par delfy | Fév 18, 2019 | Bâtiment
Pour un achat immobilier sécurisé, l’expertise avant-acquisition vous éclaire par un diagnostic fiable et impartial sur l’état technique réel de la maison afin d’identifier toute malfaçon dans les combles.
Achat immobilier : comment aménager les combles de ma maison avec sécurité ?
Vous avez un projet d’achat immobilier d’une maison neuve, ancienne, d’un pavillon, d’une copropriété ou d’un chalet ? Vous souhaitez également augmenter votre surface habitable et, pour ce faire, procéder à des travaux d’aménagement des combles pour un gain d’espace optimal au sein de votre futur logement ? Pour agir en toute sécurité et savoir à quel type de travaux vous allez vous engager, il est essentiel de connaître l’état technique véritable de cette partie de l’habitation situé entre la toiture inclinée et le dernier plancher de la construction. En effet, une malfaçon dans le système de ventilation, un défaut d’isolation ou une charpente qui s’affaisse, ce sont autant de pathologies du bâtiment susceptibles de transformer votre rêve en cauchemar.
Des combles habitables, oui mais à quel prix ?
Difficiles d’accès, les combles ne font pas toujours l’objet de l’attention nécessaire de la part de l’acheteur d’un bien immobilier ; pourtant des malfaçons s’y rencontrent souvent : un vice caché affectant la composition de la charpente, tel un assemblage défectueux des fermes rendant l’ouvrage impropre à supporter les charges de la construction, un plancher des combles inadapté à des travaux de rénovation ou de réfection, faute de résistance, ou même un désordre d’humidité comme l’apparition de moisissures, ce sont là autant d’éléments pathogènes à prendre en considération lors de l’acquisition d’une maison dont vous souhaitez rénover les combles pour les rendre habitables. Combien d’acheteurs qui ne se sont rendu compte de l’état véritable des combles que bien trop tard, avec des travaux à réaliser tout autres que ce qu’ils avaient imaginé…
Comment évaluer les risques à leur juste mesure ?
Qu’en est-il de la sécurité des occupants ? Y a-t-il un risque de craquement, voire d’effondrement du plancher lors des travaux, ou même plusieurs années après ? Autant de questions légitimes qui nécessitent des conseils préachats avisés de la part d’un expert professionnel indépendant de tout parti-pris avec les constructeurs. En effet, si, lors de la transaction immobilière, vous êtes seul face au vendeur, promoteur ou propriétaire du bien, vous êtes dans un rapport de force déséquilibré et qui n’est pas en votre faveur, votre interlocuteur étant alors juge et parti.
L’expertise avant-acquisition vous protège et vous permet d’envisager un achat sécurisé
Pour ne pas vous mettre dans la position inconfortable de ces nombreux acheteurs qui ont découvert lors de leurs travaux de rénovation des combles que les poutres de la charpente avaient été endommagées par un incendie et que le coût financier serait bien autrement plus grand que ce qu’ils avaient prévu, l’expertise avant-acquisition vous apporte un diagnostic formel, technique et impartial sur l’état réel de l’ensemble de la construction du bien que vous souhaitez acquérir. L’expert aux compétences fiables et avérées, constate et contrôle rigoureusement et sans complaisance aucune les différents ouvrages de l’habitation afin d’identifier toute malfaçon et vice caché ayant trait aux combles de la maison que vous convoitez. Il vous informe en outre sur le type et l’ampleur des travaux à envisager pour rendre vos combles habitables.
par delfy | Fév 14, 2019 | Bâtiment
Pour réussir votre achat immobilier de maison ancienne, l’expertise avant-acquisition vous apporte une réponse formelle et objective sur l’état réel des constructions afin d’identifier tout vice caché.
Quels sont les risques de vices cachés liés à l’achat d’une maison ancienne ?
Vous souhaitez acquérir une maison ancienne, un pavillon de seconde main ou encore une résidence secondaire de chez un propriétaire particulier ? L’achat de ce type de bien immobilier n’est pas dépourvu de risques : l’usure du temps, l’évolution de l’état du sol de l’habitation et l’existence de potentiels vices cachés dans l’un des ouvrages de construction sont autant d’éléments susceptibles de produire des pathologies du bâtiment et des dommages préjudiciables pour la maison que vous convoitez.
Vices cachés, non-respect des règles de l’art, un bâti ancien n’est pas exempt de défauts
Par définition, une maison ancienne a été construite depuis plusieurs dizaines d’années ; période pendant laquelle l’évolution technique des matériaux et des procédés de construction a grandement progressé : les règles de l’art, soit le savoir-faire professionnel d’un corps de métier pour que les ouvrages soient correctement réalisés, n’est pas le même aujourd’hui qu’il y a cinquante ans ; et n’oublions pas qu’au-delà de 10 ans, la garantie décennale ne couvre plus votre habitation. Quant aux vices cachés, qui ne sont pas forcément cachés mais tout simplement non-visibles, il n’est pas rare de les rencontrer dans un bâti ancien : une malfaçon dans la composition du béton avec un enrobage défectueux des armatures peut provoquer l’apparition de fissures génératrices d’éclats de béton et donc d’une corrosion de l’acier à cause d’armatures moins bien protégées.
Des désordres propres aux maisons anciennes
Parmi les pathologies du bâtiment spécifiques au bâti ancien, on retrouve les problèmes de remontées capillaires, cette humidité ascensionnelle en provenance du sol ou de la cave que les bas de murs absorbent en raison par exemple d’un défaut tel l’absence de membrane d’étanchéité. Or, il n’en résulte pas seulement un problème d’isolation des murs, amis aussi une présence de vapeur d’eau malsaine pour la qualité de l’air ambiant des chambres ainsi que pour la santé des occupants, avec la prolifération de moisissures et autres champignons. Il faut de plus savoir que le propriétaire du bien que vous convoitez n’a pas toujours le scrupule et l’honnêteté intellectuelle de vous révéler l’état technique véritable de la maison ; seul un expert en construction immobilière indépendant de tout parti-pris pourra vous fournir des conseils préachat neutres et avisés sur l’acquisition d’une maison ancienne.
Le recours à une expertise avant-acquisition, c’est d’abord une protection pour l’acheteur
Les vices cachés ayant trait aux maisons anciennes sont difficilement décelables pour un œil non averti puisqu’ils peuvent concerner jusqu’à l’état du terrain et sa possible non-constructibilité… Vous voyez que cela peut aller très loin. L’expertise avant-acquisition présente l’avantage de vous épargner de telles erreurs fatales lors de votre projet d’achat immobilier. Elle vous fournit un diagnostic technique et un avis formel sur l’ensemble de la construction de la maison, à l’issue d’une visite minutieuse au cours de laquelle un professionnel indépendant constate et contrôle l’ensemble des ouvrages de la maison ainsi que son environnement et l’état du terrain afin d’identifier tout vice caché qui nuirait à votre rêve de devenir propriétaire.
par delfy | Jan 25, 2019 | Travaux
Pour la réussite des travaux de chantier de votre maison, DELFY EXPERTISE, Assistance à Maîtrise d’Ouvrage, les conseils d’un professionnel du bâtiment pour une protection contre tout litige.
Pour vos Travaux de chantier pour ma maison : comment éviter les risques de litiges ?
Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et souhaitez engager des travaux de rénovation, de réfection ou de reprise en sous-œuvre pour assurer la pérennité de votre maison ou appartement ? Sans une préparation minutieuse et un management professionnel de votre projet, vous risquez de connaître le sort de bien des occupants de logement, qui, faute d’une assistance technique fiable, ont connu bien des litiges avec les entreprises en construction.
Des causes de litiges nombreuses, avant, pendant et après vos travaux de construction
Qu’il s’agisse d’une malfaçon, d’un non-respect des règles de l’art de la part de l’un des corps d’état, d’un défaut d’exécution, ou qu’il s’agisse encore d’un retard de livraison ou d’un coût financier des travaux en inadéquation avec le cahier de charges, les motifs de litiges avec les sociétés de construction sont nombreux et concernent tant l’aspect technique que financier ou même administratif de votre projet immobilier pour votre maison ou appartement.
L’assistance à Maîtrise d’Ouvrage, une mission de conseils utile à vos travaux de bâtiment
Pour éviter des protestations et des déboires ultérieurs aux propriétaires d’un bien immobilier, l’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage vous accompagne et apporte sa réponse adaptée à la spécificité de votre logement durant toutes les différentes phases de votre projet : depuis l’étude de faisabilité, le calendrier prévisionnel des opérations, jusqu’au contrôle lors de la réception des travaux et l’année de parfait achèvement, DELFY EXPERTISE assure un suivi strict et régulier de l’ensemble des différentes étapes de mise en œuvre du programme défini.
L’AMO, un pilotage d’ensemble pour des travaux réussi de votre maison
Chez DELFY EXPERTISE, notre management et notre ingénierie technique immobilière vous permettent de prendre votre décision en toute connaissance de cause : nous procédons à une analyse de vos besoins, un diagnostic et un état des lieux du bâtiment des plus rigoureux, des études préalables afin de vous aider au mieux à atteindre vos objectifs. C’est donc une planification et un pilotage de l’ensemble des opérations, avec pour objectif premier la réussite des travaux de construction de votre maison ou appartement.
