diagnostic et un état des lieux du bâtiment des plus rigoureux, des études préalables afin de vous aider au mieux à atteindre vos objectifs. C’est donc une planification et un pilotage de l’ensemble des opérations, avec pour objectif premier la réussite des travaux de construction de votre maison ou appartement.
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